АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 апреля 2021 года

 

Дело № А33-6968/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесено в судебном заседании 06 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз»                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Ермаковского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию Ермаковский район в лице администрации Ермаковского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание муниципальных жилых помещений в размере 336 701,75 руб.

Определением от 13.04.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 16.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания явку своих представителей в предварительное заседание  не обеспечили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальным образованием, являющимся собственником жилых помещений № № 9, 4, 3А в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и жилых помещений № № 18, 12А, 10, 4, 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Ермаковского сельсовета № 461/08, не вносилась плата за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.09.2019.

Результатом неисполнения ответчиком в течение указанного спорного периода, возложенной на него законом обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества, явилось образование задолженности в размере 336 701,75 руб.

В соответствии с уставом ООО «Жилкомхоз» одним из видов деятельности является содержание и ремонт жилищного фонда. Данные полномочия закреплены лицензией  № 105 от 10.042015. В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не определен способ управления.

Между собственниками многоквартирного дома, по адресу: 

<

...> и ООО «Жилкомхоз» заключен договор управления многоквартирным домом от 09.08.2016, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан  в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, управления надлежащего содержания  и ремонта  общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника  жилищными и коммунальными услугами.

Истец направил ответчику претензию от 17.12.2019, в которой  предложил  погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства  по внесению платы за содержание  общего имущества многоквартирного  дома,  общество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что жилые помещения, о взыскании задолженности, за содержания которых заявлено истцом являются обремененными по договорам найма жилых помещений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос  на капитальный ремонт, плату  за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в данном случае возникает в силу закона.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества  подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Как уже было указано выше, Муниципальным образованием, являющимся собственником жилых помещений № № 9, 4, 3А в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и жилых помещений № № 18, 12А, 10, 4, 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Ермаковского сельсовета № 461/08.

В соответствии с уставом ООО «Жилкомхоз» одним из видов деятельности является содержание и ремонт жилищного фонда. Данные полномочия закреплены лицензией  № 105 от 10.042015. В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не определен способ управления.

Из материалов дела следует, что в целях управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу  

<

...>, между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления от 09.06.2016. Указанный договоры регулируют правоотношения сторон, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, возлагая на ответчика как собственника нежилых помещений, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально площади занимаемых помещений.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанных выше многоквартирных домов, исчисленной пропорциональной жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, за период 01.01.2018 по 30.09.2019.

Суд  отмечает, что в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, указано, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Как следует из пояснений ответчика, жилые помещения, указанные в заявлении истца, переданы в разное время нанимателям по договорам найма, что свидетельствует об отсутствии у органа местного самоуправления как собственника помещений вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, используемые при эксплуатации общего имущества многоквартирных домов.

В материалы дела представлены:  договор найма служебного жилого помещения 01.06.2015 №2, заключенный с ФИО2 по передачи квартиры,  расположенной в 

<

...> дом №3, кв. 18,  договор найма жилого помещения маневренного фонда от  27.09.2016 №7, заключенный с ФИО3 по передачи квартиры, расположенной  

<

...>, комн. 12 «а»; договор найма жилого помещения маневренного фонда от 08.11.2019, заключенный с ФИО4 по передачи квартиры, расположенной в 

<

...>, комн. 12 «а»; договор найма жилого помещения от 26.04.2013, заключенный с  ФИО5 по передачи квартиры,  расположенной в 

<

...> дом №3, кв. 10; договор найма служебного жилого помещения от 02.08.2018 №16, заключенный с   ФИО6 по передачи квартиры, расположенной в 

<

...> дом №3, кв. 10; договор найма служебного жилого помещения от 26.09.2016 №9, заключенный  с ФИО7 по передачи квартиры,  расположенной в 

<

...> дом №3, кв. 4; договор найма служебного жилого помещения от 13.07.2020 № 23, заключенный с ФИО8 по передачи квартиры, расположенное в 

<

...> дом №3, кв. 4; договор найма служебного жилого помещения от 07.02.2014, заключенный с  ФИО9 по передачи квартиры, расположенной 

<

...> дом №3, кв. 14;  договор найма жилого помещения маневренного фонда от 10.01.2017 №8, заключенный с ФИО10 по передачи квартиры, расположенной 

<

...> дом №3, кв. 9; договор найма  жилого помещения маневренного фонда от 01.03.2019 №19, заключенный с ФИО11 по передачи квартиры, расположенной  

<

...> дом №3, кв. 9;  договор найма жилого помещения маневренного фонда от 01.06.2015 №1, заключенный с ФИО12 по передачи квартиры, расположенной в 

<

...> дом №3, кв. 4; договор найма жилого помещения маневренного фонда  от 02.06.2015 №3, заключенный с  ФИО13 по передачи квартиры, расположенной в 

<

...> дом №3, кв. 3а.

Также в материалы дела представлены выписки из финансово-лицевого счета спорных квартир (выписка из финансово-лицевого счета квартиры - это документ жилищного учета, содержащий, в частности, сведения о месте жительства гражданина, количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и о характеристиках жилого помещения), в которых указаны проживающие в жилых помещениях граждане.

Доказательства  того, что граждане сняты с регистрационного учета по месту жительства либо иным образом утратили право пользования спорными жилым помещением, в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, жилые помещения № № 9, 4, 3А в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и помещения № № 18, 12А, 10, 4, 14 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  переданы органом местного самоуправления нанимателям.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства,  суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что в спорный период  жилые помещения не были заселены.

С учетом вышеизложенного, коллегия судей приходит выводу, что у Администрации Ермаковского района отсутствует обязанность по оплате управляющей компании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по спорным жилым помещения, в отношении которых истцом предъявлены требования.

Суд также отмечает, что истец являясь управляющей компанией не представил доказательств невозможности получения спорной задолженности непосредственно с нанимателей жилых помещений, на которых в силу действующего законодательства возложена обязанность по внесению соответствующих платежей.

Требования о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение нанимателей от внесения платы за помещения, находящиеся в их пользовании, что в свою очередь законом не предусмотрено.

Таким образом, требования истца являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, а именно отказ в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 734 руб. на истца, при этом государственная пошлина в размере 660 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета  как излишне уплаченная.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз»                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 660 руб. государственной пошлины, уплаченной  на основании платежного поручения  от 16.01.2020 № 36.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Малофейкина