Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

27.03.2023 года                                                                                  Дело № А50-3004/23

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2023 года. Полный текст решения изготовлен 27.03.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бады-Сагааном Р.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618740, 

<

...>)

к ответчику: муниципальному казенному учреждению «Добрянское имущественное казначейство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 618740, 

<

...>),

третье лицо: открытое акционерное общество «Камские зори» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 618740, 

<

...>)

о взыскании 54 653,73 руб.

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности б/н от 01.06.2022, паспорт; 

от ответчика: извещен, не явился;

от третьего лица: извещен, не явился;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул», предъявил исковые требования к ответчику, муниципальному казенному учреждению «Добрянское имущественное казначейство», о взыскании задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества за период с февраля 2020 по сентябрь 2021 в сумме 44 095,48 руб., пени в сумме 10 558,27 руб. за период с 01.01.2021 по 23.12.2022 (с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 20.03.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

20.03.2023 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве возражений по существу в отношении удовлетворения искового заявления ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьего лица с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела в предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 АПК РФ, суд в отсутствие возражений сторон признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в порядке статьи 137 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в управлении истца в период с февраля 2020 года по сентябрь 2021 года находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления МКД и не оспорено лицами, участвующими в деле. 

В период с февраля 2020 года по сентябрь 2021 года истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию общедомового имущества в спорном многоквартирном доме, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 126,4 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

По расчету истца на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 44 095,48 руб. за услуги по содержанию общедомового имущества за период с февраля 2020 г. по сентябрь 2021 г.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание общего имущества не освобождает ответчика от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений участвовать в содержании общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Таким образом, на ответчика как на владельца нежилого помещения в МКД, законом возложена обязанность участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается.

Арифметическая составляющая расчетов ответчиком не оспорена, возражений по существу иска не заявлено, исходя из вышеизложенного, требование о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества за период с февраля 2020 года по сентябрь 2021 года в сумме 44 095,48 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В виду наличия задолженности истец также просит взыскать пени в сумме 10 558,27 руб. за период с 01.01.2021 по 23.12.2022 за несвоевременную оплату услуг по общедомового имущества на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в сумме 10 558,27 руб. за период с 01.01.2021 по 23.12.2022 на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика размере 2 186 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Добрянское имущественное казначейство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 618740, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618740, 

<

...>) задолженность за содержание общедомового имущества за период с февраля 2020 по сентябрь 2021 в сумме 44 095,48 руб., пени в сумме 10 558,27 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 186 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стимул» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618740, 

<

...>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 30 от 31.01.2023 государственную пошлину в сумме 234 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                              О. В. Балякина