АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-194/2023

г. Йошкар-Ола

10» июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Щегловой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества 

с участием представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – не явился, извещены по правилам статьи 123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 208962 руб. 35 коп. и обслуживание специального счета по взносам на капитальный ремонт в размере 7658 руб. 52 коп.

В исковом заявлении изложены доводы о неисполнении ответчиком обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2019 по 30.04.2022, а также по оплате за обслуживание специального счета по взносам на капитальный ремонт.

По существу заявленного требования истец пояснил, что индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 916,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» является управляющей организацией данного дома. В соответствии с протокольным решением о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №105 по ул. Винокурова обществом открыт специальный банковский счет в ПАО «Сбербанк России». На указанный счет региональным оператором, Республиканским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, перечислены денежные средства, накопленные с 01.12.2014 по 31.05.2018 по дому №105 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска. 

Истец уведомил ответчика об открытии специального счета для внесения платежей за капитальный ремонт и об имеющейся задолженности, но оплата так и не поступила.

Исковые требования обоснованы правовыми ссылками на статьи 153, 154, 158, 169, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 210 ГК РФ (л.д.7-8).

 

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». 

 

Истец в судебное заседание не явился, письменно известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие (л.д. 52). 

 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился. В письменном отзыве на иск требование не признал. По существу спора сообщил, что с ним не были заключены какие-либо договоры на оплату взносов на капитальный ремонт, счета на оплату не получал. Участником спора отмечено, что спорное нежилое помещение является встроено-пристроенным к жилому дому, площадь встроенного помещения составляет 170 кв. м. (л.д. 32).

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 916,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.08.2010 (л.д.20).

На основании протокола общего собрания собственников от 31.12.2008 ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.120-121). 

 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В статье 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

По правилам статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 Постановления от 12.04.2016 №10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77 «Об утверждении Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы» утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы (далее – программа). 

В соответствии с приложением к программе дом №105 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска включен в данную программу (л.д. 122-123). 

Первоначальный текст Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77, официально опубликован на Портале органов власти Чувашской Республики в сети Интернет htpp://www.cap.ru 28.03.2014, издании «Вести Чувашии» 05.04.2014 №13.

Следовательно, обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома возникла с 01.12.2014.

 

Согласно протоколу общего собрания от 12.09.2014 собственниками помещений многоквартирного дома №105 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска принято решение о формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора (л.д. 107-109).

В последующем протоколом собрания собственников помещений от 03.04.2017 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является управляющая организация ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 17-18). 

Для формирования фонда капитального ремонта МКД №105 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска открыт специальный расчетный счет 

<

***> в ПАО Сбербанк России» на основании договора от 26.04.2018 (л.д. 113-118).

 

01.06.2018 между некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» заключено соглашение, предметом которого является предоставление региональным оператором владельцу специального счета сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, в том числе сведений о задолженности по взносам на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного дома №105 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска (л.д. 119). 

В пункте 1.2 соглашения указано, что региональный оператор перечисляет на специальный счет 

<

***>, открытый в ПАО «Сбербанк», аккумулированные денежные средства за период с 01.12.2014 по 31.05.2018 в течение пяти рабочих дней. 

Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что региональный оператор передал владельцу специального счета право на ведение претензионной и исковой работы с должниками, в том числе право на обращение в суд по образовавшейся задолженности, начиная с момента возникновения такой обязанности.

 

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на основании методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Обязанность предпринимателя ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома установлена решением Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу А38-1537/2021, по которому с ИП ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» взысканы взносы на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по май 2019 года. Судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 

Истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за следующий период - с июня 2019 по апрель 2022 года. 

Постановлениями Кабинета министров Чувашской Республики установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2019, 2020 годы – 6 руб. 30 коп. (постановления от 24.10.2018 №412 и от 23.10.2019 №427), на 2021 год - 6 руб. 53 коп. (постановление от 23.09.2020 №526), на 2022 год – 7 руб. 51 коп. (для многоквартирных домов, оборудованных лифтами) (постановление от 08.12.2021 №626) (л.д. 80-83).

 

По расчету истца, задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 составляет 208962 руб. 35 коп. (л.д.12).

При этом арбитражный суд установил, что истцом в резолютивной части искового заявления допущена опечатка в годе начала периода просрочки долга по оплате ежемесячных взносов по капитальному ремонту нежилого помещения. Вместо 2019 ошибочно указан 2021 год, между тем в тексте искового заявления и в расчете, приложенном к нему, обществом верно указан период - с 01.06.2019 по 30.04.2022 (л.д. 7, 12).

Размер искового требования проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признан правильным. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом.

Тем самым с ответчика подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в сумме 208962 руб. 35 коп.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за обслуживание специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта МКД, за период с марта 2019 по апрель 2022 года в размере 7658 руб. 52 коп. (л.д.13).

Часть 1 статьи 171 ЖК РФ предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 2 статьи 175 ЖК РФ, взносы за капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ.

При этом владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (пункт 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ)

В силу части 3.1 статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

 

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета является ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», что подтверждается протоколом собрания собственников помещений от 03.04.2017 (л.д. 17-18). 

26.04.2018 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и истцом заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта (л.д. 113-118).

ПАО «Сбербанк России» подтвердило наличие расчетного счета 

<

***>, открытого 26.04.2018 на имя ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 21).

 

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так, собственники помещений спорного многоквартирного дома на общем собрании от 03.04.2017 приняли решение об утверждении размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов по оплате за капитальный ремонт (распечатка, доставка платежных документов, выполнение претензионной работы, ведение специального счета и т.п.), который составил 22 коп. с 1 кв.м. (л.д. 17-18).

В последующем протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 25.05.2018 установлен срок внесения указанной платы за обслуживание специального счета по взносам за капитальный ремонт – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом стоимость осталась прежней – 22 коп. с одного квадратного метра (л.д. 19).

На момент рассмотрения настоящего спора протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

 

Расчет долга по обслуживанию специального счета по взносам за капитальный ремонт проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признан правильным. Доказательств оплаты задолженности вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию задолженность по обслуживанию специального счета в сумме 7658 руб. 52 коп. 

 

Довод предпринимателя о том, что им не заключался договор с управляющей организацией, ему не направлялись счета на уплату взносов на капитальный ремонт и за обслуживание специального счета, а потому у него нет обязанности нести такие расходы, является несостоятельным.

Отсутствие платежных документов и договоров не может являться основанием для освобождения по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и платы по обслуживанию специального счета по взносам за капитальный ремонт.

 

Также отклоняется довод ответчика о необходимости исчисления размера взносов на капитальный ремонт, исходя из площади только встроенного нежилого помещения.

В силу статьи 65 АПК РФ каждая из сторон спора несет бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Следовательно, ответчик обязан доказать, что нежилое помещение обособлено от жилого дома.

Однако ИП ФИО2 документы, подтверждающие, что пристроенная часть спорного помещения не входит в состав общего имущества МКД, не представлены.

Разграничение нежилого помещения в составе жилого дома и отдельного пристроенного помещения как самостоятельного объекта недвижимости требует применения специальных знаний, для чего на основании статьи 82 АПК РФ арбитражный суд вправе назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления данного обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено, поэтому на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий при несовершении им процессуальных действий (статьи 9 и 65 АПК РФ).

 

Тем самым позиция ответчика полностью опровергается примененными при разрешении спора нормами права и исследованными доказательствами.

 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 7332 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 3 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2023 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взносы на капитальный ремонт в сумме 208962 руб. 35 коп., плату за обслуживание специального счета по взносам на капитальный ремонт в размере 7658 руб. 52 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 7332 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                     Л.М. Щеглова