Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108778/2021

20 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-1» 

ответчик: 1) Жилищно-строительный кооператив «Мир»; 2) Общество с ограниченной ответственностью «СЗ ИнвестАльянс»; 3) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности,

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 31.01.2022

- от ответчика: 1) ФИО3, по доверенности от 23.09.2021; 2) ФИО4, по доверенности от 03.12.2021; 3) не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-1» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Мир» (далее – Ответчик-1, ЖСК) и обществу с ограниченной ответственностью «СЗ ИнвестАльянс» (далее – Ответчик-2, Общество) об обязании ЖСК «Мир» принять ООО «ДСК-1» в члены жилищно-строительного кооператива, о признании права собственности на однокомнатную квартиру (студию), расположенной по адресу: д. Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области, мкрн. №1, квартал №1.3, поз.2, строительный номер №481, проектной площадью 29.13 кв.м. (исковые требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 24.03.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание явились.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил доказательства направления искового заявления в адрес Управление Росреестра по ЛО.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела, ходатайствовал о приобщении платежного поручения. 

Суд отказал в приобщении платежного поручения.

Ответчик – 2 поддерживает доводы ЖСК.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-93409/2018, резолютивная часть которого объявлена 17.10.2018, общество с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» (далее – ООО «ГСК ЛО») признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, в отношении должника применены положения § 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

30.12.2019 г. между Правительством Ленинградской области, Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ООО «ГСК ЛО», Администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ООО СЗ «ИнвестАльянс» (Инвестором) было заключено Соглашение от 30.12.2019 г., предметом которого являлось завершение строительства дома и передача жилых помещений в указанном доме в собственность пострадавшим участникам долевого строительства (Приложение № 3 к возражениям). В рамках указанного соглашения участники строительства обязались создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства дома.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2019 по делу № А56-93409/2018 ООО «ДСК-1» был включен в реестр  требований о передаче жилых помещений застройщика ООО «ГСК ЛО» с требованием участника строительства ООО «ДСК-1» о передаче однокомнатной квартиры (студии), расположенной по адресу: д. Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области, мкрн. №1, квартал №1.3, поз.2, строительный номер №481, проектной площадью 29.13 кв.м., и сведения об уплате участником строительства по договору участия в долевом строительство многоквартирного жилого дома от 15.06.2017 №481/НД/2 денежной суммы в размере 1 840 370 руб.

30.09.2021 ответчику было направлено заявление о включении истца в члены ЖСК «Мир». Оставление заявления без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Согласно абзацу третьему пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Из представленных возражений ответчика следует, что право требования истца о предоставлении жилого помещения к должнику-застройщику не погашено определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по делу № А56-93409/2018. Права требования 342-х участников строительства к должнику-застройщику - ООО «ГСК ЛО» о предоставлении жилых помещений были погашены определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 г. путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК. Истец не был включен в указанное определение.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения.

Истцом определение от 17.06.2020 года по делу А56-93409/2018 не обжаловалось.

Суд учитывает, что определением суда от 25.02.2021 по делу № А56-93409/2018 в Едином государственном реестре недвижимости погашены регистрационные записи об ипотеке (обременении) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

...> поз. 2: прав застройщика ООО «ГСК ЛО» в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018- 224); прав требования из договоров долевого участия, вместе с тем погашение регистрационной записи об ипотеке не является в рассматриваемом случае основанием для возникновения права собственности на квартиру у дольщика, право требования предоставления жилого помещения которого не было погашено путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка, а перешло в денежное обязательство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2021 производство по делу № А56-93409/2018 о признании банкротом ООО «ГСК ЛО» прекращено. 

Права Истца не могут быть погашены в 2022 г. в связи с прекращением процедуры банкротства. Погашение требований участника строительства вне рамок дела о банкротстве не предусмотрено действующим законодательством РФ. 

Процессуальные и материальные основания для такого погашения отсутствуют. 

В настоящее время застройщик-должник ООО «ГСК ЛО» является действующим юридическим лицом, к которому могут быть предъявлены денежные требования Истца, не исполненные в процедуре банкротства, в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Правоотношения сторон в рамках создания ЖСК в ходе банкротства регулируются специальными нормами.

Подпунктом 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства, т.е. завершение строительства Объекта производится за счет денежных средств членов ЖСК.

Из материалов дела следует, что завершение строительства дома по адресу: 

<

...> позиция 2, ул. Главная, 12 осуществлялось в соответствии с Областным законом Ленинградской области от 27.12.2013 N 107-оз "О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области", в соответствии с которым между Правительством Ленинградской области, Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ООО «ГСК ЛО», Администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ООО СЗ «ИнвестАльянс» (Инвестором) было заключено Соглашение от 30.12.2019 г., предметом которого являлось завершение строительства дома и передача жилых помещений в указанном доме в собственность пострадавшим участникам долевого строительства, нуждающимся в поддержке в рамках реализации положений ч. 4 ст. 8 областного закона Ленинградской области от 27 декабря 2013 года № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области». 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 областного закона № 107-оз участником долевого строительства многоквартирного дома является гражданин, имеющий требование к застройщику о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и расположенном (строящемся) на территории Ленинградской области (далее - многоквартирный дом), на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 3 областного закона № 107-оз пострадавшим участником долевого строительства является участник долевого строительства многоквартирного дома (т.е. гражданин), перед которым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в многоквартирном доме. 

На основании Соглашения денежные средства для завершения строительства жилого дома в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве за физических лиц – членов ЖСК были внесены Инвестором – ООО СЗ «ИнвестАльянс». 

Иные юридические лица – члены ЖСК самостоятельно вносили паевые взносы на завершение строительства многоквартирного дома. 

Так как заявление о включении истца в члены ЖСК «Мир» было направлено ответчику только 30.09.2021, необходимо учитывать, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: 

<

...> позиция 2 завершен строительством за счет средств Инвестора, привлеченного на основании Соглашения от 30.12.2019 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 15.09.2022, оснований для обязания ЖСК принять истца в члены ЖСК не имеется.

Квартира № 481 от ЖСК «Мир» передана Инвестору по инвестиционному договору № ПИК/2358 от 25.09.2020 г. в качестве частичной компенсации затрат на завершение строительства жилого дома. 

В связи с завершением строительства, вводом жилого дома в эксплуатацию и передачей всех имеющихся квартир членам ЖСК «Мир» и Инвестору в счет оплаты работ по завершению строительства жилого дома, цель создания ЖСК исполнена. Прием в члены ЖСК не ведется. Свободные жилые помещения, которые могут являться объектом договоров паенакопления, отсутствуют.

Из отзыва ответчика-2 следует, что ООО «СЗ ИнвестАльянс» полностью осуществил инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта. Инвестором и ЖСК «Мир» определено, что затраты на завершение строительства, которые должны быть компенсированы ООО «СЗ ИнвестАльянс», составляют 382 521 169,72 рублей, что подтверждается Дополнительным соглашением № 2 от 29.09.2021 г. к Договору на выполнение функций технического заказчика. В качестве компенсации затрат на завершение строительства Объекта за членов ЖСК-физических лиц Инвестору переданы права на свободные квартиры на сумму 379 370 779,72 рублей согласно акту о реализации Инвестиционного договора № ПИК/2358 от 29.09.2020 г., т.е. Инвестор в полном объеме осуществил финансирование строительства за граждан-членов ЖСК согласно условиям Соглашения.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области, мкрн. №1, квартал №1.3, поз.2, строительный номер №481, проектной площадью 29.13 кв.м. не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.