АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«20» августа 2019 Дело № А53-13042/19

Резолютивная часть решения объявлена   «13» августа 2019 

Полный текст решения изготовлен            «20» августа 2019 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя  ФИО3 

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛАЙН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 200 000 000 руб. задолженности по договору купли-продажи от 26.11.2018,

при участии:

от истца – представитель ФИО4 по доверенности от 24.05.2019

от ответчика – представитель не явился

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛАЙН» о взыскании 200 000 000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; выступил с пояснениями; заявил о приобщении в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности, договоры о приобретении отчужденного имущества продавцом.

Суд приобщил в материалы дела представленные истцом документы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил; возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

26.11.2018 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, определенную договором, денежную суммы за следующее недвижимое имущество:

- Железнодорожное полотно, назначение: Железнодорожного транспорта. Площадь: общая 1608,00 кв м. протяженность: 574,3 м. Инвентарный номер: 3192. Литер: №10. Адрес: Россия, 

<

...> дом №114. Условный номер 61-61-47/023/2008-172. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ 053123, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.10.2013.

- Производственный корпус, общей площадью 1751,8 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4,д. Этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-351. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026789, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Материальный склад, общая площадь 225,6 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: Г,Г1. Этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...> д, № 114. Условный номер: 61-61-47/014/2006-352. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026784, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Хлораторная, общая площадь 10,9 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: Л. Этажность: 1, расположенная по адресу; 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-354. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026792, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Очистные,  общая  площадь   13,2  кв.м.  Инвентарный  номер:  3192.  Литер:   Ф.  Этажность: 1, расположенные по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-7/014/2006-360. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026796, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Котельная, общая площадь 592,5 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: И,И1. Этажность: 2, расположенная по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-365. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026785, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Подсобное помещение, общая площадь 4,8 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: Ц. Этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-358. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026788, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Здание ГСМ, общая площадь 15,7 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: 3. Этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-364. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026790, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Пилорама, общая площадь 72,1 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: У. Этажность: 1, расположенная по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-363. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026794, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Трансформаторная, общая площадь 80,3 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: Ж,Ж1. Этажность: 1, расположенная по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-350. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026793, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Склад цемента, общая площадь 187,7 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: Т,Т1,Т2. Этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-356. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026795, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Компрессорная, общая площадь 59,3 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: С,с. Этажность: 1, расположенная по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-355. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026787, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Насосная, общая площадь 12,6 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: М. Этажность: 1, расположенная по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-353. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается    свидетельством о государственной регистрации права 61-A3 026791, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

- Склад инертных заполнителей, общая площадь 8,4 кв.м. Инвентарный номер: 3192. Литер: п. Этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

...>. Условный номер: 61-61-47/014/2006-357. Отчуждаемое Продавцом недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ 026786, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.07.2012.

В соответствии с п. 1.2 договора, право пользования земельным участком, на котором находится недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. переходит Покупателю в силу ст. 271 ГК РФ; заключен Договор № 106/17 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.12.2017 с Администрацией Цимлянского городского поселения. Покупатель обязуется в течение года переоформить договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.3 договора, переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавец гарантирует, что на момент передачи Недвижимого имущества. Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится в споре либо под арестом (п. 1.5).

Стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, передаваемого по настоящему договору, составляет 200 000 000 (двести миллионов) руб. (п. 3.1). Расчеты по настоящему договору производятся путем перечисления покупателем денежных средств по платежным реквизитам продавца, либо иным, не запрещенным законодательством РФ, способом (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.3 договора, оплата производится в течение одного календарного месяца после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему прав собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 3.4).

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018, истец по акту от 26.11.2018 приема-передачи недвижимого имущества к договору купли продажи недвижимого имущества от 26.11.2018 передал, а ответчик принял недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора купли-продажи от 26.11.2018.

29.11.2018 договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации 61:41:0000000:15370-61/047/2018-3.

Однако ответчик, обязательства по оплате стоимости принятого недвижимого имущества в срок, предусмотренный п. 3.3 договора, а также в сумме, предусмотренной п. 3.1 договора, не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность 200 000 000 руб.

01.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № б/н с требованием о исполнении обязательств по договору, которая ответчиком получена и оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимости, переданного по договору купли-продажи, явилось основанием для обращения истца в суд рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору купли-продажи и регулируются нормами, закрепленными в гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности в размере 200 000 000 руб.

Факт передачи недвижимого имущества подтвержден материалами дела, в том числе договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018, Актом от 26.11.2018 приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018, подписанным сторонами.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате товара сторонами не представлено.

Требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии судом искового заявления, на основании ст. 102, АПК РФ, 333.41 НК РФ истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Исходя из правил, установленных статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб., подлежат отнесению судом на ответчика и взыскиваются в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛАЙН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО3 200 000 000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2018.

              Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛАЙН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 200 000 руб.- государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФИО1