РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106798/24-125-783

г. Москва

27 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, КОМ. Г-303, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 11 377 591,25 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.12.2022 в сумме 904 872,62 руб.

при участии

от истца – ФИО1 по дов от 22.12.2023г., дип. от 27.06.2018г.

от ответчика -  ФИО2 по дов от 02.09.2024г., дип. от 09.03.2011

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 11 377 591,25 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.12.2022 в сумме 904 872,62 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ЗАО «ТПУ «ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ» ИНН: 

<

***> - был заключен договор от 07.04.2020 № И-08-001894 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Пятницкое (г. Москва, ТПУ "Пятницкое шоссе"), площадью 9167 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объектов Транспортно-пересадочного узла «Пятницкое шоссе» в том числе многофункционального центра транспортно-пересадочного узла. Договор заключен сроком 07.04.2026.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истцом указано на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 11 377 591,25 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Истцом начислены ответчику пени в размере 904 872,62 руб. в соответствии с условиями договора  за  несвоевременное  внесение  арендной  платы  за  период  с 06.07.2021 по 31.12.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в части требований  по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

25.04.2024 Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 в размере 1 243 800,93 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 221 408,44 руб. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 22 392,49 руб. (присвоен номер дела А40-94324/24-13-685)

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2024 по делу № А40-94324/24-13-685 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В рамках настоящего дела (иск поступил позже: 15.05.2024, принято исковое заявление позже: определением от 16.05.2024) заявлены требования по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям в части периода: о взыскании с ЗАО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 11 377 591,25 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.12.2022 в сумме 904 872,62 руб.

При таких обстоятельствах исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, поступившее в Арбитражный суд города Москвы 15.05.2024 в рамках настоящего дела, подлежит оставлению без рассмотрения в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.09.2021.

В части требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании с ЗАО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022  и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 суд пришел к следующим выводам.

Задолженность ответчика за период с 01.10.2021 по 31.12.2022   по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 составляет 10 156 182,81 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Мотивированных возражений относительно размера и расчета задолженности за указанный период ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2022    в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 10 156 182,81 руб.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляет 526 295,89 руб.  

Ответчиком заявлено, что истец произвел расчет неустойки без учета периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Между тем, поскольку судом рассматриваются требования в части взыскания неустойки за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, положения Постановления Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 к указанному периоду не применяются.

Расчет истца неустойки за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно п. 4 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в размере 76 412 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2020 № И-08-001894 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.09.2021. 

Взыскать с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" (ИНН ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 10 156 182,81 руб., неустойку в размере 526 295,89 руб.  

Взыскать с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ" (ИНН ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 76 412 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова