﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1604/2019(35)-АК

Дело № А60-54470/2018

17 октября 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нилоговой Т.С.,

судей 			   Мармазовой С.И., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиппенко Р.М.,  

от лиц, участвующих в деле, представители не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Лиханова Алексея Юрьевича

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 04 августа 2019 года  

об удовлетворении заявления Хруцкого Ж.В. о включении его требований в реестр требований в реестр требований о передаче жилых помещений,

вынесенное судьей Кожевниковой А.Г.

в рамках дела № А60-54470/2018

о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «БЗСК-Инвест» (ОГРН 1076671006180, ИНН 6671216707),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.09.2018 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Уралметстрой» (далее – общество «Уралметстрой») о признании акционерного общества «БЗСК-Инвест» (далее – общество «БЗСК-Инвест», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 06.12.2018 требования общества «Уралметстрой» признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Хабибова Лилия Радиковна (далее – Хабибова Л.Р.), член СОАУ «Меркурий».

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 22.12.2018 №237. 

Решением  Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2019 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, судом применены в отношении общества «БЗСК-Инвест» правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве).

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсант» от 02.03.2019 №38. 

Определением от 18.03.2019 (резолютивная часть от 11.03.2019) конкурсным управляющим общества «БЗСК-Инвест»  утверждена Кильмякова Роксана Ришатовна (далее – Кильмякова Р.Р.), член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

Определением от 29.07.2019 (резолютивная часть от 23.07.2019) Кильмякова Р.Р. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества «БЗСК-Инвест», конкурсным управляющим должника  утвержден Лиханов Алексей Юрьевич (далее – Лиханов А.Ю.), член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия».

11.06.2019 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Хруцкого Жана Викторовича (далее – Хруцкий Ж.В.) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры (строительный) номер 79 на 2 этаже, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: город Березовский Свердловской области, ул.Академика Королева, 8в.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2019 (резолютивная часть от 30.07.2019) заявленные требования удовлетворены в полном объеме. В реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Хруцкого Ж.В. о передаче ему однокомнатной квартиры (строительный) номер 79 на 2 этаже, общей площадью 35,9 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в жилой застройке по ул.Академика Королева в г.Березовский Свердловской области. Вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4. II этап строительства – Жилой дом №2, расположенный на земельном участке площадью 8 514 кв.м (кадастровый номер 66:35:0000000:1047) по адресу: город Березовский Свердловской области, ул.Академика Королева, 8в, с суммой, уплаченной участником долевого строительства, в размере 1 830 900 руб. 00 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий Лиханов А.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить.

В обоснование доводов своей апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г.Березовский, ул.Академика Королева, 8в, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод от 30.07.2018 от 30.07.2018 №66-RU66304000-053-2018, о чем суду первой инстанции было сообщено в ходатайстве об отложении судебного заседания, в связи с чем, вывод суда о недоказанности обстоятельств ввода дома в эксплуатацию не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Кроме того, конкурсный управляющий указывает, что  согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по объекту кв.№79 по адресу Свердловская обл., г.Березовский, ул.Академика Королева, д.8в, на объект недвижимости, являвшийся предметом договора участия в долевом строительстве от 02.02.2014 от 02.02.2014  №09/2/14 зарегистрировано право собственности Хруцкого Ж.В., что подтверждается записью от 17.12.2018 №66:35:0000000:4381-66/032/2018-1. Таким образом, конкурсный управляющий полагает, что вынесение обжалуемого судебного акта делает его не исполнимым в будущем, поскольку общество «БЗСК-Инвест» не может передать в порядке, предусмотренном статьей 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон), объект, который уже находится в собственности участника строительства Хруцкого Ж.В.

К апелляционной жалобе приложена копия выписки из ЕГРН от 12.08.2019, что квалифицируется апелляционной коллегией как ходатайство о приобщении дополнительного доказательства к материалам дела.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о приобщении дополнительного документа, апелляционный суд, руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), его удовлетворил, приобщив к материалам дела копию выписки из ЕГРН, поскольку ходатайство управляющего, утвержденного на процедуру только определением от 23.07.2019, о необходимости отложения судебного заседания для предоставления сведений из ЕГРН в связи с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, было отклонено судом в заседании 30.07.2019. Мотивы отказа в отложении судебного разбирательства не приведены.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступили.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьи 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 02.12.2014 между Хруцким Ж.В. и обществом «БЗСК-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №09/2/14, в соответствии с которым должник обязался построить и передать участнику строительства в собственность однокомнатную квартиру, (строительный) номер 79 на 2 этаже, общей площадью 35,9 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5), в объекте строительства – жилая застройка по ул.Академика Королева в г.Березовский Свердловской области. Вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4. II этап строительства – Жилой дом №2, расположенный на земельном участке площадью 8 514 кв.м (кадастровый номер 66:35:0000000:1047) по адресу: город Березовский Свердловской области, ул.Академика Королева, 8в (л.д.7-11).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость 1 кв.м суммарной площади квартиры на момент заключения договора составляла 51 000 руб. и согласно приложению №2 общая стоимость составляла 1 830 900 руб.

Факт оплаты по договору долевого участия в строительстве подтверждается платежным поручением от 16.12.2014 №789949  на сумму 1 830 900 руб., а также справкой от 29.12.2014 № 389/Н о внесении суммы в размере 1 830 900 руб. в счет оплаты по договору (л.д.12,13).

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 29.02.2016.

Ссылаясь на наличие неисполненных обязательств со стороны застройщика, Хруцкий Ж.В. 11.06.2019 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым требованием.

Суд первой инстанций, удовлетворяя заявленные требования, признавая их обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений, указал, что застройщиком доказательств введения многоквартирного дома в эксплуатацию суду не представлено, должник свои обязательства по строительству дома и передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.

Повторно изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, арбитражный апелляционный суд приходит к выводам о наличии оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6 Закона), так и денежные требования (статья 201.5 Закона).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлены договор участия в долевом строительстве и доказательства оплаты по договору.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

По правилам части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу приведенных норм Закона №214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г.Березовский, ул.Академика Королева, 8в, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.07.2018 №66-RU66304000-053-2018 (л.д.15).

Факт регистрации права собственности за Хруцким Ж.В. на спорный объект недвижимости подтверждается записью от 17.12.2018 №66:35:0000000:4381-66/032/2018-1 в ЕГРН.

Следовательно, уже на момент обращения (11.06.2019) в арбитражный суд Хруцкий Ж.В. являлся собственником однокомнатной квартиры №79 в доме №8в по ул.Академика Королева в г.Екатеринурге.

При таких обстоятельствах, обязательства застройщиком выполнены в полном объеме, иное в материалы дела при апелляционном обжаловании судебного акта в порядке статьи 65 АПК РФ не предоставлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, обжалованный судебный акт подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе  удовлетворении заявления (требования) Хруцкого Жана Викторовича о включении его требования о передаче однокомнатной квартиры, (строительный) номер 79 на 2 этаже, общей площадью 35,9 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в жилой застройке по ул.Академика Королева в г.Березовский Свердловской области, вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4. II этап строительства – Жилой дом №2, расположенный на земельном участке площадью 8 514 кв.м (кадастровый номер 66:35:0000000:1047) по адресу: город Березовский Свердловской области, ул.Академика Королева, 8в, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1 830 900 руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела (пункт 3 часть 1,  статьи 270 АПК РФ).

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата государственной пошлины налоговым законодательством не предусмотрена (подпункт 12 пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 04 августа 2019 года по делу № А60-54470/2018 отменить. 

В удовлетворении заявления Хруцкого Жана Викторовича о включении его требования о передаче однокомнатной квартиры, (строительный) номер 79 на 2 этаже, общей площадью 35,9 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий равным 0,5) в жилой застройке по ул.Академика Королева в г.Березовский Свердловской области, вторая очередь строительства: жилые дома 2,3,4. II этап строительства – Жилой дом №2, расположенный на земельном участке площадью 8 514 кв.м (кадастровый номер 66:35:0000000:1047) по адресу: город Березовский Свердловской области, ул.Академика Королева, 8в, с суммой, уплаченной участником строительства в размере 1 830 900 руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области. 

 

Председательствующий

Т.С. Нилогова

 

Судьи

 

С.И. Мармазова

 

Т.В. Макаров