РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-259873/20-35-1794

г. Москва

22 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО2 

к ответчику: ООО "Альфа-Союз"

о взыскании 168 578,49 руб., об обязании

с участием:

от истца - ФИО2 (паспорт)

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 25.03.2020 г. № б/н

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Альфа-Союз" о взыскании 168 578 рублей 49 копеек, в том числе: сумма обеспечительного платежа в размере 166 681 рубль 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 896 рублей 81 копейка, а также об обязании возвратить по передаточному акту имущество ИП ФИО2 (пристенные стеллажи (2180*550*2842), островные стеллажи (2260*550*2842), манекены в количестве 5 шт., вывеска (наименование магазина), диван, вешала в количестве 100 шт., примерочные в количестве 2 шт., зеркала в количестве 2 шт., шкаф для товара, стулья в количестве 3 шт., товар (костюмы, пиджаки, брюки, сорочки, трикотаж и другое), ресепшен (2000*500*1000), документы), находящееся в помещении с условным №2-22 на 2 этаже здания, состоящее из помещения №452, общей площадью 74,1 кв.м., являющееся по данным БТИ частью помещения на отметке №5700.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Альфа-Союз» заключен Договор аренды №2-22/19 от 14.02.2019 года, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязался его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Помещение, передаваемое в аренду, определено путем штриховки в Поэтажном плане, прилагаемом к Договору аренды в качестве Приложения 1, представляющем собой неотъемлемую часть Договора аренды. 

Размер арендуемой площади, технические условия помещения определены сторонами в приложении 2 к Договору аренды.

Согласно приложению №2 к Договору аренды предметом Договора аренды являлось помещение с условным №2-22 на 2 этаже здания, состоящее из помещения №452, общей площадью 74,1 кв.м., являющееся по данным БТИ частью помещения на отметке №5700.

Также приложением №2 к Договору аренды установлен срок аренды 30 апреля 2020 года.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.3.3 Договора для продолжения аренды помещения по истечении срока аренды арендатор подает арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока аренды по Договору аренды.

Также по общему правилу арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по окончании договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При желании им воспользоваться арендатору нужно письменно выразить соответствующее намерение (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

ИП ФИО2 указанное заявление в адрес ООО «Альфа-Союз» не направлялось.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 30 апреля 2020 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определенного этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 4.5. Договора стороны согласовали, что арендатор в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора аренды вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в Приложении №2 к договору. Обеспечительный платеж считается внесенным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя.

Обеспечительный платеж составлял 166 681 рубль 68 копеек, был перечислен на расчетный счет ООО «Альфа-Союз».

В соответствии с п.4.6. Договора по истечении срока Аренды в случае надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по Договору Аренды обеспечительный платеж может быть засчитан в счет оплаты арендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору аренды или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 15 рабочих дней с даты прекращения Договора аренды, возврата арендатором помещения и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

Поскольку арендатор не оплатил арендную плату за апрель и май 2020 г., у него образовалась задолженность. 

В связи с этим уведомлением от 08.05.2020 г. арендодатель произвел зачет задолженности из обеспечительного платежа. 

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Таким образом, в случае расторжения договора аренды на основании ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит.

Истец утверждает, что в ранее арендуемом помещении до настоящего времени находится следующее имущество, собственником которого он является:

пристенные стеллажи (2180*550*2842),

островные стеллажи (2260*550*2842),

манекены в количестве 5 шт.,

вывеска (наименование магазина),

диван,

вешала в количестве 100 шт.,

примерочные в количестве 2 шт.,

зеркала в количестве 2 шт.,

шкаф для товара,

стулья в количестве 3 шт.,

товар (костюмы, пиджаки, брюки, сорочки, трикотаж и другое),

ресепшен (2000*500*1000),

документы.

По утверждению Истца, указанное имущество находится в незаконном владении ООО «Альфа-Союз», которое не представляет возможности вывоза моего имущества, дверь арендуемого помещения опечатана.

Тем не менее, доказательств данных утверждений в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не предоставлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства нахождения этого имущества в помещении, а также доказательства того, что ответчик или иное лицо по его поручению препятствует истцу пользоваться объектом аренды, в том числе вывезти имущество.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ООО "Альфа- Союз" о взыскании 168 578,49 руб., об обязании передать удерживаемое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.