АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2586/2020

16 июля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>,     ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,                ОГРН 

<

***>) о взыскании 50 396 руб. 80 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.07.2019 сроком действия на 3 года, по паспорту, по диплому о высшем образовании,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 27.02.2020 сроком действия на 1 год, по служебному удостоверению,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее – ООО УК «Рутас», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее –                           ДЖП Администрации г. Омска, ответчик) о взыскании 50 396 руб. 80 коп., из которых:                     36 834 руб. 19 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 851 руб. 43 коп. пени за период с 11.05.2018 по 10.02.2020, 12 711 руб. 18 коп. пени за период с 11.07.2016 по 13.02.2020, а также 2 016 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Определением от 21.02.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

23.06.2020 в материалы дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) от ООО УК «Рутас» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 48 650 руб. 60 коп., в том числе: 34 655 руб. 63 коп. - задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным услугам, из которых по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 - 3 152 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 по 29.11.2018, по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> -               31 503 руб. 60 коп. за период с 03.09.2016 по 31.12.2019; 11 994 руб. 97 коп. - пени, из которых по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 - 941 руб. 19 коп. за период с 11.05.2018 по 01.04.2020, по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> - 11 053 руб. 78 коп. за период с 11.10.2016 по 01.04.2020; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме                 2 000 руб.

Суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения истца принял.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, жилые многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, секция 9, комната 6; 

<

...>, - находятся в управлении ООО УК «Рутас» на основании договоров управления многоквартирным домом б/н от 01.04.2018, от 01.08.2015.

В указанных многоквартирных домах муниципальному образованию городской округ город Омск принадлежат на права собственности жилые помещения (выписки из Реестра муниципального имущества г. Омска от 25.06.2018).

На основании договоров управления многоквартирным домом (далее - МКД) управляющая компания обязалась оказывать собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в МКД самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом (пункт 5.11).

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденному решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Как указал истец, ответчиком услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги в адрес управляющей организации не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность в сумме             34 655 руб. 63 коп., из которых: по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 - 3 152 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 по 29.11.2018; по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> -               31 503 руб. 60 коп. за период с 03.09.2016 по 31.12.2019.

В связи с изложенным выше в адрес ДЖП Администрации г. Омска были направлены досудебные претензии с требованием оплатить в добровольном порядке задолженность.

В ответе на претензию от 24.09.2019 № Исх-ДЖП/6917 ответчик подтвердил, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 является муниципальной собственностью, при этом обозначил, что только с 30.11.2018 по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и ремонт за указанное жилое помещения, лежит на ФИО4 и членах ее семьи в соответствии с заключенными договорами.

В ответе на претензию от 29.01.2020 № Исх.-ДЖП/459 ответчик подтвердил, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальной собственностью. Доказательств, подтверждающих, что названное жилое помещение передано в пользование физическим лицам по договору социального найма (найма) ответчиком не представлено.

Поскольку оплата задолженности ДЖП Администрации г. Омска произведена не была, ООО УК «Рутас» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт   жилого   помещения   в   многоквартирном   доме   -   в   случае   управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                      № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Факт наличия задолженности в заявленном размере за спорный период подтвержден материалами дела.

Однако ответчик требования истца не опроверг, доказательств оплаты спорной задолженности не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Рутас» в части взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 34 655 руб. 63 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец начислил ответчику пени с учетом уточнения исковых требований в сумме 11 994 руб. 97 коп., из которых: по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 - 941 руб. 19 коп. за период с 11.05.2018 по 01.04.2020; по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> -              11 053 руб. 78 коп. за период с 11.10.2016 по 01.04.2020.

В статье 330 ГК РФ, законодатель определил неустойку как (штраф, пеню) установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает, следовательно, требование                ООО УК «Рутас» о взыскании с ответчика пени в размере 11 994 руб. 97 коп., предусмотренной пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При предъявлении иска в арбитражный суд истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2 016 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22  НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Соответствующие разъяснения содержатся также в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по правилам                    статьи 110 АПК РФ ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме в размере               2 000 руб. относятся на ответчика, а государственная пошлина в размере 16 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644043, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>,                                ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644045, 

<

...>) 48 650 руб. 60 коп., в том числе: 34 655 руб. 63 коп. - задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным услугам, из которых по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 – 3 152 руб. 03 коп. за период с 01.04.2018 по 29.11.2018, по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>  - 31 503 руб. 60 коп. за период с 03.09.2016 по 31.12.2019;  11 994 руб. 97 коп. – пени, из которых  по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, секция 9, комната 6 – 941 руб. 19 коп. за период с 11.05.2018 по 01.04.2020, по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>  - 11 053 руб. 78 коп. за период с 11.10.2016 по 01.04.2020; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644045, 

<

...>) из федерального бюджета 16 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 140 от 13.02.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева