АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-16628/2020

г. Иркутск

24 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года. Полный текст  решения изготовлен 24 ноября 2020 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей  участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению  

Министерства лесного комплекса Иркутской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; адрес: 664003, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>)  

о взыскании 1 228 635 руб. 84 коп., о расторжении договора аренды, об обязании  возвратить лесной участок,  

установил:

иск заявлен о расторжении договора аренды лесного участка № 91-134,  заключенного 18.12.2007 между министерством лесного комплекса Иркутской области и  ООО «Сибстрой»; взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала  2019 года по 3 квартал 2020 года по договору аренды лесного участка № 91-134 от  18.12.2007 в размере 571 496 руб. 33 коп.; взыскании неустойки в связи с нарушением  сроков внесения арендной платы за период с 16.07.2019 по 10.09.2020 по договору аренды  лесного участка № 91-134 от 18.12.2007 в размере 657 139 руб. 51 коп.; обязании  

ООО «Сибстрой» возвратить министерству лесного комплекса Иркутской области по акту  приема передачи лесной участок по договору аренды лесного участка № 91-134 от  18.12.2007.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности  неявки суд не уведомили; ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые  требования не оспорены.  

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим  образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их  отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола № 4 результатов  лесного конкурса от 18.10.2006 между агентством лесного хозяйства Иркутской области  (арендодатель) и ЗАО «Монолит» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка   № 91-134 от 18.12.2007,по условиям которого арендатору в пользование сроком на 25 лет  предоставлен лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации,  площадью 7,0 га, расположенный в Иркутском районе Иркутской области в пределах  земель лесного фонда ОГУ «Иркутский лесхоз» (ранее ФГУ «Иркутский лесхоз»)  Приморского лесничества, квартал № 104 (выд. 5, 7).  

В соответствии с пунктом 1.4. участок передается для осуществления  рекреационной деятельности.  

Согласно пункту 4.1. договора размер годовой арендной платы за пользование  Участком рассчитывается на основании и в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации.  

На момент подписания Договора расчет размера годовой арендной платы за  пользование Участком (Приложение № 5.1. к Договору), произведен на основании ставок,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы  за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка,  находящегося в федеральной собственности» с учётом п. 2.1. Протокола № 4 результатов  лесного конкурса от 18.10.2006 и составил 206 167 руб. 50 коп.  

В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендная плата вносится Арендатором  ежеквартально равными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы с  1 по 15 число первого месяца текущего квартала путем перечисления в бюджетную  систему в соответствии с Приложением № 5.2. к Договору.  

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется  Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка,  указанных в п.п.4.1 Договора, а также в иных устанавливаемых законодательством  Российской Федерации случаях. Расчет в данном случае производится Арендодателем без  акцепта Арендатора. Заключение дополнительного соглашения не требуется.  

По акту приема-передачи от 1 февраля 2008 года лесной участок передан  арендатору.  

26.07.2010 сторонами подписано соглашение о замене стороны в договоре аренды  лесного участка, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по  договору аренды перешли обществу «Сибстрой».  

В соответствии с пунктом 3 Соглашения предметом договора считается лесной  участок, имеющий местоположение: Иркутская область, Иркутский район, Иркутское  лесничество, Приморское участковое лесничество, Приморская дача (ранее – ФГУ, ОГУ  «Иркутский лесхоз», Приморское лесничество), кв. № 104 (вв. 5, 7) на площади 7,0 га  (69960±4629 кв.м.), с кадастровым номером 38:06:152301:423.  

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.2016 № 178-пп  агентство лесного хозяйства Иркутской области с 15.06.2016 переименовано в  министерство лесного комплекса Иркутской области.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства по  внесению арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность  ответчика перед истцом за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года составила  571 496 руб. 33 коп.  

Претензией от 12.05.2020 № 02-91-5799/19, направленной ответчику 13.05.2020,  истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате, предложив также  подписать соглашение о расторжении договора аренды.  

Претензия истца оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.  

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к  следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором  аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами  параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Лесного  кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору  аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной  

собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или  нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по  внесению арендных платежей за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года  составила 571 496 руб. 33 коп.  

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком  надлежащими доказательствами не опровергнут.  

Доказательств оплаты задолженности в сумме 571 496 руб. 33 коп. ответчиком в  ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не  оспорен.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не  допускается.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение  арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации, условий  договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 571 496 руб. 33 коп.  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена  пунктом 5.4.4. договора аренды лесного участка.  

Пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность арендатора в случае  неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.4.4. договора, уплатить  арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы  арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения  соответствующего обязательства.  

На основании пункта 6.2. договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 657 139 руб. 51 коп. за период  с 16.07.2019 по 10.09.2020.  

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком  надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательства несоразмерности  истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.  

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 657 139 руб. 51 коп.  заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено,  вследствие чего подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации и условий договора.  

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена  возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.  

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно  расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в  суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В претензии от 12.05.2020 № 02-91-5799/19 Министерство предложило ответчику  исполнить обязательства по договору аренды либо расторгнуть договор аренды лесного  участка, подписать соглашение о его расторжении.  

Поскольку обязанности по договору ответчиком исполнены не были, истец  отказался от продолжения договорных отношений с обществом и обратился в суд с  настоящим иском.  

С учетом всего изложенного выше, суд пришел к выводу, что обращение  министерства в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды лесного  участка является правомерным и законным.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем  исполнении обязанности по договору, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.  

В ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение ответчиком  обязательства по договору аренды лесного участка, в связи с чем суд полагает требование  истца о расторжении договора аренды лесного участка № 91-134, заключенного  18.12.2007 между Министерством лесного комплекса Иркутской области и закрытым  акционерным обществом «Монолит», с учетом соглашения о замене стороны в договоре  аренды лесного участка от 26.07.2010, согласно которому права и обязанности арендатора  по договору были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой»,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

С учетом изложенного, суд полагает требование истца об обязании возвратить  спорный лесной участок также обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в  соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию  государственная пошлина в размере 31 286 руб. 36 коп.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-134, заключенный 18.12.2007  между Министерством лесного комплекса Иркутской области и закрытым акционерным  обществом «Монолит», с учетом соглашения о замене стороны в договоре аренды лесного  участка от 26.07.2010, согласно которому права и обязанности арендатора по договору  были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой».  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» в течение 10-ти  дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема -  передачи Министерству лесного комплекса Иркутской области лесной участок,  переданный по договору аренды лесного участка № 91-134 от 18.12.2007.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой» в пользу  Министерства лесного комплекса Иркутской области 571 496 руб. 33 коп. основного  долга, 657 139 руб. 51 коп. неустойки, а всего – 1 228 635 руб. 84 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство  «Сибстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 286  руб. 36 коп.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья Е.В. Рукавишникова