АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5954/2018

г. Кострома

31 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Костромской Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Румянцева А.В.

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 22.10.2018);

от ответчика: не явился.

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Костромской Регион» (далее – ООО УК «Костромской регион», истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской» (далее – ООО «ИВТБС «Костромской», ответчик) об обязании передать техническую документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Требования основаны на положениях части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик яку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен. До принятия судебного акта по делу представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований, указав, что истребуемые истцом документы переданы истцу по акту  приема-передачи от 20.02.2017.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05.05.2016 общим собранием собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ИВТБС «Костромской» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Костромской регион».

В соответствии с заключенным договором управления ООО УК «Костромской регион» осуществляет управление эксплуатацией объекта (многоквартирного дома), расположенного по адресу: г. Кострома, микрорайон Давыдовский -3, д. 9 с 01.06.2016.

Приказом государственной жилищной инспекцией Костромской области от 30.05.2016 № 1319 указанный многоквартирный дом включен в реестр многоквартирных домов, деятельность которыми осуществляет истец.

01.06.2016 истец направил в адрес ответчика письмо № 10 с предложением подготовить и передать ему техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с эксплуатацией жилого дома в срок до 07.06.2016.

Указанное уведомление ответчиком не исполнено.

08.12.2017 истец направил в адрес ответчика письмо № 693 с повторным предложением о передаче технической документации, а также ключей от чердачных помещений.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском по данному делу.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами № 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированными в Минюсте (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 24 Правил № 491, в состав таких документов, в частности, входят:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил № 170, в состав технической документации долговременного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как видно из материалов дела, решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Костромской регион» принято на общем собрании собственников. Данное решение в силу положений статьи 161 ЖК РФ может быть принято в любое время. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.

Ответчик в нарушение требований части 10 статьи 162 ЖК РФ не исполнил возложенную на него законом обязанность в тридцатидневный срок передать техническую и иную документацию на дом истцу.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о передаче документации истцу как противоречащие установленным по делу обстоятельствам и документально не подтвержденные

В обоснование заявленных возражений ответчиком представлен акт приема-передачи от 20.02.2017 (л.д. 80), подписанный со стороны ответчика директором ФИО2, а со стороны истца - главным инженером ФИО3 Согласно акту истец принял от ответчика документацию по перечню (49 позиций).

В ходе рассмотрения дела истец оспорил факт передачи документов на основании указанного акта.

В целях проверки доводов сторон, суд вызвал и допросил в качестве свидетелей ФИО3, ФИО2 и ФИО4 

Свидетель ФИО3 (допрошен в судебном заседании 22.10.2018) пояснил, что ранее работал в ООО УК «Костромской регион» в должности главного инженера. Акт от 20.02.2017 подписан им. Документы, указанные в акте получены им от ФИО2 в присутствии директора ООО УК «Костромской регион» ФИО4 Документы в этот же день переданы ФИО4 О дальнейшей судьбе документов ему не известно. Пояснил, что спорный акт подписан им, поскольку на тот период времени он состоял в трудовых отношениях с истцом.

Свидетель ФИО2 (допрошен в судебном заседании 27.11.2018)  пояснил, что спорная документация передана представителям  истца ФИО4 и ФИО3, акт от 20.02.2017 подписан ФИО3, поскольку ФИО4 назначил его ответственным по принятию документов. Передача документов проходила в офисе ответчика. 

Свидетель ФИО4 (допрошен в судебном заседании 24.01.2019) пояснил, что 20.02.2017 он находился в командировке в городе Нерехта Костромской области. В офисе ответчика 20.02.2017 не присутствовал. Пояснил, что ФИО3 не был уполномочен от имени общества на получение технической документации и подписание акта. Пояснил, что он не получал указанные в акте от 20.02.2017 документы. Спорные документы у истца отсутствуют. Указал на наличие неприязненных отношений со свидетелем ФИО3

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 5 статьи 71 АПК РФ никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленный акт от 20.02.2017, суд не принимает его в качестве достоверного доказательств, свидетельствующего о передаче технической документации по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Пунктом 3  статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества в том числе:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.05.2018 генеральным директором ООО  УК «Костромской регион» является ФИО4 (запись внесена 01.03.2016).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих полномочия ФИО3 на подписание акта приема-передачи технической документации.

Показания свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснивших, что подписание акта от 20.02.2017 происходило в присутствии и по поручению ФИО4 суд оценивает критически. Из показаний свидетеля ФИО4, подтвержденных иными письменными доказательствами (приказа от 17.02.2017 № 6 о направлении ФИО4 20.02.2017 в командировку в АО «Научно-производственное объединение Базальт» Нерехтское производственное подразделение «Нерехтский механический завод», путевого листа легкового транспорта от 20.02.2017 № 6, журнала посещений и разового пропуска, выданного 20.02.2017 на имя ФИО4) следует, что в указанный день ФИО4 не присутствовал в офисе ответчика и не принимал участие в передаче технической документации на многоквартирный дом.

В отсутствие доказательств передачи документации, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 173 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Костромской Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе, проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку) водосчетчика, проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку) прибора учета тепловой энергии, проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку) коллективного прибора учета электроэнергии, акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

  - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- журнал учета заявок жителей за период управления;

- акты, сметы по текущему ремонту за период управления;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Костромской Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                       А.И. Семенов