г. Владимир                                                                                                  

"06" октября 2020 г.                                                   Дело №  А11-5068/2020

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Литвуд", Владимирская область, г. Ковров, ул. Машиностроителей, д. 8а, пом. 16, 2 этаж; ОГРН 1143332013791, ИНН 3305792187,

к обществу с ограниченной ответственностью "Трансформерс Плант",        г. Владимир, ул. Безыменского, д. 17-Г, пом. 10; ОГРН 1143340003542, ИНН 3329077299,

третье лицо: акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир, ул. Северная, д. 1а,

о взыскании 3 348 918 руб. 46  коп.,

 

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от третьего лица: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

 

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Литвуд", Владимирская область, г. Ковров (далее - ООО "Литвуд"), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском  к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Трансформерс Плант", г. Владимир (далее – ООО "Трансформерс Плант"), о взыскании 3 348 918 руб. 46  коп. задолженности по арендной плате за период с февраля 2017 года  по сентябрь 2017 года по договору от 31.10.2016 № 34-32/52/2016 (с учетом соглашения об уступке права требования от 19.10.2017).

Определением арбитражного суда от 11.08.2020 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир (далее – АО "ВПО "Точмаш").

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо в отзыве на иск от 28.09.2020 № 17-51-36-29/7750 не возразил против заявленных исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

31.10.2016 между АО "ВПО "Точмаш" (арендодатель) и ООО "Трансформерс Плант" (арендатор) был заключен договор аренды № 34-32/52/2016, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество  -  нежилые  помещения,  в  здании  производст-венного  корпуса №  30, расположенного по адресу: 600007, 

<

...> Д. 1 а (далее - объект аренды): первый этаж - 144, 147, 148, 149, 170, 174, 177, 184, часть нежилого помещения № 245 (площадь – 1258,14 кв.м); общая площадь объекта аренды составляет 1543,24 кв. м. Объект аренды передается в аренду для использования в целях осуществления деятельности по производству металлоконструкций.

Указанный объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2016 на основании пункта 3.1 договора.

Срок аренды установлен 11 месяцев, с 01.11.2016 по 30.09.2017 (пункт 2.1 договора).

Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Ставка постоянной части арендной платы составляет 172 руб. 03 коп., кроме того НДС (18%) - 30 руб. 97 коп. за 1 кв.м в месяц.      Постоянная часть арендной платы составляет                        313 277  руб. 72 коп., в том числе НДС (18%) - 47 788 руб. 13 коп., за каждый месяц аренды. Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая,но не ограничиваясь: расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, уборка (клининг), иные операционные расходы, понесенные арендодателем при выполнении работ/оказанииуслуг по письменной заявке арендатора (текущий ремонт арендуемых помещений, замена электрических лампочек и т.п.) и рассчитывается в соответствии с пунктом 5.5. настоящего договора.

Согласно пунктам 5.3.1.3, 5.3.2 постоянная часть арендной платы осуществляется арендатором до 20 (двадцатого) числа месяца, предшест-вующего оплачиваемому. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предоставленных арендодателем всоответствии с пунктом 5.5. настоящего договора документов.

Пунктом 5.5 договора установлено, что арендодатель не позднее 5 (пятого) рабочего дня месяца следующего за отчета представляет арендатору:

- расчет переменной части арендной платы, произведенный на основании документ поступивших арендодателю от арендатора о показаниях приборов учета (при наличии) за отчета месяц (пункт 4.4.5 договора) и от организаций, оказывающих эксплуатационные, коммунальные необходимые административно-хозяйственные услуги за предыдущий месяц;

- акт об оказании услуги и счет-фактуру.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей установленных пунктами 4.4.3., 4.4.5., 5.3. (5.3.1. (5.3.1.1. - 5.3.1.2.) - 5.3.2.) договора, начисляются пени размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате (постоянная и переменная часть) с февраля 2017 года  по сентябрь 2017 года по договору от 31.10.2016 № 34-32/52/2016 составила 3 110 673 руб. 05 коп. (счета-фактуры № 1-140 от 28.02.2017, №1-289 от 31.03.2017,                 №1-1-484 от 30.04.2017, №1-715 от 31.05.2017, №1-998 от 30.06.2017,                            №1154 от 31.07.2017, №1-1380 от 31.08.2017, №1-1583 от 30.09.2017,                   №1-392 от 28.0217, №1-625 от 31.03.2017, №1-891 от 30.04.2017, №1-1103 от 31.05.2017, №1-1259 от 30.06.2017, №1-1528 от 31.07.2017, №1-1760 от 31.08.2017, №1-1982 от 30.09.2017  и пени  в размере 238 245 руб. 41 коп.

 19.10.2017 между АО "ВПО "Точмаш" (первоначальный кредитор, цедент) и ООО "Литвуд" (новый кредитор, цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с пунктом 1.1 которого первоначальный кредитор (цедент) ycтупает, а новый кредитор (цессионарий) принимает право (требование) по договору аренды от 31.10.2016 № 34-32/52/2016 (далее - договор), заключенному между первоначальным кредитором (цедентом) и ООО "Трансформерс Плант", именуемое в дальнейшем "должник".

Согласие на замену кредитора от должника получено (письмо от 19.10.2017).

Право (требование) первоначального кредитора (цедента) к должнику на дату подписания соглашения (размер просроченных арендных платежей, размер пени за просрочку оплаты арендных платежей) по договору составляет: 3 348 918 руб. 46 коп. (пункт 1.3 соглашения).

Право (требование) первоначального кредитора (цедента) переходит к новому кредитору (цессионарию) в момент подписания соглашения. 

Как указал истец, задолженность ответчика по договору аренды от 31.10.2016 № 34-32/52/2016, с учетом соглашения от 19.10.2017 об уступке права требования, составила 3 348 918 руб. 46 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.12.2019 с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 31.10.2016                     № 34-32/52/2016 и пени.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Оценив условия соглашения от 19.10.2017 об уступке права требования, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статей 382-385, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, следовательно, истец вправе требовать образовавшуюся у ответчика задолженность по арендной плате.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы и пени подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты последним задолженности и пени не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании основного долга и пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трансформерс Плант", г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Литвуд", Владимирская область, г. Ковров, задолженность. пени в сумме 3 348 918 руб. 46  коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 39 745 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

 

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                           М. Ю. Кочешкова