АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10187/2020

г. Ярославль

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 23.06.2021

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию, произвести перечисление средств,

при участии

от истца- ФИО2 - представитель доверенность от 11.08.2020

от ответчика – ФИО3 - представитель по доверенности от 31.07.2020

не явились

установил:

Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об обязании передать документацию, произвести перечисление средств.

Определением суда от 14.01.2021 производство по делу № А82-10187/2020 приостановлено до рассмотрения дела №А82-10182/2020.

Определением суда (резолютивная часть от 15.06.2021) производство по делу А82-10187/2020 возобновлено.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2008 года между собственниками многоквартирного дома и акционерным обществом «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор управления многоквартирным домом № 72/1 (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1. которого на основании решения общего собрания (протокол № 35 от 23.11.2007) собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Рыкачева, д. 4/7, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственниками и пользователями помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

07.01.2020 на основании протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения:

- утвержден порядок проведения общего собрания собственников в доме в форме очно-заочного голосования; 

- изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет управляющей организации ОАО «Управдом Красноперекопского района» (управляющая организация. ИНН/КПП 

<

***>/760401001, ОГРН 

<

***>); 

- установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 (семь) рублей 45 (сорок пять) копеек с квадратного метра (согласно Постановлению правительства Ярославской области № 748-п от 28 июня 2013 года);

- определенвладелец специального счета ОАО «Управдом Красноперекопского района». 

- выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ОАО «Управдом Красноперекопского района».

В связи с принятыми собственниками многоквартирного дома решениями на основании протокола № 1 от 07.01.2020 решениями, истец направил в адрес ответчика документы с указанием на изменение собственниками способа формирования фонда капитального ремонта. 

26.05.2020 ответчиком в адрес истца направлено письмо за исх. № 08-04/4313 с указанием о результатах рассмотрения пакета документов по изменению способа формирования фонда капитального ремонта, замене владельца специального счета многоквартирного дома, в соответствии с которым указано о принятии решения о непринятии пакета документов в работу. 

Ввиду не передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта и не перечисления денежных средств фонда капитального ремонта дома № 4/7 по ул. Рыкачева г. Ярославля, последний обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу части 4 статьи 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно пунктам 5 и 7 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете является основанием для перечисления региональным оператором денежных средства фонда капитального ремонта на специальный счет, а также для передачи региональным оператором владельцу специального счета всех имеющихся у регионального оператора документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления Домом от 01.01.2008 № 72/1 (далее – Договор) Общество является Управляющей Домом организацией.

Фонд капитального ремонта дома формировался путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Однако 07.01.2020 внеочередным общим собранием Собственников (далее – Собрание), проведенным в форме очно-заочного голосования, приняты единогласные решения, в том числе об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора – на формирования этого фонда на специальном счете Управляющей организации, об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, об определении Управляющей организации владельцем специального счета, а также о выборе акционерного общества «Альфа-банк» (далее – Банк) в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (далее – Решения).

Данные Решения Собственников отражены в протоколе Собрания от 07.02.2020 № 1 (далее – Протокол), который вместе с другими необходимыми документами направлен Региональному оператору.

В отзыве на исковое заявление Общества Фонд пояснил, что Документы не приняты Региональным оператором вследствие того, что в нарушение ст. 44.1, 45, 46, 173, 175, 176 ЖК РФ, а также пунктов 4, 8, 9, 12, 15, 17, 20, 21 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр требований Протокол (в его содержательной части) не содержит сведений о письменном заявлении о проведении мероприятий, из которых должна усматриваться воля уполномоченного лица, подающего заявление, на проведение мероприятий (с приложением копии паспорта уполномоченного лица); протокол общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства и Приказа Минстроя России, содержащий решение такого собрания по необходимым вопросам повестки дня; документ, подтверждающий факт того, что выбранный собственниками владелец специального счета (управляющая компания) осуществляем управление данным МКД в соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ; справка кредитной организации об открытии специального счета.

Перечисленные выше и другие указанные ответчиком недостатки носят лишь технический характер, не влияют на волеизъявление Собственников. Протокол в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. 

Доказательства наличия предусмотренных статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания Решений недействительными в силу их оспоримости или ничтожности в материалы данного дела не представлены.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, требования судом признаются обоснованными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области передать документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, и перечислить денежные средства, полученные в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 4/7 по ул. Рыкачева города Ярославля на специальный счет данного дома АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с  регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.