ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

28.02.20257

Дело № А40-308173/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2025

Полный текст постановления изготовлен 28.02.2025

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Немтиновой Е.В., Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ": не явился, извещен,

от ФИО1: ФИО2, ФИО3  – по дов. от 05.03.2024,

от ФИО4: ФИО2, ФИО3  – по дов. от 23.10.2023,

от ФИО5: ФИО2, ФИО3  – по дов. от 10.12.2024,

от ФИО6: ФИО2, ФИО3  – по дов. от 11.12.2024,

от ФИО7 (ФИО5): ФИО2, ФИО3  – по дов. от 10.12.2024,

от ФИО8: ФИО2, ФИО3  – по дов. от 28.02.2024,

от ФИО9: ФИО2, ФИО3  – по дов. от 21.02.2024,

от ФИО10: ФИО2, ФИО3  – по дов. от  24.10.2023,

ФИО11 – лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2024 по делу № А40-308173/2023

по иску ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ"

к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ФИО5); ФИО8, ФИО9, ФИО10

о признании недействительными договоров долевого участия; признании недействительным договора купли-продажи помещения; прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделок; признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными:- договора участия в долевом строительстве (объекта) недвижимого имущества от 26.03.2014, заключенного между ФИО1 и ООО "ЛидерсГлобал"; договора участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества от 24.09.2015, заключенного между ФИО1 и ООО "ЛидерсГлобал"; договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от 16.11.2015, заключенного между ФИО1 и ООО "ЛидерсГлобал";  договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от 24.08.2016, заключенного между ФИО1 и ООО "ЛидерсГлобал"; договора купли-продажи помещения, расположенного на 6 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадью 560,7 кв. м, кадастровый номер 77:03:005023:2453, заключенного 01.11.2020 между ФИО1 и ФИО4;  договора купли-продажи одной второй доли помещения, расположенного на 1 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадью 370,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2447, заключенного 03.11.2020 между ФИО1 и ФИО10; договора купли-продажи одной второй доли помещения, расположенного на 1 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца дом 2, площадью 370,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2447, заключенного 03.11.2020 между ФИО1 и ФИО9; договора купли-продажи одной второй доли помещения, расположенного на 1 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца дом 2, площадью 11,1 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2448, заключенного 03.11.2020 между ФИО1 и ФИО10; договора купли-продажи одной второй доли помещения, расположенного на 1 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадь 11,1 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2448, заключенного 03.11.2020 между ФИО1 и ФИО9; применении последствия недействительности ничтожных сделок в виде: - прекращения прав собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенного на - 1 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца дом 2, площадью 226,74 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0005023:2457;  прекращении права собственности ФИО1 на 7 этаж в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадью 599,6 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2454; - прекращения права собственности ФИО1 на 2 этаж в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва. 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадью 453,3 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2449; - прекращения права собственности ФИО4 на 6 этаж в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадью 560,7 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2453; - прекращения права собственности ФИО4 на 5 этаж в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, площадью 621,7 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2452;  прекращения права собственности ФИО4 на 4 этаж в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца дом 2, площадью 591,8 кв. м, кадастровый номер 77:03:0005023:2451; - прекращения права собственности ФИО8 в размере одной второй доли не нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2450 общей площадью 625,5 кв. м, расположенное на третьем этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2; прекращения права собственности ФИО5 в размере одной шестой доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2450 общей площадью 625,5 кв. м, расположенное на третьем этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2; прекращения права собственности ФИО6 в размере одной шестой доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2450 общей площадью 625,5 кв. м, расположенное на третьем этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2;  прекращении права собственности ФИО7 в размере одной шестой доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2450 общей площадью 625,5 кв. м, расположенное на третьем этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца дом 2; прекращения права собственности ФИО10 в размере одной второй доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2447 общей площадью 370,0 кв. м, расположенное на первом этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2;  прекращения права собственности ФИО10 в размере одной второй доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2448 общей площадью 11,1 кв. м, расположенное на первом этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва 2-я ул. Измайловского Зверинца дом 2; прекращения права собственности ФИО9 в размере одной второй доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2447 общей площадью 370,0 кв. м, расположенное на первом этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2, прекращения права собственности ФИО9 в размере одной второй доли на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005023:2448 общей площадью 11,1 кв. м, расположенное на первом этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: Москва, 2-я ул. Измайловского Зверинца, дом 2; признании за истцом права собственности на недвижимое имущество (30% доли нежилого помещения, расположенного на - 1 этаже в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу 

<

...>, на 7 этаже в этом же здании, на 6 этаже).

Данный иск был принят к производству Измайловским районный судом города Москвы определением от 13.04.2023 с присвоением делу № 2-4451/2023.

Протокольным определением от 05.10.2023 суд удовлетворил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков: ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО10 (т. 5 л.д. 287).

Определением от 04.12.2023 дело было передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2024, оставленным без изменения постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Истец своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представители ответчиков против удовлетворения кассационной жалобы возражали. ФИО11 доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 24.06.2011 между обществом в лице генерального директора ФИО11 (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен инвестиционный договор № б/н, предметом которого являлось новое строительство пункта по ремонту автомобилей и складских помещений, ориентировочно общей площадью согласно Градостроительному плану земельного участка, на земельном участке, указанном в пункте 2.2. договора.

Срок ввода в эксплуатацию нового объекта - в течение 1,5 лет с даты заключения договора аренды земельного участка и получения градостроительного плана земельного участка (пункт 2.1).

Земельный участок общей площадью 0,17 га, расположенный по адресу: Москва. 2-ая улица Измайловского Зверинца вл. 1А, кадастровый номер 77:03:0005023:1011, предоставлен заказчику-застройщику в соответствии с Распоряжением правительства Москвы № 1969-РП от 20.09.2010 (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 3.2.1 договора, инвестор в качестве вклада в настоящий договор вносит собственные или заемные средства, направленные на реализацию нового строительства, а также обеспечивает производство проектных, строительных, монтажных и иных видов работ, предусмотренных требованиями проектно-сметной документации, и сопутствующих организационно-строительных мероприятий и сдать его, без отделки, согласно настоящему договору и установленным строительным нормам и правилам (пункт 3.2.1. договора).

Инвестор оплачивает заказчику-застройщику 500 000 руб. - в течение 15 дней с даты получения инвестором положительного заключения государственного автономного учреждения города Москвы "Московская государственная экспертиза" по проектно-сметной документации (п. 3.2.2 договора).

Инвестор компенсирует заказчику-застройщику сумму арендных платежей за земельный участок общей площадью 0,17 га, расположенного по адресу: Москва, 2-ая улица Измайловского Зверинца вл. 1А, кадастровый номер 77:03:0005023:1001, начиная с 01.01.2013 до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.2.3) (т. 1 л.д. 23-32).

Далее, между ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" (Застройщик) и ФИО1 (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу 

<

...> зверинца вл. 1 А:

от 26.03.2014 на помещения площадью 396,5 кв. м на 1 этаже, стоимостью 19 528 814 руб. 50 коп. (т. 1 л.д. 53-60);

от 24.09.2015 на помещения площадью 456,9 кв. м на 2 этаже, 625,5 кв. м на 3 этаже, общей площадью 1082,4 кв. м, стоимостью 62 386 169 руб. 74 коп. (т. 1 л.д. 61-69) (справка об оплате от 28.02.2017 т. 5 л.д. 109);

от 16.11.2015 на помещения площадью 582,8 кв. м на 4 этаже и 627,1 кв. м на 5 этаже, общей площадью 1209,9 кв. м, стоимостью 69 733 796 руб. 40 коп. (т. 1 л.д. 70-78);

от 24.08.2016 на помещения площадью 582,3 кв. м на 6 этаже, 625,8 кв. м на 7 этаже и 765,3 кв. м на - 1 этаже, общей площадью 1208,1 кв. м, стоимостью 77 800 000 руб. (т. 1 л.д. 79-88) (справка об оплате 28.02.2017 г. т. 5 л.д. 110).

Общая стоимость по договорам участия составила 229 448 779 руб.

Данную сумму ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" получил от ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела документами: выписками по лицевому счету 

<

***> (RUB) ФИО1 в АО "НОРДЕА БАНК" о перечислении ФИО1 в период с 08.04.2013 по 11.12.2017 на расчетный счет ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" суммы в размере 223 265 000 руб. (выписка с 01.01.2011 по 20.03.2019), (т. 3 л.д. 270-276 и т. 4 л.д. 1-119).

Также в соответствии с заключенными с ООО "БиК Инвест" (Цедент) договорами уступки права требования (том 3 л.д. 258-259, 263-264) ФИО1 переданы права требования к ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" (Должник) по договору займа № б/н от 19.01.2018 на сумму 4 030 616 руб. 14 коп. (т. 3 л.д. 261-262) и по договору займа № б/н от 18.12.2017 г. на сумму 1 341 615 руб. 01 коп. (т. 3 л.д. 266-267).

Кроме того, ФИО1 в период с 20.05.2021 по 20.06.2021 произведена оплата за ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" 900 000 руб. в пользу ПАО "Россети Московский Регион" (т. 3 л.д. 268-269).

По указанным договорам займа от 19.01.2018 на сумму 4 030 616 руб. 14 коп. и от 18.12.2017 на сумму 1 341 615 руб. 01 коп., а также с учетом оплаченной суммы в размере 900 000 руб. в пользу ПАО "Россети Московский Регион" задолженность ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" перед ФИО1 составила 6 272 231 руб. 15 коп.

01.09.2021 ФИО1 направил в адрес ООО "Лидерс-Глобал" уведомление (т. 2 л.д. 237-242) с указанием считать все произведенные им платежи за период с 08.04.2013 по 11.12.2017 в размере 223 265 000 руб. на расчетный счет ООО "Лидерс - Глобал" и сумму долга в размере 6 272 231 руб. 15 коп., которую ООО "Лидерс - Глобал" должен ФИО1 зачтенными в счет оплаты по договорам участия долевого строительства объекта недвижимого имущества от 26.03.2014, 24.09.2015, 16.11.2015 и 24.08.2016, при этом непосредственно по договору от 24.08.2016 следует считать зачтенной сумму в размере 6 272 231 руб. 15 коп., полученную ООО "Лидерс-Глобал" по договорам займа и оплаченной ФИО1 за ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" в пользу ПАО "Россети Московский Регион".

Таким образом, расчет по заключенным с ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" договорам произведен ФИО1 полностью.

В рамках договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 24.09.2015 ФИО1 заключены следующие договоры уступки прав и обязанностей на 3-й этаж объекта: от 01.03.2017 с ФИО8 (т. 3 л.д. 232-238); от 09.03.2017 с ФИО5, ФИО7 и ФИО6 (т. 3 л.д. 239-245).

При этом 28.02.2017 генеральный директор ООО "Лидерс-Глобал" ФИО11 оформил согласие на заключение указанных договоров уступки прав (том 4 л.д. 182) и выдал справку об оплате по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 24 сентября 2015 г. суммы в размере 62 386 169 руб. 74 коп. (т. 5 л.д. 109).

27.10.2016 между ФИО1 и ФИО4 по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 16.11.2015 заключен договор уступки прав и обязанностей на 4-й и 5-й этажи объекта (т. 2 л.д. 230-235), согласие на заключение которого дано генеральным директором ООО "Лидерс-Глобал" ФИО11 17.10.2016 г (т. 3 л.д. 40).

С 10.09.2020 по 15.10.2020 по результатам выполнения договоров участия в долевом строительстве стороны подписали акты приема-передачи помещений (т. 3 л.д. 16-30, т. 3 л.д. 208-216, т. 2 л.д. 219-221) в соответствии с пунктом 3 которых ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" подтвердил, что на дату их подписания участники полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости договоров.

01.10.2020 согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на 1 этаже и 7-м этаже (т. 3 л.д. 62-65, 73-76).

24.09.2020 согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на 2-м этаже (т. 3 л.д. 66-68).

01.11.2020 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи помещений 6-го этажа.

Согласно выписке из ЕГРН 15.12.2020 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на 6-м этаже (т. 1 л.д. 99-101).

03.11.2020 между ФИО1 и ФИО10 заключен договор купли-продажи 1/2 доли помещения на 1-м этаже площадью 11,1 кв. м (т. 6 л.д. 16-19).

03.11.2020 между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/2 доли помещения на 1-м этаже площадью 11,1 кв. м (т. 6 л.д. 16-19).

03.11.2020 между ФИО1 и ФИО10 заключен договор купли-продажи 1/2 доли помещения на 1-м этаже площадью 370 кв. м (т. 6 л.д. 12-15).

03.11.2020 между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/2 доли помещения на 1-м этаже площадью 370 кв. м (т. 6 л.д. 12-15).

Оспаривая заключенные договоры участия в долевом строительстве, истец указал, что они для истца являются сделками, совершенными под влиянием обмана, так как строительство здания фактически осуществлялось в рамках ранее заключенного инвестиционного договора от 24.06.2011 и силами ФИО1, и распределение площадей должно осуществляться в рамках протокола от 10.11.2014 (т. 1 л.д. 33-35).

Кроме того, истец ссылается на то, что ФИО1 воспользовался тяжелым психологическим состоянием истца, все подписи истца получены путем обмана, а все договора были безденежными.

По мнению истца, договоры долевого участия не могли быть заключены, поскольку положения п. 3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ не распространятся на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости; договоры долевого участия не могут быть заключены на строительство объекта производственного назначения, которым является пункт по ремонту автомобилей и складских помещений; что ООО "Лидерс-Глобал" не соответствует критериям застройщика, указанным в абзаце 1 пункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ, поскольку не имеет никакого опыта в строительстве многоквартирных домов, истец и ФИО1 заключили оспариваемые договоры долевого участия при этом имея намерение исполнять другую сделку - инвестиционный договор от 24.06.2011, которая сторонами непосредственно исполнялась, после окончания строительства 11.08.2020 было получено разрешение на ввод построенного центра технического обслуживания автомобилей в эксплуатацию. Пользуясь тем, что ранее между истцом и ФИО1 были заключены недействительные, по мнению истца, договоры долевого участия, ФИО1 отказался выполнять условия инвестиционного договора, предусматривающего раздел созданного объекта недвижимости между сторонами, оформил в собственность помещения, которые должны быть переданы ООО "Лидерс-Глобал" и произвел отчуждение 6 этажа здания в пользу ФИО4, таким образом, ООО "Лидерс-Глобал" лишилось имущества, на которое вправе было рассчитывать в условиях надлежащего исполнения инвестиционного договора.

Ссылаясь на протокол от 10.11.2014, являющийся неотъемлемой частью инвестиционного договора от 24.06.2011, истец заявил о признании за ним права собственности на 30% доли нежилых помещений, расположенных на - 1 этаже, на 6 и 7 этаж, в здании Центра технического обслуживания автомобилей по адресу: 

<

...> и о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО4 на указанные помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые договоры были подписаны генеральным директором истца собственноручно и при этом исполнялись сторонами сделок.

Договоры участия в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

...> зверинца, вл. 1А на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005023:1011, были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном законом порядке, полностью исполнены сторонами и прекратили свое действие в связи с государственной регистрацией права собственности участников долевого строительства.

Передавая помещения в пользу ФИО1, общество справками об оплате от 28.02.2017 (т. 5 л.д. 109, 110), а также актами приемки-передачи помещений (т. 2 л.д. 219-221, т. 3 л.д. 16-19, 20-24, 25-30, 208-211, 212-216) подтвердило тот факт, что оплата участниками за указанные помещения осуществлена именно в рамках договоров участия в долевом строительстве и в объеме согласно условиям данных договоров. Акты приемки-передачи помещений также составлены в рамках договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, оплата за указанные помещения и их передача состоялась именно по заключенным договорам участия в долевом строительстве.

ООО "Лидерс-Глобал" по завершению строительства сдало объект строительства в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 91-94) построенного объекта капитального строительства "Центра технического обслуживания автомобилей", расположенного по адресу: 105187, г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловского Зверинца 2-я ул., д. 2 № 77-135000-009599-2020 от 11 августа 2020 г., выданным Комитетом Государственного Строительного Надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) и Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы (т. 2 л.д. 3) от 15.06.2018 № 19377 "О присвоении адреса объекту адресации, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005023:1011.

Факт заключения 24.09.2015 между ООО "Лидерс-Глобал" (застройщик) и ФИО1 (участник) договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества также установлен решением Преображенского районного суда города Москвы от 09.06.2022 по делу № 02-1545/2022 по иску ФИО8 к ООО "Лидерс-Глобал" о взыскании неустойки в размере 4 702 680 руб. 31 коп. (т. 2 л.д. 222-223) и решением Преображенского районного суда города Москвы от 09.06.2022 по делу № 02-1657/2022 по иску ФИО5, ФИО6 к ООО "Лидерс-Глобал" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 5 241 628 руб. 46 коп. (т.д. 2 л.д. 226-228).

Доказательств, свидетельствующих о сообщении истцу ФИО1 каких-либо недостоверных сведений либо об умышленном умолчании им о фактах, которые могли бы воспрепятствовать совершению сделки, приведших к формированию воли истца по совершению оспариваемой сделки, материалы дела не содержат.

Указанные же истцом обстоятельства не свидетельствуют как о самом его заблуждении относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, так и о формировании заблуждения умышленными действиями либо умышленным бездействием ответчика. Кроме того, названные обстоятельства не указывают и на умышленное введение ответчиком истца в заблуждение относительно мотивов сделки.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств следует, что по причине нарушений ООО "Лидерс-Глобал" условий инвестиционного договора № б/н от 24.06.2011, 01.09.2021 ФИО1 направил в адрес ООО "Лидерс-Глобал" Уведомление об одностороннем расторжении инвестиционного договора № б/н от 24.06.2011.

В рамках дела № А40-247593/23 расссмотрено исковое заявление ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" к ИП ФИО1 о признании недействительным одностороннего расторжения инвестиционного договора №б/н от 24.06.2011, заявленное в уведомлении от 01.09.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2024, в удовлетворении исковых требований ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" отказано. 

На основании изложенного, суд первой инстанции применил к спорным отношениям положений пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, суд установил, что общество  узнало о заключенных договорах участия в долевом строительстве в даты их подписания 26.03.2014, 24.09.2015, 16.11.2015 и 24.08.2016, тогда как с иском в суд обратилось только  06.04.2023 (т. 1 л.д. 4), то есть по истечении сроков исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2024 по делу № А40-308173/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ЛИДЕРС-ГЛОБАЛ" в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Председательствующий судья                                                    С.В. Краснова  

Судьи                                                                                                Е.В. Немтинова

                                                                                                           Л.В. Федулова