АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2229/2018

г. Орёл

08 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.08.18

Решение в полном объёме изготовлено 08.08.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (303320, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.05.13 №15/2-13.

о взыскании задолженности по арендной плате 24 761 руб. 22 коп..  за период с 3 квартала 2013 года по 3 квартал 2017 года, а также неустойки в сумме 6931,02 руб.

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 14.03.18);

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; установил:    

отдел по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (далее также истец, ОУМИ) обратился в арбитражный суд с иском  к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП глава КФХ ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2013 года по 4 квартал 2017 года включительно в сумме 26 578 руб. 80 коп., а также неустойки в сумме 6075 руб. 43 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15/2-13 от 16.05.13.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 49 АПК РФ, уменьшил размер исковых требований, просил: о взыскании задолженности в сумме 24 761 руб. 22 коп. за период с 3 квартала 2013 года по 3 квартал 2017 года, пени в сумме 6931,02 руб. за период с 10.10.13 по 29.06.18, всего – 31 692,24 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15/2-13 от 16.05.13.

Уменьшение размера исковых требований принято судом, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд провел судебное заседание по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Свердловского района Орловской области №407 от 14.05.13, между управлением муниципального имущества Свердловского района Орловской области (арендодатель) и ИП глава КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15/2-13 от 16.05.13, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №57:15:0040301:35, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (выращивание кормов), площадью 82461 кв.м, местоположением: Орловская область, Свердловский район, с/п Никольское, северо-восточнее деревни Репка.

Согласно п. 2.1 договора от 16.05.13, срок аренды устанавливается с 06.05.13 по 05.05.2023.

В соответствии с п. 3.1 годовой размер арендной платы составляет 4039,37 руб., вносится ежеквартально по 1009,84 руб. до 10 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, путём перечисления на счёт УФК по Орловской области.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 16.05.13, размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы и сроки её внесения. Независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках её внесения считаются изменёнными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта (п. 3.3 договора). Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора (п. 3.4). Корреспонденция считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по её почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-и дней со дня её отправки, указанной в почтовой квитанции. Кроме того, корреспонденция считается полученной арендатором с момента её вручения под роспись представителю арендатора или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности (п.п. 7.1-7.2).

В информационном письме от 03.03.14 №421 арендодатель уведомил арендатора об изменении годового размера арендной платы с 01.01.14 на основании решения Свердловского районного совета народных депутатов от 27.12.13 №32/188. Размер ежеквартальной арендной платы, исходя из содержания приложения №1 к информационному письму, составил 1346,46 руб.

В информационном письме от 29.08.16 арендодатель уведомил арендатора об изменении годового размера арендной платы с 01.01.16. Размер ежеквартальной арендной платы, составил 1709,98 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. арендодатель в праве требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендодателем дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03%, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Расторжение договора от 16.05.13 осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий настоящего договора (п.п. 6.4-6.5).

За период с 3 квартала 2013 года по 3 квартал 2017 года ответчику была начислена арендная плата в размере 24 761 руб. 22 коп. Начисленная арендная плата ответчиком оплачена не была.

29.07.14, 17.09.14, 19.05.15 и 18.12.17 в адрес арендатора направлялись претензионные письма с требованием оплатить задолженность, однако оплата произведена ответчиком не была.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование объектом.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 24 761 руб. 22 коп. за период 3 квартала 2013 года - 3 квартал 2017 года.

С учётом изложенного, требование о взыскании с ответчика основного долга подлежит удовлетворению в полном объёме, в сумме 24 761 руб. 22 коп. за период 3 квартала 2013 года - 3 квартал 2017 года по договору №15/2-13 от 16.05.13.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в сумме 6931,02 руб. за период с 10.10.13 по 29.06.18, в соответствии с п. 5.2 и п. 3.4 договора аренды от 16.05.13.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81, при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечёт возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 2 указанного Постановления при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Ответчиком не заявлено ходатайства об уменьшении размера неустойки. 

С учётом изложенного требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объёме в сумме 6931,02 руб. за период с 10.10.13 по 29.06.18.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15/2-13 от 16.05.13, по основанию п. 4.1.1 и п. 6.5 договора от 16.05.13, в связи с просрочкой арендатором оплаты более, чем на 6 месяцев.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от 29.07.14 от 17.09.14, от 19.05.15 и от 24.04.18, которые не содержат требования истца о расторжении договора аренды №15/2-13 от 16.05.13. В данных претензиях ответчику «предложено оплатить задолженность», а также имеется указание на намерение обратиться в суд с заявлением о расторжении договоров, в случае отсутствия конструктивных предложений со стороны ответчика.

Следовательно, в нарушении ч. 2 ст. 452 ГК РФ, а также п. 6.4 договора от 16.05.13, истец не направил ответчику требования о расторжении договора аренды №15/2-13 от 16.05.13, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком в этой части.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15/2-13 от 16.05.13 подлежат оставлению без рассмотрения.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 24 761 руб. 22 коп. за период 3 квартала 2013 года - 3 квартал 2017 года, пени в сумме 6931,02 руб. за период с 10.10.13 по 29.06.18, всего в сумме 31 692,24 руб., подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец, на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от оплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в сумме 2000 руб., исходя из цены иска 31 692,24 руб. подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Орловской области, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области (303320, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 24 761 руб. 22 коп. за период 3 квартала 2013 года - 3 квартал 2017 года, пени в сумме 6931,02 руб. за период с 10.10.13 по 29.06.18, всего – 31 692,24 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

В части требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15/2-13 от 16.05.13 исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в срок, не превышающий месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                        Л.П. Парфёнова