АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13776/2022

г.Чита

14 марта 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Понуровского Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 615-11-17 от 13.11.2017 за период с 13.12.2018 по 13.11.2022 задолженность по арендной плате в размере 432668,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 13.12.2022 в размере 48 302,62 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

 

Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 615-11-17 от 13.11.2017 за период с 13.12.2018 по 13.11.2022 в размере 432668,05 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 13.12.2022 в размере 48 302,62 руб.

Определением суда от 22.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

Определением от 26.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При подаче искового заявления истцом был заявлен период основного долга за 2018 – 2021 гг.

Истец уточнял исковые требования и окончательно просил суд (л.д. 75) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 615-11-17 от 13.11.2017 за период с 13.12.2018 по 13.11.2022 задолженность по арендной плате в размере 432668,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 13.12.2022 в размере 48 302,62 руб.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" при наличии предусмотренных статьей 130 АПК РФ оснований для соединения требований и при соблюдении общих правил предъявления иска арбитражный суд в целях реализации задач арбитражного судопроизводства вправе принять к производству дополнительно предъявленные требования (например, о применении мер ответственности (взыскании неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ), о взыскании процентов за пользование денежными средствами (статьи 317.1, 809 ГК РФ) в дополнение к ранее заявленному требованию о взыскании основного долга; о применении последствий недействительности сделки, если ранее заявлено требование о признании этой сделки недействительной; о взыскании задолженности за новые периоды оплаты по договорам, предусматривающим повременные платежи, в частности договорам аренды и займа), несмотря на то, что истцом не было подано отдельное исковое заявление. Принятие таких требований не должно нарушать права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного чточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП).

Определение неоднократно направлялось ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП (л.д. 48-54).

Истцом и Ответчиком определение суда о рассмотрение дела по общим правилам искового производства получены 07.02.2023, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67200278199931 и № 67200278199924.

Протокольным определением от 14.03.2023 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Представители участвующих в деле лиц явку не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

13.11.2017 администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края и предприниматель ФИО2 подписали договор аренды № 615-11-17 (л.д. 40-42, далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 75:12:200141:65 площадью 4015 кв.м. по адресу: 

<

...> д.30г., для размещения объектов предпринимательской деятельности (пункты 1,4, 1.5).

Согласно пункту 1.6, Договор является одновременно актом приема передачи.

Размер арендной платы, согласно пункту 2.3, составляет 87192,55 руб. в год.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в течение месяца после заключения договора, пунктом 7.1 – пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ на момент исполнения денежных обязательств за каждый день просрочки от суммы недоимки.

Дополнительным соглашением от 23.03.2018 истец и ответчик внесли изменение в преамбулу договора аренды в части реквизитов ответчика (л.д. 43).

Ссылаясь на то, что ответчик обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, на претензию (л.д. 44) не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

По смыслу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 6.1 договора № 615-11-17 от 13.11.2017 указано, что договор заключен на срок с 13.11.2017 по 13.11.2022.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Размер арендной платы, согласно пункту 2.3, составляет 87192,55 руб. в год.

Согласно расчету истца за период 13.12.2018 по 13.11.2022 на стороне ответчика сложилась задолженность за неуплату арендных платежей по договору аренды в сумме 432668,05 руб.

Расчет суммы долга судом проверен и признан правильным, соответствующим приведенному правовому регулированию.

Документы, подтверждающие наличие задолженность в меньшем размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлены.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

За период с 13.12.2018 по 13.12.2022 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с просрочкой внесения арендных платежей в размере 48 302,62 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что правила о начисление процентов за пользование чужими денежными средствами применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены, поскольку применению подлежит пункт 7.1 Договора, предусматривающий ответственность за нарушение сроков оплаты.

Вместе с тем, согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (вопрос № 2) само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку заявленные проценты за период 13.12.2018 по 13.12.2022 не превышают, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с п. 7.1 Договора, на основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 13.12.2022, в размере 48 302,62 руб.

Расчет основного долга и процентов ответчиком не оспорен, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в определении №305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что нежелание представить доказательства должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере 432668 руб. 05 коп. основного долга за период 13.12.2018 по 13.11.2022, 48 302 руб. 62 коп. неустойки за период с 13.12.2018 по 13.12.2022.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 432668 руб. 05 коп. основного долга, 48 302 руб. 62 коп. неустойки.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 12619 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Я.А. Понуровский