АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5506/2024

г. Оренбург

22 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        22 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью  Коммерческий Банк  «Агросоюз», ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, г. Москва в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва, 

к публичному акционерному обществу Страховая компания «Росгосстрах», ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, Московская обл., г.Люберцы

о взыскании неустойки по договору аренды №32/16 от 01.08.2016  в сумме 115 229 руб. 57 коп., а также  расходов по оплате госпошлины. 

В предварительном судебном заседании участвуют:

от истца: явки нет, извещен, 

от ответчика: явки нет, извещен.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В предварительном судебном заседании объявлен  перерыв в .порядке ст.163 АПК РФ с 01.07.2024 до 08.07.2024. 

После перерыва до начала предварительного судебного заседания через экспедицию арбитражного суда от истца поступили документы.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает поступившие документы к материалам дела.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ определил: завершить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2016 между ООО Коммерческий Банк «Агросоюз» (арендодатель) и ПАО «Росгосстрах» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее по тексту - договор) №32/16, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещение №11 площадью 50,1 кв.м., помещение №12 площадью 29 кв.м., помещение №13 площадью 27,5 кв.м., общей суммарной площадью 106,6 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного административного здания с мансардой по адресу:460018, Оренбургская область, г.Оренбург, ул. Терешковой №22, для разрешенного использования (согласно п. 1.3 договора).

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения согласно приложению №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1 договора).

В силу пункта 3.1. договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору устанавливается сторонами в размере 62 467 руб. 60 коп., в том числе НДС 9 528 руб. 96 коп., что составляет 586 руб. за 1 кв.м.

В арендную плату за пользованием помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, включены расходы по коммунальным платежам в части электро- и теплоснабжения.

Согласно п.3.2. договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя.    Оплата   ежемесячной   арендной   платы   и   иных причитающихся арендодателю платежей за неполный месяц осуществляется арендатором пропорционально фактическому количеству дней использования помещением.

Арендная плата по договору начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.3.3 договора).

Датой уплаты арендных и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.4 договора).

01.10.2019 договор расторгнут, согласно представленному в материалы дела уведомлению о расторжении договора (исх. №01-01/26-507 от 11.09.2019).

Согласно письменным пояснениям истца, в ходе проведения мероприятий конкурсного производства по состоянию на 01.01.2022  выявлена задолженность по договору аренды нежилого помещения №32/16 от 01.08.2016 в размере 184 959 руб. 18 коп. за период с марта 2019 по сентябрь 2019 включительно.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41 -13309/2022 от 05.10.2022 исковые требования ООО КБ «Агросоюз» к ПАО «Росгосстрах» удовлетворены в полном объёме. Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-13309/2022. вступило в силу 29.01.2023.

Согласно пункту 7.4 договора аренды нежилого помещения №32/16 в случае неуплаты арендатором установленных договором платежей в срок, определенный пунктом 3.2. настоящего договора, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 7.5 договора аренды нежилого помещения №32/16 в случае несвоевременного возврата помещения в соответствии с пунктом 6.2, он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения срока.

Истцом начислена неустойка на сумму задолженности согласно п.п. 7.4, 7.5 договора, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 27.04.2024) указал на пропуск истцом срока исковой давности период с 22.12.2022 по 09.04.2021; в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды нежилых помещений №32/16 от 01.08.2016 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями главы 25 ГК РФ взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В случае неуплаты арендатором установленных договором платежей в срок, определенный пунктом 3.2. настоящего договора, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 7.4 договора).

В случае нарушения арендатором обязательства по сроку возврата помещения в соответствии с п. 6.2, настоящего договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения срока. Указанная ответственность не освобождает арендатора от обязанности по оплате арендных платежей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора, за весь период фактического использования помещения  (пункт 7.4 договора).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорному договору аренды предоставлено ответчику недвижимое имущество (пункт 2.1 договора, статья 606 ГК РФ). 

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в указанный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ). 

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41 -13309/2022 от 05.10.2022 исковые требования ООО КБ «Агросоюз» к ПАО «Росгосстрах» удовлетворены в полном объёме. Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-13309/2022. вступило в силу 29.01.2023.

Истцом начислена неустойка на сумму задолженности согласно п.п. 7.4, 7.5 договора.

Согласно расчету истца неустойка начислена истцом за период с 09.04.2021 по 22.12.2022 и составила 115 229 руб. 57 коп.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения договорных платежей, суд находит его составленным верно.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и применении ст.333 ГК РФ в отзыве на иск.

Согласно п.п. 69, 71, 73, 75 постановления № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).      Таким образом, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства в рассматриваемом споре лежит на ответчике.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Доказательств того, что ответчик действовал при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, между тем, оснований для его удовлетворения не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат  удовлетворению в размере 115 229 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 3337 руб. 00 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах»  в пользу общества с ограниченной ответственностью  Коммерческий Банк  «Агросоюз»  неустойку в сумме 115 229 руб. 57 коп., а также  4 457 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины. 

Возвратить   обществу с ограниченной ответственностью  Коммерческий Банк  «Агросоюз»   из федерального бюджета  3 337 руб. 00 коп.  государственной пошлины (п/п №259367 от 05.07.2023).

 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

   Судья                                                       Т.В. Калитанова