ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А08-1416/2018

г. Воронеж

01  марта  2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2019 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2019 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                  ФИО1,

судей

                              ФИО2, 

               ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

при участии:                      

от Жилищно-строительного кооператива «МЖК Стрелецкий»: ФИО5, представителя по доверенности б/н от 05.06.2017 г.

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис»: директора ФИО6, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО5, представителя по доверенности б/н от 05.06.2017 г.

от ФИО6: ФИО6;

от Белгородского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз МЖК России» в лице конкурсного управляющего ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела; 

 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «МЖК Стрелецкий» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу №А08-1416/2018 (судья Шульгина А.Н.) по иску Жилищно-строительного кооператива «МЖК Стрелецкий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Белгородскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Союз МЖК России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО7, третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис», ФИО6, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «МЖК Стрелецкий» (далее – ЖСК «МЖК Стрелецкий», истец)  обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Белгородскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Союз МЖК России» (далее – БРООО «Союз МЖК России», ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение площадью 219,7 кв.м, с кадастровым номером 31:15:0508026:625, расположенное в доме № 38 по ул. Королева с. Стрелецкое  Белгородского  района  Белгородской области.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис», ФИО6

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу №А08-1416/2018 в  удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данное решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 22.02.2019 г. представители ответчика, Управления Росреестра по Белгородской области, не явились.

От  БРООО «Союз МЖК России» поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.  

Представитель ЖСК «МЖК Стрелецкий» и ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной  жалобы, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

ФИО6 поддержал позицию истца и третьего лица.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он, считая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителей, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, 07.07.2009 в ЕГРЮЛ внесены сведения о создании жилищно-строительного кооператива «МЖК Стрелецкий», члены которого (16 физических лиц и  БРОООО «Союз МЖК России») объединяют паевые взносы для строительства молодежного жилищного комплекса с объектами социально- бытового назначения (постановление главы администрации Белгородского района Белгородской области № 675 от 10.09.2003) по адресу: ул. Королева село Стрелецкое Белгородского района Белгородской области (п. 2.2 Устава).

Согласно п. 3.2 Устава основными видами деятельности кооператива являются в том числе, организация строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатация объектов общей совместной собственности членов кооператива.

Пунктом 9.10 Устава предусмотрено, что все недвижимое имущество, приобретенное кооперативом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов (т. 2, л.д. 55-66).

07.07.2009 между ЖСК «МЖК Стрелецкий» (инвестор) и БРОООО «Союз МЖК России» (заказчик) был заключен договор № 1 об инвестировании, согласно условиям которого, заказчик ведет деятельность по проектированию и строительству молодежного жилищного комплекса с объектами социально- бытового назначения в рамках реализации Программы строительства молодежного жилого комплекса «Стрелецкий» на 2007-2011 годы в селе Стрелецкое Белгородского района Белгородской области.

Пунктами 1.4 и 1.5 договора №1 предусмотрено, что инвестор осуществляет финансирование деятельности заказчика по проектированию и строительству объекта путем передачи заказчику денежных средств в сумме 146 885 000 руб., указанная сумма не является окончательной, ее величина корректируется с учетом инфляции за время проектирования и строительства объекта и будет равна сумме всех паевых взносов, внесенных членами инвестора на строительство объекта по индивидуальным договорам о внесении паевых взносов (пункт 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.09.2013). По окончании строительства заказчик передает инвестору объект, завершенный строительством и введенный в эксплуатацию.

Земельный участок, выделенный под строительство объекта недвижимости, находится у заказчика на праве аренды, что подтверждается договором № 2482 от 28.03.2008. 

20.04.2011  БРОООО «Союз МЖК России» было выдано разрешение № RU 3152317-27 на строительство объекта капитального строительства- жилого дома (2-я очередь МЖК), расположенного в Белгородском районе, с. Стрелецкое, ул. Королева (поз.3), 14.11.2014 получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (т.1., л.д. 25-26).

По акту приема-передачи от 24.11.2014 к договору № 1 об инвестировании строительства объекта от 07.07.2009, истцу передан молодежный жилищный комплекс с объектами социально- бытового назначения, при этом указано, что условия по финансированию объекта, предусмотренные разделом  2 договора  №1 от  07.07.2009  исполнены, сумма инвестиций составила 330 349 232 руб. 02 коп. 

Протоколом общего собрания ЖСК «МЖК Стрелецкий» от 21.03.2015 утверждены ведомости распределения помещений многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района на основании внесения паевых взносов (приложения № 5,6,7), а также   определена величина паевого взноса ответчика в денежном выражении в размере 9 766 923 руб. 64 коп., на сумму  внесенного пая БРОООО «Союз МЖК России» переданы невостребованные нежилые помещения в построенном доме (т.1, л.д. 35- 37, 39-40), спорное помещение под номером 3 площадью 219,7 кв.м, передано ЖСК «МЖК Стрелецкий» (т.1., л.д. 38).

15.06.2015 между ЖСК «МЖК Стрелецкий»  и ООО «Управляющая компания «МЖК-Сервис» заключен договор ссуды № 4, по условиям которого истец передал третьему лицу в пользование помещение с кадастровым номером 31:15:0508026:625, площадью 219,7 кв.м, в многоквартирном доме № 38 по ул. Королева с. Стрелецкое Белгородского района в целях управления и эксплуатации жилого и нежилого фонда (л.д. 56-62 том 1).

17.04.2015 БРОООО «Союз МЖК России» в лице директора ФИО6 обратилось в УФРС с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности. В числе иных документов, была представлена ведомость распределения нежилых помещений, подписанная ФИО6, где спорное помещение распределено ответчику. 23.04.2015 общество обратилось в УФРС с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов. 

В последующем, государственная регистрация права была проведена на основании заявления конкурсного управляющего ответчика от 10.03.2017 (т.1., л.д. 130-153).

Истец, полагая, что является собственником спорного объекта, фактически им владеет, однако в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права ответчика на спорный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем его признания.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой подтверждение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Такой иск подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

В апелляционной жалобе истец ссылается на возникновение у него права собственности на спорный объект на основании договора №1 об инвестировании строительства объекта от 07.07.2009, акта приема- передачи от 24.11.2014 к договору №1, протоколов общего собрания от 14.11.2014 и от 21.03.2015, согласно которым принято решение о передаче спорного помещения истцу, устава ЖСК. Указанный довод признается судебной коллегией несостоятельным и подлежит отклонению в силу следующего.

 Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3).

Жилищные и жилищно- строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов следует, что строительство молодежного жилищного комплекса осуществлялось путем привлечения денежных средств членов ЖСК «МЖК Стрелецкий» - физических лиц на основании заключенных с ними договоров о внесении паевого взноса.  Государственная регистрация права собственности членов ЖСК «МЖК Стрелецкий»   была произведена на основании заключенных между ответчиком  и членами ЖСК договоров долевого участия в строительстве, на условиях аналогичных договорам заключенных с истцом. Все члены «МЖК Стрелецкий»   - физические лица, являлись участниками Программы строительства молодежного жилого комплекса "Стрелецкий" на 2007-2011 годы.

Таким образом, из материалов дела следует, что после введения молодежного жилищного комплекса в эксплуатацию,  распределение жилых и нежилых помещений осуществлялось гражданами, внесшими денежные средства на их строительство (паи), как членами ЖСК «МЖК Стрелецкий». 

Вопреки доводам апелляционной жалобы, положения устава кооператива (пункты 2.1, 2.2, 3.2, 3.3) подтверждают, что он создавал спорный объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. В связи с этим, отсутствует обязательное условие признания права собственности на спорные объекты в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ - создание вещи для себя. 

Поскольку строительство спорных объектов велось за счет средств граждан, объединившихся в кооператив, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на эти объекты приобретают члены кооператива.

Доказательств, опровергающих вышеназванный довод, а равно подтверждающих внесение истцом своих собственных средств на  строительство спорного объекта недвижимости,  в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы в обоснование своих доводов на постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 г. № 15961/11, постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.08.2011 по делу № А56-70717/2010, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу № А56-70717/2010 является необоснованной, поскольку в указанном деле судами были установлены иные фактические обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 8.1 и статьи  131 ГК РФ  права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 08.02.2011 № 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях  не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 54 от 11.07.2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. 

Обязательства сторон по договору инвестирования от 07.07.2009 № 1 исполнены надлежащим образом, государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение за ответчиком произведена на основании документов, выданных председателем правления БРОООО «Союз МЖК России», в том числе справки № 49 от 17.04.2015 о том, что нежилое помещение № 3 построено за счет собственных средств общества. О фальсификации указанных документов истцом заявлено не было, поэтому оснований для признания доказанным факта незаконности действий конкурсного управляющего ответчика у судебной коллегии не имеется.

Согласно уставу ЖСК «МЖК Стрелецкий» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, финансируемого членами этого юридического лица, целью деятельности которого является удовлетворение материальных и иных потребностей его членов в целях строительства молодежного жилищного комплекса.

Исходя из буквального толкования пункта 9.11 устава все недвижимое имущество приобретенное кооперативом, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.

В разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при защите права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права собственности (отличный от правила пункта 2 статьи 8 ГК РФ) установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Таким образом, судом области верно указано, что утверждая протоколом общего собрания ЖСК «МЖК Стрелецкий» ведомость распределения нежилых помещений (приложение № 7), где спорное помещение площадью 219, 7 кв.м, отнесено к кооперативу, исходя из намерения членов ЖСК, условий договоров долевого участия в строительстве, воля сторон была направлена на создание общей совместной собственности его членов, а не на возникновение права собственности у ЖСК.

ЖСК «МЖК Стрелецкий» как юридическое лицо неправомочен был получать спорное помещение в собственность, поскольку это не входит в его цели и задачи, предусмотренные уставом.

Таким образом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не доказал законность оснований возникновения права собственности на спорное нежилое помещение.

При установленных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.11.2018 по делу №А08-1416/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «МЖК Стрелецкий» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

председательствующий судья

ФИО1 

судьи

ФИО2

ФИО3