АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«23» января 2018 годаДело № А53-34586/17

Резолютивная часть решения объявлена   «16» января 2018 года 

Полный текст решения изготовлен            «23» января 2018 года 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Баланс» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>, индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2018;

от ответчиков:  

- ООО «Баланс» - представители ФИО4 по доверенности от 11.05.2016, ФИО5 по доверенности от 29.12.2016 (после перерыва);

- ИП ФИО2- представители ФИО4 по доверенности от 11.05.2016, ФИО5 по доверенности от 29.12.2016 (после перерыва);

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Баланс», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 08.10.2007 № 6:

- с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» арендная плата в размере 780230,40 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г., пени в размере 76977,75 рублей за период с 20.01.2016г. по 31.08.2017г;

- с индивидуального предпринимателя ФИО2 арендная плата в размере 969895,14 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г., пени в размере 96007,88 рублей за период  с 20.01.2016г. по 31.08.2017г.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил свою позицию, ходатайствовал о приобщении отзыва на исковое заявление. Суд протокольным определением приобщил отзыв к материалам дела.

В судебном заседании, состоявшемся 10.01.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.01.2018 до 17 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений к иску. Суд протокольным определением приобщил пояснения к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 08.10.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (арендодатель) и ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Трансойл» (арендаторы) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 6 находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка (договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:050712:0004, находящийся по адресу: 

<

...>, для выполнения работ по реконструкции незавершенного строительства административного здания, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 2390 кв.м. (п. 1.1 договора).

 В силу п. 2.1 договора срок договора аренды участка устанавливается с 01.09.2007г. по 31.08.2056г.

15.10.2007 договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 3.1 договора головой размер арендной платы за участок составляет 618436,72 рублей. 

При этом: ФИО2 предоставляется земельный участок для выполнения работ по реконструкции незавершенного строительством административного здания, за которым взимается арендная плата в размере 253559,06 рублей. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение (41/100 доли).

ООО «Трансойл» предоставляется земельный участок для выполнения работ по реконструкции незавершенного строительством административного здания, за которым взимается арендная плата в размере 364877,66 рублей. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение (59/100 доли).

Расчет размера арендной платы приведен в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер головой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на очередной финансовый год в соответствии с прогнозом социально-экономического развития области, согласованным решением коллегии Администрации Ростовской области.

Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, при изменении ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным  с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. 

В силу п. 4.4.3 договора арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, в соответствии с постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.98 № 576 он уплачивает в областной бюджет на счет в Управление Федерального казначейства по Ростовской области, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату заключения договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

28.04.2012 между Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и ООО «Баланс» заключено соглашение о присоединении № 3 к договору (соглашение), по условиям которого Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области предоставило, а ООО «Баланс» приняло и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части) земельный участок для эксплуатации административного здания общей площадью 2390 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2007 сделана запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за субъектом Российской Федерации - Ростовской областью. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2012 сделана запись о регистрации ограничения (обременения) права аренды.

На момент заключения соглашения размер арендной платы устанавливался в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области».

Уведомлением от 21.07.2017 № 19.6.3/1854 и уведомлением от 21.07.2017 № 19.6.3/1852 ответчики были уведомлены о перерасчете арендной платы по договору аренды. Согласно уведомлениям годовой размер арендной платы ООО «Баланс» за участок па 2016 год составил 689 755,03 руб., на 2017 год составил 717 345,23 руб., предпринимателя ФИО2 за участок на 2016 год составил 764 323,14 руб., на 2017 год составил 794 896,07 руб. Указанный размер арендной платы определялся в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» и на основании отчета об оценке размера ежегодной арендной платы за использование земельного участка от 24.08.2015 № 64-339-Р/15.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по уплате арендных платежей (ответчики вносили арендную плату не в полном объеме) за ними образовалась задолженность по договору: 

- у общества с ограниченной ответственностью «Баланс» в размере 780230,40 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г.;

- у ФИО2 в размере 969895,14 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г.

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени:

- у общества с ограниченной ответственностью «Баланс» в размере 76977,75 рублей за период с 20.01.2016г. по 31.08.2017г;

- у ФИО2 в размере в размере 96007,88 рублей за период  с 20.01.2016г. по 31.08.2017г.

15.09.2017 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлены претензии исх. № 19.6.3/2472/50,  19.6.3/2472/51 с требованием о погашении задолженности.

Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды от 08.10.2007 № 6 с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» арендная плата в размере 780230,40 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г., с индивидуального предпринимателя ФИО2 арендная плата в размере 969895,14 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г.

Ответчики возражают против заявленного размера задолженности, ссылаясь на то, что истцом при расчете арендной платы за 2017 год необоснованно применен индекс уровня инфляции на 2017 год.

Ответчик ссылается на то, что 02.03.2015 принято постановление Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - постановление от 02.03.2015 № 135), которое изменило установленную в договоре методику расчета арендной платы.

Так согласно пункту 11 приложения 2 к постановлению № 135, арендная плата определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу абз. 2 п. 15 приложения № 2 к постановлению от 02.03.2015 № 135 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, изменяется, в частности, путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно абз. 10 п. 15 приложения № 2 к постановлению от 02.03.2015 № 135 размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В абз. 11 п. 15 приложения №2 к постановлению от 02.03.2015 № 135 прямо указано, что в случае изменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.

В этой связи, представленный истцом расчет размера ежегодной арендной платы за земельный участок на 2017 год произведен неверно.

Пункт 15 приложения №2 к постановлению от 02.03.2015 № 135 прямо предусматривает, что в случае изменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.

Позиция ответчика необоснованна ввиду следующего.

На момент заключения договора аренды (дата регистрации договора 15.10.2007), размер арендной платы устанавливался в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 15.12.2005 № 283 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» (далее - постановление № 283), прекратившим действие с момента принятия постановления Администрации Ростовской области от 05.12.2007 № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области» (постановление 475).

В соответствии с абз. 7 ст. 3 постановления № 283 размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на очередной финансовый год в соответствии с прогнозом социально-экономического развития области, согласованным решением коллегии Администрации Ростовской области. Аналогичная норма предусмотрена в п. 3.4. договора. Кроме того, в соответствии с абз. 2 п. 3.4. договора арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, при изменении ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, значений и коэффициентов, используемых в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется. 28.04.2012 между минимуществом Ростовской области и ООО «Баланс» заключено соглашение о присоединении № 3 к договору (далее - соглашение). Согласно п. 1 соглашения минимущество Ростовской области предоставило, а ООО «Баланс» приняло и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части) земельный участок для эксплуатации административного здания общей площадью 2390 кв.м.

В соответствии с п. 2, п. 3 соглашения условиями использования земельного участка стороны признают условия договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности Ростовской области от 08.10.2007 № 6 (за исключением условия об определении арендной платы). Расчет размера арендной платы приведен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью соглашения. Таким образом, в отношении ООО «Баланс» не применяется п. 3.1 договора, определяющий годовой размер арендной платы за земельный участок и расчет размера арендной платы, приведенный в приложении № 2 к Договору.

Кроме того, в п. 4 соглашения указано, что «условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на отношения Сторон с 01.04.2012.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ и ВАС РФ изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора и не нарушает запрета изменять размер арендной платы чаще одного раза в год (Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 № 1313-0-0, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

В соответствии с п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 при применении пункта 3 ст. 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Таким образом, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия о перерасчете арендной платы по договору (Постановление президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11487/09 , от 17.04.2012 № 15837/11,).

Согласно условиям договора размер арендной платы определялся в соответствии с расчетом арендной платы, не являлся твердым размером, а являлся регулируемой ценой.

В соответствии с п. 2 приложения № 2 к постановлению Правительства РО от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее -постановление № 120), действовавшим на момент заключения соглашения, при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 11 приложения № 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее -постановление № 135), арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 1-9 Порядка, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с п. 15 приложения № 2 к постановлению № 135 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; порядка определения размера арендной платы.

Указанная норма идентична предыдущим нормам, регулирующим порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и предусмотрена в условиях спорного договора.

Таким образом, для спорного договора аренды земельного участка постановление Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», является последующим нормативным правовым актом, устанавливающим порядок определения размера арендной платы, и начинает действовать с момента вступления его в силу.

Кроме того, довод ответчиков о том, что истцом при расчете арендной платы за 2017 год необоснованно применен индекс уровня инфляции на 2017 год не соответствует материалам дела по следующим основаниям.

Данные условия абз. 10 и абз. 11 п. 15 приложения № 2 к постановлению № 135 применимы исключительно к договорам аренды земельных участков, арендная плата по которым определена по результатам рыночной оценки и не применимы к спорному договору, так как размер арендной платы по спорному договору аренды определялся в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. При этом, абз. 11 п. 15 приложения № 2 к постановлению № 135 относится к положениям абз. 10 п. 15 приложения № 2 к постановлению № 135 и размер уровня инфляции не применяется при изменении размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки.

В отношении спорных правоотношений в соответствии с п. 11 приложения № 2 к постановлению № 135 арендная плата определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с даты вступления в силу постановления № 135 и абз. 3 п. 15 приложения № 2 к постановлению № 135. Указанное постановление официально опубликовано и вступило в законную силу 02.03.2015. Указанные обстоятельства подтверждены постановлениями арбитражного суда кассационной инстанции но делу № А53-2096/2016, А53-2095/2016, А53-5782/2016, А53-3051/2016.

Кроме того в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 26.10.2017 по делу № А53-35112/2015 указано, что в силу положений постановления №135, рыночный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика об оценке от 24.08.2015 № 64-339-Р/15, мог быть применен не ранее 01.01.2016, а его индексация на установленный региональным законодательством коэффициент инфляции возможна не ранее 01.01.2017.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 285895,72 рублей, соответствует условиям договоров. Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиками не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом как обоснованный.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы долга по арендным платежам с учетом положений договора аренды и признан верным.

Факт аренды ответчиками не оспорен, доказательств оплаты в полном объеме задолженности суду не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» в размере 780230,40 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г., с индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 969895,14 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени: 

- с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» в размере 76977,75 рублей за период с 20.01.2016г. по 31.08.2017г;

- с ФИО2 в размере в размере 96007,88 рублей за период  с 20.01.2016г. по 31.08.2017г.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пунктов 5.2 договора.

Ответчики возражают против удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что истцом необоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, поскольку в период с декабря 2015 года по настоящее время между сторонами имеется спор о порядке определения арендной платы по спорному договору аренды, разрешаемый в рамках дела № А53-35112/2015, а также ссылаются на то обстоятельство, что ответчики не могли произвести самостоятельный расчет арендной платы на основании рыночной оценки в виду отсутствие достоверных сведений, применяемых арендодателем, об оценке размера ежегодной арендной платы за использование земельного участка.

Между тем, наличие спора само по себе не освобождает от обязанности оплачивать земельные платежи в силу принципа платности землепользования.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчиков пени.

Расчёт пени за просрочку платежей судом проверен и признан правильным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиками также не представлено. Иск в этой части также подлежит удовлетворению. Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» надлежит взыскать пени в размере 76977,75 рублей за период с 20.01.2016г. по 31.08.2017г, с ФИО2 надлежит взыскать пени в размере в размере 96007,88 рублей за период  с 20.01.2016г. по 31.08.2017г.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков. 

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» надлежит взыскать в доход федерального бюджета 20 144 руб. государственной пошлины по иску.

С индивидуального предпринимателя ФИО2 надлежит взыскать в доход федерального бюджета 23659 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области 780 230,40 руб. долга, 76 977,75 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баланс» в доход федерального бюджета 20 144 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области 969 895, 14 руб. долга, 96 007,88 руб. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 23 659 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСмолькова А. В.