АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8746/2020

г. Чебоксары

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 марта 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по иску 

государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций  - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина д. 9

к обществу с ограниченной ответственностью "Кухмистеръ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428038, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Мате Залка д. 13, кв. 183

о взыскании 1 080 097 руб. 80 коп., 

при участии:

от истца- представителя ФИО3 по доверенности от 24.09.2020 (до перерыва)

от ответчика- представителя ФИО4 по доверенности от 02.11.2020,

установил:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кухмистеръ" (далее - ответчик) о взыскании 1 080 097 руб. 80 коп., в том числе: 566 004 руб. 60 коп. долга, 164 838 руб. 08 коп. пени по договору аренды от 04.02.2019 № 01, 331 669 руб. долга, 17 586 руб. 12 коп. пени по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг от 09.01.2019 № 12.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 04.02.2019 № 01 и по договору на возмещение стоимости коммунальных услуг от 09.01.2019 № 12.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенном в заявлении и дополнительных пояснениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях, ходатайствовал о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью размера подлежащей взысканию неустойки последствиям неисполнения ООО "Кухмистеръ" своих обязательств по оплате арендных платежей.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.02.2019 между государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Чувашской Республики "Чебоксарский машиностроительный техникум" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кухмистеръ" (арендатор) заключен договор №01 аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Чувашской Республики, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель на основании протокола №2 от 22.01.2019 проведения открытого аукциона по извещению №291218/2736280/01 от 22.01.2019 предоставляет арендатору за плату во временное владение  и пользование нежилые помещения №68-86 общей площадью 666,6 кв. м. и оборудование, расположенные на первом этаже комплекса учебно-лабораторного здания, далее –объект, являющийся государственной собственностью Чувашской Республики, находящийся по адресу: 

<

...>, под организацию горячего питания студентов и сотрудников техникума.

   Договор 19.02.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с Постановлением  Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.07.2019 № 310 государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "Чебоксарский машиностроительный техникум" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики реорганизовано в форме присоединения к нему государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций  - Чебоксарский электромеханический колледж".

01.11.2019 государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "Чебоксарский машиностроительный техникум" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций  - Чебоксарский электромеханический колледж" подписали передаточный акт.

08.11.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение № 01 к договору аренды об изменении стороны в договоре.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды устанавливается с 04.02.2019 по 30.06.2021.

В соответствии  с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы в соответствии с протоколом №2 от 22.01.2019 составляет 854 325 руб. 48 коп., НДС в сумме 170 865 руб. 10 коп. и подлежит перечислению арендатором на расчетный срок истца равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, за каждый день просрочки оплаты арендной платы (п.3.1) арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки.

Согласно пункту 5.3 договора изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.

04.02.2019 помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды.

Дополнительным соглашением № 01 от 09.01.2020 стороны изменили площадь арендуемого помещения, исключив из договора аренды №01 от 04.02.2019 помещения: 60, 61, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 85. Установили размер арендной платы в размере 357 990 руб. 11 коп., НДС 71 598 руб. 02 коп. Сумма арендной платы подлежит перечислению арендатором на расчетный счет истца равными долями по 29 832 руб. 51 коп., НДС в сумме 5 966 руб.50 коп. за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. 

27.03.2020 договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

06.04.2020 стороны подписали акт приема передачи и осмотра технического состояния объекта аренды.

Как указывает истец задолженность ответчика по арендной плате составляет 566 004 руб. 60 коп., в том числе  371 730 руб. 67 коп. – переданная задолженность согласно передаточному акту от 01.11.2019 и 194 273 руб. 92 коп. задолженность за период с 11.11.2019 по 27.03.2020.

09.01.2019 между государственным автономным профессиональным образовательным учрежденим Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Кухмистеръ" (потребитель) был заключен договор №12 на возмещение стоимости эксплуатационных, коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 1.1 которого поставщик отпускает электрическую энергию, а потребитель принимает и оплачивает ее в объеме и сроки и на условиях, предусмотренных договором,  а также соблюдает предусмотренный договором режим ее потребления и обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей административного здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 99.

В соответствии с пунктом 2.2 договора поставщик ежемесячно до 15 числа текущего месяца направляет потребителю счет-фактуру, включающую в себя стоимость услуг, оказанных в п.п.1.1-1.5 договора.

В случае несвоевременной оплаты, просрочки платежей потребитель оплачивает поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (пункт 5.1 договора).

Согласно подписанному сторонами расчету размера платежей арендодателю за 2019 год стоимость эксплуатационный и коммунальных услуг составила 51 667 руб. в месяц с учетом НДС.

Как указывает истец, задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 331 669 руб., в том числе; 228 335 руб.- переданная задолженность согласно передаточному акту от 01.11.2019 и 103 334 руб. задолженность за период с 11.11.2019 по 01.01.2020.

29.07.2020 ответчику направлена претензия №1637 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также соответствующие пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку истец свои обязательства по передаче объекта аренды исполнил надлежащим образом, у него возникло право требования внесения арендной платы, предусмотренной договором.

Ответчик полагал факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 566 004 руб. 50 коп. документально не подтвержденным.

В ходе судебного разбирательства дела истцом представлены документы, подтверждающие предъявленный к оплате размер арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты долга по арендной плате ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены. 

Также государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций  - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики заявлено требование о взыскании с ООО "Кухмистеръ»  164 838 руб. 08 коп. пени за период с 08.11.2019 по 04.09.2020.

 В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, за каждый день просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 %  от суммы недоимки.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ООО "Кухмистеръ" были допущены просрочки внесения арендной платы, доказательств обратного не имеется, требование истца о взыскании неустойки за период с 08.11.2019 по 04.09.2020 является правомерным.

Проверив расчет пеней, суд считает его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 4.1.1 договора.

Истом также заявлено требование о взыскании 331 669 руб. в счет возмещения расходов по коммунальным платежам в размере 331 669 руб., а также соответствующих пени в размере 17 586 руб. за период с 08.11.2019 по 04.09.2020.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями заключенного сторонами договора №12 от 09.01.2019 предусмотрена обязанность потребителя возмещать истцу платежи за водо-, тепло-, и электроснабжение, услуги по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию технических средств тревожной сигнализации  (пункты 1.1, 1.2,1.3,1.4.1.5 договора).

Материалами дела подтверждается несение истцом расходов по оплате воды, тепловой энергии, электроснабжения, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию технических средств тревожной сигнализации.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты долга по коммунальным платежам ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены. 

Пунктом 5.1 договора  предусмотрена ответственность потребителя в случае несвоевременной оплаты, просрочки платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. 

Поскольку материалами дела подтверждается, что ООО "Кухмистеръ" были допущены просрочки внесения оплаты за коммунальные услуги, доказательств обратного не имеется, требование истца о взыскании неустойки за период с 08.11.2019 по 04.09.2020 является правомерным.

Проверив расчет пеней, суд считает его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 4.1.1 договора.

   Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайствовал о снижении размера неустойки по правилам стать 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью размера подлежащей взысканию неустойки последствиям неисполнения ООО "Кухмистеръ" своих обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно определению Конституционного Суда от 21.12.2000 № 263-О, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Являясь мерой гражданско-правовой ответственности, неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки арбитражный суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, высокий размер договорной неустойки 0,1 % в день, с учетом отсутствия доказательств возникновения у истца значительных неблагоприятных последствий нарушения ответчиком обязательств, исходя из компенсационной природы заявленной меры ответственности, суд считает возможным  применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить неустойку до50 279 руб. 60 коп. за период с 08.11.2019 по 04.09.2020, рассчитав ее исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды.

Данный размер неустойки достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности. Доказательств причинения истцу убытков, связанных с неисполнением ответчиком обязательств, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кухмистеръ" в пользу  государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций  - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики 566004 (Пятьсот шестьдесят шесть тысяч четыре) руб. 60 коп. долга по арендной плате и 50279 (Пятьдесят тысяч двести семьдесят девять) руб. 60 коп. соответствующих пени за период с 08.11.2019 по 04.09.2020, 331669 (Триста тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. долга по коммунальным платежам, 17586 (Семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 12 коп. соответствующих пени за период с 08.11.2019 по 04.09.2020, а так же 23801 (Двадцать три тысячи восемьсот один) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1