Арбитражный суд Тульской области 

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5  тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru  

РЕШЕНИЕ

дело № А68-8074/2022

город Тула

27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиным Е.Э.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным и  имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Узловский городской водоканал» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 943 557 руб. 19 коп.,  

при участии в заседании: стороны не явились, извещены, 

установил:

комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального  образования Узловский район обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО  «Узловский городской водоканал» о взыскании задолженности по договору аренды № 13/21  от 29.06.2021 в размере 938 206 руб. 69 коп., пени в размере 5 350 руб. 50 коп. и далее за  период с 03.06.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма  расчета, изложенного в ст. 395 ГК РФ.  

Поскольку возможность перехода к судебному разбирательству непосредственно на  стадии предварительного рассмотрения дела предусмотрена частью 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершает  предварительное заседание и переходит к судебному разбирательству.  

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте  судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской  области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных  арбитражных судов Российской Федерации. Ответчик отзыв на исковое заявление не  представил.  

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  сторон.  

Как следует из материалов дела, между комитетом имущественных и земельных  отношений администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и  «Узловский городской водоканал» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого  муниципального имущества № 13/21 от 29 июня 2021 года (далее - Договор) на 73 объекта  для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения.  

Указанные помещения являются собственностью муниципального образования  Узловский район, что подтверждено Выпиской из реестра муниципального имущества  муниципального образования Узловский район.  

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 Договора срок аренды недвижимого имущества  определен с 01.07.2021г. по 30.07.2021г. Указанный договор был продлен на  неопределенный срок. В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 Договора, настоящий Договор  является одновременно передаточным актом.  

В соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 Договора арендная плата за аренду помещения  устанавливается в. размере 318 694 руб. 69 коп. за 30 календарных дней и должна быть  перечислена в ярок не позднее 20 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы  составляет 3 877 452 руб.10 коп.  

У Общества образовалась задолженность по арендной плате за период: апрель 2023  года в размере 461 413 руб. 13 коп., за май 2023 года в размере 476 793 руб. 56 коп., а всего  938 206 руб. 69 коп.  

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил  ответчику пени на основании ст. 395 ГК РФ.  

Истец направил в адрес ответчика претензии от 02.06.2023 № КИ-1406, в которой  предложил оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена  последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к  следующим выводам.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий  принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за апрель и май 2023 года за  ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 13/21 от 29.06.2021 в  размере 938 206 руб. 69 коп., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по  договору аренды в размере 938 206 руб. 69 коп.  

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по  земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования  Узловский район начислены пени за просрочку платежей по арендной плате по состоянию на  02.06.2023 в размере 5 350 руб. 50 коп. в соответствии с пунктом 3.2 Договора.  

Пунктом 3.2 Договора установлено, что в случае нарушения срока исполнения  обязательства по уплате арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со  статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на  момент рассмотрения дела суду не представлено.  

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; факт  ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому  требование истца о взыскании пени в размере 5 350 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.  

Вместе с тем истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за  период с 03.06.2023 года по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими  средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными  правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий  срок.  

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих  

взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом  исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими  денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств  кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд  при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание  процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).  При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности  кредитору, включается в период расчета процентов.  

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).  

На основании изложенного требование истца о взыскании пени за период с 03.06.2023  до момента фактического исполнения основного обязательства по оплате долга, исходя из  механизма расчета, изложенного в статье 395 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации госпошлина в сумме 21 871 руб. относится на ответчика и взыскивается с  последнего в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины  освобожден в силу закона.  

 Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Узловский городской водоканал» в пользу комитета по земельным  и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский  район 938 206 руб. 69 коп. долга, 5 350 руб. 50 коп. пени, всего 943 557 руб. 19 коп., а также  пени за период с 03.06.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из  механизма расчета, изложенного в ст. 395 ГК РФ,  

в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 871 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном  объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Тульской области.  

Судья И.Ю. Воронцов