РЕШЕНИЕ

   Именем Российской Федерации

Дело № А40-100852/22-100-743

г. Москва

10 августа 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 04 августа 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2022 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калиматовой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ЖСК «Альфа» (ИНН 

<

***>) 

к ЖСК «Новая земля» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 7 516 282,32 руб. 

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Альфа» обратился в суд с иском к ЖСК «Новая земля» о взыскании задолженности в размере 7 516 282 руб. 32 коп. 

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в части требования о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с 01.03.2021 по 01.04.2022 в размере 6 351 890 руб. 09 коп., неустойки за период с 01.03.2021 по 01.04.2022 в размере 1 164 392 руб. 23 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явился, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию полномочных представителей истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Альфа» (далее - Кооператив) создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 13 апреля 1993 года № 344 «О предоставлении в пользование земельного участка ...» и Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № М-06-000378 от 20 января 1994 года, заключенного между ЖСК «Альфа» и Правительством Москвы, Кооперативу на праве долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 77:06:0012000:66, по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс «Г» (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы, зарегистрированный 28 декабря 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись регистрации за № 77-77/022-77/022/051/2015-158/2.

ЖСК «Новая земля» (Застройщик) является членом Кооператива и по договору застройщика № 2033 от 06 апреля 2016 г., имеет в обособленном пользовании участок общей площадью 30 211, 17 кв. м (302,1 сотки), расположенный внутри земельного участка, предоставленного ЖСК «Альфа» по договору аренды № М-06-000378 от 20.01.1994 г., выделенный для осуществления строительства домов, объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог и благоустройства располагается по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы (п.2.1 договора). 

Согласно п. 7.1 Договора Застройщик обязался своевременно уплачивать (вносить) взносы, предусмотренные настоящим Договором, Уставом ЖСК, решениями общего собрания ЖСК, решениями правления ЖСК.

На данный момент Застройщики обладают участком общей площадью 302,1 сотки.

Согласно преамбуле Устава ЖСК «Альфа» (далее - Устав) член кооператива - физическое или юридическое лицо, внесшее вступительный взнос, либо приобретшее паенакопления (часть пая) у члена Кооператива, либо приобретшее право собственности на объект недвижимости, принадлежавшее члену Кооператива и принятое в Кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке. Членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно- хозяйственные расходы, текущий ремонт Объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно- хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану территории Кооператива, транспортные расходы. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива. Размер членских взносов и порядок его исчисления утверждается Общим собранием членов Кооператива, в соответствии с Уставом.

Согласно п. 12.5. Устава, членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт и содержание объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно- хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану Жилого комплекса Кооператива, транспортные и иные расходы, связанные с текущей деятельностью Кооператива и содержанием общего имущества.

В соответствии с п. 12.1.2. Устава член Кооператива уплачивает взнос в сроки, предусмотренные решением Правления Кооператива и/или договором застройщика.

Согласно п. 12.1.3. Устава, каждое лицо, вступающее в Кооператив, уплачивает вступительный взнос в полном объеме, даже в случае, когда несколько лиц заключают один договор застройщика в любых долях.

Согласно п. 12.5.1. Размер членских взносов утверждается общим собранием на основании прогнозируемых затрат Кооператива на следующий финансовый год.

Согласно п. 12.5.2. Для расчета размера ежемесячного членского взноса для каждого члена Кооператива используется Базовая ставка членского взноса, которая утверждается общим собранием.

Согласно Протоколу годового общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Альфа», проведенного в заочной форме в период с 02.02.2021 по 20.04.2021 № 1/2021 утверждена базовая ставка членского взноса для членов ЖСК «Альфа» в размере 1 591 руб., за каждые 100 кв. м.

Таким образом,  истцом произведен расчет членских взносов за период с 01.03.2021 по 01.04.2022 на сумму 6 351 890 руб. 09 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма задолженности составила 6 351 890 руб. 09 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование в указанной части признается судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая настоящий спор в части заявленных истцом требований о взыскании неустойки за период с 01.03.2021 по 01.04.2022 в размере 1 164 392 руб. 23 коп., суд приходит к следующему выводу.

Оценивая обоснованность заявленных требований в части взыскания неустойки, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лип, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане. включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки на сумму задолженности из расчета 0,1 % в день за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2022 по дату фактического исполнения обязательства с учетом постановления Правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ,  ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 66, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Новая земля» (ИНН 

<

***>) в пользу ЖСК «Альфа» (ИНН 

<

***>) 6.351.890 (шесть миллионов триста пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто) руб. 09 коп. задолженности, 1 164 392 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи триста девяносто два) руб. 23 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.03.2021 по 01.04.2022, пени на сумму задолженности из расчета 0,1% в день за каждый день просрочки за период с 01.04.2022 по дату фактического исполнения обязательства с учетом постановления Правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также 60 581 (шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. расходов истца по оплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья

                                                                                                            И.М. Григорьева