Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11346/2023

г. Хабаровск

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 апреля 2024  г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания –Тишковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680001, 

<

...>, пом. I (1-2,6-31), ком. 1,2,22-31)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о приведении технического состояния переданных частей нежилого подвального помещения в соответствие со строительными нормами и правилами

при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по  доверенности),

от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о приведении технического состояния переданных частей нежилого подвального помещения в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно обязать Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, привести техническое состояние переданных УК ООО «Авангард-Сервис» частей нежилого подвального помещения № -I (1-5) с кадастровым номером 27:23:0050723:179, расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствие со строительными нормами и правилами (в работоспособное состояние), с проведением ремонтно - восстановительных работ, a именно:

-           Восстановить разрушенную перегородку;

-           Восстановить утраченную штукатурку;

-           Обработать помещения антигрибковыми составами (полностью потолки, стены, полы);

-           Окрасить масляными красками за 2 раза.

Определением суда от 23.08.2023 в предварительном судебном заседании производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делу А73-17853/2022.

Определением суда от 13.02.2024 производство по делу возобновлено. Дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 21.03.2024 г. представитель истца  поддержала ходатайство об уточнении исковых требований -  просила суд обязать Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу привести техническое состояние переданных УК ООО «Авангард-Сервис» частей нежилого подвального помещения N? -I (1-5) с кадастровым номером 27:23:0050723:179, расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствие со строительными нормами и правилами (в работоспособное техническое состояние), с проведением ремонтно-восстановительных работ согласно заключению специалистов № СТЭ 073-2023, дополнению к заключению специалистов № СТЭ 073-2023 от 16 июня 2023 года, а именно:

В помещении № 5 (согласно выкопировке технического паспорта объекта) площадью 16,8 кв. м.: - восстановить утраченную штукатурку на стенах 8 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами потолки, и окрасить - 16,8 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами стены, и окрасить - 36,3 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами полы - 16,8 кв. м.; - очистить помещение от строительного мусора - 0,5 тн.

В помещении № 4 площадью 10,7 кв. м. (справа по коридору): - восстановить кирпичную кладку 1,2 кв. м.; - восстановить утраченную штукатурку на стенах 1,2 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами потолки, и окрасить - 10,7 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами стены, и окрасить - 28,0 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами полы - 10,7 кв. м.; - очистить помещение от строительного мусора - 0,5 тн.

В помещении № 3 площадью 11,3 кв. м. (справа по коридору): - восстановить кирпичную кладку 2 кв. м.; - восстановить утраченную штукатурку на стенах 2 кв. м; - обработать антигрибковыми составами потолки, и окрасить - 11,3 кв. м; - обработать антигрибковыми составами стены, и окрасить - 29,0 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами полы - 11,3 кв. м.; - очистить помещение от строительного мусора - 0,5 тн.

Помещение лестницы №1 и коридор №2: - восстановить утраченную штукатурку на стенах 52,7 кв. м.; - обработать антигрибковыми составами стены, и окрасить - 52,7 кв. м.

 

Уточнения приняты судом в порядке положений ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца   уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей истца,  ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск  не подлежащим удовлетворению   по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на нежилое функциональное помещение I (1-5) зарегистрировано на право собственности за муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск». Дата государственной регистрации права – 22.08.2001 г.

Решением суда по делу №А73-17853/2022 нежилое функциональное помещение № -I (1-5) с кадастровым номером 27:23:0050723:179 общей площадью 56,5 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>,  признано общим имуществом собственников многоквартирного дома№ 63 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске.

Ссылаясь на ненадлежащее техническое состояние спорного помещения истец (управляющая организация по отношению к МКД по адресу: 

<

...>) обратился с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указывает, что являлся формальным собственником спорного помещения и не осуществлял его эксплуатацию. Фактически помещение, являющееся общим  имуществом собственников помещений в МКД,  находилось в их пользовании.

В силу положений ст. 210 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Согласно п.1., 2 ст. 8.1. ГК, 1. в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

 

В силу положений  п.1 ст.131 ГК, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, государственная регистрация права муниципальной  собственности  подтверждает возникновение  права таковой с 22.08.2001 г.

Вместе с тем,  согласно ст.36 ЖК, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно ст.290 ГК, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Президиум ВАС в своем Аналитическом обзоре от 06.05.2010 г. со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 г. № 13391/09  разъяснил судам, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (то есть его квалификации как технического подвала или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

 

Президиум ВАС в вышеназванном Аналитическом обзоре указал, что в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

 

Техническим паспортом дома подтверждается, что год постройки дома – 1959.

Справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» подтверждается,  что на даты инвентаризаций 1959, 1960, 1963, 1975, 1980, 1993 спорное помещение имеет назначение «лестничная клетка», «коридор», «мастерская».

На даты инвентаризаций 1995 г. и 2005 г.  спорное помещение имеет назначение «нежилое».

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что в спорном помещении расположены коммуникации для оказания коммунальных услуг.

Справкой УЖКХ администрации города подтверждается, что приватизация первой квартиры в доме осуществлена 11.06.1992 г.

Таким образом, на дату  приватизации первой квартиры в МКД спорное помещение не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и е использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

В силу вышеуказанных норм и разъяснений, спорное имущество изначально  является объектом права общей долевой собственности.

Истцом не представлено доказательств тому, что собственники помещений в МКД не пользовались спорным имуществом как общим и тому, что ответчик осуществлял свои  полномочия собственника по владению,  пользованию и распоряжению им, препятствовал  собственникам помещений в МКД в пользовании помещением.

Не имеет значения и то обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право муниципальной собственности.

Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 23.07.09 г. № 64 (п.9) разъяснил судам, что, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В п.3 этого же Постановления разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Следовательно, регистрация права собственности за ответчиком в данном случае не порождает правовых последствий, связанных с данным правом. Она не дает формальному  собственнику полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Соответственно, и не порождает обязанности по его содержанию.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных  требований отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                  Е.А. Букина.