СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-19573/2018-ГК

г. Пермь

13 февраля 2019 года

Дело № А60-39504/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балдина Р.А., 

судей  Дружининой Л.В., Сусловой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киндергарт А.В.,

в отсутствие представителей сторон, 

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу должника, 

ООО «Строительная компания – Еврострой»,

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 04 декабря 2018 года 

принятое судьей Матущак Ю.В.,

о включении требования Администрации Камышловского городского округа, (ОГРН 1026601077733, ИНН 6613002150) о передаче жилых помещений в многоквартирном доме в реестр требований кредиторов должника

вынесенное в рамках дела № А60-39504/2018

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительная компания – Еврострой» (ОРГН 1126678011701, ИНН 6678016129)

установил:

10.07.2018 ООО «Банк "МБА-Москва» обратилось с заявлением о признании ООО «Строительная компания – Еврострой» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры наблюдения, поскольку размер задолженности должника перед кредитором составляет 18 445 407 руб. 11 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области суда от 17.09.2018 заявление ООО «Банк «МБА-Москва» признано обоснованным. Введена в отношении ООО «Строительная компания – Еврострой» процедура наблюдения.

Временным управляющим должника утвержден Никитин Александр Александрович (ИНН 666101962722, адрес для направления корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, а/я 412), являющегося членом Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (ИНН 7701321710, ОГРН 1027701024878, юридический адрес: 101000, г. Москва, пр. Лубянский, д. 5, копр. 1).

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в Газете «Коммерсантъ» №178 от 29.09.2018, стр. 50.

08.10.2018 в суд от Администрации Камышловского городского округа поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Камышлов, ул. Олимпийская 1, Олимпийская, 2 с указанными ниже характеристиками в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания Еврострой».

Определением суда от 04.12.2018 требование администрации Камышловского городского округа о передаче жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Камышлов, ул. Олимпийская 1 включено в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания Еврострой»:

№ н/п

проектный № жилого помещения

этаж

кол-во

комнат

общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий)

1

6

2

1

32,27

2

12

3

1

32,27

3

18

4

1

32,27

4

24

5

]

32,27

5

40

2

1

32,36

6

46

3

1

32,36

7

52

4

1

32,36

8

58

5

1

32,36

9

32

1

1

32,78

10

81

1

1

36,21

11

7

2

1

36,22

12

13

3

1

36,22

13

19

4

1

36.22

14

25

5

1

36,22

15

39

2

1

36,22

16

45

3

1

36.22

17

51

4

1

36,22

18

57

5

1

36,22

19

80

1

1

36,23

20

60

1

1

36,28

21

61

1

1

36,28

22

64

2

1

36,28

23

65

2

1

36,28

24

68

3

1

36,28

25

69

3

1

36.28

26

72

4

1

36,28

27

73

4

1

36,28

28

76

5

1

36,28

29

77

5

1

36,28

30

105

1

1

36,28

31

106

1

1

36,28

32

109

2

1

36,28

33

110

2

1

36,28

34

113

3

1

36,28

35

114

3

1

36,28

36

117

4

1

36,28

37

9

2

2

53,53

38

15

3

2

53,53

39

21

4

2

53,53

40

27

5

2

53,53

41

37

2

2

53,98

42

43

3

2

53,98

43

49

4

2

53,98

44

55

5

2

53,98

45

79

1

2

58,84

46

59

1

2

58,89

47

104

1

2

58,93

48

87

2

2

59,39

Включено требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Камышлов, ул. Олимпийская 2 с указанными характеристиками в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания Еврострой»:

№ п/п

проектный № жилого помещения

этаж

кол-во

комнат

общая проектам площадь (без учета балконов и лоджий)

1

11

2

1

32,27

2

17

3

1

32,27

3

23

4

1

32,27

4

29

5

1

32,27

5

40

2

1

32,27

6

46

3

1

32,27

7

52

4

1

32,27

8

58

5

1

32,27

9

67

2

1

32,36

10

72

3

1

32,36

11

77

4

1

32,36

12

182

5

1

32,36

13

86

2

1

35,04

14

91

3

1

35,04

15

96

4

1

35,04

16

101

5

1

35,04

17

85

2

1

35,28

18

90

3

1

35,28

19

95

4

1

35,28

20

100

5

1

35,28

21

10

2

1

36,22

22

16

3

1

36,22

23

22

4

1

36,22

24

28

5

1

36,22

25

39

2

1

36,22

26

45

3

1

36,22

27

51

4

1

36,22

28

57

5

1

36,22

29

66

2

1

36,22

30

71

3

1

36,22

31

76

4

1

36,22

32

81

5

1

36,22

33

2

1

1

36,37

34

7

2

1

36,37

35

13

3

1

36,37

36

19

4

1

36,37

37

25

5

1

36,37

38

31

1

1

36,39

39

36

2

1

36,39

40

42

3

1

36,39

41

48

4

1

36,39

42

54

5

1                      36,39

43

4

1

1

36,49

44

9

2

1

36,49

45

15

3

1

36,49

46

21

4

1

36,49

47

27

5

1

36,49

48

33

1

1

36,49

49

38

2

1

36,49

50

44

3

1

36,49

51

50

4

1

36,49

52

56

5

1

36,49

53

61

1

1

36,49

54

30

1

1

37,24

55

1

1

1

37,42

56

6

2

1

37,42

57

12

3

1

37,42

58

18

4

1

37,42

59

24

5

1

37,42

60

35

2

1

37,42

61

41

3

1

37,42

62

47

4

1

37,42

63

53

5

1

37,42

 

Должник с определением суда первой инстанции не согласился, направил апелляционную жалобу, в которой обжалуемый судебный акт просит изменить, в связи с допущенными кредитором ошибками, повлекшими неверное определение жилых помещений включенных в реестр. 

От временного управляющего Никитина А.А. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает, что определением от 01.02.2019 по делу о банкротстве судом назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о применении к должнику параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротстве застройщиков», в связи с чем просит определение от 04.12.2018 отменить.

Администрация Камышловского городского округа направила письменный отзыв, в котором просит требования ООО «Строительная компания Еврострой» изложенные в апелляционной жалобе удовлетворить. 

Участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции 05.02.2019 явку своих представителей не обеспечили. В порядке ч. 2 ст. 156 АПК РФ должник известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Одновременно с апелляционной жалобой должником представлены дополнительные доказательства (копии дополнительных соглашений № 1 от 24.03.2017 к муниципальному контракту №32-ЭА-16 от 15.08.2016, № 1 от 24.03.2017 к муниципальному контракту №26-ЭА-16 от 15.08.2016, № 1 от 24.03.2017 к муниципальному контракту №28-ЭА-16 от 15.08.2016, № 1 от 24.03.2017 к муниципальному контракту №29-ЭА-16 от 15.08.2016, № 1 от 24.03.2017 к муниципальному контракту №31-ЭА-16 от 15.08.2016).

В приобщении указанных документов отказано на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ, в отсутствие доказательств уважительности причин непредставления в материалы дела доказательства в суде первой инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 15.08.2016 между администрацией Камышловского городского округа и ООО «Строительная компания - ЕВРОСТРОЙ» заключен ряд муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве жилых помещений в многоквартирных домах на земельных участках по адресу г. Камышлов, ул. Олимпийская 1, Олимпийская 2 (№ 26- ЭА-16; № 27-ЭА-16; № 28-ЭА-16; № 29-ЭА-16; № 31-ЭА-16; № 32-ЭА-16; № 35-ЭА-16; № 36-ЭА-16; № 37-ЭА-16; № 38-ЭА-16; № 39-ЭА-16; № 40-ЭА-16; № 41-ЭА-16; № 42-ЭА-16; № 43-ЭА-16; № 44-ЭА-16; № 45-ЭА-16; № 46- ЭА- 16).

Таблица №1 Предмет и цена муниципальных контрактов (Камышлов, ул. Олимпийская 1; Олимпийская 2) 

№

Номер контракта

Цена контракта руб.

Фактически

Кол-во

Дата передачи квартир по

 

оплачено

квартир

контракту

1

26-ЭА-16

9 180 360

8 262 323,98

9

01 июля 2017г.

2

27-ЭА-16

9 180 360

8 262 323,98

9

01 июля 2017г.

3

28-ЭА-16

9 180 360

8 262 323,98

9

01 июля 2017г.

4

29-ЭА-16

9 613 877

8 652 489,33

9

01 июля 2017г.

5

31-ЭА-16

9 617 520

8 646 767,99

6

01 июля 2017г

6

32-ЭА-16

9 617 520

8 655 767,99

6

01 июля 2017г.

7

35-ЭА-16

9 320 976

8 388 878,39

9

01 июля 2017г.

8

36-ЭА-16

9 320 976

8 388 878,39

9

01 июля 2017г.

9

37-ЭА-16

9 320 976

8 388 878,39

9

01 июля 2017г.

10

38-ЭА-16

9 320 976

8 388 878,39

9

01 июля 2017г.

11

39-ЭА-16

9 320 976

8 388 878,39

9

01 июля 2017г.

12

40-ЭА-16

9 320 976

8 388 878,40

9

01 июля 2017г.

13

41-ЭА-16

9 354 265,20

8 418 838,67

9

01 июля 2017г.

14

42-ЭА-16

9 701 952,40

8 731 756,23

8

01 июля 2017г.

15

43-ЭА-16

9 764 832

8 788 348,78

6

01 июля 2017г.

16

44-ЭА-16

9 764 832

8 788 348,78

6

01 июля 2017г

17

45-ЭА-16

8 348 191,60

7 513 372,45

5

01 июля 2017г.

18

46-ЭА-16

8 285 312

7 456 780,77

5

01 июля 2017г.

 

Таблица №2 Подробная характеристика приобретаемых квартир 

Г. Камышлов, ул. Олимпийская 1

МК№26-ЭА-16

№ п/п

проектный № жилого помещения

этаж

кол-во комнат

общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий)

1

6

2

1

32,27

2

12

3

1

32,27

3

18

4

1

32,27

4

24

5

1

32,27

5

40

2

i

32,36

6

46

3

1

32,36

7

52

4

1

32,36

8

58

5

1

32,36

9

32

1

1

32,78

МК27-ЭА-16

1

81

1

1

36.21

2

7

2

1

36,22

3

13

3

1

36,22

4

19

4

1

36,22

5

25

5

1

36,22

6

39

2

1

36,22

7

45

3

1

36,22

8

51

4

1

36,22

9

57

5

1

36,22

МК28-ЭА-16

1

80

1

1

36,23

1 2

60

1

1

36,28

3

61

1

1

36,28

4

Г 64

2

1

36,28

5

65

2

1

36,28

6

68

3

1

36,28

7

69

3

1

36,28

8

4

]

36,28

9

73

4

1

36,28

МК29-ЭА-16

1

76

5

1

36,28

2

77

5

1

36,28

3

105

1

1

36,28

4

106

1

1

36,28

5

109

2

1

36,28

6

110

2

1

36,28

7

113

3

1

36,28

8

114

3

1

36,28

 

9

117

4

1

36,28

МК31-ЭА-16

1

9

2

2

53,53

2

15

3

2

53,53

3

21

4

2

53,53

4

27

5

2

53,53

5

37

2

2

53.98

6

43

3

2

53,98

МК32-ЭА-16

1

49

4

2

53,98

2

55

5

2

53,98

3

79

1

2

58,84

4

59

1

2

58,89

5

104

1

2

58,93

6

87

2

2

59,39

г. Камышлов, ул. Олимпийская 2

1

11

2

1 

32,27

2

17

3

1 

32,27

 

3

23

4

1

32,27

4

29

5

I

32,27

5

40

2

1

32,27

6

46

3

1

32.27

7

52

4

1

32,27

8

58

5

1

32,27

9

67

2

1

32,36

 

МК36-ЭА-16

1

72

3

1

32,36

2

77

4

1

32,36

3

82

5

1

32,36

4

86

2

1

35,04

5

91

3

1

35,04

6

96

4

1

35,04

7

101

5

1

35,04

8

85

2

1

35,28

9

90

3

1

35,28

 

МК37-ЭА-16

1

95

4

1

35,28

2

100

5

1

35,28

 

3

10

2

1

36,22

4

16

3

1

36,22

5

22

4

1

36,22

6

28

5

1

36,22

7

39

2

1

36,22

8

45

3

1

36,22

9

51

4

1

36,22

 

МК38-ЭА-16

1

57

5

1

36,22

2

66

2

1

36,22

3

71

3

I

36,22

4

76

4

1

36,22

5

81

5

1

36,22

6

2

1

1

36,37

7

7

2

1

36,37

8

13

3

1

36,37

9

1 9

4

1

36,37

 

МК39-ЭА-16

1

25

5

1

36,37

2

31

1

1

36,39

3

36

2

1

36,39

4

42

3

1

36,39

5

48

4

]

36,39

6

54

5

]

г 36,39

7

4

1

1

36,49

8

9

2

1

36,49

9

15

3

1

36,49

МК 40-ЭА-16

1

21

4

1

36,49

2

27

5

]

36,49

3

33

1

1

36,49

4

38

2

1

36,49

5

44

3

1

36,49

6

50

4

1

36,49

7

56

5

1

36,49

8

61

1

1

36,49

9

30

1

1

37,24

 

МК41-ЭА-16

1

1

1

1

37,42

2

6

2

I

37,42

3

12

3

1

37,42

4

18

4

1

37,42

5

24

5

1

37,42

6

35

2

1

37,42

7

41

3

1

37,42

8

47

4

1

37.42

9

53

5

1

37,42

 

В соответствии с указанными контрактами, ответчик обязался построить 154 жилых помещения (квартиры) в многоквартирных жилых домах на земельных участках по адресу г. Камышлов, ул. Олимпийская, д. 1,2 согласно техническому заданию, а Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Контрактами цену в общей сумме 191 036 231 рублей 20 коп. и принять объекты долевого строительства.

Согласно п. 5.1 вышеуказанных муниципальных контрактов, ввод завершенных строительством многоквартирных жилых домов в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 01 июня 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства до 01 июля 2017г.

Как указывает заявитель, по состоянию на 28.09.2018 года, ввод в эксплуатацию завершенного строительством указанных многоквартирных жилых домов не осуществлен.

Согласно п. 4.4.2. муниципальных контрактов, оплата цены контракта осуществляется в следующем порядке:

-первый платеж после подписания контракта за фактически выполненные строительно-монтажные работы устанавливаются пропорционально проценту степени готовности многоквартирного дома от цены контракта и перечисляется в течение 5 (пяти) рабочих дней на основании предъявленного счета к оплате и справки о степени строительной готовности многоквартирного дома, подтвержденной организацией, осуществляющей технический надзор и строительный контроль;

-последующие платежи до достижения 90% от цены контракта оплачиваются ежемесячно пропорционально проценту степени строительной готовности многоквартирного дома от цены контракта и перечисляется в течение 5 (пяти) рабочих дней на основании предъявленного счета к оплате и справки о степени строительной готовности многоквартирного дома, подтвержденной организацией, осуществляющей технический надзор и строительный контроль;

-окончательный платеж 10% от цены контракта перечисляется в течение 5 (пяти) рабочих дней на основании предъявленного счета к оплате и после подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства и передачи Участнику долевого строительства всех документов, необходимых для регистрации права муниципальной собственности.

В связи с тем, что процент строительной готовности многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Камышлов, ул. Олимпийская 1,2 согласно полученных от ООО «Еврострой» справок составляет 90%, Администрацией в пользу ООО «Еврострой» осуществлен перевод денежных средств в сумме 150772708 руб. 28 коп.

Заявитель указал, что Администрация исполнила свои обязательства по внесению денежных средств ООО «Еврострой» по муниципальным контрактам как это предусмотрено соглашением сторон.

В свою очередь, ООО «Еврострой» нарушило свои обязательства по передаче жилых помещений, поскольку не передал их Администрации до настоящего времени.

По результатам рассмотрения заявления, суд первой инстанции включил требование Администрации Камышловского городского округа о передаче жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Камышлов, ул. Олимпийская 1, г. Камышлов, ул. Олимпийская 2 с указанными характеристиками в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания Еврострой».

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В нарушение указанных положений закона судом первой инстанции не исследованы и не установлены обстоятельства, предусмотренные п. 1 ст. 201.7, ст. 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований о передаче жилых помещений предусмотренные законом сведения не включены, а также не определена очередность этих требований.

Таким образом, требования по существу судом не рассмотрены.

Кроме того, из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.02.2019г. по настоящему делу судом назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о переходе к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" на 08.02.2019г. Следовательно, ранее параграф 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков" к настоящей процедуре не применялся.

С учетом изложенного, требования о передаче жилых помещений не могли быть включены в реестр требований кредиторов до перехода к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков", данный вопрос рассмотрен судом первой инстанции преждевременно.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Свердловской области от 04 декабря 2018 года следует отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии с подп. 12 п. 1 ст. 333.21 НК РФ уплата государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 04 декабря 2018 года по делу №А60-39504/2018 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Р.А. Балдин

 

Судьи 

 

Л.В. Дружинина

О.В. Суслова