АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8697/2019

г. Салехард

13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304890414600040) о взыскании 504 808 рублей 09 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.02.2015 № 02/02-АГ-ИП/15 за период с июня по август 2019 года в размере 442 850 рублей 35 копеек и неустойки в размере 61 957 рублей 74 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/11/-АГ-ИП/2018 (договор). 

Согласно п. 2.1., 2.2 договора, арендодатель является собственником здания торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (ТРЦ «Гудзон»). Арендодатель обязуется передать арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже центра, выделенное цветом на поэтажном плане, являющемся приложением № 2 к договору, со всем правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. 

Согласно п. 9.1 договора, за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя:

-базовую арендную плату;

-переменную арендную плату, складывающуюся из коммунальных расходов в помещении арендатора.

Согласно п. 9.2 договора, арендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату, которая состоит из фиксированной части базовой арендной платы, из расчета 3 800 руб. в месяц аренды в т.ч. НДС за 1 квадратный метр расчетной площади. 

Таким образом, фиксированная часть базовой арендной платы за один полный месяц аренды, составляет 167 200 руб., в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением от 11 января 2019 г. к договору размер арендной платы увеличен на 2 %. Соглашение вступило в силу с момента его подписания сторонами. В связи с чем, размер арендной платы составил 170 554 руб. 

В силу п. 9.5 договора, оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного месяца, за который производится оплата.

Конкурным управляющим была выявлена дебиторская задолженность за период ноябрь 2018 года по август 2019 года в размере 442 850 руб. 35 коп.

Ответчиком оплата произведена частично, в результате задолженность ответчика перед истцом составила 442 850 руб. 35 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 20.06.2019 с требованием об оплате задолженности.

Ответчик, получив данную претензию, требования истца не исполнил.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 442 850 руб. 35 коп. обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение арендных платежей, арендатор несет ответственность, установленную в договоре.

Пунктом 18.6 договора установлено, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из размера неустойки 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 06.06.2019 по 18.09.2019; установленного договором срока оплаты (п. 9.5 –не позднее 5 дня календарного месяца, за который производится оплата).

Размер неустойки, исчисленной истцом с учетом приведенных выше параметров, составил 61 957 руб. 74 коп.

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору установлен судом и не оспаривается ответчиком по существу.

Расчет договорной неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Начальные даты просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей определены с учетом п. 9.5 договора.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 61 957 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 096 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304890414600040) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 21.10.2002; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2018 № 01/11-АГ-ИП/2018 за период с июня по август 2019 года в размере 442 850 рублей 35 копеек, пени в размере 61 957 рублей 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 096 рублей. Всего взыскать 517 904 рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова