АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-112422/23-37-887

г. Москва

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ МЕНЕДЖМЕНТ" (109428, 

<

...>, ЭТ 6 КОМ 16 ОФ 6.7 ПОМ 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2006, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ"  (125502, 

<

...>, ЭТ 1  ПОМ V КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2019, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2020 №  ДАТЦМ-01/01-2020 за период с марта 2023 по май 2023 в размере 560 860 руб. 80 коп.,  неустойки (пени) за период с 24.01.2023 по 11.04.2023 в размере 898 680 руб. 19 коп., с  последующим начислением пени с 22.08.2023 по день фактической уплаты  задолженности исходя из ставки 0,2% от суммы 908 107 руб. 20 коп. за каждый день  просрочки (с учетом принятых изменений размера исковых требований в порядке ст. 49  АПК РФ)  

При участии: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 06.12.2022 № 483/22-юр;  от ответчика – не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговые Центры Менеджмент»  (ООО «ТЦ Менеджмент», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском  (с учетом принятого судом 03.10.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшения размера  исковых требований до суммы пени) к Обществу с ограниченной ответственностью  «Максимум» (ООО «Максимум», ответчик) о взыскании неустойки (пени) за период с  23.01.2023 по 11.09.2023 в размере 936 820 руб. 68 коп.  

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по  договору аренды помещения № ДА-ТЦМ-01/01-2020 от 01.01.2020 г. в части оплаты.  

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и уточнений. 

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в  порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЦ Менеджмент» (Арендодатель) и  ООО «Максимум» (Арендатор) заключен договор аренды помещения № ДА-ТЦМ-01/01- 2020 от 01.01.2020 г., по условиям которого Арендодатель обязался предоставить  Арендатору во временное пользование Помещение общей площадью 832 кв.м.,  расположенное на 2-м этаже Торгового центра по адресу: 

<

...>.  

Помещение было передано Арендатору 01 января 2020 г., что подтверждается  Актом приема-передачи.  

В соответствии со статьей 3 Договора арендная плата за Помещение состоит из  двух частей: Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.  

В соответствии с п. 3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 14 от  07.11.2022 г.) с 01.02.2023 г. за пользование Помещением Арендатор уплачивает  Арендодателю плату, размер ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы  составляет 756 756 рублей без НДС за всю арендуемую площадь, НДС уплачивается  Арендатором сверх стоимости Договора по ставке согласно действующему  законодательству РФ.  

Согласно п. 3.5 Договора Арендная плата подлежит уплате в полном объеме в срок  с 01 (Первого) по 05 (Пятое) число оплачиваемого месяца, в январе - по 15-ое число за  текущий месяц.  

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № 16 от 09.01.2023 г. к  Договору Стороны договорились о переносе сроков платежа Постоянной части арендной  платы по Договору за январь и февраль 2023 г., а именно: за январь 2023 г. - не позднее  23.01.2023 г., за февраль - не позднее 15.02.2023 г.  

Согласно п. 3.2 Договора Переменная часть арендной платы уплачивается  Арендатором лечение 5 (пяти) рабочих дней, с момента выставления счета  Арендодателем, счетов-фактур и соответствующего расчета потребления Арендатором  коммунальных услуг.  

Счет, УПД и подтверждающие документы по оплате Переменной составляющей  арендной платы по Договору были получены Арендатором в следующие сроки: за февраль  2023 года - 21.03.2023 г., за март 2023 г. - 25.04.2023 г.  

Указанные документы были направлены Арендатору в рамках электронного  документооборота.  

В нарушение ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3.2, 3.5, 6.8  Договора Арендатором допущена значительная просрочка оплаты Постоянной и  Переменной частей арендной платы по Договору, а именно: Арендатор оплатил с  просрочкой Постоянную часть арендной платы за январь 2023 г. и февраль 2023 г.,  Переменную часть арендной платы за февраль 2023 г., не полностью оплатил Постоянную  и Переменную части арендной платы март 2023 года, не оплатил Постоянную часть  арендой платы за апрель-май 2023 г.  

14.04.2023 г. в порядке досудебного урегулирования спора Ответчику была  направлена претензия с требованиями оплатить имеющуюся задолженность и неустойку.  

Однако, претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения. 

В период с 04.09.2023 г. по 11.09.2023 г. Ответчик частично оплатил  задолженность, что подтверждается платежными поручениями № 155 от 04.09.2023, №  161 от 05.09.2023, № 171 от 07.09.2023, № 174 от 08.09.2023, № 182 от 11.09.2023.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф  или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в  соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения  с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения Арендной  платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пени) в размере 0,2 % от  ежемесячной Постоянной части Арендной платы за каждый день просрочки.  

По расчету истца, с учетом произведенных ответчиком доплат по Договору сумма  неустойки за просрочку оплаты Постоянной и Переменной части арендной платы за  период с 23.01.2023 по 11.09.2023 составляет 936 820 руб. 68 коп.  

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих  об оплате неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не  представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит  неустойка в размере 936 820 руб. 68 коп, а также госпошлина в размере 37 494 руб. 00 коп.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАКСИМУМ" (125502, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  11.12.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ МЕНЕДЖМЕНТ" (109428, 

<

...>, ЭТ 6 КОМ 16 ОФ 6.7  ПОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2006, ИНН: 

<

***>)  пени 936 820 (девятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать) руб. 68 коп, а также 37  494 (тридцать семь тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья   Ю.А. Скачкова