Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-98781/22

17 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.А. Немковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев  в  открытом судебном заседании  дело по иску  ТСН «НП 25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением домов документы и обязании совершить действия по направлению заявления и внесению сведений о способе управления многоквартирным домом,

третье лицо: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН 

<

***>) 

при участи: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТСН «НП 25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА", ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" с требованиями:

1.             1. Обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) передать ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...> в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.             В случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома, расположенные по адресу:  

<

...> и 

<

...> и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования в течение одного месяца и 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН «НП 25» ИНН 

<

***>.

3.        Обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) в течение 3-х рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу разместить сведения о расторжении договора управления в системе, а также направить в орган государственного жилищного надзора направлению в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления о расторжении договора управления и аннулировании сведений об управлении многоквартирными домами расположенными по адресу: 

<

...> и 

<

...>

4.        Взыскать с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения одного месяца и 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу до момента полного исполнения.

5.        Взыскать с ответчика ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) в пользу истца товарищество собственников недвижимости ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.07.2021 состоялись общие собрания собственников (далее – ОСС) помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам (далее – МКД): 

<

...> д.№2, корп.1; 

<

...> д.№2, корп.2; 

<

...> д.№24, корп.1; 

<

...> д.№24, корп.2 оформленных Протоколом №2 от 19.07.2021г., Протоколом №2 от 19.07.2021г., Протоколом №2 от 19.07.2021г., Протоколом №2 от 19.07.2021г.

Решением участников общих собраний собственников изменен способ управления многоквартирными домами и избран новый способ управления многоквартирными домами - управление созданным товариществом собственников недвижимости ТСН «НАШ ДОМ» ИНН 

<

***> (далее – ТСН).

28.05.2021г. состоялись общие собрания собственников (далее – ОСС) помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...> оформленные Протоколом №2 от 28.05.2022г. и Протоколом №2 от 28.05.2022г.

Решением участников общего собрания собственников изменен способ управления многоквартирными домами и избран новый способ управления многоквартирными домами - управление созданным товариществом собственников недвижимости ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> (далее – ТСН).

25.06.2021г. ТСН было зарегистрировано в качестве юридического лица. В соответствии с п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением правительства РФ № 416 от 15.05.2013 (далее – Правила № 416) Государственная жилищная инспекция Московской области была уведомлена о смене способа управления надлежащим образом направленным уведомлением посредством Почты России 04.06.2021г. с направлением в адрес Главного Управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» (далее – ГУ МО «ГЖИ МО») подлинников документов ОСС (подтверждение направления документов прилагается к настоящему исковому заявлению). 

Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляла управляющая компания ООО «Территория комфорта – Клязьма» ИНН 

<

***> (далее – УК).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

ТСН в адрес УК были направленны уведомления (копии уведомлений с подтверждением отправки прилагаются к настоящему исковому заявлению) об изменении способа управления МКД и одностороннем расторжении всех договоров, в связи с чем было предложено в установленные в уведомлении срок подготовить МКД к передаче в управление ТСН, подготовить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им ТСН. Техническую документацию ТСН предложено принять по двусторонним актам. Приемку технической документации и подписание актов о приемке от имени ТСН уполномочен осуществлять избранный председатель правления.

Уведомления с прилагаемыми документами (протоколы общих собраний собственников, копия выписки из ЕГРЮЛ) в адрес ГУ МО «ГЖИ МО» и УК были направленны и приняты неоднократно, что подтверждается прилагаемыми документами с отметками о принятии и отслеживанием почтовых отправлений.

В нарушении п.22 Правил № 416 управляющая организация, получая многочисленные уведомления от ТСН не уведомляла ТСН о назначении даты, времени и места передачи технической и иной документации. Так же в назначенные даты и время по инициативе ТСН ответчик не предпринял каких либо мер к изъявлению намерений передать техническую документацию. В назначенные даты и время уполномоченные лица УК на передачу технической документации, а так же руководители не являлись, о причинах неявки не сообщали. 

Во исполнении требований ст.46 ЖК РФ собственники, по инициативе которых были созваны общие собрания собственников направили подлинники документов в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет. Одновременно 04.06.2021г. в УК ООО «Территория комфорта – Клязьма» были направлены уведомления о смене способа управления, расторжении договора управления с копиями документов ОСС для сведения, т.к. данное требования в жилищном законодательстве не закреплено (подтверждение направления документов прилагается к настоящему исковому заявлению).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правила № 416).

В соответствии с п. 4 указанных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б)  сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

Необходимость передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом, обусловлена возникновением у лица, которому на основании решения: собственников данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренные статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на их изготовление.

В соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 504, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 934/пр от 30 декабря 2014 г. определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru. По информации, размещенной на официальной странице данного сайта управление многоквартирными домами осуществляет Ответчик. Данные МКД из реестра лицензий управляющей компании не исключены. Права управляющая организация прекращает управления многоквартирным домом с момента его исключения из реестра лицензий, независимо от того, что собственниками помещений дома принято решение о смене способа управления МКД с управления управляющей организацией на ТСН.

Судом установлено, что неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в соответствующей редакции).

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Правил N 491).

В пункте 26 вышеуказанных Правил предусмотрен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в который включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как следует из пункта 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 (в соответствующей редакции) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации или товариществу собственников жилья.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Иных протоколов общего собрания собственников заявленного дома по выбору способа управления  ответчиком  не представлено. 

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09 в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

На основании вышеизложенного требования истца в части требований об обязании ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» передать ТСН «НАШ ДОМ» техническую документацию на многоквартирные дома, а также случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-КЛЯЗЬМА» одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА» восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН «НАШ ДОМ», подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением срока предоставления технической документации, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 15000 руб. 00 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по предоставлению технической документации, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу разместить сведения о расторжении договора управления в системе, а также направить в орган государственного жилищного надзора направлению в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» заявления о расторжении договоров управления и аннулировании сведений об управлении лицензиатом многоквартирными домами. 

Способы судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ. Кроме того, согласно ст. 198 АПК РФ и ст. 13 ГК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Доказательств обращения в административные органы для осуществления действий по аннулировать сведения об управлении многоквартирными домами лицензиатом ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА», и отказа указанных органов в их осуществлении, истцом не представлено.

При этом арбитражный суд не вправе подменять функции административных органов и в отсутствие доказательств того, что судебное решение является единственным способом реализации субъективных имущественных прав, подмена функций административного органа судом не допустима.

В статье 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1); в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

Лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, представляет органу государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Из текста статьи 12 ГК РФ следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона.

Иными словами, Гражданский кодекс четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе.

Следовательно, при обращении в арбитражный суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений статьи 12 ГК РФ.

Избрание ненадлежащего способа защиты гражданских прав влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022 по делу №41-86403/21.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковое заявление ТСН «НП 25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) передать ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...> в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома, расположенные по адресу:  

<

...> и 

<

...> и иных связанных с управлением такими многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования в течение одного месяца и 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН «НП 25» ИНН 

<

***>.

Взыскать с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения одного месяца и 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу до момента полного исполнения.

Взыскать с ответчика ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА – КЛЯЗЬМА» (ИНН 

<

***>) в пользу истца товарищество собственников недвижимости ТСН «НП 25» ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

 

Судья                                                                                                                   В.А. Немкова