АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-41701/2024

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Фоминой И.В. при ведении аудиопротоколирования и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мусаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Яшьлек-Фон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 16 525 355 руб. 89 коп. убытков, 

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Яшьлек-Фон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 11 880 147 коп. 95 коп. убытков,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества "Татэнерго" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью "Челныводоканал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью "Техноконсалтинг - Казань" (ИНН 

<

***>), Акционерное общество "ТатЭнергоСбыт" (ИНН 

<

***>), Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представлена доверенность от 04.12.2023, диплом, ФИО2 представлена доверенность от 25.08.2025, диплом,

от ответчика – ФИО3 представлена доверенность от 26.08.2025, диплом, ФИО4 представлена доверенность от 22.07.2025, адвокатское удостоверение, 

от третьих лиц - не явились, извещены,

Лицам, участвующим в деле разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Яшьлек-Фон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец, ООО УК «Яшьлек-Фон») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – ответчик, ООО «Уютный двор») о взыскании 16 525 355 руб. 89 коп. убытков. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2025 исковое заявление принято к производству, назначено проведение предварительного судебного заседания на 06.03.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество "Татэнерго", г. Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Челныводоканал", г. Набережные Челны (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 01.04.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.04.2025 рассмотрение дела отложено на 13.05.2025, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью "Техноконсалтинг - Казань" (ИНН 

<

***>) , акционерное общество "ТатЭнергоСбыт" (ИНН 

<

***>), Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) (далее – ГЖИ РТ).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.05.2025 судебное разбирательство отложено на 10.06.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2025 судебное разбирательство отложено на 24.07.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2025 принято к производству встречное исковое заявление ООО «Уютный двор» к ООО УК «Яшьлек-Фон» о взыскании 17 287 230 руб. 59 коп. убытков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2025 судебное разбирательство отложено на 21.08.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.08.2025 судебное разбирательство отложено на 16 сентября 2025 года в 13 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.09.2025 судебное разбирательство отложено на 22 октября 2025 года в 13 час. 00 мин.

От ответчика 15.10.2025 поступило ходатайство о применении срока исковой давности. 

От истца 16.10.2025 поступили письменные пояснения по расчету срока исковой давности. 

В судебное заседание 22.10.2025 явились истец и ответчик, третьи лица не явились. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом. 

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил приобщить к материалам дела письменные пояснения, поступившие от истца и ответчика. 

Истец иск поддержал, встречный иск не признал. Ответчик иск не признал, встречный иск поддержал.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

В 2020 году ООО УК «Яшьлек-Фон» являлось управляющей компанией многоквартирных жилых домов №3, №5, №5а, №8, 12 по ул. ФИО5 в городе Набережные Челны Республики Татарстан.

Собранием собственников многоквартирного жилого дома №3 по ул. ФИО5 (далее – МКД №3), оформленного протоколом от 23.12.2020, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Яшьлек-Фон» и выборе новой управляющей компании - ООО «Уютный двор». 

На основании указанного решения собственников решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 01.02.2021 МКД №3 с 01.03.2021 был включен в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Уютный двор», с одновременным исключением из реестра лицензий ООО УК «Яшьлек-Фон». 

В последующем решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16.04.2021 по делу № 2-2748/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 269.08.2021 отказано в удовлетворении иска ООО УК «Яшьлек-Фон» о признании недействительным протокола от 23.12.2020.

Решением ГЖИ РТ от 16.08.2021 данный дом передан в управление ТСН «Баракат» с 01.09.2021. 

Таким образом, МКД №3 в период с 01.03.2021 по 31.08.2021 находился в реестре лицензий ООО «Уютный двор», в связи с чем должен был управляться им в порядке, установленном действующим законодательством.

Собранием собственников многоквартирного жилого дома №5 по ул. ФИО5 (далее – МКД №5), оформленного протоколом от 10.12.2020, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Яшьлек-Фон» и выборе управляющей компанией ООО «Уютный двор». 

На основании указанного решения собственников решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 10.02.2021 МКД №5 с 01.03.2021 был включен в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Уютный двор», с одновременным исключением из реестра лицензий ООО УК «Яшьлек-Фон». 

На основании протокола №1 от 30.03.2021, согласно которому проведено собрание собственников помещений и управляющей организацией определена ООО УК «Яшьлек-Фон», ГЖИ РТ принято решение от 31.05.2021 о включении МКД №5 в реестр лицензий ООО УК «Яшьлек-Фон» с 01.06.2021. 

В последующем указанный протокол №1 от 30.03.2021 признан недействительным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24.08.2021 по делу № 2-8349/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РТ 12.09.2022.

Таким образом, МКД №5 в период с 01.03.2021 по 31.05.2021 находился в реестре лицензий ООО «Уютный двор», в связи с чем должен был управляться им в порядке, установленном действующим законодательством.

Собранием собственников многоквартирного жилого дома №5а по ул. ФИО5 (далее – МКД №5а) 23.12.2020 было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Яшьлек-Фон» и выборе новой управляющей компании - ООО «Уютный двор». 

На основании указанного решения собственников решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 09.02.2021 №04-10/1195 МКД №5а с 01.03.2021 был включен в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Уютный двор», с одновременным исключением из реестра лицензий ООО УК «Яшьлек-Фон». 

На основании протокола №1 от 21.06.2021, согласно которому проведено собрание собственников помещений и управляющей организацией определена ООО УК «Яшьлек-Фон», ГЖИ РТ принято решение от 01.07.2021 о включении МКД №5а в реестр лицензий ООО УК «Яшьлек-Фон» с 01.05.2021. 

В последующем указанный протокол №1 от 21.06.2021 признан недействительным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24.08.2021 по делу № 2-8347/2021.

Таким образом, МКД №5а в период с 01.03.2021 по 31.07.2021 находился в реестре лицензий ООО «Уютный двор», в связи с чем должен был управляться им в порядке, установленном действующим законодательством.

Собранием собственников многоквартирного жилого дома №8 по ул. ФИО5 (далее – МКД №8), оформленного протоколом от 12.01.2021, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Яшьлек-Фон» и выборе управляющей компанией ООО «Уютный двор». 

На основании указанного решения собственников решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 02.04.2021 №06-10/3048 МКД №5 с 01.03.2021 был включен в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Уютный двор», с одновременным исключением из реестра лицензий ООО УК «Яшьлек-Фон». 

Таким образом, МКД №8 в период с 01.05.2021 по 01.01.2022 находился в реестре лицензий ООО «Уютный двор», в связи с чем должен был управляться им в порядке, установленном действующим законодательством.

Собранием собственников многоквартирного жилого дома №12 по ул. ФИО5 (далее - МКД №12) 28.12.2020 было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Яшьлек-Фон» и выборе новой управляющей компании ООО «Уютный двор». 

На основании указанного решения собственников многоквартирного дома решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 20.02.2021 №04-10/1597 МКД №12 был включен в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Уютный двор», с одновременным исключением из реестра лицензий ООО «УК Яшьлек-Фон». 

В последующем решением Набережночелнинского городского суда от 09.04.2021 по делу №2-2747/2021, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 30.09.2021, отказано в удовлетворении иска ООО «УК Яшьлек-Фон» о признании недействительным решения собственников МКАД №12 от 28.12.2020. 

Таким образом, в период с 01.03.2021 по 30.06.2021 указанный дом находился в реестре лицензий ООО «Уютный двор».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Истец указывает, что в спорные периоды времени он продолжал управлять многоквартирными домами(МКД №3 – с 01.03.2021 по 30.06.2021, МКД №5 - с 01.03.2021 по 31.05.2021, МКД №5а - с 01.03.2021 по 31.07.2021, МКД №8 - с 01.05.2021 по 01.01.2022), поскольку Ответчик фактически не был допущен до управления домом собственниками помещений.

В период фактического управления Истцом были понесены расходы, связанные с оплатой оказанных населению коммунальных услуг в виде теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, вывозом мусора, техническим обслуживанием лифтов дома и другого общедомового имущества, а также оказанием иных жилищно-коммунальных услуг. 

Общая сумма понесенных истцом расходов по управлению по расчету Истца составила 16 525 555 руб. 89 коп., в том числе по МКД №3 - 7 786 642,57 руб., МКД №5, 5а – 3 920 186,31 руб., МКД №8 - 4 818 527,01 руб.

Указанные расходы, по мнению Истца, являются его убытками, поскольку понесены в связи с невыполнением Ответчиком принятых на себя обязательств управляющей организации, учитывая, что сбор платежей с собственников помещений за оказанные коммунальные услуги и за услуги управления домом в спорный период времени производил Ответчик.

В свою очередь, Ответчик обращается в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с Истца 11 880 147 коп. 95 коп. убытков, указывая, что в те же спорные периоды фактическое управление осуществлял Ответчик, в том числе обеспечивал оказание услуг по энергоснабжению, техническому ремонту электросетей, сетей водоснабжения, отопления, газовых сетей иные жилищно-коммунальные услуги. 

Общая сумма понесенных Ответчиком расходов составила 11 880 147 коп. 95 коп., в том числе по МКД №3 - 3 766 211,62 руб., МКД №5 - 1 096 080,64 руб., МКАД №5а – 1 891 796,73 руб., МКД №8 - 953 465,51 руб., МКД №12 - 4 172 593,45 руб.

Указанные расходы, по мнению Ответчика, являются его убытками, поскольку, несмотря на то, что указанные МКД решениями ГЖИ РТ были включены в реестр лицензий ООО «Уютный двор» по волеизъявлению собственников помещений МКД, принявших решение о расторжении договора управления ООО УК «Яшьлек-Фон», ответчик выставлял жителем МКД дублирующие квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, принимал денежные средства от собственников в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Рассмотрев первоначальные исковые требования Истца и встречные исковые требования Ответчика, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» арбитражный суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле.

Изменение правовой квалификации требования (например, со взыскания убытков на взыскание неосновательного обогащения) или правового обоснования требования (например, взыскания на основании норм о поставке на взыскание на основании норм об обязательствах вследствие причинения вреда) не является изменением предмета или основания иска, за исключением случаев, когда истец при изменении правовой квалификации изменяет также требование (предмет иска) и ссылается на иные фактические обстоятельства (основание иска).

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Права участника гражданского оборота, возникшие из указанных оснований, подлежат защите способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых в том числе относится и возмещение убытков. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приводятся разъяснения о том, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу норм статьи 393 и статьи 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения такого способа защиты, как возмещение убытков, является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должником перед кредитором либо причинение вреда личности или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица. 

Для наступления ответственности, установленной статей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, который включает, в частности, факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей либо совершения незаконных действий или бездействия, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков. 

Из материалов дела не усматривается наличие между сторонами каких-либо обязательственных отношений, в связи с чем Ответчик и Истец могут быть привлечены к ответственности соответственно Истцом и Ответчиком в виде возмещения убытков за нарушение своих обязательств по управлению МКД. 

При этом, в частности, Истец не подтвердил, что в установленном порядке был наделен полномочиями от собственников помещений МКД выступать в суде от их имени в целях защиты нарушенных прав, связанных с неоказанием или ненадлежащим оказанием Ответчиком услуг по управлению МКД в спорные периоды времени.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2024 N 19-П (пункт 1 резолютивной части) признаны взаимосвязанные часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (как в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 24.06.2023 N 273-ФЗ, так и в актуальной редакции) не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они предполагают, что во всяком случае на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

Таким образом, Ответчик не нарушал прав Истца, а Истец, соответственно, права Ответчика совершением каких-либо незаконных действий или бездействием, обязательственные отношения между сторонами отсутствовали, в связи с чем стороны не могли причинить друг другу убытки, подлежащие возмещению в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также из материалов дела не усматривается и фактов, связанных с причинением обоюдного вреда имуществу Истца либо Ответчика, что порождало бы его деликтную ответственность в виде возмещения убытков. 

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (статья 154 ЖК РФ).

Исходя из целей и предмета договора управления, с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества, управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, отраженные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных в них требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Указанные правила в силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, судом установлено, что у Истца и у Ответчика возникли не убытки в рамках настоящего спора, поскольку признание спорной суммы убытками не вытекает из имеющихся в деле доказательств, а требование о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг. 

Также суд учитывает правовую позицию судов, изложенную в судебных актах по делу №А65-35537/2023, в рамках которого удовлетворены исковые требования ООО УК «Яшьлек-Фон» к ООО «Уютный двор» о взыскании 4 051 607 руб. 83 коп., составляющих стоимость затрат, связанных с фактическим управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в период с 01.03.2021 по 30.06.2021, квалифицированные судами как обязательства, возникшие из неосновательного обогащения. 

Судами при рассмотрении дела установлено, что собранием собственников МКД №12 28.12.2020 было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Яшьлек-Фон» и выборе новой управляющей компании ООО «Уютный двор». 

На основании указанного решения собственников многоквартирного дома решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от 20.02.2021 №04-10/1597 МКД №12 был включен в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Уютный двор», с одновременным исключением из реестра лицензий ООО «УК Яшьлек-Фон». 

В последующем решением Набережночелнинского городского суда от 09.04.2021 по делу №2-2747/2021, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 30.09.2021, отказано в удовлетворении иска ООО «УК Яшьлек-Фон» о признании недействительным решения собственников МКАД №12 от 28.12.2020. 

Таким образом, в период с 01.03.2021 по 30.06.2021 указанный дом находился в реестре лицензий ООО «Уютный двор».

При этом, как следует из постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2024 по делу №А65-35537/2023, в материалы дела не представлено доказательств недобросовестного поведения истца и подтверждения несения спорных убытков в рамках исполнения обязанностей управляющей компании, следовательно, положения статьи 10, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции признается ошибочной в силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Положениями пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъясняется, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, разъяснено, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Следовательно, предъявляя требование о неосновательном обогащении, и Истец, и Ответчик, в порядке статьи 65 АПК РФ должны доказать как факт, так и размер неосновательного обогащения.

Применительно к спорным правоотношениям данная сумма определяется путем установления размера фактически полученных (реально собранных) денежных средств.

Судом установлено, что дом №3 в период с 01.03.2021 по 31.08.2021, дом №5 в период с 01.03.2021 по 31.05.2021, дом №5а в период с 01.03.2021 по 31.05.2021, дом №8 в период с 01.05.2021 по 01.01.2022 по улице ФИО5 города Набережные Челны находились в реестре лицензий ответчика. 

Суд приходит к выводу, что фактически оказание коммунальных услуг и услуг по содержание и ремонту собственникам помещений в спорных МКД и оплату коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям по спорным МКД в спорный период осуществляло ООО «УК Яшьлек-Фон», что подтверждается следующими доказательствами.

ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за отопление по дому №8 по улице ФИО5 им понесены расходы в общей сумме в размере 1 096 669,37 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 3 351 113,59 руб., по дому №5, 5а по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 2 548 735,19 руб.

Между АО «Татэнерго» и ООО УК «Яшьлек-Фон» заключен договор теплоснабжения №6540005Т от 07.06.2017 (далее - Договор №6540005Т от 07.06.2017), согласно которому начиная с марта 2021 года по декабрь 2021 года, ООО УК «Яшьлек Фон» потребляло энергетические ресурсы в согласованном количестве, предоставляя энергоснабжающей организации в соответствии с условиями договора сведения о количестве потребленных энергетических ресурсов по многоквартирным домам №3, №5, №5а, №8 по улице ФИО5.

По дому №3 по улице ФИО5 АО «Татэнерго» выставлены в адрес ООО УК «Яшьлек-Фон» следующие счета фактуры: №60000013665/60 от 31.03.2021 за март 2021 на сумму 1 409 767,80 руб.; №6000018857/60 от 30.04.2021 за апрель 2021 на сумму 874 777,90 руб.; №6000023177/60 от 31.05.2021 за май 2021 на сумму 509 118,26 руб.; № 6000026866/60 от 30.06.2021 за июнь 2021 на сумму 221 902,37 руб.; №6000028459/60 от 31.07.2021 за июль 2021 на сумму 159 392,42 руб.; №6000029856/60 от 31 08.2021 за август 2021 на сумму 176 154,84 руб.

По дому №5, 5а по улице ФИО5 выставлены следующие счета фактуры: №6000013665/60 от 31.03 2021 за март 2021 на сумму 1 297 634,40 руб., №6000018857/60 от 30.04.2021 за апрель 2021 на сумму 847 360,11 руб., №6000023177/60 от 31 05.2021 на май 2021 на сумму 403 740,68 руб. 

По дому №8 по улице ФИО5 выставлены следующие счета фактуры: №6000023177/60 от 31.05.2021 за май 2021 на сумму 152 927,48 руб., №6000026866/60 от 30.06.2021 за июнь 2021 на сумму 74 383,04 руб.; №6000028459/60 от 31.07.2021 за июль 2021 на сумму 67 313,49 руб., №6000029856/60 от 31.08.2021 за август 2021 на сумму 70 813,72 руб., №6000032299/60 от 30.09.2021 за сентябрь 2021 на сумму 81 965,20 руб., №6000036953/60 от 31.10.2021 за октябрь на сумму 279 350,08 руб.; №60000242394/60 от 30.11.2021 за ноябрь 2021 на сумму 369 916,36 руб.; №6000048284/60 от 31.12.2021 за декабрь 2021 на сумму 434 609,07 руб. 

По вышеуказанным счетам-фактурам оплата по Договору №6540005Т от 07.06.2017 ООО УК «Яшьлек - Фон» произведена в полном объеме на основании платежных поручений №530 от 20.10.2021, №297 от 28.06.2021, №282 от 21.06.2021, №352 от 23.07.2021, №393 от 18.08.2021, №445 от 08.09.2021, №678 от 30.12.2021, №490 от 01.10.2021, №296 от 28.06.2021, №293 от 24.06.2021, №351 от 23.07.2021, №392 от 18.08.2021, №455 от 20.09.2021, №360 от 28.07.2021, №393 от 18.08.2021, №489 от 01.10.2021, №561 от 08.11.2021, №630 от 14.12.2021, №20 от 24.01.2022, №593 от 30.11.2021, №294 от 24.06.2021, №239 от 05.05.2021, №283 от 21.06.2021, №351 от 23.07.2021.

ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за водоснабжение и канализацию по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 694 363,17 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 918 239,85 руб., по дому №5, 5а по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 443 525,06 руб.

Между ООО «Челныводоканал» и ООО УК «Яшьлек-Фон» заключен договор №104\2958-ВК от 01.12.2015 холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Договор №104/2958-ВК от 01.12.2015), согласно которому, начиная с марта по декабрь 2021 года, ООО УК «Яшьлек Фон» обеспечивало учет получаемой холодной воды в многоквартирный дом №12 ул. ФИО5 г. Набережные Челны, ежемесячно передавало показания общедомового прибора учета.

В свою очередь, на основании показаний приборов учета ООО «Челныводоканал» ежемесячно выставляло ООО УК «Яшьлек-Фон» объемы холодной воды и сточных вод, что подтверждается актами выполненных работ №10696 от 31.03.2021 на сумму 118 083,32 руб., №14294 от 30.04.2021 на сумму 135 772,98 руб., №17981 от 31.05.2021 на сумму 136 547,84 руб., №21651 от 30.06.2021 на сумму 170 523,01 руб., № 25359 от 31.07.2021 на сумму 182 164,40 руб., №29073 от 31.08.2021 на сумму 175 148,30 руб. (по дому №3 по улице ФИО5); №10696 от 31.03.2021 на сумму 133 834,82 руб., №14294 от 30.04.2021 на сумму 163 052,94 руб., №17981 от 31.05.2021 на сумму146 637,30 руб. (по домам №5, 5а по улице ФИО5); №17981 от 31.05.2021 на сумму 90 993,42 руб., №21651 от 30.06.2021 на сумму 84 798,13 руб., №25359 от 31.07.2021 на сумму 77 354,78 руб., №29073 от 31.08.2021 на сумму 78 887,48 руб., №32799 от 30.09.2024 на 86 956,70 руб., №36560 от 31.10.2021 на 90 467,63 руб., №40289 от 30.11.2021 на 95 363,63 руб., №44055 от 31.12.2021 на 89 541,40 руб. (по дому №8 по улице ФИО5).

По вышеуказанным актам оплата по Договору №104\2958-ВК от 01.12.2015 ООО УК «Яшьлек - Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №678 от 30.12.2021, №490 от 01.10.2021, №296 от 28.06.2021, №293 от 24.06.2021, №351 от 23.07.2021, №392 от 18.08.2021, №455 от 20.09.2021, №293 от 05.05.2021, №239 от 05.05.2021, №283 от 21.06.2021, №351 от 23.07.2021, №562 от 08.11.2021, №629 от 14.12.2021, №11 от 18.01.2022.

ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за электроснабжение по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 1 021 618,50 руб.

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и АО «Татэнергосбыт» заключен договор №387С Э энергоснабжения объектов юридического лица от 01.01.2009, согласно которому «Татэнергосбыт» (поставщик) обязался осуществить продажу электрической энергии и через привлеченных третьих лиц оказывать услуги о передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии. 

АО «Татэнергосбыт» выставило по договору к оплате счета-фактуры на оплату по дому №8 ФИО5: №6010009802/60 от 31.05.2021 за май 2021 на сумму 110 495,88 руб., №6010009408/60 от 30.06.2021 за июнь 2021 на сумму 119 137,95 руб., №6010009351/60 от 31.07.2021 за июль 2021 на сумму 118 626,93 руб., №6010009503/60 от 31.08.2021 за августа 2021 на сумму 178 793,22 руб., №6010009813/60 от 31.09.2021 за сентябрь 2021 на сумму 178 793,22 руб., №6010009723/60 от 31.10.2021 за октябрь 2021 на сумму 120 760,02 руб., №6010009710/60 от 31.11.2021 за ноябрь 2021 на сумму 140 504,46 руб., №6010010463/60 от 31.12.2021 за декабрь 2021 на сумму 137 446,62 руб. 

По вышеуказанным счетам – фактурам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №279 от 21.06.2021, №298 от 28.06.2021, №349 от 23.07.2021, №395 от 18.08.2021, №453 от 20.09.2021, №528 от 20.10.2021, №579 от 19.11.2021, №628 от 14.12.2021, №9 от 18.01.2022.

ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за техническое обслуживание, эксплуатацию лифтов по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 336 638,48 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 488 964,24 руб., по дому №5, 5а по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 271 737,09 руб.

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «УО Портал» заключен договор №07-2019 на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт лифтов от 22.05.2019 (далее – Договор №07-2019 от 22.05.2019, в соответствии с которым ООО «УК Яшьлек-Фон» (заказчик) являющийся владельцем лифтов, поручает, а ООО УО Портал» (исполнитель) являющийся специализированной по лифтам организацией, принимает на себя обязательство по выполнению работ по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту лифтов и систем ЛДСС установленных по следующим адресам: 

<

...>/д №65/03, ж/д №65-01, ж/д №65 – 13А. 

В соответствии с пунктом 1.2 Договора №07-2019 от 22.05.2019 заказчик обязуется принимать результат указанных работ и оплачивать их на условиях настоящего договора. 

В подтверждение оказания указанных услуг ООО «УК Яшьлек-Фон» представлены акты выполненных работ, подписанные сторонами по Договору №07-2019 от 22.05.2019. 

По дому №3 по улице ФИО5 представлены следующие акты: №27 от 31.03.2021 на сумму 81 494,04 руб., №44 от 30.04.2021 на сумму 81 494,04 руб., №57 от 31.05.2021 на сумму 81 494,04 руб., №66 от 30.06.2021 на сумму 81 494,04 руб., №73 от 31.07.2021 на сумму 81 494,04 руб., №99 от 31.08.2021 на сумму 81 494,04 руб.

По дому №5, 5а по улице ФИО5 представлены следующие акты: №27 от 31.03.2021 на сумму 90 579,03 руб., №44 от 30.04.2021 на сумму 90 579,03 руб., №57 от 31.05.2021 на сумму 90 579,03 руб.

По дому №8 по улице ФИО5 представлены следующие акты: №57 от 31.05.2021 на сумму 42 079,81 руб., №66 от 30.06.2021 на сумму 42 079,81 руб., №73 от 31.07.2021 на сумму 42 079,81 руб., №99 от 31.08.2021 на сумму 42 079,81 руб., №110 от 30.09.2021 на сумму 42 079,81 руб., №116 от 31.10.2021 на сумму 42 079,81 руб., №117 от 30.11.2021 на сумму 42 079,81 руб., №118 от 31.12.2021 на сумму 42 079,81 руб.

По вышеуказанным актам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №3216 от 31.01.2022, №372 от 05.08.2021, №425 от 03.09.2021, №391 от 16.08.2021, №7726 от 13.04.2022, №518 от 18.10.2021, №558 от 03.11.2021, №604 от 02.12.2021, №2 от 10.01.2022.

Также ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг дератизации по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 12 497,20 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 18 147,24 руб., по дому №5, 5а по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 10 114,71 руб.

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «Сервис+» заключен договор на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с инфекционными заболеваниями №2/05 – 16 от 05.10.2015 (далее – Договор №2/05 – 16 от 05.10.2015), согласно которому ООО «УК Яшьлек-Фон» (заказчик) поручает, а ООО «Сервис+» (исполнитель) обязуется выполнять работы по дератизации (обработка объектов против грызунов: крыс и мышей) и дезинсекции (обработка объектов против членистоногих насекомых: комаров, блох, тараканов, мух) в местах общего пользования жилых домов, находящихся в управлении заказчика, согласно списка жилых домов и площади мест общего пользования (подвалы, чердаки, мусорокамеры, лестничные площадки) предоставленных заказчиком.

В подтверждение оказания указанных услуг ООО «УК Яшьлек-Фон» представлены акты выполненных работ, подписанные сторонами по Договору №2/05 – 16 от 05.10.2015.

По дому №3 по улице ФИО5 представлены следующие акты выполненных работ: №131 от 31.03.2021 на сумму 3 024,54 руб., №181 от 30.04.2021 на сумму 3 024,54 руб., №271 от 31.05.2021 на сумму 3 024,54 руб., №294 от 30.06.2021 на сумму 3 024,54 руб., №378 от 31.07.2021 на сумму 3 024,54 руб., №432 от 31.08.2021 на сумму 3 024,54 руб.

По дому №5, 5а по улице ФИО5 представлены следующие акты выполненных работ: №131 от 31.03.2021 на сумму 3 371,57 руб., №181 от 30.04.2021 на сумму 3 371,57 руб., №271 от 31.05.2021 на сумму 3 371,57 руб.

По дому №8 по улице ФИО5 представлены следующие акты выполненных работ: №271 от 31.05.2021 на сумму 1 562,15 руб., №294 от 30.06.2021 на сумму 1 562,15 руб., №378 от 31.07.2021 на сумму 1 562,15 руб., №432 от 31.08.2021 на сумму 1 562,15 руб., №496 от 30.09.2021 на сумму 1 562,15 руб., №557 от 31.10.2021 на сумму 1 562,15 руб., №632 от 30.11.2021 на сумму 1 562,15 руб., №656 от 31.12.2021 на сумму 1 562,15 руб.

По вышеуказанным актам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №255 от 21.05.2021, №319 от 16.07.2021, №348 от 23.07.2021, №385 от 10.08.2021, №476 от 23.09.2021, №385 от 10.08.2021, №476 от 23.09.2021, №596 от 30.11.2021, №661 от 28.12.2021, №32 от 31.01.2022.

ООО УК «Яшьлек-Фон» по оплате услуг за текущий ремонт внутридомовых электросетей по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 133 779,12 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 130 013,82 руб., по дому №5, 5а по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 72 253,56 руб.

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «Жилэнергосервис – Автозаводский» заключен договор №588/12 на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых электрических сетей от 01.05.2012 (далее – Договор №588/12 от 01.05.2012), в соответствии с которым ООО «УК Яшьлек-Фон» (заказчик) поручает, а ООО «Жилэнергосервис – Автозаводский» (исполнитель) принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых электрических сетей, находящихся в управлении заказчика по прилагаемому адресному списку. 

В подтверждение оказания указанных услуг ООО «УК Яшьлек-Фон» представлены акты выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых электрических сетей, подписанные сторонами по Договору №588/12 от 01.05.2012.

По дому №3 по улице ФИО5 представлены следующие акты выполненных работ: №3 от 31.03.2021 на сумму 21 668,97 руб., №4 от 30.04.2021 на сумму 21 668,97 руб., №5 от 31.05.2021 на сумму 21 668,97 руб., №6 от 30.06.2021 на сумму 21 668,97 руб., №7 от 31.07.2021 на сумму 21 668,97 руб., №8 от 31.08.2021 на сумму 21 668,97 руб.

По дому №5, 5а по улице ФИО5 представлены следующие акты выполненных работ: №3 от 31.03.2021 на сумму 24 084,52 руб., №4 от 30.04.2021 на сумму 24 084,52 руб., №5 от 31.05.2021 на сумму 24 084,52 руб.

По дому №8 по улице ФИО5 представлены следующие акты выполненных работ: №5 от 31.05.2021 на сумму 16 772,39 руб., №6 от 30.06.2021 на сумму 16 772,39 руб., №7 от 31.07.2021 на сумму 16 772,39 руб., №8 от 31.08.2021 на сумму 16 772,39 руб., №9 от на сумму 16 772,39 руб., №10 от 31.10.2021 на сумму 16 772,39 руб., №11 от 30.11.2021 на сумму 16 772,39 руб., №12 от 31.12.2021 на сумму 16 772,39 руб.

По вышеуказанным актам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №390 от 13.08.2021, №346 от 23.07.2021, №390 от 13.08.2021, №474 от 23.09.2021, №365 от 29.07.2021, №323 от 16.07.2021, №515 от 15.10.2021, №595 от 30.11.2021, №660 от 28.12.2021, №33 от 31.01.2022.

ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за текущий ремонт центрального отопления по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 45 880 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 33 480 руб., по дому №5, 5а по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 11 780 руб.

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «Интес-сервис» заключен договор №О-1/04 на техническое обслуживание узлов учета и регулирования параметров тепловой энергии и теплоносителя от 01.04.2020, в соответствии с условиями которого ООО «УК Яшьлек-Фон» (заказчик) поручает и оплачивает, а ООО «Интес-сервис» (подрядчик) выполняет следующие виды работ на индивидуальных тепловых пунктах (далее – ИТП) жилых домов заказчика, расположенных по адресу: г. Набережные Челны, ж/д 65/01 – 2 ИТП, ж/д 65/02 – 1 ИТП, ж/д 65/04 – 1 ИТП, ж/д 65/13 – 2 ИТП, ж/д 65/13Б – 1 ИТП, ж/д 65/19 – 3 ИТП.

В подтверждение выполнения ООО «Интес-сервис» работ ООО «УК Яшьлек-Фон» представлены акты сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг), подписанные сторонами.

По дому №3 по улице ФИО5 представлены следующие акты сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг): №19 от 25.03.2021 на сумму 6 200 руб., №23 от 25.05.2021 на сумму 6 200 руб., №29 от 25.05.2021 на сумму 6 200 руб., №41 от 25.06.2021 на сумму 4 960 руб., №45 от 26.07.2021 на сумму 4 960 руб., №52 от 25.08.2021 на сумму 4 960 руб.

По дому №5, 5а по улице ФИО5 представлены следующие акты сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг): №19 от 25.03.2021 на сумму 3 100 руб., №29 от 25.05.2021 на сумму 3 100 руб., №41 от 25.06.2021 на сумму 2 480 руб. 

По дому №8 по улице ФИО5 представлены следующие акты сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг): №29 от 25.05.2021 на сумму 6 200 руб., №41 от 25.06.2021 на сумму 4 960 руб., №45 от 26.07.2021 на сумму 4 960 руб., №52 от 25.08.2021 на сумму 4 960 руб., №58 от 27.09.2021 на сумму 6 200 руб., №65 от 25.10.2021 на сумму 6 200 руб., №71 от 25.11.2021 на сумму 6 200 руб., №79 от 24.12.2021 на сумму 6 200 руб. 

По вышеуказанным актам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №356 от 23.07.2021, №417 от 25.08.2021, №478 от 23.09.2021, №541 от 29.10.2021, №598 от 30.11.2021, №663 от 28.12.2021, №22 от 24.01.2022.

ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за обслуживание газовых сетей по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 20 760,11 руб.; по дому №3 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 21 903,38 руб.

Также между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «Волгопромгаз» заключен договор №ВПГ 4/2013 на обслуживание фасадных, внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.01.2013, в соответствии с которым ООО «УК Яшьлек-Фон» поручает ООО «Волгопромгаз» (исполнитель) выполнение работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых газовых сетей в многоквартирном доме, указанных в приложении №1 к настоящему договору (адреса по комплексам: 65/13а, 65/01, 65/13Б, 65/10 (1 6 /с), 65/10 (6 6/с), 65/10 (5 б/с), 65/10 (2 б/с), 65/10 (3 б/с), 65/10 (4 б/с), 65/19 (1 очередь), 65/19 (2 очередь).

В подтверждение выполнения ООО «Волгопромгаз» работ ООО «УК Яшьлек-Фон» представлены акты выполненных работ, подписанные сторонами.

По дому №3 по улице ФИО5 представлены следующие акты сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг): №525 от 30.06.2021 на сумму 7 301,51 руб., №724 от 31.07.2021 на сумму 7 301,51 руб., №725 от 31.08.2021 на сумму 7 301,51 руб. 

По дому №8 по улице ФИО5 представлены следующие акты сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг): №525 от 30.06.2021 на сумму 2 965,73 руб., №724 от 31.07.2021 на сумму 2 965,73 руб., №725 от 31.08.2021 на сумму 2 965,73 руб., №818 от 30.09.2021 на сумму 2 965,73 руб., №966 от 31.10.2021 на сумму 2 965,73 руб., №1123 от 30.11.2021 на сумму 2 965,73 руб., №1156 от 31.12.2021 на сумму 2 965,73 руб.

По вышеуказанным актам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №89 от 28.02.2022, №133 от 28.03.2022.

Также ООО УК «Яшьлек-Фон» указывает, что по оплате услуг за текущий ремонт жилого здания по дому №8 по улице ФИО5 понесены расходы в общей сумме в размере 70 000 руб. 

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ИП ФИО6 заключен договор №30 на проведение ремонтно – восстановительных работ межпанельных швов от 01.08.2021, в соответствии с условиями которого ИП ФИО6 (исполнитель) принимает на себя обязательства по выполнению ремонтно – восстановительных работ межпанельных швов, находящихся в управлении ООО «УК Яшьлек-Фон» (заказчика). 

Услуги считаются оказанными после подписания акта оказанных услуг заказчиком или его уполномоченным представителем. Акт оказанных услуг считается подписанным автоматически, если заказчик не подписал его в течение 3 (трех) календарных дней с момента фактического выполнения обязательств по договору и не предоставил мотивированный отказ от подписания. 

В подтверждение выполнения ИП ФИО6 работ ООО «УК Яшьлек-Фон» представлены акты приемки выполненных работ (оказанных услуг), подписанные сторонами.

По дому №8 по улице ФИО5 представлены следующие акты приемки выполненных работ (оказанных услуг): №830518337 от 25.10.2021 на сумму 21 000 руб., №830518335 от 08.10.2021 на сумму 24 000 руб., №830518332 от 20.09.2021 на сумму 25 000 руб., оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №536 от 25.10.2021, №506 от 08.10.2021, №459 от 20.09.2021.

Также на основании служебных записок от 15.12.2021 о возмещении расходов на покупку материалов для ремонта аварийного участка ГВС жилого дома №65/13Б на сумму 15 203,25 руб. от 24.11.2021 о возмещении расходов на покупку материалов для ремонта аварийного участка ГВС жилого дома №65/13Б на сумму 9 965 руб., от 30.11.2021 о возмещении расходов на покупку материалов для ремонта аварийного участка ГВС жилого дома №65/13Б на сумму 9 503,53 руб. ООО УК «Яшьлек-Фон» понесены расходы на ремонт аварийного участка ГВС жилого дома.

В подтверждение несения указанных расходов ООО УК «Яшьлек-Фон» представлены товарный чек №13413 от 14.12.2021 на сумму 15 203,25 руб., кассовый чек от 14.12.2021 на сумму 15 203,25 руб., товарный чек №12589 от 23.11.2021 на сумму 9 965 руб., кассовый чек от 23.11.2021 на сумму 9 965 руб., товарный чек №12879 от 30.11.2021 на сумму 9 503,53 руб., кассовый чек от 30.11.2021 на сумму 9 503,53 руб. 

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «Интеллектуальные тепловые системы» заключен договор подряда №1/01 от 14.01.2021 (далее – Договор №1/01 от 14.01.2021), в соответствии с условиями которого ООО «Интеллектуальные тепловые системы» (подрядчик) обязуется выполнить следующие работы: поставка материалов и оборудования для строительно – монтажных работ по капитальному ремонту – установке теплообменников ГВС в ИТП №1 и ИТП №2 жилого дома №65/01, ул. ФИО5 г. Набережные Челны; выполнить строительно – монтажные работы по капитальному ремонту – установке теплообменников ГВС в ИТП №1 и ИТП №2 на объекте заказчика; провести пусконаладочные работы узла регулирования параметров тепловой энергии и теплоносителя, предъявить и сдать теплоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора №1/01 от 14.01.2021 работы считаются выполненными после подписания акта выполненных работ заказчиком или его уполномоченным представителем. 

В подтверждение выполнения работ ООО «Интеллектуальные тепловые системы» и его принятия ООО «УК Яшьлек-Фон» представлен акт о приемке выполненных работ за июнь 2021, в соответствии с которым стоимость выполненных работ составила 1 304 400 руб. 

По указанному акту оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №70 от 08.02.2021, №192 от 07.04.2021, №195 от 08.04.2021, №277 от 16.06.2021, №81 от 11.03.2021.

Также на основании служебной записки от 22.04.2021 о необходимости проведения ремонта станции ХВС для бесперебойного снабжения водой жилого дома №65/01, в связи с обращениями жильцов ж/д №65/01 на низкое давление холодного и горячего водоснабжения, ООО УК «Яшьлек-Фон» у ООО «Электросад» приобретены необходимые материалы для проведения ремонта. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО УК «Яшьлек-Фон» представлены счета – фактуры: №816 от 22.04.2021 на сумму 9 673,66 руб., №995 от 17.05.2021 на сумму 1 459,80 руб., №994 от 17.05.2021 на сумму 14 234 руб., №973 от 14.05.2021 на сумму 4 494,16 руб. 

По указанным счета – фактурам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №167 от 24.03.2021, №258 от 24.05.2021, №227 от 29.04.2024, №258 от 24.05.2021.

На основании служебной записки от 22.04.2021 о необходимости установления станции ХВС в количестве 2 – х штук для бесперебойного снабжения водой,, в связи с многочисленными обращениями жильцов ж/д №65/01 на низкое давление холодного и горячего водоснабжения, ООО УК «Яшьлек-Фон» у ООО «Промышленные технологии» и ООО «Союз – прибор» приобретены необходимые материалы для проведения указанных работ. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО УК «Яшьлек-Фон» представлены счета – фактуры: №ЦБ – 3005 от 30.04.2021 на сумму 8 264,40 руб., №ЦБ – 3004 от 30.04.2021 на сумму 109 881, 60 руб., №ЦБ – 3142 от 12.05.2021 на сумму 16 994,40 руб., №142 от 29.04.2021 на сумму 314 840 руб. 

По указанным счета – фактурам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №220 от 22.04.2021, №228 от 29.04.2021, №218 от 22.04.2021.

Также между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «Леруа Мерлен Восток» заключен договор клиентского счета 039\704536 от 25.03.2019. 

На основании служебных записок от 06.04.2021, от 19.03.2021, от 15.04.2021, от 29.04.2021, от 20.09.2021, от 26.08.2021, о 24.08.2021, от 07.09.2021, от 16.08.2021, от 05.08.2021 о необходимости проведения ремонта и технического обслуживания общедомового имущества ж/д №65/01 у ООО «Леруа Мерлен Восток» приобретены товары. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО УК «Яшьлек-Фон» представлены счета – фактуры: №039/2021 – 0023064 от 19.04.2021 на сумму 803 руб., №039/2021 –0020602 от 09.04.2021 на сумму 6 800 руб., №039/2021 –0026086 от 30.04.2021 на сумму 711 руб., №039/2021 – 0016226 от 22.03.2021 на сумму 2 975 руб., №039/2021 – 0064695 от 21.09.2021 на сумму 1 115 руб., №039/2021 – 0052804 от 10.08.2021 на сумму 3 473 руб., №039/2021 – 0054962 от 18.08.2021 на сумму 1 181 руб., №039/2021 – 0056658 от 24.08.2021 на сумму 1 594 руб., №039/2021 – 0058451 от 31.08.2021 на сумму 1 003 руб., №039/2021 – 0064240 от 20.09.2021 на сумму 369 руб., №039/2021 – 0060599 от 07.09.2021 на сумму 2 150 руб., №039/2021 – 0060761 от 08.09.2021 на сумму 3 959,70 руб., №039/2021 – 0061147 от 09.09.2021 на сумму 3 627 руб., №039/2021 – 0064536 от 21.09.2021 на сумму 2 388,70 руб. 

По указанным счета – фактурам оплата ООО УК «Яшьлек-Фон» произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №205 от 14.04.2021, №253 от 21.05.2021. 

Также ООО УК «Яшьлек-Фон» понесены расходы за текущий ремонт и уборка территории многоквартирного дома №3 на общую сумму в размере 1 008 093 руб., в том числе 844 478,91 руб. на оплату заработной платы по трудовым договорам, 163 615 руб. на оплату обязательных платежей и страховых взносов; многоквартирного дома №5,5а на общую сумму в размере 562 040,70 руб., в том числе 470 054,10 руб. оплату заработной платы по трудовым договорам, 91 986,60 руб. на оплату обязательных платежей и страховых взносов; многоквартирного дома №8 на общую сумму в размере 917 040 руб. 21 коп., в том числе 769 757,10 руб. оплату заработной платы по трудовым договорам, 147 283,11 руб. на оплату обязательных платежей и страховых взносов;

В подтверждение несения указанных расходов ООО УК «Яшьлек-Фон» представлены договоры подряда №29 от 04.03.2021, №35 от 15.03.2021, №36 от 15.03.2021, №39 от 15.03.2021, №40 от 15.03.2021, №43 от 31.03.2021, №46 от 31.03.2021, №51 от 16.04.2021, №56 от 20.04.2021, №67 от 15.05.2021, №100 от 31.07.2021, №96 от 31.07.2021, №98 от 31.07.2021, №95 от 22.07.2021, №99 от 31.07.2021, №93 от 22.07.2021, №109 от 31.08.2021, №110 от 31.08.2021, №108 от 31.08.2021, №112 от 31.08.2021, №107 от 31.08.2021, №111 от 31.08.2021, №124 от 30.09.2021, №128 от 30.09.2021, 127 от 30.09.2021, №123 от 30.09.2021, №125 от 30.09.2021, №122 от 30.09.2021, №126 от 30.09.2021, №139 от 31.10.2021, №141 от 31.10.2021, №136 от 31.10.2021, №138 от 31.10.2021, №142 от 31.10.2021, №140 от 31.10.2021, №137 от 31.10.2021, №153 от 30.11.2021, №154 от 30.11.2021, №150 от 15.11.2021, №152 от 30.11.2021, №147 от 15.11.2021, №151 от 30.11.2021, №155 от 30.11.2021, №157 от 31.12.2021, №156 от 31.12.2021, №159 от 31.12.2021, №158 от 31.12.2021, акт сдачи – приемки выполненных работ (услуг) №29 от 04.03.2021, №35 от 15.03.2021, №36 от 15.03.2021, №39 от 15.03.2021, №40 от 15.03.2021, №43 от 31.03.2021, №46 от 31.03.2021, №51 от 16.04.2021, №56 от 20.04.2021, №67 от 15.05.2021, №100 от 31.07.2021, №96 от 31.07.2021, №98 от 31.07.2021, №95 от 22.07.2021, №99 от 31.07.2021, №93 от 22.07.2021, №109 от 31.08.2021, №110 от 31.08.2021, №108 от 31.08.2021, №112 от 31.08.2021, №107 от 31.08.2021, №111 от 31.08.2021, №124 от 30.09.2021, №128 от 30.09.2021, №127 от 30.09.2021, №123 от 30.09.2021, №125 от 30.09.2021, №122 от 30.09.2021, №126 от 30.09.2021, №139 от 31.10.2021, №141 от 31.10.2021, №136 от 31.10.2021, №138 от 31.10.2021, №142 от 31.10.2021, №140 от 31.10.2021, №137 от 31.10.2021, №153 от 30.11.2021, №154 от 30.11.2021, №150 от 15.11.2021, №152 от 30.11.2021, №147 от 15.11.2021, №151 от 30.11.2021, №155 от 30.11.2021, №157 от 31.12.2021, №156 от 31.12.2021, №159 от 31.12.2021, №158 от 31.12.2021, штатное расписание за период с 01.01.2021, табель учета рабочего времени за отчетный период с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.05.2021 по 31.05.2021, с 01.06.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.07.2021, с 01.08.2021 по 31.08.2021, с 01.09.2021 по 30.09.2021, с 01.10.2021 по 31.10.2021, с 01.11.2021 по 30.11.2021, с 01.12.2021 по 31.12.2021, трудовые договоры, анализ зарплаты по сотрудникам за период с марта 2021 по июнь 2021, анализ взносов в фонды за период с марта 2021 по июнь 2021, реестры о зачислении денежных средств на счета физических лиц. 

Таким образом, общая сумма понесенных истцом расходов составила 16 525 555 руб. 89 коп., в том числе по МКД №3 - 7 786 642,57 руб., МКД №5, 5а – 3 920 186,31 руб., МКД №8 - 4 818 527,01 руб.

Между ООО «УК Яшьлек-Фон» и ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» 01.04.2021 заключен агентский договор № 331, в рамках которого ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» выступало агентом по начислению, сбору и распределению жилищно-коммунальных услуг по многоквартирным домам, в том числе домом №3, 5, 5а, 8 по улице ФИО5. 

ООО «УК Яшьлек-Фон» согласно договору передало ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» базу данных, задолженность по состоянию на 28.02.2021, данные дня начисления, а ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» осуществляло начисление услуг ЖКХ, при этом, начисления за март 2021 не производились, первая квитанция была выдана в мае 2021 года за апрель 2021 года.

ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» указывает, что в декабре 2022 года ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» произведен перерасчет по всем лицевым счетам домов №3, 5, 5а, 8 по улице ФИО5 путем снятия начислений за спорные периоды, когда дома были включены в реестр лицензий ООО «Уютный двор», на текущий момент переплата полностью отсутствует. 

Таким образом, ООО «Яшельк-Фон» понесены расходы на коммунальные услуги и содержание спорных жилых домов, что подтверждается договорами, актами, счетами-фактурами, платежными поручениями, при этом, возмещение понесенных Истцом расходов от собственников помещений спорных МКД не произведено, что подтверждается пояснениями и оборотно-сальдовыми ведомостями, представленными ООО «ТехноКонсалтинг - Казань».

В свою очередь, Ответчик обращается в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с Истца 11 880 147 коп. 95 коп. убытков, указывая, что в те же спорные периоды фактическое управление осуществлял Ответчик, в том числе обеспечивал оказание услуг по энергоснабжению, техническому ремонту электросетей, сетей водоснабжения, отопления, газовых сетей иные жилищно-коммунальные услуги. 

Общая сумма понесенных Ответчиком расходов составила 11 880 147 коп. 95 коп., в том числе по МКД №3 - 3 766 211,62 руб., МКД №5 - 1 096 080,64 руб., МКАД №5а – 1 891 796,73 руб., МКД №8 - 953 465,51 руб., МКД №12 - 4 172 593,45 руб.

Между ООО «Уютный двор» и АО «Татэнерго» заключен договор теплоснабжения №-6576 Т от 06.02.2020, в соответствии с которым АО «Татэнерго» обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, подавать ООО «Уютный двор» (абоненту) энергетические ресурсы на отопление и (или) горячее водоснабжение, а абонент обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, принимать и оплачивать поставленные энергетические ресурсы. 

ООО «Уютный двор» представлены платежные поручения на общую сумму 4 844 105,69 руб.: №587 от 17.09.2021 №602 от 22.09.2021, №1966 от 29.12.2022, №213 от 31.03.2023, №840 от 21.09.2023, №1258 от 28.12.2023 с назначение платежа «оплата по договору теплоснабжения №6576Т от 06.02.2020 за потребленную теплоэнергию». 

Между тем, из представленных доказательств невозможно установить, что АО «Татэнерго» оказаны услуги по теплоснабжению по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №8, №12, иных доказательств, в том числе акты, акты сверки, Ответчиком не представлено.

Между ООО «Уютный двор» и ООО «Челныводоканал» заключен договор №104\С-8092-ВК от 21.01.2020 холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения (далее – Договор №104\С-8092-ВК от 21.01.2020).

ООО «Уютный двор» представлены платежные поручения на общую сумму 1 286 152,93 руб.: №1965 от 29.12.2022, №212 от 31.03.2023, №839 от 21.09.2023, №867 от 10.07.2024 с назначение платежа «оплата по договору Договор №104\С-8092-ВК от 21.01.2020г. за водоотведение, холодное снабжение, холодную воду для нужд ГВС, холодную воду на содержание ж/д Сумма…»

Из представленных доказательств невозможно установить, что ООО «Челныводоканал» оказаны услуги по водоснабжению и водоотведению по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №8, №12, иных доказательств, в том числе акты, акты сверки, Ответчиком не представлено.

Между ООО «Уютный двор» и НО «Фонд ЖКХ РТ» заключен договор №676 о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от 10.12.2020, условиями которого предусмотрен порядок взаимодействия сторон по вопросам формирования платежных документов и обеспечения ежемесячного начисления и поступления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет Фонда и обеспечения за счет взносов на капитальный ремонт проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Уютный двор» указывает, что им понесены расходы по перечислению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 557 630 руб.

Вместе с тем, Ответчиком в материалы дела не представлены платежные документы в подтверждение начисления и поступления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Между ООО «Уютный двор» и ИП ФИО7 заключен договор №4 на технический ремонт электросетей и техническому обслуживанию сетей, в соответствии с которым ИП ФИО7 (исполнитель) принял на себя обязательства по: техническому ремонту сетей; техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых водопроводно – канализационных сетей в жилых домах с бойлером; техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей центрального отопления с автоматическими узлами регулирования тепловой энергии, а ООО «Уютный двор» (заказчик) обязуется своевременно принимать результаты выполненных работ и оплачивать их на условиях оговоренных настоящем договоре. 

ООО «Уютный двор» указывает, что за текущий ремонт внутридомовых электросетей понесены расходы в размере 392 942,79 руб., за текущий ремонт центрального отопления понесены расходы в размере 2 298 195,95 руб. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО «Уютный двор» представлен акт №3 от 31.03.2021 за март 2021 на сумму 737 410,18 руб., акт №4 от 30.04.2021 за апрель 2021 на сумму 737 393,80 руб., №5 от 31.05.2021 за май 2021 на сумму 737 393,80 руб., №6 от 30.06.2021 за июнь 2021 на сумму 689 183,26 руб., №9 от 31.07.2021 за июль 2021 за июль 2021 на сумму 588 630,49 руб., а платежные поручения №365 от 01.07.2021, №422 от 22.07.2021, №484 от 16.08.2021, №520 от 25.08.2021, №525 от 26.08.2021, №544 от 02.09.2021, №612 от 28.09.2021, №634 от 29.09.2021, №466 от 04.08.2021, №467 от 04.08.2021.

Однако из представленных доказательств невозможно установить, что ИП ФИО7 оказаны услуги по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №8, №12. 

В спорный период также между ООО «Уютный двор» и ИП ФИО7 заключен договор об оказании услуг №1/21 от 01.06.2021, в соответствии с которым ИП ФИО7 (исполнитель) принял на себя обязательства: по устранению засоров стволов мусоропроводов; по очистке, промывке и дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования. 

ООО «Уютный двор» указывает, что им в спорный период за обслуживание мусоропроводов понесены расходы в размере 564 349,16 руб.

В подтверждение несения указанных расходов ООО «Уютный двор» представлены акт №7 от 30.06.2021 за июнь 2021 на сумму 182 847,38 руб., №8 от 31.07.2021 за июль 2021 на сумму 120 873,80 руб., №9 от 30.08.2021 за август 2021 на сумму 119 621,64 руб., №12 от 30.09.2021 за сентябрь 2021 на сумму 85 959,41 руб., а также платежные поручения №466 от 04.08.2021, №467 от 04.08.2021, №613 от 23.09.2021.

Однако из представленных доказательств невозможно установить, что ИП ФИО7 оказаны услуги по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №8, №12. 

Между ООО «Уютный двор» и ООО «Гринта» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №ПКБП – 014028 от 12.12.2019, условиями которого предусмотрено, что региональный оператор обязуется принимать ТКО в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а ООО «Уютный двор» (потребитель) обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора. 

ООО «Уютный двор» указывает, что в спорный период за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами понесены расходы в общей сумме в размере 675 864,60 руб. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО «Уютный двор» представлены счета – фактуры №БП – 23732 от 31.03.2021 за март 2021 на сумму 397 825,68 руб., №37464 от 30.04.2021 за апрель 2021 на сумму 416 814,03 руб., №48385 от 31.05.2021 за май 2021 на сумму 419 592,51 руб., №59971 от 30.06.2021 за июнь 2021 на сумму 224 163,69 руб., №74777 от 31.07.2021 за июль 2021 на сумму 97 856,95 руб., №86056 от 31.08.2021 за август 2021 на сумму 256 844,52 руб., а также платежные поручения №1968 от 29.12.2022, №842 от 21.09.2023, №215 от 31.03.2023. 

Из представленных счетов – фактур и платежных поручений не определяется возможным установить, что ООО «Гринта» оказаны указанные услуги по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №12. 

ООО «Уютный двор» в спорный период за оказание услуг по управлению жилым фондом, по перечислению заработной платы, взносов в фонды, текущие ремонты понесены расходы в общей сумме в размере 3 112 157,37 руб. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО «Уютный двор» представлены: анализ взносов в фонды за период с марта 2021 по декабрь 2021, расчетные ведомости за период с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.04.2021 по 30.04.2021, с 01.05.2021 по 31.05.2021, с 01.06.2021 по 30.06.2021, с 01.07.2021 по 31.07.2021, с 01.08.2021 по 31.08.2021, договор на оказание услуг спецтехники №11/01-21 от 11.01.2021 с ООО «Ярус», акт №15 от 15.01.2021 за транспортные услуги (вывоз снега) 26.02.2021, 01.03.2021 на сумму 22 500 руб., талоны к путевому листу, акт №54 от 26.08.2021 на сумму 12 000 (транспортные услуги), договор №ОКУ20-01 -0566 на оказание комплекса услуг в области экологии с ООО «ПЭК» от 25.08.2020, счет – фактура №12005039831 от 25.08.2021, акт оказания услуг (выполненных работ) №01200503983 от 25.08.2021 (заказчик ФИО8) на сумму 2 284,80 руб., договор №35 технического обслуживания домофонных систем связи от 01.10.2020 с МУП города Набережные Челны «Дирекция содержания городской инфраструктуры», договор №Р-081 на изготовление полиграфической, сувенирной и иной рекламной продукции от 01.02.2020 с ООО «Рост», договор поставки товара №209 от 29.12.2020 с ООО ТД «Юником», счет- фактура №УТ – 3931 от 10.09.2021 к договору поставки товара №209 от 29.12.2020 на сумму 2 053,88 руб., акт выполненных работ №203 от 30.11.2021 на сумму 6 930 руб., акт выполненных работ №200 от 26.11.2021 на сумму 3 150 руб., акт №21 – 10 – 3 сдачи – приемки работ (услуг) от 20.10.2021, товарная накладная №6285 от 16.07.2021 на сумму 2 900 руб., счет – фактура №277 от 08.12.2021 на сумму 7 000 руб., счет – фактура №6 от 26.10.2021 на сумму 1 000 руб., счет – фактура №736/4 от 29.12.2021 на сумму 1 100 руб., счет – фактура на сумму 3 230 руб., счет – фактура на сумму 1 135 руб., платежные поручения №109 от 11.03.2021 на сумму 18 653,18 руб., №177 от 13.04.2021 на сумму 1 000 руб. №107 от 11.03.2021 на сумму 9 597,10 руб., №176 от 13.04.2021 на сумму 1 000 руб., авансовые отчеты №34 от 20.04.2021, №33 от 19.04.2021, №83 от 11.08.2021, №78 от 09.08.2021, кассовый чек от 06.08.2021 на сумму 691,06 руб., трудовые договоры №2 от 19.04.2021, №5 от 01.03.2021, №3 от 01.03.2021, №2 от 15.09.2020, №1 от 18.05.2020, №6 от 01.04.2021, №1 от 01.04.2021.

Однако, из представленных доказательств не представляется возможным установить, что ООО «Уютный двор» понесены расходы за оказание услуг по управлению жилым фондом, по перечислению заработной платы, взносов в фонды, текущие ремонты по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №8, №12, иных доказательств Ответчиком не представлено.

Между ООО «Уютный двор» и ООО «Волгопромгаз» заключен договор №ВПГ 5/2020 на обслуживание фасадных, внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.03.2020, условиями которого предусмотрено, что ООО «Уютный двор» (заказчик) поручает ООО «Волгопромгаз» (исполнителю) выполнение работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в МКД согласно приложению №2 к настоящему договору. 

ООО «Уютный двор» за обслуживание газовых сетей понесены расходы в общей сумме в размере 120 004,17 руб. 

В подтверждение несения указанных расходов ООО «Уютный двор» представлен: акт выполненных работ за март 2021 на сумму 27 076,73 руб., акт выполненных работ за апрель 2021 на сумму 27 076,67 руб., акт выполненных работ за май 2021 на сумму 27 076,70 руб., акт выполненных работ за июнь 2021 на сумму 8 410,41 руб., акт выполненных работ за июль 2021 на сумму 14 245,61 руб., акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования, платежные поручения №634 от 23.05.2024 на сумму 57 160,10 руб., акт сверки взаимных расчетов за период 2022, за период январь 2023 – март 2024.

Однако из представленных доказательств не определяется возможным установить, что ООО «Уютный двор» понесены расходы за оказание услуг обслуживание газовых сетей по спорным многоквартирным домам №3, №5,5А, №8, №12, а именно оплату услуг за выполнение работ за спорный период. 

ООО «Уютный двор» и АО «Татэнергосбыт» заключен договор на энергоснабжения № 6139Э от 22.01.2020 в целях предоставления электроэнергии для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также на содержание общего имущества в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО «Уютный двор». 

Общий размер убытков в спорный период по оплате услуг по электроснабжению составил 3 435 827,93 руб., однако из представленных доказательств не представляется возможным установить, что указанные расходы понесены в спорный период по домам №3, №5,5А, №8, №12.

ООО «Уютный двор» также заявлено о заключении с ООО «Дезис» договора на дератизацию (дезинсекцию) в целях предоставления жилищно-коммунальных услуг, однако доказательства заключения договора и оказания услуг по спорным домам ООО «Уютный двор» не представлены. 

Таким образом, ООО «Уютный двор» не представлены доказательства несения расходов на предоставление коммунальных услуги и содержание и ремонт, управление многоквартирным домом в спорные периоды по МКД №№3, 5, 5а, 8, 12. 

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные Истцом и Ответчиком доказательства, суд пришел к выводу, что вопреки требованиям статьи 65, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту, ответчиком не представлено, в то же время со стороны истца представлены документы, обосновывающие отношения с ресурсоснабжающими организациями по обслуживанию спорных домов в указанные периоды времени. 

Кроме того, суд приходит к выводу, что Ответчиком не представлены доказательства сбережения Истцом денежных средств, собранных за жилищно-коммунальные услуги, так, ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» представлены пояснения и оборотно-сальдовые ведомости, подтверждающие отсутствие на стороне Истца сбереженных денежных средств, Ответчиком, в свою очередь, указанные обстоятельства какими-либо доказательствами не опровергнуты. 

Между тем, как указано судом выше, применительно к спорным правоотношениям сумма неосновательного обогащения Ответчика за счет Истца определяется путем установления размера фактически полученных (реально собранных) Ответчиком денежных средств.

Как следует из представленных АО «Татэнергосбыт» пояснений, в спорный период по МКД №3 начислено 10 748 232,40 руб., оплачено потребителями 3 691 900,61 руб., по МКД №5, 5а начислено 6 843 019,70 руб., оплачено потребителями 1 311 920,04 руб., 

Ответчиком в судебном заседании 21.08.2025 представлены письменные пояснения, согласно которым Ответчик указывает, что взыскание образовавшейся задолженности с собственников помещений спорных МКД производилось ООО «Уютный двор» в судебном порядке, так по МКД №3 взыскано в судебном порядке 3 290 120,17 руб. долга, по МКД №5,5а – 2 543 222,29 руб.

Таким образом, судом установлено, что Ответчиком за счет Истца произведено сбережение собранных денежных средств за оказанные коммунальные услуги и содержание и ремонт по МКД №3, 5, 5а денежных средств на общую сумму 10 837 163,11 руб., из них, по МКД №3 - 6 982 020, 78 руб., по МКД №5,5а – 3 855 142,33 руб.

Как следует из доказательств, представленных Истцом, им понесены расходы за коммунальные услуги по МКД №8 в размере 3 247 260,11 руб. (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), за содержание и ремонт в размере 1 571 266,90 руб. (текущие ремонты, уборка территории, техническое обслуживание, эксплуатация лифтов, текущий ремонт внутридомовых сетей, дератизация, ремонт центрального отопления, обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилого здания, ремонт сантех сетей).

Относительно МКД №8 АО «Татэнергосбыт» представило пояснения, что начисление и оплата по МКД №8 не производилась в связи с отсутствием абонентского договора, Ответчик указывает, что по МКД №8 начислено за содержание и ремонт 2 819 881,83 руб., взыскано по МКД №8 в судебном порядке 1 866 416,32 руб. долга с собственников жилых помещений за содержание и ремонт, взыскание денежных средств за оказание коммунальных услуг не производилось. 

Таким образом, судом установлено, что Ответчиком за счет Истца произведено сбережение собранных денежных средств за содержание и ремонт по МКД №8 денежных средств средства на общую сумму 1 571 266,90 руб.

Доказательства, свидетельствующие о наличии законных оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 12 408 430,01 руб., позволяющих сделать вывод о правомерности удержания денежных средств, в материалы дела Ответчиком не представлены. Установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения обязанности вернуть указанную сумму судом не установлено, денежные средства в размере 12 408 430,01 руб. являются неосновательным обогащением ответчика. Доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом исковой давности по заявленным требованиям о взыскании убытков, и с учетом того, что Истец обратился с иском в суд 24.12.2024, указывает следующие сроки:

- если трехлетний срок исковой давности по взысканию убытков по спорным МКД исчислять с момента передачи домов в управление ООО «Уютный двор», то срок истек по МКД № 3 - с 01.03.2024, по МКД № 5 – с 01.03.2024, по МКД № 5а – с 01.03.2021, по МКД № 8 – с 01.05.2024.

- если сроки взыскания убытков исчислять по каждому ежемесячному платежу отдельно, то сроки исковой давности истекли по МКД № 3 за март 2021г. – 10.04.2024г., за апрель 2021г. – 10.05.2024г., за май 2021г. – 10.06.2024г., за июнь 2021г. – 10.07.2024г., за июль 2021г. – 10.08.2024г., за август 2021г. – 10.09.2024г.; по МКД № 5 за март 2021г. – 10.04.2024г., за апрель 2021г. – 10.05.2024г., за май 2021г. – 10.06.2024г.; по МКД № 5а за март 2021г. – 10.04.2024г., за апрель 2021г. – 10.05.2024г., за май 2021г. – 10.06.2024г., за июнь 2021г. – 10.07.2024г., за июль 2021г. – 10.08.2024г.; по МКД № 8 за май 2021г. – 10.06.2024г., за июнь 2021г. – 10.07.2024г., за июль 2021г. – 10.08.2024г., за август 2021г. – 10.09.2024г., , за сентябрь 2021г. – 10.10.2024г., за октябрь 2021г. – 10.11.2024г., за ноябрь 2021 – 10.12.2024г.

- в судебное заседание 30.11.2021 по делу № А65-18953/2021 ООО УК «Яшьлек-фон» представило отзыв, в котором признало долг по коммунальной услуге за период 01.03.2021-31.05.2021, следовательно, если срок исковой давности исчислять с 30.11.2021г., то срок исковой давности за данный период истек 30.11.2024, 

- Набережночелнинским городским судом отказано в удовлетворении исков ООО УК «Яшьлек-Фон» о признании протоколов по выбору ООО «Уютный двор» в качестве управляющей организации: по МКД № 3 – судебный акт вступил в законную силу 26.08.2021г. (дело № 2- 2748/2021, № 33-11897/2021) и с этого момента истец располагал информацией о том, что произведенные им платежи составляют сумму убытков, следовательно, если срок исковой давности о взыскании убытков по МКД № 3 исчислять с 26.08.2021г., то он истек 26.08.2024г.; по МКД № 8 – судебный акт вступил в законную силу 18.10.2021г. (дело № 2- 2671/2021, № 33-12604/2021) и с этого момента истец располагал информацией о том, что произведенные им платежи составляют сумму убытков, следовательно, если срок исковой давности о взыскании убытков по МКД № 8 исчислять с 18.10.2021г., то он истек 18.10.2024г.; по МКД № 5а - судебный акт вступил в законную силу 25.09.2021г. (дело № 2- 8347/2021) и с этого момента истец располагал информацией о том, что произведенные им платежи составляют сумму убытков, следовательно, если срок исковой давности о взыскании убытков по МКД № 5а исчислять с 25.09.2021г., то он истек 25.09.2024г.

- платежные поручения, представляемые Истцом в подтверждение убытков, свидетельствуют, что платежи были произведены в январе-декабре 2021 года, моментом, с которого истцу стадо известно о возникновении убытков, является дата осуществления выше указанных платежей, следовательно, если исчислять срок исковой давности с даты оплаты указанных сумм, то сроки исковой давности по все платежам до 23.12.2021 истекли 23.12.2024.

- ООО УК «Яшьлек-Фон» в адрес ООО «Уютный двор» 03.09.2021 и 08.09.2021 были направлены претензии об оплате денежных средств за поставку коммунальных услуг, работ и ресурсов, таким образом, если срок исковой давности исчислять с даты выставления претензий, то сроки истекли соответственно 03.09.2024 и 08.09.2024.

Согласно положениям статей 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности, по общему правилу, начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 2 п. 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения считается возникшим с момента фактического неосновательного приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора. В силу специфики кондикционного обязательства лицо обязано возвратить неосновательно полученное незамедлительно с того момента, когда узнало или должно было узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, из системного толкования статьи 1102 ГК РФ, обязательство приобретателя возвратить неосновательно приобретенное (сбереженное) потерпевшему возникает с того момента, как приобретатель узнал либо должен был узнать о таком приобретении (сбережении).

В рассматриваемом случае имеет место неосновательное сбережение денежных средств, перечисленных собственниками жилых помещений в адрес ООО «Уютный двор» за предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт, при этом, расходы содержанию и ремонту и предоставление коммунальных услуг понесло ООО «Яшьлек-фон», следовательно, обязательство ООО «Уютный двор» возвратить неосновательно сбереженное возникает с того момента, как ООО «Уютный двор» узнало либо должно было узнать о таком сбережении, а именно об аккумулировании полученных денежных средств от собственников спорных МКД.

Как следует из материалов дела, а именно пояснений ООО «ТехноКонсалтинг - Казань», в декабре 2022 года ООО «ТехноКонсалтинг - Казань» произведен перерасчет по всем лицевым счетам домов №3, 5, 5а, 8 по улице ФИО5 путем снятия начислений за спорные периоды, когда дома были включены в реестр лицензий ООО «Уютный двор». Указанные обстоятельства Ответчиком не оспорены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в декабре 2022 года ООО «Уютный двор» стало известно о сбережении денежных средств, перечисленных собственниками жилых помещений в адрес ООО «Уютный двор» за предоставление коммунальных услуг и содержание и ремонт, и возникло обязательство Ответчика возвратить неосновательно сбереженные денежные средства ООО «Яшьлек-Фон».

В связи с чем, с учетом того, что Истец обратился в суд с иском 24.12.2024, суд пришел к выводу, что срок исковой давности, о применении которого заявил Ответчик, Истцом не пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Истца подлежат частичному удовлетворению на сумму в размере 12 408 430 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, основания для удовлетворения встречных исковых требований Ответчика отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Яшьлек-Фон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 12 408 430 руб. 01 коп.

В остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

2. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Яшьлек-Фон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 170 руб.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный двор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 692 885 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяИ.В. Фомина