дело № А15-785/2022

15 июня 2022 года

г. Махачкала

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Гасановой А. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «Дагагропромстрой» (ОГРН 1020502631533) к ООО «Новотэк» (ОГРН 1040500682969) о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дагагропромстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Новотэк» о взыскании 430 600 рублей основного долга за период с сентября 2020 года по январь 2022 года и 121 915 рублей пени за период с 31.07.2020 по 11.02.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 28 от 29.12.2018 аренды нежилых помещений по адресу: г. Махачкала, ул. Абубакарова, 115, площадью 68 м², Литер «Б», кабинеты  на 3 этаже для использования под служебные кабинеты (пункт 1.1). Арендные платежи в сумме 23 800 рублей (без НДС) в месяц вносятся не позднее 5 числа следующего месяца (пункты 3.1, 3.3). За каждый день просрочки оплаты аренды начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 100 % от общей суммы арендной платы (пункт 3.4). Срок действия договора с 01.01.2019 по 30.12.2019 (пункт 4.1). Дополнительным соглашением от 23.11.2020 срок аренды пролонгирован до 31.12.2021 и стоимость аренды установлена в размере 25 800 рублей. В соответствии с актом приема-передачи № 1 от 29.12.2018 объект аренды передан арендатору.

В связи с образованием за ответчиком задолженности по состоянию на 31.01.2022 в сумме 430 600 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленных договором порядке, сроках и условиях.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12). 

Вопреки названным нормам ответчиком в установленные судом сроки не представлены ни отзыв на иск, ни какие-либо иные доказательства по делу, возражения против исковых требований и доводов истца, изложенных в иске, не заявлены, указываемые истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты, доказательства оплаты спорных сумм либо контррасчет задолженности не представлены.

Тем самым, в силу статей 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, требования истца считаются доказанными.

При таких обстоятельствах, поскольку факт передачи спорного помещения в аренду ответчику подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды за спорный период в полном размере, расчет задолженности не оспорен и не представлен контррасчет суммы долга, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению.

В связи с доказанностью нарушения ответчиком установленных пунктом 3.3 договора сроков внесения арендных платежей (до 5 числа следующего месяца), заявленное истцом требование о взыскании установленной пунктом 3.4 договора пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки соответствует положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и также является обоснованным.

Вместе с тем пени истцом начислены за период с 31.07.2020, в то время как спорная задолженность образовалась с сентября 2020 года. Кроме того, истцом в расчете пени не учтены установленные договором сроки платежа (5 число следующего месяца).

С учетом указанных обстоятельств и положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пени за действительный период просрочки с 05.10.2020 по 11.02.2022 в пределах заявленного истцом периода составляет 106 392,28 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

06.10.2020

23 280,00

23 280,00

06.10.2020

11.02.2022

494

23 280,00 × 494 × 0.1%

11 500,32 р.

05.11.2020

23 800,00

23 800,00

05.11.2020

11.02.2022

464

23 800,00 × 464 × 0.1%

11 043,20 р.

05.12.2020

23 800,00

23 800,00

05.12.2020

11.02.2022

434

23 800,00 × 434 × 0.1%

10 329,20 р.

05.01.2021

23 800,00

23 800,00

05.01.2021

11.02.2022

403

23 800,00 × 403 × 0.1%

9 591,40 р.

05.02.2021

25 840,00

25 840,00

05.02.2021

11.02.2022

372

25 840,00 × 372 × 0.1%

9 612,48 р.

05.03.2021

25 840,00

25 840,00

05.03.2021

11.02.2022

344

25 840,00 × 344 × 0.1%

8 888,96 р.

06.04.2021

25 840,00

25 840,00

06.04.2021

11.02.2022

312

25 840,00 × 312 × 0.1%

8 062,08 р.

05.05.2021

25 840,00

25 840,00

05.05.2021

11.02.2022

283

25 840,00 × 283 × 0.1%

7 312,72 р.

05.06.2021

25 840,00

25 840,00

05.06.2021

11.02.2022

252

25 840,00 × 252 × 0.1%

6 511,68 р.

06.07.2021

25 840,00

25 840,00

06.07.2021

11.02.2022

221

25 840,00 × 221 × 0.1%

5 710,64 р.

05.08.2021

25 840,00

25 840,00

05.08.2021

11.02.2022

191

25 840,00 × 191 × 0.1%

4 935,44 р.

07.09.2021

25 840,00

25 840,00

07.09.2021

11.02.2022

158

25 840,00 × 158 × 0.1%

4 082,72 р.

05.10.2021

25 840,00

25 840,00

05.10.2021

11.02.2022

130

25 840,00 × 130 × 0.1%

3 359,20 р.

05.11.2021

25 840,00

25 840,00

05.11.2021

11.02.2022

99

25 840,00 × 99 × 0.1%

2 558,16 р.

07.12.2021

25 840,00

25 840,00

07.12.2021

11.02.2022

67

25 840,00 × 67 × 0.1%

1 731,28 р.

05.01.2022

25 840,00

25 840,00

05.01.2022

11.02.2022

38

25 840,00 × 38 × 0.1%

981,92 р.

05.02.2022

25 840,00

25 840,00

05.02.2022

11.02.2022

7

25 840,00 × 7 × 0.1%

180,88 р.

Сумма основного долга: 430 600,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 106 392,28 руб.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания 430 600 рублей основного долга и 106 392,28 рубля пени, в остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новотэк» в пользу АО «Дагагропромстрой» 430 600 рублей основного долга, 106 392,28 рубля пени и 13 655 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Решение

 может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья     И. С. Гаджимагомедов