АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-2966/2019

г. Кострома

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва: ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304443723200013) к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль-пласт», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 (доверенность от 02.04.2021), после перерыва: ФИО5 (доверенность от 13.01.2021),

от ответчика: ФИО6 (доверенность от 01.11.2018), 

от третьих лиц: ФИО7 (доверенность от 11.01.2021), после перерыва не явилась,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, ИП ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль-пласт» (далее – ответчик, ООО «Стиль-пласт») о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

Определением суда от 22.03.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Определением от 21.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области в лице Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам.

Определением суда от 04.12.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции».

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва третьи лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения № 378 от 25.08.1994 года, выданного областным комитетом по управлению государственным имуществом и Плана приватизации открытым акционерным обществом «СТРОЙБАШНЯ» являлось собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>.

08 июня 2001 года между открытым акционерным обществом «СТРОЙБАШНЯ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский транзит-АГ» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить недвижимое имущество: часть нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

...> «б», включающее (Литер «А», инвентарный номер № 0019/01 по техническому паспорту, составленному на 03 августа 2000 года), назначение административно-бытовое, материал стен – смешанные, площадь по наружному обмеру – 249,8 кв.м, высота – 10,23 кв.м, объем – 2555 м.куб.

Помещения переданы покупателю по передаточному акту от 08.06.2001 года.

06 июля 2001 года в единый государственный реестр недвижимости внесена запись (44-01.27-65.20010422) о регистрации права собственности ООО «Русский транзит-АГ» на часть нежилого строения (Лит. А), общая площадь 649 кв.м, основная площадь 320,6 кв.м, вспомогательная площадь 329 кв.м, инв. № 0019/01, лит А, А1, объект № 0019/01, адрес: 

<

...>, лит А, А1.

16 марта 2004 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский транзит-АГ» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: часть нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

...> «б», включающее (Литер «А», «А1», инвентарный номер № 0019/01 по техническому паспорту, составленному на 03 августа 2000 года) общей площадью 649,6 кв.м, в том числе: часть помещения №1 на 1-ом этаже комнаты по плану 1-11, 14-21 (общая площадь 217,80 кв.м); помещение № 1 на втором этаже комнаты по плану 1-15 (общая площадь 214,20 кв.м); помещение № 1 на 3-ем этаже комнаты по плану 1-9 (общая площадь 217,6 кв.м). 

Помещения переданы покупателю по передаточному акту от 16.03.2004 года.

11 ноября 2005 года в единый государственный реестр недвижимости внесена запись (44-4401/098/2005-298) о регистрации права собственности ФИО3 на часть нежилого помещения № 1 (ювелирная мастерская), общая площадь: 635,6 кв.м, основная площадь: 430,2 кв.м, вспомогательная площадь: 205,4 кв.м, в том числе:

- часть помещения № 1 на 1-ом этаже лит. А (комн. №№ 3, 7, 10, 18, 19, 34-47), общая площадь 196,7 кв.м, основная площадь 123,5 кв.м, вспомогательная площадь 73,2 кв.м;

 -помещение № 1 на 2-ом этаже лит. А (комн. №№ 1, 6-11, 15-20), общая площадь 214,2 кв.м, основная площадь 119,6 кв.м, вспомогательная площадь 94,6 кв.м;

- помещение № 1 на 3-ем этаже (комн. №№ 1, 10-15), общая площадь 224,7 кв.м, основная площадь 187,1 кв.м, вспомогательная площадь 37,6 кв.м, инв. №0019/01, лит. А, адрес: 

<

...>, часть нежилого помещения №1 (ювелирная мастерская) в административно-бытовом здании с механической мастерской и гаражом.

Впоследствии, в связи с технологическими нуждами на основании разрешения на строительство № 5 от 15.03.2005 г., выданного администрацией г. Костромы, ФИО3 была произведена реконструкция принадлежащих нежилых помещений. При этом при проведении реконструкции в связи с проведенными работами расположение комнат и их нумерация были изменены.

ФИО3 после завершения реконструкции получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на часть нежилого помещения № 1, назначение: нежилое, общая площадь 634,1 кв. этаж 1, 2, 3, в том числе:

- комн. №№ 3, 7, 10, 18, 19, 34-49, общая площадь 196,1 кв.м, расположенные на 1-ом  этаже;

- комн. №№ 1, 6-11, 15-20, общая площадь 214,2 кв.м, расположенные на 2-ом этаже;

- комн. №№ 1, 10-15, 16, 17, общая площадь 223,8 кв.м, расположенные на 3-ем этаже, адрес объекта: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.06.2010 серия 44-АБ №380612).

23 апреля 2002 между открытым акционерным обществом «СТРОЙБАШНЯ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Ярославская Керамика» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает имущество нежилые строения и сооружения ОАО «СТРОЙБАШНЯ», находящиеся по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В приложении № 1 указано следующее имущество: здание склада ГСМ, Лит. В площадью 44 м2, теплая стоянка, Лит. А1, площадью 416,8 м2, механическая мастерская, Лит. А1, площадью 619 м2, здание материально-технического склада, Лит. Б, площадью 609,5 м2, здание склад напольный № 1, Лит. Г, площадью 62,2 м2, здание склад напольный № 2, Лит. Д, площадью 62,2 м2,  здание склад напольный № 3, Лит. Е, площадью 240,4 м2,  здание склада шатрового типа, Лит. Ж, площадью 240.4 м2, пожарный водоем, 2, площадью 50м3, эстакада, 1, площадью 54м2, площадка открытого хранения, площадью 3840,6 м2, ограждение территории, площадью 1339,6 м2.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 24.07.2002 года.

21 октября 2002 года в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН внесена запись (44-01.27-117.2002-16) о регистрации права собственности ООО «Ярославская керамика» на нежилые помещения, общая площадь 619 кв.м, основная площадь 441,7 кв.м, вспомогательная площадь 177,3 кв.м (часть нежилого помещения №1, расположенного на 1 этаже (комн. 12,13, 22-33), помещение № 2, расположенное на 2 этаже, помещение № 4, расположенное на антресолях (комн. 1-7), помещение № 5, расположенное на антресолях (комн. 1-8), лит А, А1, объект                 № 0019/01, часть № 1, 2, 4, 5, адрес: 

<

...>, нежилого помещения № 1, нежилые помещения № 2,4,5 (механическая мастерская литера А1).

23 мая 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ярославская Керамика» (продавец) и Государственным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Облтеплоэнерго» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить недвижимое имущество – нежилые строения и сооружения ООО «Ярославская керамика», находящиеся по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В приложении № 1 указано следующее имущество: здание склада ГСМ, Лит. В площадью 44 м2, теплая стоянка, Лит. А1, площадью 416,8 м2, механическая мастерская, Лит. А1, площадью 619 м2, здание материально-технического склада, Лит. Б, площадью 609,5 м2, здание склад напольный № 1, Лит. Г, площадью 62,2 м2, здание склад напольный № 2, Лит. Д, площадью 62,2 м2, здание склад напольный № 3, Лит. Е, площадью 240,4 м2, здание склада шатрового типа, Лит. Ж, площадью 240.4 м2, пожарный водоем, 2, площадью 50 м3, эстакада, 1, площадью 54 м2, площадка открытого хранения, площадью 3840,6 м2, ограждение территории, площадью 1339,6 м2.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 23.05.2003 года.

11 июня 2003 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись (44-01.27-6.2003-120) о регистрации права собственности ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго» на нежилые помещения, общая площадь 619 кв.м, основная площадь 441,7 кв.м, вспомогательная площадь 177,3 кв.м (в том числе часть нежилого помещения №1, расположенного на 1 этаже (комн. 12,13, 22-33), помещение №2, расположенное на 2 этаже, помещение № 4, расположенное на антресолях (комн. 1-7), помещение № 5, расположенное на антресолях (комн. 1-8), инв. № 0019/01, лит А.А1, объект № 0019/01, часть № 1, 2, 4, 5, адрес: 

<

...>, часть нежилого помещения № 1, нежилые помещения № 2, 4, 5 (механическая мастерская литера А1).

08 ноября 2007 года между Государственным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Облтеплоэнерго» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7.

Согласно пункту 1.2 договора продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество:

1.2.1. недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

1.2.2. транспортные средства, указанные  в приложении № 2 к договору.

1.2.3. имущество, указанное в приложении № 3 к договору.

В приложении № 1 указано следующее имущество: 

1. Нежилое помещение № 3 (теплая стоянка литера А1) на 1-ом этаже, общая площадь: 416,8 кв.м, основная площадь: 416,8 кв.м, инв. № 0019/01, лит. А1, объект № 0019/01, часть № 0003, адрес объекта: 

<

...>, нежилое помещение № 3 (теплая стоянка литера А1), расположенное на 1-ом этаже.

2. Нежилое строение (складское), общая площадь: 609,5 кв.м, основная площадь: 609,5 кв.м, инв. № 0019/01, лит. Б, объект № 0019/01, адрес объекта: 

<

...>, материально-технический склад, литер Б.

3. Нежилое строение (складское), общая площадь: 62,2 кв.м, основная площадь: 62,2 кв.м, инв. № 0019/01, лит. Г, объект X» 0019/01, адрес объекта: 

<

...>, здание напольного склада № 1, литер Г.

4. Нежилое строение (складское), общая площадь: 62,2 кв.м, основная площадь: 62,2 кв.м, инв. № 0019/01, лит. Д, объект № 0019/01, адрес объекта: 

<

...>, здание напольного склада № 2, литер Д.

5. Нежилое строение (складское), общая площадь: 240,4 кв.м, основная площадь: 240,4 кв.м, инв. № 0019/01, лит. Е, объект № 0019/01, адрес объекта: 

<

...>, здание напольного склада № 3, литер Е.

6. Сооружение: эстакада (ж.б плита), площадь по наружному обмеру: 54 кв.м, водоем, объем 50 куб.м, площадка (бетонные плиты), площадь по наружному обмеру: 3840,6 кв.м, площадка (асфальт), площадь по наружному обмеру: 1809,8 кв.м, инв. № 0019/01, лит 1,2, объект 0019/01, адрес объекта: 

<

...>, сооружения.

7. Нежилое строение (складское), общая площадь 44 кв.м, основная площадь 44 кв.м, инв. №  0019/01, лит. В, объект № 0019/01, адрес объекта: 

<

...>, здание склада ГСМ.

8. Нежилые помещения, общая площадь 622,3 кв.м, основная площадь 446 кв.м, вспомогательная площадь 177,3 кв.м (в том числе часть нежилого помещения №1, расположенного на 1 этаже (комн. 12, 13, 22-33), помещение № 2, расположенное на 2 этаже (ком. № 1), помещение № 4, расположенное на антресолях (комн. 1-7), помещение № 5, расположенное на антресолях (комн. 1-8), инв. № 0019/01, лит А, А1, объект № 0019/01, часть № 1, 2, 4, 5, адрес: 

<

...>, часть нежилого помещения № 1, нежилые помещения № 2, 4, 5 (механическая мастерская литера А1).

15 мая 2008 года в единый государственный реестр недвижимости внесена запись 44-44-01/080/2008-640 о регистрации права собственности ООО «Промышленные инвестиции» на нежилые помещения, общая площадь 622,3 кв.м, основная площадь 445 кв.м, вспомогательная площадь 177,3 кв.м (в том числе часть нежилого помещения №1, расположенного на 1 этаже (комн. 12, 13, 22-33), помещение № 2, расположенное на 2 этаже (ком. № 1), помещение № 4, расположенное на антресолях (комн. 1-7), помещение № 5, расположенное на антресолях (комн. 1-8), инв. № 0019/01,  лит А, А1, объект № 0019/01, часть                       № 1, 2, 4, 5, адрес: 

<

...>, часть нежилого помещения № 1, нежилые помещения № 2, 4, 5 (механическая мастерская литера А1).

12 сентября 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Стиль-пласт» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 8.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилые помещения, общая площадь 622,3 кв.м, основная площадь 445 кв.м, вспомогательная площадь 177,3 кв.м (в том числе часть нежилого помещения №1, расположенного на 1 этаже (комн. 12, 13, 22-33), помещение № 2, расположенное на 2 этаже (ком. № 1), помещение № 4, расположенное на антресолях (комн. 1-7), помещение № 5, расположенное на антресолях (комн. 1-8), инв. № 0019/01, лит. А, А1, объект № 0019/01, часть                       № 1, 2, 4, 5, адрес: 

<

...>, часть нежилого помещения № 1, нежилые помещения № 2, 4, 5 (механическая мастерская литера А1). Условный номер объекта 44:27:00:00000:0019/01:1,2,4,5.

В едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись 44-44-01/086/2012-476 от 03.10.2012 о регистрации права собственности ООО «Стиль-пласт» на нежилые помещения, общей площадью: 622,3 кв.м, основная площадь: 445 кв.м, вспомогательная площадь: 177,3 кв.м, в том числе: часть нежилого помещения № 1, расположенного на 1 этаже (комн. №№ 12, 13, 22-33); помещения № 2, расположенного на 2 этаже (комн. № 1); помещение № 4, расположенного на антресолях (комн. №№ 1-7); помещение № 5, расположенного на антресолях (комн. №№ 1-8), лит. А, А1, часть нежилого помещения № 1, нежилые помещения №№ 2, 4, 5 (механическая мастерская литера А1) с кадастровым номером 44:27:050404:703, расположенные по адресу: 

<

...>. В материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 586867 от 03.10.2012.

По рассматриваемому иску истец просит признать отсутствующим право собственности ООО «Стиль-пласт» на часть нежилого помещения № 1 комнаты               № 12 и № 13, общей площадью 11 кв.м, расположенные на 1 этаже здания, находящего по адресу: 

<

...>, поскольку указанные помещения принадлежат на праве собственности ФИО3 При рассмотрении дела стороны пояснили, что спорными помещениями владеет и пользуется истец.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что право собственности ФИО3 на спорные помещения возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2004 года, заключенного между ООО «Русский транзит-АГ» и ФИО3 Комнаты № 12 и № 13 не были указаны в составе части нежилого строения, однако согласно техническому паспорту по состоянию на 03.08.2000 г. в пункте 2 графы «Особые отметки» указано, что в площадь помещений по 1-му этажу, составляющую 217,8 кв.м, входят комнаты                  № 12 и № 13 площадью 11,00 кв.м. 

Впоследствии ФИО3 реконструировала приобретенное помещение, провела его техническую инвентаризацию и внесла сведения в единый государственный реестр недвижимости. Спорные комнаты № 12 и № 13 повторно ошибочно не были учтены в составе комнат части помещения № 1, их площадь также не была учтена в составе площади помещения.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путём предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии невозможности применения иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, которое, по мнению истца, принадлежит ему на праве собственности.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ граждане или юридически лица являются собственниками имущества созданного ими для себя, полученного в связи с заключением гражданско-правовых договоров (купли - продажи, дарения), а также перешедшего в порядке наследования или в результате реорганизации юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для оспаривания права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости – комнаты                   № 12 и № 13 нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сопоставляя условия договора купли-продажи от 08.06.2001 года, заключенного между ОАО «СТРОЙБАШНЯ» (продавец) и ООО «Русский транзит-АГ» (покупатель), и договора  купли-продажи недвижимого имущества 23.04.2002, заключенного между ОАО «СТРОЙБАШНЯ» (продавец) и ООО «Ярославская Керамика» (покупатель), и последующую регистрацию прав на недвижимое имущество с внесением записей в единый государственный реестр недвижимости, суд приходит к выводу, что истцом не доказано отчуждение ОАО «СТРОЙБАШНЯ» помещений № 12 и № 13 ООО «Русский транзит-АГ», с которым впоследствии ИП ФИО3 заключила договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Первая запись о регистрации права собственности на помещения № 12 и № 13 была внесена в единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 23.04.2002 года, заключенного между ОАО «СТРОЙБАШНЯ» и ООО «Ярославская Керамика». Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2002 года. Впоследствии право собственности на указанные помещения последовательно переходило на основании договоров купли-продажи к ГУП ЖКХ «Облтеплоэнерго», к ООО «Промышленные инвестиции», к ООО «Стиль-Пласт» с регистрацией переходов права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Довод истца о том, что комнаты № 12 и № 13 входили в состав приобретаемого имущества по договору купли-продажи от 16.03.2004 года, заключенного между  ИП ФИО3 и ООО «Русский транзит-АГ», поскольку согласно техническому паспорту по состоянию на 03.08.2000 года в пункте 2 графы «Особые отметки» указано, что в площадь помещений по 1-му этажу, составляющую 217,8 кв.м, входят комнаты № 12 и № 13 площадью 11,00 кв.м, судом отклоняется с учетом следующего.

Из пункта 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2001 года, заключенного между ОАО «СТРОЙБАШНЯ» (продавец) и ООО «Русский транзит АГ» (покупатель), следует, что в соответствии с условиями договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект».

Часть нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

...> б, включающее (Литер «А», инвентарный № 0019/01 по техническому паспорту, составленному на 03 августа 2000 года), назначение административно-бытовое, материал стен – смешанные, площадь по наружному обмеру – 249, 8 кв.м, высота – 10,23 м, объем – 2555 куб.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта нежилого помещения № 1 (комнаты 1-21 по плану 1 этажа, комнаты 1-15 по плану 2 этажа, комнаты 1-9 по плану 3 этажа), составленного по состоянию на 03.08.2000 года, помещения 12 (душ) площадью 2,9 кв.м, 13 (сауна) площадью 8, 1 кв.м входили в состав Литер А1 (том 1 л.д. 21).

Из буквального содержания пункта 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2001 года не следует, что помещения строения литер А1 являлись объектом купли-продажи между ООО «СТРОЙБАШНЯ» и ООО «Русский транзит-АГ». В пункте 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2004 года помещения № 12 и № 13 не указаны среди прочих помещений, проданных истцу, которые имеют свою нумерацию.

Ссылку истца на раздел «Особые отметки» технического паспорта №1 от 03.08.2000, содержащий запись «В площадь по 1 этажу 217,8 кв.м входят комнаты 12, 13 площадью 11 кв.м (по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2004 г. – комн. 1-11, 14-21 общей площадью 217, 8 кв.м)», как на факт, подтверждающий возникновение у истца права собственности на спорные помещения, суд отклоняет, поскольку из содержания страницы 10 следует, что данная запись была внесена уже после заключения договора купли-продажи между ООО «Русский транзит-АГ» и ФИО3 от 16.03.2004 года, в 2000 году данной записи хронологически быть не могло. Кроме того, из содержания данной страницы следует, что она является составной частью паспорта, выданного 31.05.2016 года. 

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что ссылка на технический паспорт от 03.08.2000 года, которая имеется в договоре, заключенном между ООО «Русский транзит-АГ» и ИП ФИО3, не подтверждает, что спорные помещения являлись объектом купли-продажи, и, как следствие, право собственности на них к ИП ФИО3 не переходило, поскольку ООО «Русский транзит-АГ», не являясь собственником помещений № 12 и № 13 в Литер А1, не могло их продать ИП ФИО3

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности заявлено лицом, которое, несмотря на фактическое владение и пользование спорными помещениями, право собственности на них не приобретало, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

При рассмотрении дела ответчиком также было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании права собственности отсутствующим.

Изучив данный довод, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам. Случаи, когда исковая давность не применяется, установлены в статье 208 ГК РФ. В частности, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.10.2012 года серия 44-АБ № 586867 право собственности ООО «Стиль-Пласт» на часть нежилого помещения № 1, расположенного на 1 этаже (комнаты №№ 12, 13, 22-33) зарегистрировано 03.10.2012 года, запись регистрации № 44-44-01/086/2012-476. С указанной даты данные сведения стали доступны для любых третьих лиц, в том числе истца.

Основания для применения при рассмотрении настоящего спора положений абзаца 3 пункта 57 № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется, по мнению суда, отсутствуют.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ИП ФИО3 приобрела право собственности на спорные помещения и её право было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. Право собственности ответчика, напротив, возникло на законных основаниях, что подтверждается собранными по делу доказательствами. 

 При таких обстоятельствах суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                             Е.С. Кочеткова