ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7370/2025

г. Челябинск

17 сентября 2025 года

Дело № А47-14909/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2025 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Максимкиной Г.Р., судей Лукьяновой М.В., Напольской Н.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сбродовой М.Е.,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

индивидуального предпринимателя ФИО1 на  

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29.05.2025 по делу №  

А47-14909/2024. 

В судебном заседании, проведенном с использованием средств системы веб-конференции (онлайн-заседание) принял участие представитель истца – публичного акционерного общества «Т Плюс»: ФИО2 (доверенность 56 АА 3019820 от 07.09.2022 сроком действия по 31.10.2025, диплом).  

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (истец, ПАО «Т Плюс») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик, ИП ФИО1) с исковым заявлением о взыскании 36 448 руб. 13 коп. задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в объеме, приходящемся на содержание общего имущества (общедомовые нужды) за период с октября 2023 года по апрель 2024 года (с учетом принятого судом по ходатайству истца уточнения размера исковых требований).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (третье лицо, ООО «УК «Партнер»).  

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.05.2025 по делу № А47-14909/2024 исковые требования удовлетворены: с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность в размере 36 448 руб. 13 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик (далее также – податель жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять новый судебный акт.  

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, судом первой инстанции не дана правовая оценка письму ПАО «Т Плюс» от 18.12.202 № 70801-07-06265, которым истец согласовал перевод спорного помещения с центрального теплоснабжения на индивидуальное газовое с расторжением договора теплоснабжения после отключения отопления от магистральных тепловых сетей.  

Апеллянт отмечает, что Приложением № 2 к Договору № 941324-ЦЗ от 01.03.2023 указано плановое количество Гкал - 3,9899 Гкал, однако, ввиду снятия пломб представителями ПАО «Т Плюс», что зафиксировано и отражено в акте № 2021-ФО/УСП-62 от 13.05.2021, и демонтажем энергопринимающих устройств в спорном помещении, а так же отсутствия в многоквартирном доме (МКД) общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии, у ответчика отсутствует возможность контролировать количество ресурса. Податель апелляционной жалобы обращает внимание, что в указанном Приложении к договору количество Гкал указано 3,9899, когда как согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 17.08.2012 № 686-п, а именно Приложению № 5 (опубликованному на официальном сайте ПАО «Т Плюс») норматив потребления коммунальной услуги по отоплению Гкал на 1 кв.м в городе Орске составляет - 0,0360, что в перерасчете, согласно отапливаемой площади (Приложение № 4) составляет -1,57 Гкал. Более того, в Приложении № 4 к Договору № 941324-ЦЗ от 01.03.2023 указано, что отапливаемая площадь помещения составляет - 43,5 кв.м.  

Апеллянт настаивает, что судом первой инстанции не дана правовая оценка Акту обследования от 13.07.2021 № 2021-ФО/НА-2163, согласно которому в пристроенной части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (магазин «Дилижанс»), произведен видимый разрыв на вводе подающего и обратного трубопровода в подвале МКД, расположенного по вышеуказанному адресу. Во встроенном помещении проходят заизолированные вертикальные стояки системы отопления МКД диаметром 20 мм - 2 шт. Трубопровод к приборам отопления во встроенной части помещения от системы отопления МКД демонтирован.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 05.09.2025.  

До начала судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу. В связи с незаблаговременным представлением отзыва в апелляционный суд и в отсутствие доказательств его направления ответчику, в приобщении отзыва к материалам дела отказано.  

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам, настаивал на отсутствии  

надлежащего согласования перевода нежилого помещения ответчика в категорию неотапливаемого, самовольного отключения от системы внутридомового теплоснабжения.  

Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Суд апелляционной инстанции, проверив уведомление указанных лиц о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.05.2013 между ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (потребитель) заключен договор теплоснабжения № 941324, по условиям пунктов 1.1, 2.3.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, а потребитель обязан оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в соответствии с разделом 4 договора.  

Согласно пункту 2.2.1 договора сведения об объектах потребителя и субабонентов приведены в приложении № 3 к договору.  

Учет количества потребленную тепловой энергии и теплоносителя, контроль договорных величин потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя осуществляется по допущенным в эксплуатацию представителем теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета потребителя, указанным в приложении № 5 к договору (пункт 3.2 договора).  

Цена и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора. 

Порядок оплаты установлен приложением № 4 к договору. Объект потребления тепловой энергии (нежилое помещение площадью 1125,2 кв.м), поименованный в приложении № 3 к договору, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН.  

На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.12.2022 № 4238-р муниципальное образование «Город Орск» определен к ценовой зоне теплоснабжения, в связи с чем, в адрес ответчика истцом направлен письмами от 16.02.2023, 06.10.2023 для подписания договор теплоснабжения № 941324- ЦЗ от 01.03.2023, подписанный экземпляр которого в адрес истца ответчиком не возвращен.  

Впериод с октября 2023 года по апрель 2024 года истец осуществлял  

подачу ресурса на МКД, в котором расположено помещение ответчика, что подтверждается актами поданной-принятой тепловой энергии, расчетными ведомостями, расчетом объемов и стоимости потребленных ресурсов за спорный период, на основании которых к оплате ответчику выставлены счета- фактуры, корректировочные счета-фактуры, абонентом оставленные без оплаты.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии в объеме, потребленной на общедомовые нужды, пропорционально его доли в общем имуществе МКД, привело к образованию спорной задолженности, послужило поводом для обращения истца с претензией к ответчику, а впоследствии с настоящим иском в арбитражный суд.  

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, установив доказанными факт и объем поставленного истцом ресурса, отсутствие доказательств его оплаты ответчиком.  

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).  

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.  

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.  

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также  

соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивая безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.  

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).  

Правильно квалифицировав спорные правоотношения, как возникшие из обязательств теплоснабжения в отношении помещения, расположенного в МКД, и обоснованно применив приведенные выше нормы права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате потребленных энергоресурсов, которую последний не исполнил в отсутствие правовых оснований.  

Как верно принято во внимание судом первой инстанции, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находившееся в спорный период в собственности ответчика, расположено в жилом многоквартирном доме, в связи с чем, к отношениям сторон подлежат применению положения Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.  

Указанная методика определения объема потребленных коммунальных ресурсов предусмотрена также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 354.  

Согласно окончательному расчету, представленному истцом, к оплате предъявлена тепловая энергия в объеме, общедомового потребления, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения - 1 123,5 кв.м (л.д.95-99).  

По расчету истца задолженность ответчика за период с октября 2023 года по апрель 2024 года составила 36 448 руб. 13 коп.  

Расчет истца судом апелляционной инстанции повторно проверен и признается арифметически верным, нормативно обоснованным, примененный истцом алгоритм начислений (формула 2.3 Приложения № 2 к Правилам № 354), соответствует техническим характеристикам МКД (нет ОДПУ, нет ИПУ), расчет учитывает отсутствие индивидуального потребления в помещении ответчика, остальные показатели площадей приняты истцом в соответствии с имеющейся технической документацией на МКД и сведениями, предоставленными управляющей компанией.  

Доводы ответчика, приведенные в апелляционной жалобе, в целом повторяют его позицию в суде первой инстанции, где, вопреки суждениям апеллянта, получили надлежащую правовую оценку.  

 Так, судом верно обращено внимание, что МКД, как объект капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).  

В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является  

жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.  

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло («ГОСТ Р 56501-2015»).  

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.  

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.  

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многократных домов.  

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.  

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановление № 46- П).  

Согласно пункту 4.2 Постановления № 46-П введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.  

Согласно действующему законодательству все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.  

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации - Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником или пользователем конкретного помещения (жилого или  

нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Пунктами 42(1), 42(2), 43, 54 Правил № 354 установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул).  

В силу пункта 43 Правил № 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354.  

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.  

Пунктом 42(1) Правил № 354 определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формуле 2(3) приложения № 2 Правил № 354.  

Указанные формулы состоят из двух слагаемых, одно из которых (Vi) в зависимости от фактических обстоятельств либо определяется по формулам 2(5) приложения № 2 к Правилам № 354, либо определяется исходя из показаний ИПУ тепловой энергии, либо приравнивается нулю. Физическим смыслом этого слагаемого можно считать объем теплоэнергии, потребленной на отопление непосредственно в помещении, потребителю в котором предъявляется к оплате стоимость коммунальной услуги по отоплению.  

Второе слагаемое представляет собой объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД. При этом необходимо обратить внимание, что закон не предусматривает выделение тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в качестве коммунального ресурса, подлежащего оплате отдельно от тепловой энергии, потребленной в целях отопления. Указанное слагаемое, физический смысл которого можно определить как объем теплоэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД, является лишь составной частью соответствующих формул приложения № 2 Правил № 354, по которым производится расчет платы за отопление, подлежащей оплате потребителем коммунальной услуги по отоплению в соответствующем помещении.  

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3):  

S×Sои×NТ×(Sоб-Sинд)Т

P=V+i×T,i i

Sоб×(Sоб-Sинд+Sои)  

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(5); Si - общая площадь i- го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.  

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;  

S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение потребителя полностью изолировано от дома, расположено на отдельном земельном участке, выделенном для строительства и эксплуатации встроенно- пристроенной части, ответчиком не представлено, в связи с чем, судом обоснованно отклонены доводы ответчика, воспроизведенные в апелляционной жалобе, о том, что расчет потребленного на ОДН ресурса надлежит производить исходя только из площади встроенного помещения 33,6 кв.м., которая находится непосредственно под МКД, а пристроенная часть помещения, выходящая за периметр второго и выше этажей в расчет стоимости потребленного на ОДН ресурса не должна включаться.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно исходил из отнесения к площади МКД всей площади помещения ответчика, обоснованности применения истцом алгоритма расчета, определенного формулой 2.3 Приложения № 2 к Правилам № 354.  

Приняв во внимание возложенную на собственника нежилого помещения  

в составе МКД обязанность по несению расходов по оплате отопления, приходящегося на общедомовые нужды (ОДН) и невозможность его освобождения от исполнения данной обязанности, проверив представленный ресурсной организацией расчет долга, суд пришел к правомерному выводу об обоснованности исковых требований, удовлетворив их в заявленном размере, в сумме 36 448 руб. 13 коп.  

Принимая во внимание применимое к спорным правоотношениям нормативное регулирование, обоснованно примененный истцом алгоритм расчета предъявленного к оплате ответчику объема ресурса, вышеизложенное, подлежит отклонению довод апеллянта о невозможности проконтролировать потребление тепловой энергии кроме как на основании договорной нагрузки.  

По тем же мотивам не может быть принят во внимание и правомерно отклонен судом первой инстанции довод ответчика о том, что он должен быть освобожден от платы за тепловую энергию в целях содержания общего имущества, как основанный на ошибочном понимании норм материального права.  

Как верно отмечено судом, по общему правилу отсутствие отопления в нежилом помещении, являющегося неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от обязанности оплатить приходящуюся на него долю тепловой энергии на отопление, затраченной на отопление мест общего пользования, что необходимо для надлежащего содержания таких мест (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).  

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды (пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).  

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможностью отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможностью полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.  

Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).  

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и  

влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования  

Перевод с центрального отопления на автономное газовое отопление спорного нежилого помещения, вопреки позиции ответчика, не освобождает собственника встроенного-пристроенного помещения от оплаты ресурса, поставленного на обогрев мест общего пользования в МКД.  

Согласно действующему законодательству все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.  

Таким образом, ответчик в рассматриваемом случае не может быть освобожден от несения расходов на оплату теплового ресурса, поставленного на ОДН ни полностью, ни в какой-либо его части.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 АПК РФ доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда.  

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.  

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.  

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29.05.2025 по делу № А47-14909/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  

дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья Г.Р. Максимкина  

Судьи: М.В. Лукьянова  

 Н.Е. Напольская