Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1635/2021

12 июля 2021г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область, г.Рассказово

о взыскании задолженности в размере 875351,91 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2021г. (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 12.01.2021г., 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 11.06.2021г. (после перерыва),

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к ИП ФИО1 (ОГРНИП 304682802900093, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность за пользование земельным участком площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0302001:1795 по ул.Магистральной, 80 в г.Тамбове, в размере: 1 564 704,33 руб. – неосновательное обогащение в размере аренной платы за период с 15.05.2020 по 31.10.2020, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 12 242,83 руб., всего 1 576 947,16 руб.

Истец уточнил исковые требования (заявление от 08.06.2021г.) и просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0302001:1795 по ул.Магистральной, 80 в г.Тамбове, в размере: 868556 руб. – неосновательное обогащение в размере аренной платы за период с 15.05.2020г. по 31.10.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 26.10.2020г. в размере 6795,91 руб., всего 875351,91 руб.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик пояснил, что ему необходимо время для формирования своей позиции на уточненные исковые требования.

В судебном заседании 30.06.2021г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 10 час. 40 мин. 07.07.2021г. для ознакомления ответчика с уточненными исковыми требованиями и предоставления позиции на уточненные исковые требования. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

07.07.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, ознакомившись с уточненным исковым заявлением, пояснил, что размер взыскиваемой задолженности не оспаривает, возражений по расчету основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеет.

В судебном заседании 07.07.2021г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 07.07.2021г. для дополнительного исследования материалов дела. 

07.07.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 22.01.2014 № 307 обществу с ограниченной ответственностью «ТБС-Транс» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0302001:1795 под строительство торгового центра по ул. Магистральной, 80 в городе Тамбове.

04.02.2014 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) и ООО «ТБС-Транс» был заключен договор аренды № 18 вышеуказанного земельного участка с 23.01.2014 по 23.01.2017. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный № 68-68-01/001/2014-309 от 24.02.2014. Согласно п. 2.3. договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению в случае с предоставлением земельного участка под строительство.

На основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 05.08.2020 № КУВИ-001/2020-11278575 за ФИО1 15.05.2020 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 68:29:0302001:2103, расположенное по ул. Магистральной в г. Тамбове.

Таким образом, в период с 15.05.2020 по 31.10.2020 ИП ФИО1 осуществлял фактическое пользование земельным участком по ул. Магистральной, 80 под торговым центром площадью 10 000 кв.м по ул. Магистральной,80 в городе Тамбове.

Согласно расчету, задолженность ИП ФИО1 за фактическое пользование земельным участком площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0302001:1795 по ул.Магистральной, 80 в г.Тамбове составляет 868556 руб. за период с 15.05.2020г. по 31.10.2020г. (с учетом уточнений).

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.06.2020г. по 26.10.2020г.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить, образовавшуюся задолженность в десятидневный срок (л.д.11-12), которое получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.13).

Однако от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не было удовлетворено, задолженность по арендной плате не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 868556 руб. – неосновательное обогащение в размере аренной платы за период с 15.05.2020г. по 31.10.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 26.10.2020г. в размере 6795,91 руб., всего 875351,91 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области 25.12.2019 № 1204 комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 05.08.2020 № КУВИ-001/2020-11278575 за ФИО1 15.05.2020 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 68:29:0302001:2103, расположенное по ул. Магистральной в г. Тамбове.

В период с 15.05.2020 по 31.10.2020 ИП ФИО1 осуществлял фактическое пользование земельным участком по ул. Магистральной, 80 под торговым центром площадью 10 000 кв.м по ул. Магистральной,80 в городе Тамбове, однако плату за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общим правилам, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пункт 1 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Если бы ИП ФИО1 платил арендную плату, то в бюджет городского округа — город Тамбов поступили бы плановые назначения, которые рассчитываются от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, за период с 15.05.2020 по 31.10.2020 в размере 868556 руб. (с учетом уточнений).

Поскольку, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за период фактического пользования земельным участком ответчик обязан внести плату за пользование земельным участком в соответствии со ст.1102, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета арендной платы обычно взимаемой при аренде аналогичного муниципального земельного участка  при сравнимых обстоятельствах.

Об обязанности вносить плату за пользование земельным участком ответчик должен был знать с момента начала использования земельного участка.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и локальными правовыми актами. 

Проверив уточненный расчёт истца, представленный в судебном заседании 30.06.2021г., суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, не представил, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 15.05.2020г. по 31.10.2020г. в сумме 868556 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 26.10.2020г. в размере 6795,91 руб.

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив уточненный расчёт истца, представленный в судебном заседании 30.06.2021г., в соответствии с правилами ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Ответчик доказательств оплаты начисленных процентов за пользование чужими денежными в материалы дела не представил.

Основания для уменьшения подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют.

На основании изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 26.10.2020г. в размере 6795,91 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

В соответствии со статьей 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов (подпункт 1); государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков (подпункт 1.1).

Судебные расходы по делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304682802900093, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за пользование земельным участком площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 68:29:0302001:1795 по ул.Магистральной, 80 в г.Тамбове, в размере: 868556 руб. – неосновательное обогащение в размере аренной платы за период с 15.05.2020г. по 31.10.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 26.10.2020г. в размере 6795,91 руб., всего 875351,91 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304682802900093, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20507 руб.

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун