Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116271/2021

24 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  24 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (адрес:  629305, Ямало-Ненецкий Автономный округ, Новый Уренгой город, Ленинградский проспект, д. 5, к. Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» (адрес: 196084, 

<

...>, литер Б, ком. 23, эт. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2016, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 1 674 489,59 руб. неосновательного обогащения, 25 106,71 руб. процентов, 950 017,12 руб. неосновательного обогащения, 13 877,47 руб. процентов, 

при участии

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.02.2022;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» (далее - Общество) о взыскании 1 674 489,59 руб. неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 за период с 01.01.2019   по   31.12.2020, 25 106,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021, 950 017,12 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 13 877,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021.

Определением от 28.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В судебное заседание 17.02.2022 явился представитель ответчика, пояснил, что пользование земельным участком не может являться неосновательным обогащением, поскольку в момент регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке, к ответчику перешли права пользования указанным земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, на которых участком пользовался предыдущий собственник недвижимого имущества, в связи с чем ответчик считает, что вне зависимости от факта заключения договора с истцом, между истцом и ответчиком имеются арендные отношения, таким образом, истцом не могло быть заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» на праве собственности с декабря 2018 года принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение производственное, кадастровый номер 89:11:000000:1077;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1520;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1522;

- сооружение производственное, кадастровый номер 89:11:0000001525; 

- сооружение (внутриучастковый водопровод), кадастровый номер 89:11:000000:1583;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1610;

- сооружение (внутриучастковая теплосеть), кадастровый номер 89:11:000000:1675;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1676;

- сооружение промышленное, кадастровый номер 89:11:000000:1798;

- сооружение производственное, кадастровый номер 89:11:000000:1803;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1840;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1848;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:1881;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:4119;

- сооружение хозяйственное, кадастровый номер 89:11:000000:949;

- сооружение хозяйственное, кадастровый номер 89:11:010201:220;

- сооружение хозяйственное, кадастровый номер 89:11:010201:250;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:010201:286;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:010201:431;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:010201:447;

- сооружение (по назначению), кадастровый номер 89:11:010303:404;

- объект незавершенного строительства (помещение общего пользования), кадастровый номер 89:11:010303:410;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:010303:457.

Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29 площадью 69686 кв.м; 89:11:010301:31 площадью 3396 кв. м; 89:11:010301:28, площадью 9634 кв. м, по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель К (далее - земельные участки).

Также ответчику на праве собственности с 10.12.2019 принадлежат объекты недвижимого имущества:

здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:923;

сооружение нежилое, кадастровый номер 89:11:020103:311;

сооружение нежилое, кадастровый номер 89:11:020103:314;

здание нежилое, кадастровый номер 89:11:020103:318;

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:020103:323, 

расположенные на земельном участке муниципального образования город Новый   Уренгой   с   кадастровым   номером   89:11:010102:9   площадью 129 729 кв. м, по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона.

Поскольку какие-либо права в отношении земельного участка у Общества отсутствуют, а участки находятся в собственности муниципального образования, истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде стоимости платы за пользование земельными участками. Размер неосновательного обогащения определен Департаментом исходя из ставок арендной платы и коэффициентов, утвержденных решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2015 № 32, «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки» от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (КА), строительства (КСТ) и ставок арендной платы (СТ)».

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 за период с 01.01.2019   по   31.12.2020, составляет 1 674 489,59 руб.

Кроме того, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, составляет 950 017,12 руб.

Истец, в соответствии с п. 2  ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021 в размере 25 106,71 руб.

Также на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021 в размере 13 877,47 руб. 

Ответчику было направлено письмо от 06.11.2020 № 301-12/7899-03 с требованием о погашении задолженности, однако на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено пунктом 1 статьи 125, пунктом 3 статьи 214 ГК РФ, права собственника в отношении государственного имущества от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Доказательства принятия собственником участка решения о предоставлении его во владение и пользование ответчику, равно как и наличия иных правовых оснований для использования участка ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, являющийся исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляет управление и распоряжение землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой, обеспечивает пополнение доходной части бюджета муниципального образования в результате их использования, осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав Департамента, а также муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента и имеет право выступать в качестве истца, ответчика в судах и иных органах согласно Положению о Департаменте имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой, п. 2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений.

Согласно статьи 606 ГК РФ основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды. Такой договор аренды между истцом и ответчиком не заключался. Также отсутствуют иные законные основания для использования земельных участков.

Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять Истцу в качестве платы за аренду земельных участков.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. В данном случае следует руководствоваться правилами пункта 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которым если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Используя земельный участок в отсутствие законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Департамент, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Департаменту в качестве арендной платы, сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 ответчика за период с 01.01.2019   по   31.12.2020 в размере 1 674 489,59 руб.; сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 ответчика за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, составляет 950 017,12 руб.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которые составляют за период с 21.11.2020 по 31.03.2021 в размере 25 106,71 руб.; на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которые составляют за период с 21.11.2020 по 31.03.2021 в размере 13 877,47 руб.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, доводы отзыва не опровергают требования истца, арифметический расчет взыскиваемой суммы ответчик не оспаривает.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой 1 674 489,59 руб. неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 89:11:010301:29, 89:11:010301:31, 89:11:010301:28 за период с 01.01.2019   по   31.12.2020, 25 106,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021, 950 017,12 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 13 877,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Склад» в федеральный бюджет 36 317 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                         Нетосов С.В.