АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-63096/2019

13 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Пшеничниковой, рассмотрел дело по исковому заявлению 

акционерного общества Специализированный застройщик «Южуралстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 230546 руб. 63 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 30.12.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Акционерное общество Специализированный застройщик «Южуралстройсервис» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Акционерное общество Специализированный застройщик «Южуралстройсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды невидимого имущества №15-РОС от 15.06.2016 в размере 217250 руб. 88 коп., пени в размере 13295 руб. 76 коп.

Определением суда от 01.11.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования.

От истца 18.11.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины.

От ответчика 28.11.2019 поступил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву ответчик исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 15.06.2016 между акционерным обществом Специализированный застройщик «Южуралстройсервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №15-РОС (далее – договора аренды).

Согласно пункту 2.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется передать арендатору в аренду, а арендатор обязуется принять помещение для разрешенного использования, своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату, прочие платежи и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором, а также возвратить помещение арендодателю в срок и согласно порядку установленного настоящим договором.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2016, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, правовое регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. А п. 2.6.1 договора аренды, размер арендной платы с первого месяца аренды составляет 570000 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.7.1. договора аренды арендная плата подлежит исчислению и уплате в отношении каждого расчетного месяца с даты передачи помещения до даты возврата помещения путем перевода денежных средств на счет арендодателя. 

Согласно пункту 2.7.5. договора аренды, арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа расчетного месяца, а за первый месяц аренды - в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи. 

Согласно Дополнительному соглашению от 14.01.2019 к договору аренды арендная плата по договору с 01.01.2019 составила 579661 руб. 02 коп.

Как указывает истец, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

У ответчика перед истцом за период с 06.02.2018 по 10.10.2019 образовалась задолженность в общей сумме 217250 руб. 88 коп. Наличие указанной задолженности послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие задолженности по арендной плате в силу следующего.

В статье 1 договора аренды определено, что коммунальные услуги означают деятельность арендодателя по обеспечению электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также телекоммуникационные услуги в помещении в соответствии с условиями договора аренды, после заключения арендатором прямых договоров со снабжающими организациями - деятельность организаций коммунального хозяйства по обеспечению коммунальными услугами арендатора.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды, арендодатель обязан в течение всего срока аренды обеспечивать ежедневное круглосуточное и бесперебойное снабжение помещения электроэнергией, установленной мощностью 49 кВт, а также снабжение электроэнергией здания, включая места общего пользования и служебные помещения, и прилегающей территории, включая зону погрузки-выгрузки, в объеме, необходимом для разрешенного использования.

20.06.2016 арендатором был заключен Договор № 1 строительного подряда на проведение строительно-монтажных работ в помещении для размещения в нем магазина ТС «Монетка». 

Согласно пункту 2.1 договора № 1 строительного подряда от 20.06.2016, окончательная стоимость работ определяется исходя из фактически выполненных подрядчиком работ. Приложением № 2 к договору аренды была согласована примерная смета необходимых работ, материалов и оборудования.

Письмом исх. № 64 и/AT от 06 июля 2016 года подрядчик уведомил арендатора, что 06.07.2016 в 10 час. 00 мин. была прекращена подача электроэнергии в помещение. 

Факт отключения электроэнергии 06.07.2016 подтверждает, в том числе арендодатель в своих письмах №9-10/303 от 16.08.2016 (абз. 5), 9-06/41 от 27.01.2017 (абз. 5). 

В связи с отсутствием ответа на указанные выше письма, арендатором было принято решение продолжать ремонтные работы, для чего подрядчиком в помещении был установлен дизельгенератор. Стоимость работы дизельгенератора была включена подрядчиком в Акт о приемке выполненных работ от 14.10.2016 и составила 197501 руб. Кроме того, в Акт о приемке выполненных работ от 14.10.2016 подрядчиком была включена амортизация машин и механизмов в размере 10 % от их стоимости. Таким образом, амортизация работы дизельгенератора составила 197501 руб. * 10% = 19750 руб. 10 коп.

Оплата по договору № 1 строительного подряда от 20.06.2016 была произведена арендатором в полном объеме – 7085063 руб. 60 коп., что подтверждается следующими платежными поручениями № 141313 от 24.11.2016, № 61356 от 07.04.2017).

Таким образом, в связи с нарушением арендодателем условий договора аренды арендатор, в силу ст. 15 ГК РФ, понес убытки в общем размере 197501 руб. + 19750 руб. 10 коп. = 217251 руб. 10  коп.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

В адрес истца направлялись претензии (№ 550 от 23.12.2016), и уведомления об удержании из арендной платы суммы убытков, понесенных ответчиком в результате отсутствия электроэнергии в помещении (№ 551 от 23.12.2016, № б/н от 07.11.2017). Уведомление № б/н от 07.11.2017 было доставлено ответчику 11.12.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и отметкой на почтовом уведомлении. В своих ответах (№9-10/303 от 16.08.2016, 5-08/395 от 14.11.2017, 9-06/41 от 27.01.2017) истец признавал отсутствие электроэнергии в помещении с 06.07.2016. Письмом №б/н от 10.05.2018 ответчик просил истца обеспечить помещение электроэнергией до заключения арендатором прямых договоров.

Сумма убытков арендатора в размере 217250 руб. 88 коп. была удержана из размера арендной платы при оплате платежным поручением № 237385 от 02.02.2018.

До 02.02.2018 и в последующем арендная плата производилась арендатором в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (ч. 3 ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истец, в нарушение ст. 9, 65, 66 АПК РФ каких-либо возражений относительно доводов ответчика не заявил, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, вопрос о взыскании с ответчика неустойки судом не подлежит рассмотрению.

Поскольку в иске отказано, расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       И.В. Пшеничникова