ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107820/17-109-582

г. Москва

22 августа 2017 года

Резолютивная часть объявлена 08.08.2017

Полный текст решения изготовлен 22.08.2017

В составе судьи Гречишкина А.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО «Компания «БЕЛАЯ НОЧЬ»

к ООО «Муза Моторс»

о взыскании по договору аренды № 2017-10/01 от 28.03.2017 задолженности по арендной плате за период с 28 по 31 марта 2017 в сумме 40 645 руб. 16 коп., задолженности по арендной плате за период с 1 по 27 апреля 2017 в сумме 273 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

1. АО «Компания «БЕЛАЯ НОЧЬ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Муза Моторс» о взыскании по договору аренды № 2017-10/01 от 28.03.2017 задолженности по арендной плате за период с 28 по 31 марта 2017 в сумме 40 645 руб. 16 коп., задолженности по арендной плате за период с 1 по 27 апреля 2017 в сумме 273 000 руб.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ. 

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение сторонами получено. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В установленные определением суда от 23.06.2017 сроки для представления сторонами дополнительных доказательств и документов в порядке ч. 3 ст. 228 АПК РФ ответчиком представлен отзыв.

Арбитражный суд, исследовав имеющиеся в деле документы, изучив  представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям. 

2. Как следует из материалов дела, 28.03.2017 между АО «Компания «БЕЛАЯ НОЧЬ» (арендодатель) и ООО «Муза Моторс» (арендатор) заключен договор аренды № 2017-10/01 (далее договор аренды, договор), по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 1235,4 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0003027:2969, и помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Рубцовская 

набережная, дом 3, строение 1, площадью 152 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0003027:3511, общая площадь переданных в аренду помещений составила1387,4 кв. м. Срок действия Договора аренды составлял 11 месяцев - по 27 февраля 2018.

Пунктом 5.1. договора аренды, предусмотрено, что арендная плата за первый, второй и третий месяцы аренды составляет 315 000,00 рублей в месяц, за четвертый и последующие месяцы аренды - 940 000,00 рублей в месяц. НДС не облагается». Пунктами 5.3. и 5.4. Договора аренды установлено, что арендная плата подлежит оплате ответчиком с даты подписания сторонами передаточного акта ежемесячно авансовыми платежами путем безналичного перечисления средств на расчетный счет истца, не позднее 20-го числа месяца, предшествующему месяцу, за который производится оплата. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем, исчисляемым с 1-го числа соответствующего месяца. За неполный первый и последний месяцы аренды арендная плата начисляется пропорционально количеству календарных дней, в течение которых помещения находились в аренде в этом месяце. Оплата первого месяца аренды должна быть произведена Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания передаточного акта. Передаточный акт подписан сторонами договора аренды 28.03.2017.

28.03.2017 истец выставил и передал ответчику счет на оплату № 4 на сумму 40 645 руб. 16 коп. (аренда с 28 по 31 марта 2017), а также выставлен и передан ответчику счет на оплату № 5 на сумму 315 000 руб. (аренда с 01 по 30 апреля 2017). Счета на оплату вручены руководителю ответчика - ФИО1

В нарушение условий договора арендную плату за первый и второй месяцы аренды (март и апрель 2017 г.) ответчик истцу не оплатил.

27.04.2017 истец вручил руководителю ответчика претензию № 3 от 26.04.2017 с требованием оплатить задолженность, истец, также уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора (уведомление о расторжении договора аренды от 26.04.2017). 27.04.2017 стороны составили и подписали акт возврата объекта аренды. Таким образом, период использования помещениями в апреле составил с 1 по 27 число месяца, сумма арендной платы за фактическое использование помещений в апреле - 273 000 руб.

До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена.

 

3. Суд пришел к следующим выводам.

Настоящий  спор основан на неисполнении обязательств по договору аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, пп. 5.1., 5.3. и 5.4. договора аренды № 2017-10/01 от 28.03.2017, арендная плата подлежит оплате ответчиком с даты подписания сторонами передаточного акта ежемесячно авансовыми платежами путем безналичного перечисления средств на расчетный счет истца, не позднее 20-го числа месяца, предшествующему месяцу, за который производится оплата. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем, исчисляемым с 1-го числа соответствующего месяца. За неполный первый и последний месяцы аренды арендная плата начисляется пропорционально количеству календарных дней, в течение которых помещения находились в аренде в этом месяце.

Передаточный акт подписан сторонами договора аренды 28.03.2017.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору подтверждается материалами дела, доказательств уплаты долга не представлено, сумма долга начислена обосновано и рассчитана верно, в связи с чем, исковые требования о взыскании долга в размере 313 645 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению. 

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 16, 65, 66, 71, 156, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Муза Моторс» в пользу АО «Компания «БЕЛАЯ НОЧЬ» основной долг в размере 313 645 руб. 16 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 113 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                                               А.А. Гречишкин