РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-91898/21-26-633

30 июля 2021 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 15 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2021 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Пуловой Л.В. 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску 

ООО "ВГС" (115054, 

<

...> ПОДВАЛ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ОРГКОМИТЕТ" (115054 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СТРЕМЯННЫЙ ДОМ 26 ЭТАЖ 4 КОМ.37, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 616 078,90 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВГС" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ОРГКОМИТЕТ" о взыскании денежных средств в размере 616 078,90 руб.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 30.04.2021г. исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ. 

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения по делу № А40-91898/21-26-633 изготовлена 15 июля 2021  г. и размещена на сайте суда 16 июля 2021 г.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ОРГКОМИТЕТ», ИНН: 

<

***>, являющееся правопреемником ОАО «ОРГКОМИТЕТ», ИНН: 

<

***> является собственником нежилых помещений общей площадью 441,7 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> .

Истец, ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС», является единственной управляющей (эксплуатирующей) организацией в Здании.

Полномочия ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС» как управляющей организации Здания утверждены Протоколом № 01 Собрания участников инвестиционного контракта от 25.04.2003 г. 115054, 

<

...>, от 27.04.2015 г.

Протоколом № 2 внеочередного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования, от 16.10.2020 г., принято решение утвердить в дальнейшей деятельности в качестве управляющей компании ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС» в соответствии с условиями ранее заключенных договоров с собственниками помещений (вопрос № 4).

Кроме того, Протоколом № 01/2021 внеочередного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования, от 16.02.2021 г., по вопросу № 5 повестки дня Принято решение большинством голосов: размер вознаграждения ООО «ВГС» за оказание услуг/выполнение работ установить из расчета 210  рублей за 1 (один) квадратный метр помещений, находящихся во владении собственников (право собственности/право общей долевой собственности) за 1 (один) календарный месяц, утвердить агентское вознаграждение ООО «ВГС» в качестве агента собственников помещений в правоотношениях с городскими службами и ресурсоснабжающими организациями в размере 2 000 рублей, уплачиваемых ежемесячно каждым из собственников.

01.11.2016 между управляющей организацией ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС» (Организацией) и ОАО «ОРГКОМИТЕТ» (Пользователем), заключен Договор № 01/01-16 на оказание эксплуатационных услуг, согласно которому Организация, являясь единственной управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, обязалась организовать и обеспечить предоставление эксплуатационных услуг как в Здании в целом, так и в помещениях, принадлежащих Ответчику.

Согласно п. 3.2.1. Договора, Пользователь обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Организации.

Кроме того. Пользователю ежемесячно в соответствии с п. 5.5. Договора выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, предоставленных городскими службами и ресурсоснабжающими организациями, подлежащие оплате в течение 5 (пяти) банковских дней.

Размер ежемесячной оплаты Пользователя за оказание Организацией эксплуатационных услуг установлен Приложением № 2 к Договору (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 09.04.2019 к Договору) в размере 123 215,78 руб.

Срок действия Договора ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС» с ООО «ОРГКОМИТЕТ» установлен с 01.11.2016 по 01.11.2019 (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 09.04.2019 к Договору), однако по истечении срока действия Договора, в соответствии с положениями действующего законодательства (п. 1 ст. 160, п. 3 ст. 434 ГК РФ), а также на основании Решения Собрания участников инвестиционного контракта от 25.04.2003 г. 115054, 

<

...>, от 27.04.2015 г., Решения внеочередного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.10.2020 г., стороны продолжали исполнять условия Договора, а именно: Организация оказывала Пользователю эксплуатационные услуги, а Пользователь ежемесячно оплачивал услуги Организации, что подтверждается Актами оказанных услуг, а также платежными поручениями ООО «ОРГКОМИТЕТ» за периоды январь - октябрь 2020 г.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует что, за период ноябрь 2020 г. - март 2021 г. ответчик ООО «ОРГКОМИТЕТ» эксплуатационные услуги Организации, не оплатил.

Размер задолженности Ответчика за потребленные эксплуатационные услуги Организации составляет 616 078,90 руб. 

Так, согласно п. 5.9. Договора, приемка оказанных эксплуатационных услуг за отчетный период по Договору оформляется актом оказанных услуг. Организация представляет Пользователю акт приемки оказанных услуг по Договору за отчетный период, а также счет на оплату. (...) В случае несогласия с представленным актом. Пользователь вправе в течение 10 (десяти) рабочих дней после его получения от Организации, направить Организации мотивированный отказ от подписания акта. Мотивированный отказ может быть полным или частичным. Если в установленный срок акт не будет возвращен Организации и не будет дан мотивированный отказ в письменном виде, то услуги считаются оказанными, принятыми и подлежат оплате в полном объеме представленных актов и счетов.

Пунктом 3.3.11. Договора установлен срок выставления Пользователю счетов или финансовых распоряжений на оплату, при этом, согласно п. 5.6. Договора, в случае неполучения Пользователем соответствующих документов в срок, установленный п. 3.3.11 настоящего Договора, он обязан письменно уведомить об этом Организацию.

20.11.2020г. истец направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком требования истца в рамках претензионного урегулирования не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ определено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение Собрания участников инвестиционного контракта от 25.04.2003 г. 115054, 

<

...>, от 27.04.2015 г., которым ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС» утверждено как управляющая (эксплуатирующая) организация в Здании;

Решение внеочередного собрания собственников помещений в Здании от 16.10.2020 г., которым принято решение утвердить в дальнейшей деятельности в качестве управляющей компании ООО «ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС» в соответствии с условиями ранее заключенных договоров с собственниками помещений;

Решение внеочередного собрания собственников помещений в Здании от 16.02.2021 г., которым установлен размер вознаграждения ООО «ВГС» за оказание эксплуатационных услуг в размере 210,00 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, утверждено агентское вознаграждение ООО «ВГС» в размере 2000,00 руб. с каждого собственника помещений в Здании ежемесячно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно выводам, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы отзыва ответчика судом принимаются как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности за потребленные эксплуатационные услуги, а также доказательства предъявления истцу претензии в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по предоставлению услуг в порядке, установленном действующим законодательством, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании денежных средств размере 616 078,90 руб. 

Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательств в части оплаты предоставленных услуг, срок исполнения обязательств истек, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОРГКОМИТЕТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ВГС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате потребленных эксплуатационных услуг в размере 616 078,90 руб. за периоды ноябрь 2020 года - март 2021 года по адресу: 

<

...>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 322 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СУДЬЯ                                                            Л.В. Пулова