именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-5206/17-60-47

г. Москва

06 июня  2017 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Буниной О.П., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по Общества с ограниченной ответственностью «Компания ТАНИТ» (ОГРН 1067759824516, ИНН 7733585850, ИНН 7733585850, 123364, Москва, ул. Свободы, д.48, оф. 24, дата регистрации 17.11.2006г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бел-Авуар-Инвест» (ОГРН 1065028008540, ИНН 5028023864, 125167, Москва, ул. Планетная, д. 12, пом. I комн.1, дата регистрации 25.04.2006г.) о взыскании 160.617руб. 71коп., в том числе: 64.002руб. 70коп. – неосновательного обогащения в результате излишнего перечисления денежных средств в качестве арендной платы после расторжения договора, 74.999руб. 20коп. обеспечительного платежа, 21.615руб. 81коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2015г. по 28.12.2016г.,  на основании договора субаренды нежилого помещения №085010241670 от 07.11.2014г., а также о взыскании с ответчика 50.000руб. судебных издержек

Мотивированное решение составлено на основании соответствующего заявления ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания ТАНИТ» обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Бел-Авуар-Инвест» 160.617руб. 71коп., в том числе: 64.002руб. 70коп. – неосновательного обогащения в результате излишнего перечисления денежных средств в качестве арендной платы после расторжения договора, 74.999руб. 20коп. обеспечительного платежа, 21.615руб. 81коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2015г. по 28.12.2016г.,  на основании договора субаренды нежилого помещения №085010241670 от 07.11.2014г., в соответствии со ст.ст.453, 1102, 395 ГК РФ.

В исковом заявлении истец также просит распределить судебные расходы, взыскав с ответчика судебные издержки на уплате услуг представителя в сумме 50.000руб. 

Определением от 20.01.2017г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда. 

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России". 

Заявлений либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано. 

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют. 

В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору субаренды № 085010241670 от 07.11.2014г. в связи с отсутствием оснований для удержания ответчиком перечисленных в счет будущих платежей по аренде денежных средств и обеспечительного взноса после расторжения данного договора соглашением сторон и возврата помещений.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, указав, что обоюдным волеизъявлением путем подписания дополнительного соглашения № 3 к договору 01.04.2015 г. стороны продолжили арендные отношения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

07 ноября 2014 года между ООО «Бел-Авуар-Инвест» (арендатор) и ООО «Компания ТАНИТ» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 085010241670 в соответствие с которым, ООО «Бел-Авуар-Инвест» как Арендатор, предоставила за плату во временное пользование ООО «Компания ТАНИТ», как Субарендатору, нежилое помещение № 40 общей площадью 241 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, на срок до 24.08.2015 года, с передачей помещения по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами.

В соответствии с п.3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составил 74 999руб. 20коп. 

Также, ежемесячно субарендатором в соответствии с п.3.3 договора уплачивались денежные средства в размере 15.000руб. в качестве предоплаты за коммунальные платежи.

Согласно п.4.1. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор выплачивает арендатору залоговый платеж в размере 74.999руб. 20коп. Согласно п.4.3. договора, залоговый платёж не засчитывается в счет арендной платы и подлежит возврату субарендатору не позднее 30 рабочих дней с даты подписания сторонами акта возврата нежилого помещения при условии надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору и отсутствия каких-либо претензий со стороны арендатора (п. 4.3.). В случае не исполнения субарендатором каких-либо обязательств, арендатор вправе удерживать (взыскать) из залогового платежа сумму, которую арендатор должен будет понести или понес из-за неисполнения субарендатором своих обязательств (убытки, ущерб, расходы и т.д.).

Согласно п. 4.8 договора, стороны подтверждают, что залоговый платеж не является санкцией и не компенсирует арендатору задолженности субарендатора, расходы и/или убытки (ущерб), понесенные арендатором по вине субарендатора, до момента реализации арендатором своего права на удержание (взыскание) залогового платежа.

Согласно п.9.1 договор может быть расторгнут досрочно по взаимному письменному согласию сторон выраженному в соглашении о расторжении договора.

В соответствии с п.4.1. Договора субарендатором арендатору был выплачен залоговый платеж в размере 74 999 руб. 20 коп.

Помещения переданы по акту от 07.11.2014 г. в аренду истцу.

Дополнительным соглашением № 1 от 02.12.2014 г. стороны предусмотрели, что в период с 01.01.2015 г. по 31.01.2015 г. арендная плата не взимается.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.12.2014г. стороны изменили редакцию п. 3.7 договора.

Как указывает истец, 24 марта 2015 года платежным поручением № 69 им было уплачено 104 511,10руб., из которых: 84 350 руб. - арендный платеж за апрель 2015 года, а 20161,10 руб. - сервисный платеж за февраль 2015 года.

31 марта 2015 года договор субаренды нежилого помещения № 085010241670 от 07.11.2014 был расторгнут по соглашению сторон с подписанием акта возврата нежилых помещений. 

15 апреля 2015 года ООО «Бел-Авуар-Инвест» выставил счет №911 на оплату сервисного сбора за март 2015 года в размере 20 347,23руб.

24 апреля 2015 года истцом в адрес ООО «Бел-Авуар-Инвест» было направленно информационное письмо, которое было получено 27.04.2015 года, с просьбой удержать сумму сервисного сбора за март 2015 из арендной платы за апрель 2015 года.

Кроме того, истец просил вернуть остаток денежных средств в размере 64.002,70руб. как уплаченных по договору субаренды нежилого помещения №085010241670 за апрель 2015 за вычетом сервисного сбора, так как договор был расторгнут 31 марта 2015 года и денежные средства в размере 74.999,20руб.  (залогового платежа)

Залоговой платеж, внесенный в соответствии с п.4.1 договора субаренды нежилого помещения №085010241670 и который в соответствии с п.4.3 договора подлежит возврату не позднее 30 рабочих дней с даты подписания Акта возврата нежилого помещения, то есть с 31 марта 2015 года.

29 февраля 2016 года в адрес ООО «Бел-Авуар-Инвест» была направлена досудебная претензия с изложением указанных выше обстоятельств, которая была вручена получателю 05 марта 2016 года, в ответ на которую денежные средства не возвращены.

В связи с неудовлетворением ответчиком претензии истца, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно пунктам 2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Пунктом 4 названной законодательной нормы установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента его расторжения, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Обязанность стороны возвратить излишне полученное по обязательству предусмотренаст.1102 ГК РФ. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования, что предусмотрено пунктом 4.3 спорного договора субаренды.

В противном случае, в связи с прекращением договора на стороне арендодателя возникает неосновательное сбережение денежных средств, перечисленных в порядке обеспечения (п.1 ст.1102 ГК РФ).

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

В то же время после подписания соглашения о расторжении договора от 07.11.2014г. №085010241670 и возврата помещений из аренды (акт от 31.03.2015г.) стороны подписали дополнительное соглашение №3 от 01.04.2015г., в котором установили размер арендной платы с 01.04.2015г. в сумме 84.350руб. (п.1.1.). 

В целях обеспечения надлежавшего исполнения обязательств по договору, субарендатор выплачивает арендатору залоговый платеж в размере 84.350 руб. (п.1.2.) Согласно п.2 дополнительное соглашение (от 01.04.2015г.) является неотъемлемой частью договора субаренды нежилых помещений от 07.11.2014г. №085010241670. Во всем ином, что не предусмотрено дополнительным соглашением стороны договорились руководствоваться договором субаренды нежилых помещений от 07.11.2014г. №085010241670.

Однако, подписав дополнительное соглашение от 01.04.2015г. об установлении ставки арендной платы на период с 01.04.2015г., совершив до подписания такого соглашения действия по фактическому возврату помещения 31.03.2015г., сторонами не представлено в материалы дела доказательств передачи помещений ответчиком истцу в целях продолжения договорных арендных отношений.

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Непредоставление ответчиком истцу нежилых помещений, являвшихся предметом  договора аренды, подтверждается, в том числе, обращениями истца к ответчику о необходимости принятия соответствующих мер по предоставлению помещений, а именно: письмо от 01.04.2015г., письмо от 08.04.2015г., письмо от 24.04.2015г.

Таким образом, оценив действия сторон по расторжению договора с фактическим возвратом объекта аренды и несовершение необходимых конклюдентных действий ответчиком, которые могли бы свидетельствовать о действительном намерении ответчика продолжить договорные арендные отношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком спорных денежных средств с взысканием с ответчика в пользу истца так же и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Истцом также заявлено о взыскании судебных издержек в размере 50.000руб.

Однако, поскольку истцом не представлено доказательств оказания соответствующих услуг юристом и несения истцом таких расходов в заявленном размере непосредственно и в связи с рассмотрением дела в суде, заявление истца о взыскании судебных издержек в размере 50.000руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 165.1, 309, 310, 395, 431, 450, 452, 614, 615, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 106, 110, 112, 123, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бел-Авуар-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125167, Москва, ул. Планетная, д. 12, пом. I комн.1, дата регистрации 25.04.2006г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания ТАНИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123364, Москва, ул. Свободы, д 48, оф. 24, дата регистрации 17.11.2006г.) 139.001руб. 90коп. задолженности и 21.615руб. 81коп. процентов, всего 160.617 (сто шестьдесят тысяч шестьсот семнадцать) рублей 71 копейку, а также 5.819 (пять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей судебных расходов по госпошлине.

Во взыскании 50.000руб. судебных издержек отказать.

Возвратить истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ТАНИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123364, Москва, ул. Свободы, д 48, оф. 24, дата регистрации 17.11.2006г.) из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 47руб., уплаченной по платежному поручению №308 от 01.11.2016г. в общей сумме 5.866руб. в связи с излишней уплатой госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

 Судья                       О.П. Бунина