Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«23» октября 2019 года

Дело № А75-15632/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного секретарем Пищугиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮграТеплоГазСтрой» (628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Посадская, дом 16А, квартира 11, ОГРН 1058600021193 от 22.08.2005, ИНН 8601026209) к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Ленина, дом 42, ОГРН 1028600509453 от 05.10.2002, ИНН 8601012358) о взыскании 1 185 344 рублей 03 копеек,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.07.2019,

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮграТеплоГазСтрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ответчик) о взыскании 1 185 344 рублей 03 копеек, в том числе,                                  792 449 рублей 07 копеек - задолженности по договору передачи многоквартирного дома в управление от 25.11.2016 № 292/8038/С/ХМ/ХР (далее – договор),                                         392 894 рублей 96 копеек – пени по состоянию на 31.08.2019, продолжить начисление пени на сумму долга по день фактического исполнения обязательства. 

Определением от 20.09.2019 исковое заявление принято судом к производству, судебное разбирательство в предварительном и судебном заседаниях назначено на 16.10.2019 в 10 часов 25 минут и в 10 часов 30 минут соответственно. 

Представитель истца для участия в предварительном судебном заседании явился, на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 792 449 рублей 07 копеек - задолженности за период 25.11.2016 - 31.05.2019, 386 325 рублей 47 копеек - пени по состоянию на 16.10.2019, взыскать пеню с 17.10.2019 по день фактической уплаты долга ответчиком (т.2 л.д. 19-22).

Представители ответчика для участия в предварительном судебном заседании не явились, о дате, времени и месте проведения заседания ответчик извещен (т.2 л.д. 16, 18), судебное определение ответчиком получено. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Уточнение исковых требований принимается судом к рассмотрению в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд в соответствии со статьей 136 Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, отзыва на иск. 

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи                   137 АПК РФ, пункта 27 Постановления  от 20.12.2006  № 65 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Представитель истца для участия в судебном заседании явился, на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика для участия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания ответчик извещен. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. 

Судебное заседание проводится судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва на иск, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, между истцом (управляющая компания) и ответчиком (застройщик) заключен договор (т.1 л.д. 31-42), предметом которого является передача застройщиком многоэтажного жилого дома площадью 8 171,70 квадратных метров, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в управление управляющей компании, а также осуществление управляющей компанией за плату комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающих оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение). 

По условиям пункта 3.4. договора оплата за оказанные услуги управляющей организацией по договору производится застройщиком ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании полученного счета-фактуры.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг и работ за период с 25.11.2016 (дата заключения договора сторонами) по 31.05.2019 (до окончания передачи квартир собственникам). 

В качестве доказательств выполнения работ и оказания услуг истцом в материалы дела представлены письма о направлении в адрес истца счетов на оплату, счетов-фактур, авто выполненных работ, акты, универсальные передаточные документы, расчеты стоимости услуг, расшифровки стоимости услуг (т.1 л.д. 57-60, 62-84), реестр передачи квартир собственникам согласно актов приема-передачи (т.1 л.д. 85-87).

Ответчик произвел частичную оплату услуг, работ (т.1 л.д. 61), неоплаченными остались работы и услуги на сумму 792 449 рублей 07 копеек.

Истец обратился к ответчику с претензией, требуя оплаты (т.2 л.д. 5). 

Впоследствии истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения истцом работ и оказания услуг материалами дела подтверждается. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, полной оплаты задолженности ответчик не представил.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности в силу Закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате потребляемых коммунальных услуг, о законности и обоснованности исковых требований, подлежащих  удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) в размере 386 325 рублей 47 копеек, исчисленной за период с 15.01.2017 по 16.10.2019, согласно уточненному расчету (т.2 л.д. 20-21).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы                        на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам помещений в многоквартирном доме применяется, в частности, такая мера гражданско-правовой ответственности, как неустойка, установленная в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, принимается, как соответствующий фактическим обстоятельствам дела и условиям договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен. 

В установленном порядке, а также в соответствии со сложившейся судебной практикой ответчик также не обратился к суду первой инстанции с ходатайством                о снижении размера пени, самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами. 

По вышеизложенным основаниями поданный иск подлежит удовлетворению, задолженность в размере 792 449 рублей 07 копеек, законная неустойка (пеня) в размере 386 325 рублей 47 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Также подлежит удовлетворению требование о начислении ответчику пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактической оплаты суммы задолженности при начислении с 17.10.2019 на сумму долга в размере 792 449 рублей 07 копеек.

В порядке статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине (т.2 л.д. 15) относятся судом на ответчика. 

Излишне уплаченная государственная пошлина, в связи с уменьшением искового требования о взыскании неустойки, подлежит возврату истцу на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮграТеплоГазСтрой» удовлетворить.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮграТеплоГазСтрой»                              1 178 774 рубля 54 копейки, в том числе, 792 449 рублей 07 копеек - задолженности,                 386 325 рублей 47 копеек - пени (неустойки), а также 24 788 рублей - расходов по государственной пошлине.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮграТеплоГазСтрой»  пеню (неустойку) с начислением на сумму долга в размере 792 449 рублей 07 копеек, начиная с 17.10.2019 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по дату погашения долга. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮграТеплоГазСтрой» из федерального бюджета 65 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.09.2019 № 36356.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяТ.В. Тихоненко