Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5883/2022

г. Рязань

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 18.04.2021 в сумме 694137 руб. 62 коп., пени за период с 16.11.2019 по 18.04.2021 в сумме 537428 руб. 60 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 27.12.2021 № 02/1/1-60-46, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ответчика:  не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом. 

 

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 18.04.2021 в сумме 694137 руб. 62 коп., пени за период с 16.11.2019 по 18.04.2021 в сумме 537428 руб. 60 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

02 августа 2011 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Соколовская строительная компания - ГП" (арендатор) заключен договор №А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37 (л.д. 13-15) (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 21.07.2011 №3160, а арендатор принимает  в аренду с 22 июля 2011 по 21 июля 2060 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:37 площадью 9578,8 кв.м., расположенный: 

<

...> (Октябрьский район), для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий в границах, указанных в прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных прав и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Согласно подпункту г, пункта 4.1 договора арендатор имеет право сдавать арендованный участок в субаренду в пределах срока аренды при условии письменного уведомления арендодателя и министерства.

В силу пункта 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной платы.

Если ни одна из сторон, не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой  арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив, об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц (пункт 7.3 договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора).

Номер государственной регистрации договора 62-62-01/185/2012-017.

03.08.2012 между ООО "Соколовская строительная компания - ГП" (арендатор) и ООО "Стальконструктор" (арендатор -2) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору №А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37, в соответствии с которым арендатор передал, а арендатор - 2  принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору №А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37 от 02 августа 2011, именуемого в дальнейшем "Участок", заключенному между администрацией города Рязани и арендатором, по настоящему договору на срок с 22.07.2011 по 21.07.2060.

В соответствии с пунктом 1.3 договора с момента заключения настоящего договора ответственным по договору аренды земельного участка перед администрацией города Рязани становится арендатор-2.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора).

Государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору №А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37 произведена 07.08.2012.

С учетом изложенного, ООО "Стальконструктор" приняло на себя обязательства ООО "Соколовская строительная компания - ГП"  по договору №А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2020 по 18.04.2021  не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец направил ответчику требование №648 от 24.03.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 9-12).

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А137-11А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:37 от 02.08.2011, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 18.04.2021  в размере 694137 руб. 62 коп. Расчет истца судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 694137 руб. 62 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2020 по 18.04.2021, истец обратился в суд с требованием о взыскании пеней.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 16.11.2019 по 18.04.2021 в сумме 537428 руб. 60 коп.

Учитывая факт доказанности неполной и несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей.

Расчет пеней судом проверен.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий. 

Ответчик в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ходатайство об уменьшении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства не представил.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленной сумме.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань денежные средства в сумме 694137 руб. 62 коп. и пени в сумме 537428 руб. 60 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стальконструктор" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  25316 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области. 

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                     О.В. Кураксина