АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-185751/22-110-1397

г. Москва

02 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Мищенко А.В. /единолично/, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "М2А" (129110, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛ., Д.  27, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/I, КОМ. 9/А1Я, ОГРН: 

<

***>) к акционерному  обществу "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ"  (129090, МОСКВА ГОРОД, ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, 4, 1, ОГРН: 

<

***>,) о  взыскании 16 035 305 рублей,  

Третье лицо- общество с ограниченной ответственностью "УЭЗ-СТРОЙ" (125047,  

<

...>, ОГРН:  

<

***>),  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 14.06.2022 от ответчика- ФИО3 по дов. от 21.02.2022, 

от ООО "УЭЗ-СТРОЙ"-ФИО4 по дов. от 30.01.2023  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "М2А" обратилось с иском к  акционерному обществу "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ПРОДАЖИ  НЕДВИЖИМОСТИ" о взыскании 14 392 579,47 руб. неосновательного обогащения по  договору № ЛБ 17-18-19-МА от 08.02.2021, 1 642 725,59 руб. процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, предъявил  встречный иск о взыскании 14 907 813,45 руб. неотработанного аванса по договору   № ЛБ 17-18-19-МА от 08.02.2021, 218 613,89 руб. процентов за пользование чужими  денежными средствами, 113 972 969,57 руб. убытков.  

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле было привлечено общество с  ограниченной ответственностью "УЭЗ-СТРОЙ".  

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной  ответственностью "М2А" и акционерным обществом "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ  ЦЕНТР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ" был заключен договор № ЛБ 17-18-19-М2А  на выполнение подрядных работ по объекту: «Жилой комплекс по адресу: Москва,  САО, мкр. 2Г района Левобережный, корп. 17, корп. 18, корп. 19» от 08.02.2021 года, в  соответствии с которым Подрядчик по заданию Заказчика обязалось выполнить  подрядные работы по объекту «Жилой комплекс расположенный по адресу: Москва,  САО, мкр. 2Г района Левобережный, корп. 17, корп. 18, корп. 19».  

Согласно п.2.1. Договора Подрядчик обязался выполнить подрядные работы  (Приложение № 1 к Договору) по объекту в соответствии с Проектной и Рабочей  документацией за Цену и в сроки, установленные Графиком выполнения работ, а  Заказчик - принять и оплатить Работы, выполненные подрядчиком в соответствии с  требованиями Договора.  

Пунктом 4.1. Договора была установлена Цена Договора, которая являлась  ориентировочной и составляла 19 327 588 (девятнадцать миллионов триста двадцать  семь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 15 копеек, в том числе НДС 20%.  Также Стороны договорились в течение 10 календарных дней с момента подписания  настоящего Договора уточнить цену Договора путем подписания Протокола твердой  договорной цены (Приложение № 3 к Договору).  

На основании Протокола твердой договорной цены (Приложение № 3 к  Договору) Цена Договора должна была составлять 31 009 953 (тридцать один миллион  девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 31 копейка.  

В соответствии с п.4.2. Договора Цена договора включает в себя все затраты,  издержки и иные расходы Подрядчика, в том числе сопутствующие, связанные с  исполнением настоящего Договора.  

Цена Договора является твердой после подписания Сторонами Протокола  твердой договорной цены, определена на весь срок исполнения Договора и не может  изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных  законодательством РФ и настоящим Договором.  

В п.4.4.3. Договора Стороны установили, что Подрядчик имеет право обратиться  к Заказчику с заявкой о выплате аванса с надлежаще оформленным пакетом  документов. Аванс в размере не более 30 (тридцати) % от стоимости Договора  выплачивается на контролируемый Заказчиком счет. Сумма незакрытых выполнением  (непогашенных) авансовых платежей не может превышать 30% от стоимости Договора  в течение срока исполнения обязательств по Договору.  

Согласно 4.4.5. Договора Авансовые платежи выплачиваются Заказчиком не  позднее 5 (пяти) рабочих дней после согласования заявки Подрядчика и на основании  счета на перечисление авансового платежа.  

Ранее полученные авансовые платежи засчитываются (в порядке их  поступления) в счет погашения задолженности за выполненные работы на дату  подписания первичной учетной документации в сумме выполненных работ или на  сумму полученного аванса в случае, если сумма аванса составляет менее суммы  выполненных работ.  

Пункт 4.4.6 Договора гласит, что Подрядчик обязан использовать авансовый  платеж путем целевого расходования сумм на приобретение оборудования, материалов,  изделий, а также на выполнение Работ в рамках исполнения обязательств по  настоящему Договору.  

Так в рамках Договора Ответчиком были выплачены авансы:  

10 000 000 (десять миллионов) рублей 12.02.2021г. (32% от стоимости  Договора);  

4 669 813 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 45 копеек 12.03.2021г. (15% от стоимости Договора); 

238 000 (двести тридцать восемь тысяч) рублей 22.03.2021г. (0,7 % от стоимости  Договора). Всего на общую сумму 14 907 813 (Четырнадцать миллионов девятьсот семь  тысяч восемьсот тринадцать) рублей 45 копеек.  

Ответчик в нарушение первоначальных договоренностей Приложение № 3 к  Договору не подписал, Истец, полагаясь на добросовестность Ответчика, а также  руководствуясь пунктами Договора, приступил к выполнению Работ.  

В разделе 7 Договора указано, что Заказчик обязан оплатить выполненные  Работы в порядке, установленном Договором.  

Ст. ст. 702, 753 ГК РФ на Подрядчике лежит обязанность сдать работу, а на  Заказчике принять работу.  

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ Заказчик обязан в сроки и в порядке,  которые предусмотрены договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и  принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от  договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно  заявить об этом Подрядчику.  

На основании пунктов 6.1.1.-6.1.2. Договора Подрядчик обязан предоставить  Заказчику, или уполномоченному Заказчиком лицу, в 4 (четырех) экземплярах Акт  выполненных работ (форма КС-2), Справку о стоимости выполненных работ и затрат  (Форма № КС-3), подписанные со стороны Подрядчика, а также 2 экземпляра  Исполнительной документации (оригинал), на фактически выполненные Работы в  отчетном периоде. Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней рассматривает и  подписывает предоставленные документы или направляет обоснованный отказ. В  случае если Подрядчиком не была представлена надлежащим образом оформленная  документация, указанная в п.6.1.1. Договора, и/или качество предъявляемых к  подтверждению Работ не удовлетворяет установленным требованиям, и/или  предъявленные к подтверждением Работы не соответствуют фактически выполненным  объемам Работ, Заказчик в указанный в настоящем пункте срок направляет  

Подрядчику письменный мотивированный отказ от подтверждения указанных  Работ и требование об устранении выявленных нарушений (недостатков и/или  дефектов).  

Повторное представление Заказчику к приемке объема работ, отраженного в  Акте выполненных работ, Справке о стоимости выполненных работ и затрат  допускается после устранения Подрядчиком причин отказа в первоначальном  подтверждении в установленном в настоящем Договоре порядке.  

Пунктом 4.4.2. Договора предусмотрено удержание Ответчиком гарантийного  удержания в размере 5% от стоимости работ, в период действия Гарантийного срока, в  течение 15 календарных дней после получения разрешения на ввод Объекта в  эксплуатацию.  

Возврат гарантийного удержания осуществляется после исполнения следующих  условий:  

- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;  

- устранение всех недоделок и дефектов, выявленных в ходе проведения работ и  приемки законченного строительного объекта.  

В рамках Договора Истцом были выполнены и переданы Ответчику следующие  работы, согласно документации предоставленной Ответчику:  

Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 20.02.2021г., справка  стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 1 от 20.02.2021г. на сумму 9  375 975 (Девять миллионов триста семьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят пять)  

рублей 64 копейки, из которых 5% гарантийного удержания в размере 468 798  (четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек.  

Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 2 от 20.03.2021г., справка  стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 2 от 20.03.2021г.) на сумму 2  539 805 (Два миллиона пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот пять) рублей 00  копеек, из которых 5% гарантийного удержания в размере 126 990 (сто двадцать тысяч  девятьсот девяносто) рублей 25 копеек.  

Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 3 от 20.04.2021г., справка  стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) № 3 от 20.04.2021г. на сумму 2  013 797 (Два миллиона тринадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 08 копеек, из  которых 5% гарантийного удержания в размере 100 689 (сто тысяч шестьсот  восемьдесят девять) рублей 85 копеек.  

Всего на сумму: 13 929 577 (тринадцать миллионов девятьсот двадцать девять  тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 72 копейки.  

Мотивированного отказа от выполненных работ в обозначенные Договором  (п.6.1.1.-6.1.2.) сроки адрес Подрядчика не поступало.  

Следовательно работы приняты Ответчиком без замечаний. 

Согласно п.4.4.1. Договора оплата выполненных работ осуществляется в течение  3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных  работ (Форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3)  за отчетный период (неделя, месяц), с учетом удержания авансового платежа,  перечисленного Подрядчику.  

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-0101272021 от 28.06.2021г. (Дело № 33755) выданного Комитетом государственного  строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) Жилой комплекс  расположенный по адресу: г. Москва, САО, внутригородская территория  муниципального округа Левобережный, Фестивальная улица, дом 29, на земельном  участке (земельных участках) с кадастровым номером: 77:09:0001009:13371,  строительный адрес: г.Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, корп. 17,18,19  введен в эксплуатацию 28.06.2021г. Как следствие период возврата гарантийного  удержания наступил 28.06.2021г.  

Руководствуясь пунктами 4.4.3-4.4.5. Договора и пунктом 4.4.6 Договора  Истцом, для целей исполнения обязательств по Договору, Ответчику были переданы  строительные материалы, которые Истец приобретал на собственные и заемные  денежные средства, так согласно Актов приема-передачи строительных материалов,  являющихся приложениями к Договору:  

Акт № 1 ЦИ приема-передачи материалов от 05.04.2021 г. на общую сумму 1  710 206 (один миллион семьсот десять тысяч двести шесть) рублей 98 копеек.  

Акт № 2 ЦИ приема-передачи материалов от 05.04.2021 г. на общую сумму 303  544 (триста три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 03 копейки.  

Акт № 3 ЦИ приема-передачи материалов от 05.04.2021 г. на общую сумму 111  369 (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 26 копеек.  

Акт № 4 ЦИ приема-передачи материалов от 05.04.2021 г. на общую сумму 388  133 (триста восемьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 39 копеек.  

Акт № 5 ЦИ приема-передачи материалов от 05.04.2021 г. на общую сумму 10  482 297 (десять миллионов четыреста восемьдесят две тысячи двести девяносто семь)  рублей 91 копейка.  

Акт № 6 ЦИ приема-передачи материалов от 21.04.2021 г. на общую сумму 2  375 263 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч двести шестьдесят три) рубля 63  копейки.  

Итого Истцом Ответчику было передано строительных материалов на общую  сумму 15 370 815 (Пятнадцать миллионов триста семьдесят тысяч восемьсот  пятнадцать) рублей 20 копеек.  

Так с учетом аванса сумма долга за поставленные строительные материалы  составляет:  

15 370 815 (Пятнадцать миллионов триста семьдесят тысяч восемьсот  пятнадцать) рублей 20 копеек (общая стоимость поставленных строительных  материалов) — 978 235 (девятьсот семьдесят восемь тысяч двести тридцать пять)  рублей 73 копейки (остаток аванса) - 14 392 579 (четырнадцать миллионов триста  девяносто две тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 47 копеек.  

Также во исполнение вышеуказанных пунктов Договора, Истцом Ответчику  были представлены документы (распорядительные письма) для оплаты строительных  материалов, закупленных Истцом для исполнения Договора № ЛБ 17-18-19-М2А  (Письма Исх. Ж»: 78-21 от 26.03.21, 126-21 от 12.04.21, 127-21 от 12.04.21).  

Оплата за поставку материалов в настоящий момент Ответчиком полностью не  произведена.  

В соответствие со статьями 309,310,314,450 ГК РФ договорные обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этих  обязательств и требованиями закона.  

Согласно п. 1. ст.450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора  (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной  стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения  договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора  обязательства сторон прекращаются.  

Так в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с 06.04.2021 и 22.04.21 по 06.07.2022 г. составляет 1  642 725 рублей 59 копеек.  

Между тем, в период с 05 по 21 апреля 2021 Истец передал Ответчику но актам  приема передачи материалов товарно-материальные ценности на общую сумму 15 370  815 рублей 20 коп. Ответчиком приняты ТМЦ без каких-либо замечаний. Кроме того,  замечаний по принятым ТМЦ от Ответчика Истцу не направлялись и в период с  последней даты их принятия -21.04.2021 но настоящее время, что свидетельствует об  отсутствии каких-либо претензий с его стороны.  

Стороны согласовали, что согласно п. 4.1. Договора, цена договора является  ориентировочной.  

Исковые требования основаны именно на взыскании стоимости переданного по  договору оборудования, которое было принято ответчиком по актам без каких-либо  замечаний.  

Истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, передал по реестру  под роспись Ответчику 05.03.2021 акты КС-2 и КС-3. Также акты КС-2 и КС-3  неоднократно направлялись Ответчику и почтой России, ввиду того что Ответчик их не  подписал и не направил мотивированных возражений против их подписания, а именно:  02.12.2021, 22.06.2022.  

Согласно п.6.1.2 Договора, Заказчик в течении 2 рабочих дней рассматривает и  подписывает представленные документы или направляет мотивированный отказ.  

Согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его  заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из  сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой  стороной.  

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан  судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта  признаны им обоснованными.  

Мотивированного отказа Ответчиком направлено не было, в силу чего работы  считаются принятыми и подлежат оплате.  

Фактом выполнения работ, предусмотренных договором является также  подписанная исполнительная документация Ответчиком, без каких либо замечаний.  

Акты приема-передачи материала подписаны Ответчиком, кроме того указанные  акты содержат печать ответчика.  

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)" постановлено:  

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального  закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу  настоящего постановления.  

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Постановление вступило в силу с 01.04.2022 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении  должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона.  

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона  не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44  "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает  требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении  в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того,  обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта  Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не  установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5  Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О  Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее  Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О  Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством  Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня  лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких  

лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не  установлено Правительством Российской Федерации.  

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц  расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2  постановления Правительства РФ № 497.  

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума № 44 в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330  ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса  Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его  действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению  предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.2022 (до расширения  перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в  отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022 в  течение действия моратория.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании процентов  начисленных на общую сумму основного долга 2 061 254,41 руб., подлежат  удовлетворению за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 по указанным выше основаниям.  

Сумма процентов составляет 1 118 478,54 руб. 

При указанных обстоятельствах первоначальный иск подлежит частичному  удовлетворению.  

При этом встречный иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

Предметом Договора (п. 2.1.) являлось выполнение работ в соответствии с  Приложением № 1 к Договору: Сантехника, водосточная система, отопление и  теплоснабжения, коллекторы для офисов и жилья, холодный, горячий водопроводы.  

Согласно ч.2 п. 2.2. Договора выполнение работ было необходимо для ввода в  эксплуатацию жилого дома.  

Цена Договора являлась ориентировочной и составляла 19 327 588,15руб.  (п.4.1.).  

Срок начала выполнения работ - с даты подписания Договора.  Срок окончания выполнения работ - 28 февраля 2021 г.  

В рамках исполнения Договора АО «Центр-Инвест» выплатило аванс на сумму  14 907 813,45 из них:  

10 000 000 руб. за выполнение работ пп от 12.02.2021 № 745; 

1 658 457,94 руб. оплата за материалы пп от11.03.2021 № 1446;  1 806 459,20 руб. оплата за материалы пп от 11.03.2021 № 1445;  1 204 896,31 руб. оплата за материалы пп от11.03.2021 № 1447;  238 000 руб. оплата монтаж/демонтаж систем пп от 18.03.2021 № 1613.  

Работы в полном объеме, надлежащим образом АО «Центр-Инвест» приняты не  были, поскольку были выполнены не в полном объеме, а также выполнены с  дефектами, которые впоследствии пришлось устранять в срочном порядке силами  другого подрядчика. Так, работы по САНТЕХНИКЕ (отопление, водоснабжение,  канализация и др.) были выполнены с серьезными дефектами. Истец, в рамках договора  должен был установить резьбовые соединения на трубопроводах, проверить  

надлежащее выполнение пусконаладочными работами. Вместо этого подрядчик  установил резьбовые соединения, пусконаладочные работы не выполнил, бросил  выполнение работ и в одностороннем порядке отказался от договора. В результате  подачи отопления все трубы по стоякам дали течь, заказчику в срочном порядке  пришлось привлекать к устранению протечки отопления, водоснабжения, канализации  нового подрядчика (ООО УЭЗ-Строй), который был вынужден переделывать за истцом  резьбовые соединения, вскрывая при этом стены по всем 35 этажам жилого 3-х  секционного, заселенного жильцами дома в зимний период.  

ООО «УЭЗ-Строй», силами субподрядчиков были устранены дефекты на сумму  113 972 969,57 рублей.  

Истец по встречному иску сослался, данная сумма, была оплачена АО «ЦентрИнвест» и является для общества убытком.  

21.06.2022 исх. № -115-22 ООО М2А было направлено в адрес АО Центр-Инвест  уведомление об отказе от исполнения договора.  

Работы, Заказчиком приняты не были, поскольку были выполнены с дефектами,  о чем составлены Акты выявленных дефектов.  

Работы в одностороннем порядке приняты быть не могут, поскольку ответчик  выдавал истцу предписания № 1 от 07.03.2021, № 2 от 21.03.2021 о выявлении  нарушений и их устранении (подписано ООО М2А).  

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона  и в срок.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право  которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,  если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем  размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,  произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права,  утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные  доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота,  если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

В соответствии с п. 1 ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации  Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество.  

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению  проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда  приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или  сбережения денежных средств.  

Сумма процентов составляет 218 613,89 руб. 

Вместе с тем, Истец по первоначальному иску выполнил взятые на себя  обязательства по договору, передал по реестру под роспись Ответчику 05.03.2021 акты  КС-2 и КС-3. Также акты КС-2 и КС-3 неоднократно направлялись Ответчику и почтой  России, ввиду того что Ответчик их не подписал и не направил мотивированных  возражений против их подписания, а именно: 02.12.2021, 22.06.2022. Вопреки  

утверждениям АО «Центр Инвест» доказательства сдачи указанных документов но  реестру и направления почтой России в материалы дела представлены.  

Согласно н.6.1.2 Договора, Заказчик в течении 2 рабочих дней рассматривает и  подписывает представленные документы или направляет мотивированный отказ.  

Согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его  заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из  сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой  стороной.  

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан  судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта  признаны им обоснованными.  

Мотивированного отказа Ответчиком направлено не было, в силу чего работы  считаются принятыми и подлежат оплате.  

Фактом выполнении работ, предусмотренных договором является также  подписанная исполнительная документация Ответчиком, без каких либо замечаний.  

Акты приема-передачи материала подписаны Ответчиком, кроме того указанные  акты содержат печать ответчика.  

Заказчикуказывает во встречном иске на то, что работы ООО «М2А» выполнило  не качественно, в результате чего АО «Центр Инвест» был причинен ущерб в  результате их устранения.  

Вместе с тем ,согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе - немедленно заявить  об этом подрядчику. АО «Центр Инвест» не приглашало ООО «М2Л» для составления  актов по выявленным недостаткам, акты составлялись в одностороннем порядке и ООО  «М2А» не направлялись. Доводы АО «ЦентрИнвест» о том, что по вине АО «М2А»  произошла некая авария не обоснован и ничем не подтвержден. Материалами дела  установлено, что АО «ЦентрИнвест» уклонилось от приемки работ по договору,  уклонилось от обязанности и проведения оплат но договору и что АО «ЦентрИнвест»  на объект АО «М2А» не вызывало. Причины аварии, как и доказательств того, что  авария произошла, материалы дела не содержат.  

Пунктом 6.2.1. Договора предусмотрено, что в случае если в ходе проведения  процедуры сдачи-приемки Работ будут выявлены Недостатки (дефекты) Работ,  невыполненные Работы, которые не позволяют производить нормальную эксплуатацию  результатов выполненных Работ, Стороны в речение 1 (одного) календарного дня  составляют Протокол о недостатках (дефектах), в котором указывается перечень и  характер выявленных Недостатков (дефектов), объем работ, подлежащий выполнению  Подрядчиком, а также срок, необходимый Подрядчику для их устранения. В любом  случае установленный Сторонами в Протоколе о недостатках (дефектах) срок  устранения выявленных нарушений при выполнении Работ не может превышать 5  (пять) календарных дней. Подрядчик должен принять все меры по устранению  недостатков (дефектов), выявленных в ходе приемки результатов, выполненных в  полном объеме работ в установленные Протоколом о недостатках (дефектах) сроки.  

Пунктом 6.2.2. Договора предусмотрено, что в случае отказа Подрядчика от  подписания Протокола о недостатках (дефектах), выявленных Заказчиком, Заказчик  самостоятельно составляет такой Протокол, в котором указывается срок устранения  выявленных Недостатков (дефектов) и который подписывается уполномоченным  лицом Заказчика (представителем технического заказчика и эксплуатирующей  организации). Составленный и подписанный таким образом Протокол о недостатках  (дефектах) должен быть доставлен Подрядчику способом, фиксирующим его  получение (в любом случае, отправление Протокола о недостатках (дефектах) заказным  письмом с уведомлением о вручении но адресу Подрядчика, указанному в настоящем  

Договоре, будет считаться надлежащей доставкой). В случае если Подрядчик в течение  1 (одного) календарного дня с момента получения Протокола о Недостатках (дефектах)  не предоставит Заказчику письменный отказ от его подписания с обязательным  изложением причин такого отказа, или подписанный Подрядчиком экземпляр такого  Протокола, будет считаться, что Подрядчик согласился с выводами Заказчика но  приемке выполненных Работ, содержащимися в представленном Заказчиком Протоколе  о Недостатках (дефектах), и в этом случае Подрядчик обязан незамедлительно  приступить к устранению выявленных нарушений, указанных в Протоколе недостатков  (дефектов), а также выплатить все причитающиеся Заказчику в связи с нарушением  срока окончания Работ неустойки (штрафы), или возместить в полном объеме убытки  (реальный ущерб и упущенную выгоду), причиненные Заказчику ненадлежащим  выполнением Работ но настоящему Договору, а также нарушением Срока окончания  Работ, установленного п. 3.3 Договора.  

Пунктом 6.2.3. Договора предусмотрено, что при отказе Подрядчика исправить  выявленные Недостатки (дефекты) в установленный Протоколом срок, либо  неполучения Заказчиком письменного ответа Подрядчика в течение срока,  установленного в пункте 6.2.2. Договора, Заказчик вправе удержан» стоимость данных  Работ из причитающихся Подрядчику платежей.  

В случае не устранении Подрядчиком выявленных Недостатков (дефектов) в  сроки, указанные в настоящем разделе Договора, Заказчик вправе привлечь к  устранению Недостатков (дефектов) третье лицо. В этом случае Подрядчик также  обязан возместить Заказчику понесенные последним расходы, связанные с устранением  Недостатков «дефектов) третьим лицом. Такие расходы могут быть удержаны  Заказчиком из средств, подлежащих оплате Подрядчику.  

Таким образом, АО «Центр Инвест» было обязано как в силу закона, так и по  условиям Договора пригласить в случае обнаружения недостатков работ ООО «М2Л»  для составления соответствующего акта и предложить устранить указанные  нарушения, чего АО «Центр Инвест» сделано не было, а данный довод возник спустя  два года после обращения ООО «М2А» в суд.  

Как указал истец по первоначальному иску, предоставленная Ответчиком копия  Предписания № 1 от 07.03.2021г. не читаема. Более того, в данном предписании стоит  подпись от имени производителя работ Скобарь Р.Э., не известного Истцу. Данное  письмо в установленном договором порядке не направлялось Ответчиком Истцу ни по  электронной почте, пи почтой России, а также не передавалось нарочно. Более того,  Истец пояснил, что содержание акта никак не связано с исковыми требованиями, а  именно с взысканием переданных в рамках договора ТМЦ. При этом Истец выражает  несогласие с каждым пунктом, указанном в предписании и поясняет что по п.1 - работы  приняты по актам, подписаны тех надзором АО «Центр Инвест» в полном объеме.  Ведутся пусконаладочные работы, не написано в каких осях, какие системы, и какое  оборудование монтируется не по проекту и регламенту. Более того Истцу не понятно,  какие именно пункты могут быть нарушены, после того как работы приняты, а объект  введен в эксплуатацию; п.2 - работы не выполнялись без согласований в журнале  авторского надзора, или выдачи исправленного проекта со штампом в производство  работ. Так же, есть подписанная исполнительная документация на выполненные  работы с подписью уполномоченного представителя АО «Центр Инвест» по приказу;  п.З - все компенсаторы и опоры выполнены по проекту, работы приняты без замечаний.  Истец обращает внимание па то. что если бы работы не были выполнены, объект не  был бы введен в эксплуатацию и в предписании были бы указаны конкретные названия  стояков, их места установки. Также, если были бы замечания в данной части,  исполнительная документация не была бы подписана, или к ней были бы выданы  замечания; п.4 - замечание не могут относиться к Истцу, так как выполнение Истцом  работы были приняты без замечаний но Актам, были проведены все обязательные  

испытания, а после принятия данных работ другими компаниями производились иные  работы с соприкосновениями данными систем, а именно штукатурные и иные работы,  работы, в том числе по подключениям к стоякам, что никак не входит в  ответственность Истца по договору. Никаких актов рекламаций не составлялось, Истца  пи разу не приглашали на объект после сдачи работ, никаких писем по данным  обстоятельствам Истец не получал; п.5 все было смонтировано по проекту с  соблюдением строительных норм. Истец обращает внимание на то, что если бы в  действительности были бы нарушения, их обязательно бы конкретизировал Ответчик и  указал, в чем они заключаются. В действительности Ответчик принял работы, подписал  исполнительную документацию, что опровергает состоятельность указанной  информации Ответчика в данном пункте; п.6 - все было исправлено, о чем  свидетельствуют подписанные Акты исполнительной документации; п.7 - все  исправлено о чем свидетельствуют подписанные Акты исполнительной документации;  п.8 - указаны работы не Истца, замечания адресованы Истцу ошибочно; п.9 - все  исправлено о чем свидетельствуют подписанные Акты исполнительной документации;  п.10 - все исправлено о чем свидетельствуют подписанные Акты исполнительной  документации; п.11 - указаны работы не Истца, замечания адресованы Истцу  ошибочно; п. 12 - сварочные работы не велись в этот период. Отопление было принято  и запущено в 2020г.Монтаж водопровода и канализации велся на хомутовых и  резьбовых соединениях; п. 13 - все исправлено о чем свидетельствуют подписанные  Акты исполнительной документации; п. 14 - все исправлено о чем свидетельствуют  подписанные Акты исполнительной документации, п. 15 - работы выполнены по  проекту и приняты без замечаний, данный вопрос ошибочно адресован к подрядчику;  п. 16 - указаны работы не Истца, замечания адресованы Истцу ошибочно; п. 17 - указаны работы не Истца, замечания адресованы Истцу ошибочно; п. 18 - все  исправлено о чем свидетельствуют подписанные Акты исполнительной документации;  п. 19 - все исправлено о чём свидетельствуют подписанные Акты исполнительной  документации. Истец обращает внимание суда на то, что Ответчик противоречит сам  себе, заявляя что часть работ выполнена не по проекту, когда имеется подписанная  Ответчиком исполнительная документация, не содержащая каких-либо замечаний.  

Представленное Ответчиком Предписание № 2 от 21.03.2021г. полностью  дублирует предписание № 1. При этом указанное предписание также не передавалось и  не направлялось Истцу.  

Касаемо ведомостей объемов работ по устранению дефектов: они не  направлялись Истцу, Истец для составления каких-либо актов не приглашался. В  указанных ведомостях не понятно что за работы, в проекте отсутствуют. При этом на  все работы есть акты их освидетельствования и приемки, а также имеется акт приема  объекта государственной комиссией - акт ввода объекта в эксплуатацию, который  указывает на полное соответствие выполненных работ предъявляемым требованиям.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123,156,169-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично . В удовлетворении встречного  иска отказать.  

Взыскать с акционерного общества "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР  ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "М2А" (ОГРН: 

<

***>) 14 392 579 руб. 47  коп. задолженности , 1 118 478 руб. 54 коп. процентов.  

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР  ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ" (ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет  госпошлину в размере 99 804 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М2А" (ОГРН:  

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в размере 3 373 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты его принятия.  

Судья: А.В. Мищенко