АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39146/19

17 февраля 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            17 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-39146/19 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.04.2019;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Победа" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога с требованием о взыскании задолженности в размере 143195,56 руб.

В порядке ч. 4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддерживаю исковое заявление в полном объеме, изложил правовую позицию по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

06.02.2020 от ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, судом установлено следующее.

В соответствии с протоколом от 28.12.2016г. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Генерала армии Маргелова, 1, в г. Таганроге, ООО «Строй Центр Плюс» действующее наименование ООО «Победа» выбрано в качестве управляющей организации жилым многоквартирным домом.

По основаниям ч. 1 ст. 192, п. 1.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколом № 4 от 26.03.2019г. общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Строи Центр Плюс» принято единогласное решение о смене наименования общества с ООО «Строй Центр Плюс» на общество с ограниченной ответственностью «Победа» (полное наименование), сокращённое наименование ООО «Победа».

Согласно листа записи ЕГРЮЛ, выданного ИФНС по г. Таганрогу Ростовской области изменения уполномоченным органом в отношении юридического лица ООО «Победа» внесены в ЕГРЮЛ 05 апреля 2019г.

Данное обстоятельство подтверждаем также выпиской из ЕГРЮЛ от 25.10.2019г. 

Переоформление ранее действовавшей лицензии № 371 от 07.10.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами произведено лицензирующим органом Государственной жилищной инспекцией Ростовской области Приказом № 749-Л от 30 апреля 2019г. При этом ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, а также юридический адрес: 347932, 

<

...> и фактический адрес нахождения: 347902, 

<

...> у ООО «Победа»  остались прежними.

С 01.01.2017г. и по настоящее время, ООО «Победа» осуществляет функции управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Легитимность и обоснованность осуществления функций управления многоквартирным домом подтверждаем Приказом № 593-Л от 16.05.2017г. ФИО3 Ростовской области.

Право собственности Муниципального образования «Город Таганрог» на жилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано в ЕГРН, и в последующем жилые помещения переданы гражданам по договорам найма специализированного жилого помещения, что подтверждаем выписками из ЕГРН и копиями договоров найма жилых помещений.

Основаниями обращения с исковым заявлением в Арбитражный суд Ростовской области послужила образовавшаяся задолженность КУИ г. Таганрога по расходам на управление, содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Генерала армии Маргелова, 1 за период с 01.01.2017г. по 31.08.2019 г. в размере 143195,56 рублей.

При определении задолженности, ООО «Победа» применяло размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный Постановлениями Администрации г. Таганрога по основаниям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ на соответствующий период.

Также, решением общего собрания собственников (Протокол от 04.08.2017г.) установлено вознаграждение Председателю Совета МКД с 01.07.2017г. в размере 1,50 руб. с кв.м. общей площади помещений дома с ежемесячным начислением в счёт-квитанциях ООО «Победа» и выплатой Председателю Совета МКД, что не противоречит положениям ч.1 ст. 44, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖКРФ.

Расчёт задолженности КУИ г. Таганрога произведён из общей плошали каждого жилого помещении - за период неоплаты, начиная со дня регистрации ответчиком права собственности в ЕГРН и по день, предшествующий заключению договора найма специализированного жилого помещения  включительно, по ставкам размера платы, утвержденным Постановлениями  Администрации  г.Таганрога и решением общего собрания собственников помещении от 04.08.2017г.

Расчёт задолженности за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - СОИД), произведен по тарифам и нормативам потребления, установленными Постановлениями РСТ РО для каждого периода регулирования, соответственно по видам коммунального ресурса: 

в части «электроэнергия на СОИД» нормативы потребления установлены Постановлением РСТ РО № 29/104 от 24.08.2012г.  в величине 0,9 кВт.ч. на 1 кв.м. помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД для домов, оборудованных осветительными установками. 

- в части «холодного водоснабжения» и «отведения сточных вод» на СОИД нормативы потребления на ОДН (СОИД) установлены Постановлением РСТ PO № 13/2 от 28.05.2013г. в величине 0,02 куб.м./кв.м. и Постановлением РСТ Ростовской области № 42/24 от 28.09.2017г. в части отведения сточных вод в величине 0,02 куб.м./кв.м. 

При расчёте стоимости коммунального ресурса «ХВС и отведение сточных вод СОИД» применяются тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для МУП «Управление «Водоканал» г. Таганрога, установленные Постановлениями PCТ PO № 73/30 от 19.12.2016г., № 72/84 от 12.12.2017г. № 85/19 от 20 12.2018г.

Расчёт стоимости отведения сточных вод на СОИД произведён в соответствии с п. 2 Приложения к Постановлению РСТ Ростовской области № 42/24 от 28.09.2017г.

Всего задолженность в спорный период составляет 143195,56 рублей, которая на момент подачи иска ответчиком не оплачена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 269 от 24.09.2019г., однако по состоянию на день подачи иска задолженность не оплачена.

Ответ на претензию в ООО «Победа» не поступал, оплата за предоставленные услуги ответчиком не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицом, несущим обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Из толкования пункта 1 статьи 294 ГК РФ следует, что лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Спорные помещения находились в собственности Муниципального образования «Город Таганрог».

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из положений статьи 299 ГК РФ и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", у ответчика возникла обязанность по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009 расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С 01.01.2017г. и по настоящее время, ООО «Победа» осуществляет функции управления многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом по ул. Генерала армии Маргелова, 1 в городе Таганроге.

Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги ответчиком не производилось.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывав размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений». Таким образом, ответчик, владея спорным помещением на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Факт оказания услуг управляющей организацией в соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ подтверждается ежегодными отчетами предоставленными собственникам помещений многоквартирного дома, а также отсутствия претензий к качеству оказания услуг.

Согласно пункту 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354) плата за отопление при наличии в доме общедомового прибора учета и отсутствия индивидуальных приборов учета во всех его помещениях определяется в соответствии с Формулой 3 приложения N 2 Правил N 354 исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, пропорционально площади помещения, с применением тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам РО.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном доме в спорном периоде не производилась.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 143195,56 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным. 

Доводы ответчика о том, что в квартире №146 отсутствует наниматель, не могут свидетельствовать о необходимости освобождения собственника от внесения платы за вывоз ТБО, поскольку данная плата входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества, определенной в соответствии с муниципальными тарифами.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 143195,56 руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в пользу общества с ограниченной ответственностью "Победа" 143195 рублей 56 копеек задолженности, 5296 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЖигало Н. А.