именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-215455/19-180-1909

27 декабря 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСАТОМ ОВЕРСИЗ" (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, ДОМ 26, ЭТ 2 ПОМ 1 КОМ 25, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2017, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЦЕНТР "КОСМОС" (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЛЕРОВА, ДОМ 17Б, Э 2 ПОМ XI К 60Е ОФ 103, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2018, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАРМЕТ" (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 1, БЛОК А ЭТАЖ 6 ОФИС 09);

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРМЕТ-Э" (117246 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ ДОМ 17 ЭТАЖ 15 ПОМ Х).

Об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 20.12.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 16.12.2019г.

от третьих лиц:

ООО «ГАРМЕТ-Э» - ФИО3 дов. от 26.08.2019г.

НАО «ГАРМЕТ» - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСАТОМ ОВЕРСИЗ"обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЦЕНТР "КОСМОС" осуществить передачу АО РАОС недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 77:06:0004009:5530.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск оспаривал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

3 лицо - ООО "ГАРМЕТ-Э" поддерживало позицию ответчика.

3 лицо - НАО "ГАРМЕТ" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в собственности ООО «УЦ «Космос» находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:06:0004009:5530, которое было приобретено Ответчиком у ООО «ГАРМЕТ-Э» 14.12.2018 по договору купли-продажи (далее - Имущество).

Истец ссылается на то, что вышеуказанное Имущество было образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0004009:4343 путем его раздела 04.04.2018 на 15 новых объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН «сведения о характеристиках объекта недвижимости».

В период до 04.04.2018 объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0004009:4343 находился в собственности ООО «ГАРМЕТ-Э», который владел им с 21.10.2016 и получил его от НАО «Гармет»  на основании договора купли-продажи.

Истец считает, что НАО «Гармет» не имело прав для передачи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0004009:4343 в пользу ООО «ГАРМЕТ-Э», а последний в свою очередь не вправе был его приобретать его и продавать Ответчику в силу следующего.

15.05.2008 между НАО «Гармет» (Застройщик) и Правительством Москвы был заключен Инвестиционный контракт № 12-040720-5601-0026-000001-08, предметом которого являлось реализация Застройщиком за счет собственных либо привлеченных инвестиций инвестиционного проекта строительства административного комплекса по адресу: 

<

...> (далее - Инвестиционный контракт).

Во исполнение Инвестиционного контракта Застройщик произвел работы по финансированию и строительству административного комплекса по адресу: 

<

...>.

При реализации Инвестиционного контракта Застройщиком были использованы привлеченные средства инвесторов.

Согласно Договора инвестирования, заключенного между Застройщиком и ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» (Инвестор) от 30.03.2004, Инвестор финансировал строительство части Инвестиционного объекта, а Застройщик должен был передать ему помещения административного назначения общей площадью в размере 100% площадей административного назначения от I очереди строительства и 100% площадей от II очереди строительства.

При этом стороны Договора инвестирования установили, что Инвестор вправе по своему усмотрению и без согласования с Застройщиком привлекать к инвестированию строительства Инвестиционного объекта третьих лиц путем заключения с ними соглашений.

На основании данного условия 28.04.2008 между Инвестором и ООО «СТРОЙ КОМПЛЕКС» (Соинвестор, действующий от своего имени, но в интересах ЗАО «Славимпэкс»), заключили Договор соинвестирования, согласно которому Соинвестор обязался осуществить финансирование строительства Инвестиционного объекта, а Инвестор передать ему нежилые помещения административного назначения, общей площадью 729,44 кв.м., расположенные на 2 этаже Инвестиционного объекта по адресу: 

<

...> (далее - Помещения).

Согласно п. 2.3 Договора соинвестирования общий размер финансирования в строительство Инвестиционного объекта, в котором расположены Помещения, составляет 82 779 768 руб. 96 коп.

При этом, Соинвестор в рамках Договора соинвестирования действовал в интересах ЗАО «Славимпэкс» (Принципал) на основании Агентского договора №080425/1 от 25.04.2008, согласно которому Соинвестор (Агент) принял на себя обязательства осуществить необходимые действия по строительству и передаче Принципалу Помещений для последующего оформления права собственности на них на Принципала.

В рамках Агентского договора Принципалом осуществлены платежи в пользу Соинвестора на сумму 82 779 768 руб. 96 коп. (платежные поручения: № 10 от 29.04.2008 на сумму 17 000 000,00 руб., № 393 от 13.05.2008 на сумму 25 900 000,00 руб., № 59 от 28.05.2008 на сумму 39 879 768,96 руб.), что является суммой инвестиционного взноса по Договору соинвестирования, а также произведена оплата агентского вознаграждения на сумму 3 000 000,00 руб. (платежное поручение № 408 от 29.05.2008).

09.07.2009 между ЗАО «Славимпэкс» и ООО «Турбинное машиностроение» (ИНН 

<

***>) заключен Договор об уступке прав (требований) и обязанностей по Агентскому договору № 080425/1 от 25.04.2008.

Согласно п. 1.1 Договора уступки от 09.07.2009 ЗАО «Славимпэкс» уступило ООО «Турбинное машиностроение» права требования к Агенту в отношении Помещений.

07.08.2009 между ООО «Турбинное машиностроение» и Истцом (ранее ООО «ЭМКО») был заключен Договор об уступке прав (требований) и обязанностей по Агентскому договору № 080425/1 от 25.04.2008.

Согласно п. 1.1 Договора уступки ООО «Турбинное машиностроение» уступило Истцу свои права к Агенту в отношении Помещений.

Инвестиционный объект, частью которого являются Помещения, введен в эксплуатацию 27.07.2010 согласно разрешению № RU77216000-002942 (первая очередь строительства) и 16.10.2013 согласно разрешению № RU77216000-005120 (вторая очередь строительства).

Помещения, за которые Истец (ранее ООО «ЭМКО») оплатил инвестиционный взнос, были определены под номерами 6, 140 на 2 этаже, общей площадью 718,70 кв.м. с присвоением им инвентарного номера: 45:293:002:000002070:0071 и кадастрового номера 77:06:0004009:4343.

В ноябре 2010 года Истцом (ранее ООО «ЭМКО») был подписан Акт распределения нежилых помещений, согласно которому к нему, как к конечному правообладателю должны были перейти указанные Помещения с общим кадастровым номером 77:06:0004009:4343.

Согласно п. 3.3 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после ввода объекта в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Учитывая, что Застройщик отказывался подписывать Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта, Правительство Москвы обязало его подписать данный акт в судебном порядке в рамках дела № А40-57923/2015.

Застройщик после подписания Акта о результатах реализацииинвестиционного проекта (в данном случае после вступления в силу Постановления Девятого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А40-57923/2015) должен был оформить право собственности на Инвестиционный объект, в том числе и на Помещения с кадастровым номером 77:06:0004009:4343.

04.10.2016 НАО «Гармет» было оформлено право собственности на Помещения с кадастровым номером 77:06:0004009:4343

В связи с чем, после даты оформления права собственности на Помещения с кадастровым номером 77:06:0004009:4343 НАО «Гармет» должно было осуществить действия по передаче прав на них Инвестору (ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс») или Соинвестору (Истцу, ранее ООО «ЭМКО»), согласно инвестиционному взносу и согласно Акту распределения нежилых помещений инвестиционного объекта.

Истец ссылается на то, что НАО «Гармет» не был передан указанный объект ни Истцу, ни Инвестору для последующей передачи их Истцу. Вместо этого, 21.10.2016 НАО «Гармет» осуществило продажу Помещений с кадастровым номером 77:06:0004009:4343 ООО «ГАРМЕТ-Э» на основании договора купли-продажи. Принимая во внимание то обстоятельство, что в собственности и фактическом владении Ответчика имеется Имущество, образованное из Помещений с кадастровым номером 77:06:0004009:4343 и, по мнению истца, принадлежащее АО РАОС, у Истца на основании ст.ст. 301, 302 ГК РФ имеется основание истребовать у Ответчика данное Имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований,  суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, ﻿обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из определения суда от 29.07.2019 г. по делу № А40-192277/17-86-270 Б, истец обратился в суд с заявлением  о включении в реестр требований кредиторов должника (НАО "ГАРМЕТ") задолженности в размере 82 779 768, 96 руб. В своем заявлении АО «Русатом Оверсиз» указывает, что у НАО «ГАРМЕТ» имеется задолженность в общем размере 82 779 768, 96 руб. - основной долг (сумма инвестиционного платежа) по договору соинвестирования от 28.04.2008 (права требования которой перешли к кредитору от ООО «Турбинное машиностроение» по договору от 07.08.2009 об уступке прав (требований) и обязанностей по Агентскому договору №080425/1 от 25.04.2008).

Как указано в определении суда от 29.07.2019 г. по делу № А40-192277/17-86-270 Б: «…Так, заявителем не представлено относимых доказательств об исполнении обязанности по финансированию строительства Инвестиционного объекта:

- доказательств исполнения обязательства по оплате Договора соинвестирования, а именно - перечисления инвестиционного взноса в размере 82 779 768, 96 рублей, установленном п.2.3 Договора соинвестирования, ООО «Строй Комплекс», являющемуся Соинвестором по Договору соинвестирования и действующему в интересах первоначального Принципала ЗАО «Славимпэкс» (в последующем, согласно произведенной уступке прав, в интересах АО «Русатом Оверсиз»), в адрес Инвестора ЗАО «Компания Рент-Альянс»; 

- доказательств последующего перечисления инвестиционного взноса в указанном размере во исполнение Инвестиционного контракта от Инвестора ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» на расчетный счет НАО «Гармет», выступающему Застройщиком, который, согласно Инвестиционному контракту №12-040720-5601- 0026-000001-08 от 15.05.2008, заключенному с Правительством Москвы, должен был реализовать за счет собственных либо привлеченных денежных инвестиций инвестиционный проект строительства административного комплекса по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, первоначальным Принципалом (ЗАО «Славимпэкс») были осуществлены платежи в пользу Соинвестора (ООО «Строй Комплекс») на сумму 82 779 768, 96 рублей, равной сумме инвестиционного взноса, следующими платежными поручениями: 

- №10 от 29.04.2008 г. на сумму 17 000 000, 00 рублей; 

- №393 от 13.05.2008 г. на сумму 25 900 000, 00 рублей; 

- №59 от 28.05.2008 г. на сумму 39 879 768, 96 рублей.

В свою очередь, доказательств последующего перечисления данных денежных средств со стороны ООО «Строй Комплекс» в оплату инвестиционного взноса за финансирование строительства Инвестиционного объекта в пользу Инвестора - ЗАО «Компания Рент-Альянс» и далее Застройщику - НАО «Гармет» в материалах дела не представлено.

Документов, свидетельствующих о том, что ранее НАО «Гармет» получало денежные средства от кого-либо из указанных лиц за предусмотренные условиями инвестиционных договоров помещения административного назначения площадью 729,44 кв.м., не представлено заявителем, а также не имеется у конкурсного управляющего, что следует из его отзыва. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых документов, подтверждающих обоснованность заявленных кредитором требований…»

В материалы настоящего дела также представлены платежные поручения № 10 от 29.04.2008 г., № 393 от 13.05.2008 г., № 59 от 28.05.2008 г. и № 408 от 29.05.2008 г., которые подтверждают факт перечисления денежных средств по агентскому договору № 080425/1 от 25.04.2008 г. от ЗАО «Славимпэкс» к ООО «Строй Комплекс». Однако, доказательств последующего перечисления данных денежных средств со стороны ООО «Строй Комплекс» в оплату инвестиционного взноса за финансирование строительства Инвестиционного объекта в пользу Инвестора - ЗАО «Компания Рент-Альянс» и далее Застройщику - НАО «Гармет» в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом не доказан факт того, что предыдущие цеденты исполнили свои обязательства по инвестиционному контракту № 12-040720-5601-0026-000001-08 от 15.05.2008 г. надлежащим образом, в результате чего, истец вправе претендовать на передачу в собственность истца объекты недвижимости, возводимые в рамках по инвестиционного контракта № 12-040720-5601-0026-000001-08 от 15.05.2008 г. 

Согласно ст. 301 ГК РФ, ﻿собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В данном случае, истец не доказал факт того, что является надлежащим собственником спорного имущества. 

Ссылка истца на акт распределения нежилых помещений объекта по адресу: 

<

...> от 2010 г. судом не принимается во внимание, поскольку подписан в одностороннем порядке только со стороны истца и не свидетельствует о том, что помещения переданы в собственность истца.  

14 ноября 2018 года между ООО «УЦ «Космос» и ООО «ГАРМЕТ-Э» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения: назначение: нежилое, общей площадью 35,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:06:0004009:5530.

На момент заключения вышеуказанного Договора Помещение принадлежало ООО «ГАРМЕТ-Э» на праве собственности на основании договора купли-продажинедвижимого имущества от 06.10.2016 г., о чем в Едином государственном реестренедвижимости13.03.2018г.сделаназаписьрегистрации № 77:06:0004009:5530:77/006/2018-2.

Помещение приобретено на основании возмездной сделки, что подтверждается платежным поручением. Перевод денежных средств осуществлялся в установленные сроки в соответствии с условиями Договора (п. 2.1, 2,2).

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора продавец - ООО «ГАРМЕТ-Э» является надлежащим правообладателем данного помещения, который подтверждает отсутствие препятствии для совершения сделки и перехода права собственности. На момент подписания Договора Помещение никому не было продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, иными обязательствами не обременено (п.1.3.)

14 декабря 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве был зарегистрирован переход права собственности на Помещение к ООО «УЦ «Космос», право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.12.2018 г., вид, номер и дата государственной регистрации права: 77:06:004009:5530-77/005/2018-5 от 14.12.2018 г.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

На момент заключения договора купли-продажи от 14.11.2018г. право собственности продавца (ООО «ГАРМЕТ-Э») было зарегистрировано в установленном порядке, сведений о наличии правопритязаний или об оспаривании сделки не имелось. ООО «УЦ «Космос», приобретая объект недвижимости по возмездной сделке у лица, право собственности которого подтверждено наличием записи в ЕГРП, не могло и не должно было усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Доказательств обратного Истцом не представлено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 301, 302 ГК РФ,  ст.ст. 8, 9, 65, 71, 101, 106, 110,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУСАТОМ ОВЕРСИЗ" из дохода Федеральнго бюджета РФ госпошлину в сумме 44 593 руб, перечисленную по платежному поручению № 2656 от 05.08.2019

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

      Судья                                                                                  Ламонова Т.А.