Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2933/2022

26 июля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 50498,22 рубля,

в отсутствии сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании жилищно-коммунальных услуг в размере 51 125,03 рублей.

Стороны  на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалы дела 12.07.2022 через электронный сервис «Мой арбитр» от истца поступило дополнение к иску № 949 от 11.07.2022 с приложением, в котором он просит взыскать задолженность в размере 50 498,22 рубля.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение иска до 50 498,22 рубля.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находятся многоквартирные дома по ул. Пролетарская, дом 12, ул. Орджоникидзе, дом 13, дом 26  г. Ленска Республики Саха (Якутия), которые включены в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Согласно отчетам о переходе права на объект недвижимости ответчик является собственником семи жилых квартир в указанных домах, между тем им не произведена оплата  за жилое помещение и коммунальные услуги по спорным квартирам в уточненном размере 50 498,22 рубля за период с 01.12.2020 по 31.12.2021.

08.02.2022 истцом в адрес ответчика была направления претензия № 216 с информацией  о задолженности и необходимости оплаты. Ответчик в письме от 05.03.2022 № 01-07-00573/22 указал об ином размере площади двух квартир, а также  предложил предоставить подробный расчет начисления с пояснениями. 16.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено ответное письмо с пояснениями в отношении площадей двух квартир.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 14.04.2022.  

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с неоплатой за оказанные жилищно-коммунальные услуги истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать, так как отсутствуют документы о фактических расходах за предъявляемый период, не представлены акты выполненных работ, кроме того в платежных документах предоставлена недостоверная информация о площади и стоимости коммунальных услуг.

Истец в дополнении к иску произвел расчет стоимости услуг с учетом площади квартир, указанных ответчиком. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, судом не могут быть приняты по следующим основаниям.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011                        № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

В материалы дела представлен уточненный расчет взыскиваемой задолженности по жилым помещениям с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение на основании его площади, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги. 

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 50 498,22 рубля. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 045 рублей платежным поручением № 386 от 07.04.2022. В порядке статьи 110 АПК РФ расходы истца подлежат возмещению ответчиком в размере 2 020 рублей, а излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 25 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 498,22 рубля и расходы по государственной пошлине в размере 2 020 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 25 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.