222/2018-72234(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-7323/2018

г. Тюмень

27 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2018 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в  судебном заседании материалы по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальная организация  Фортуна»  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 44 544 рублей 97 копеек  

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 – по доверенности от 30.05.2017; от ответчика: не явка. установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальная организация  Фортуна» (далее – истец, ООО «ЖКО Фортуна») обратилось с иском к Индивидуальному  предпринимателю ФИО1 в Арбитражный суд Курганской  области с требованием о взыскании 44 577 рублей 60 копеек - задолженность по оплате  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме за период с 28 октября 2016 года по 17 апреля 2017 года.  Определением Арбитражного суда Курганской области от 16 февраля 2018 года исковое  заявление принято к производству, делу присвоен № А34-1201/2018.  

Определением Арбитражного суда Курганской области от 16 апреля 2018 года дело  передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Тюменской области.  

Иск рассматривается Арбитражным судом Тюменской области на основании части 4  статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.  

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что  было указано в определении Арбитражного суда Тюменской области о принятии искового  заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 18 мая 2018 года.  

Определением от 07 июня 2018 года, суд перешёл к рассмотрению по общим  правилам искового производства.  

Истец, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации до вынесения решения в материалы дела представил заявление об  уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 44 544 рубля 97  копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме за период с 28 октября 2016 года по 16 апреля  2017 года.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнение исковых требований судом принято к производству.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые  требования в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со  статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя  ответчика.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просил в удовлетворении  исковых требований отказать.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд  оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  

каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников  приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление  управляющей организацией – Обществом с ограниченной ответственностью  

«Жилищно - коммунальная организация Фортуна» (протокол № 1 от 12.10.2016  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проходимого в форме  

очно-заочного голосования). 

Согласно пункту 2.2. Устава Общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно - коммунальная организация Фортуна», утвержденного решением  единственного участника № 1 от 11.03.2010, общество осуществляет следующие основные  виды деятельности:  

- деятельность по управлению жилищным фондом, включающая в себя: - организацию эксплуатации; - взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; - все виды работы с нанимателями и арендаторами; - организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; 

- организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования; уборка мет  придомовой территории);  

- уход за зелеными насаждениями; - организацию содержания и ремонта жилищного фонда; 

- деятельность по управлению надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого  фонда и земельных участков.  

Таким образом, как следует из материалов дела, ООО «ЖКО Фортуна» в период  

с 28.10.2016 по 17.04.2017 в соответствии с протоколом № 1 от 12.10.2016 осуществляло  услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство  

не оспаривается ответчиком, доказательств заявления претензий к истцу относительно  исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом материалы дела  

не содержат. 

Ответчик является собственником нежилых помещений №№ I, II, III, IV,  расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Курган,  ул. 9 Мая, 2д, общей площадью 424,4 кв.м., что подтверждается выписками из единого  государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № 99/2018/78722816  от 12.02.2018, № 99/2018/78722944 от 12.02.2018, № 99/2018/78723005 от 12.02.2018  

(л.д. 18-32). 

Несмотря на отсутствие заключенного между сторонами договора управления  многоквартирным домом, истец в период с 28.10.2016 по 16.04.2017 предоставлял  ответчику коммунальные услуги, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего  имущества дома.  

По не оспоренному утверждению истца, ответчик, в нарушение жилищного  законодательства не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, коммунальные услуги.  

В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность Индивидуального  предпринимателя ФИО1 составляет 44 544 рубля 97 копеек за  период с 28.10.2016 по 16.04.2017.  

10.11.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предлагал  ответчику погасить задолженность за оказанные услуги (л.д. 33-34). Указанная претензия  ответчиком оставлена без ответа и исполнения.  

Поскольку требования, изложенные в претензии, Индивидуальный предприниматель  ФИО1 не исполнил, задолженность в сумме 44 544 рубля 97  копеек не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Предметом искового заявления по настоящему делу является взыскание  задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах  по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права  собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае  не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является  лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.  

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего  имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на  их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по  содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с  лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме  включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  

обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе  оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в  многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома, иные объекты.  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых  помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества  многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

С учетом изложенного, обязанность нести расходы на содержание общего имущества  собственником помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия  договора. Ответчик являясь собственником нежилых помещений №№ I, II, III, IV в доме  2д, по улице 9 Мая, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время  на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  принятое в установленном законом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Как следует их пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997г. № 14, фактическое  пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с  пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом  оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому  отношения между истцом и ответчиком должны рассматриваться как договорные.  

В обоснование возникновения, наличия и размера задолженности по внесению платы  за нежилые помещения и коммунальные услуги истец предоставил решение Курганской  

городской Думы от 25 ноября 2015 года № 178 «Об установлении на 2016 год размера  платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений и отдельных  категорий собственников помещений в многоквартирных домах города Кургана», решение  Курганской городской Думы от 23 ноября 2016 года № 242 «Об установлении  на 2017 год размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых  помещений и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах  города Кургана», постановление Департамента государственного регулирования цен и  тарифов Курганской области от 15 декабря 2016 года № 44-76 «Об установлении тарифов  на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям  потребителей, реализуемую на розничных (потребительских) рынках Курганской области  на 2017 год с календарной разбивкой», постановление Департамента государственного  регулирования цен и тарифов Курганской области от 28 марта 2017 года № 10-2 «О  внесения изменения в постановление Департамента государственного регулирования цен и  тарифов Курганской области от 15 декабря 2016 года № 44-76 «Об установлении тарифов  на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям  потребителей, реализуемую на розничных (потребительских) рынках Курганской области  на 2017 год с календарной разбивкой», постановление Департамента государственного  регулирования цен и тарифов Курганской области от 15 декабря 2016 года № 44-35 «О  внесения изменения в постановление Департамента государственного регулирования цен и  тарифов Курганской области от 17 декабря 2015 года № 45-30 «Об утверждении  производственной программы и установлении тарифов на питьевую воду (питьевое  водоснабжение) для потребителей Акционерного общества «Водный Союз» (г. Курган;  Кетовский район: с. Кетово, п.с.т. Введенское; Юргамышский район: п. Новый Мир;  Варгашинский район: р.п. Варгаши, с. Варгаши; Куртамышский район: г. Куртамыш) с  календарной разбивкой», постановление Департамента государственного регулирования  цен и тарифов Курганской области от 17 декабря 2015 года № 45-68 «Об утверждении  производственной программы и установлении тарифов на горячую воду (горячее  водоснабжение) в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Открытого  акционерного общества «Курганская генерирующая компания» (г. Курган, г. Щадринск) с  календарной разбивкой», постановление Департамента государственного регулирования  цен и тарифов Курганской области от 19 декабря 2016 года № 45-4 «О внесении  изменений в постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов  Курганской области от 17 декабря 2015 года № 45-68 «Об утверждении производственной  программы и установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) в закрытой  

системе горячего водоснабжения для потребителей Открытого акционерного общества  «Курганская генерирующая компания» (г. Курган, г. Щадринск) с календарной  разбивкой», постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов  Курганской области от 23 мая 2017 года № 18-6 «Об утверждении нормативов  потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме на территории Курганской области», постановление Департамента  государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 24 мая 2017 года №  19-2 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Курганской  области», постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов  Курганской области от 14 июля 2016 года № 25-6 «О внесении изменений в постановление  Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 21  августа 2012 года № 32-5 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги  на территории Курганской области по электроснабжению», постановление Департамента  государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 14 июля 2016 года   № 25-7 «О внесении изменений в постановление Департамента государственного  регулирования цен и тарифов Курганской области от 21 августа 2012 года № 32-1 «Об  утверждении нормативов потребления коммунальной услуги на территории Курганской  области по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению» (л.д.  35-42, 108-149)  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства, возникшего из фактического оказания услуг, должник – Индивидуальный  предприниматель ФИО1 - обязан совершить в пользу  

кредитора – ООО «ЖКО Фортуна» - определенное действие - оплатить оказанные услуги, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).  

В уточненном исковом заявлении изложен расчет суммы задолженности (л.д.102): 

Расчет расходов по оплате работ за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома:  

Тариф на 2016 год, утвержденный решением Курганской городской Думы от 25.11.2015 № 178, для жилых домов (общежитий) составляет 17,07 руб/кв.м. 17,07 руб. * 424,4 кв.м.= 7 244,51 руб. в месяц 7 244,51 руб./31 дн.* 4 дн. = 934,77 руб. за октябрь 2016 

7 244,51 руб.*2 мес.=14 489,02 руб. за ноябрь и декабрь 2016  

Тариф на 2017 год, утвержденный решением Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242, для жилых домов (общежитий) составляет 17,78 руб/кв.м. 17,78 руб. * 424,4 кв.м.= 7 545,83 руб. в месяц 7 545,83 руб.* 3 мес.= 22 637,50 руб. за январь, февраль, март 2017 года 7 545,83 руб./30 дн.*16 дн.=4 024,44 руб. за апрель 2017 года 934, 77 + 14 489, 02 + 22 637, 50 + 4 024,44 = 42 085, 73 руб. 

Итого за период с 28 октября 2016 года по 16 апреля 2017 года расходы по оплате  работ за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> составляют 42 085 рублей 73  копейки.  

Расчет расходов за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества  многоквартирного жилого дома за период с 1 января 2017 года по 16 апреля 2017 года:  

Формула расчета по электроэнергии: 

Родн=Nотр* (SMon/Sобщ *Сусл  Родн - расценка  

Nпотр - норматив потребления  Sмоп - площадь мест общего пользования  

Sобщ - общая площадь жилых и нежилых помещений 

Сусл - стоимость услуг (тариф)  Формула расчета по ХВС, ГВС:   Родн=Nпотр* (Sподъезд/Sобщ) *Сусл  

S подъезд - площадь подъездов  Расчет по электроэнергии:  

Родн=2,12* ( (74 9,0+1017, 4)/9125,0)*3,82=1,57 Расчет по ХВС: Родн=0, 032*(749,0/9125,0)*28, 13=0,07 Период начисления с 01.01.2017 по 31.03.2017 (3 месяца): 

тариф на ОДН - 1,64, из них электроэнергия - ХВС - 0,07.  ОДН электроэнергия = 1,57*424,4*3= 1 998,92 рублей  

ОДН хвс = 0,07*424,4*3 = 89,12 рублей Итого 3 месяца 2017 года: 1 998,92 + 89,12 = 2 088,04 рублей. Период начисления с 01.04.2017 по 16.04.2017 (16 день): 

тариф на ОДН - 1,64, из них электроэнергия - 1,57, ХВС - 0,07.  

ОДН электроэнергия = 1,57*424,4/30*16= 355,36 рублей  

ОДН хвс = 0,07*424,2/30*16 = 15,84 рублей Итого 16 дней апрель 2017 года: 355,36 + 15,84 = 371,20 рублей. 

Итого за период с 1 января 2017 года по 16 апреля 2017 года задолженность за  коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома  составляет 2 459 рублей 24 копейки.  

Проанализировав расчет основного долга, суд оценивает его как произведенный  арифметически верно и соответствующий действующему законодательству. При таких  обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд принимает представленный  истцом расчет.  

При наличии в деле вышеназванных письменных доказательствах, суд, установил,  на каком основании образовалась задолженность и факт неисполнения ответчиком  обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в нарушение статей 210,  307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего  изменения его условий.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца  подлежит удовлетворению в размере 44 544 рубля 97 копеек.  

В соответствии с частью 1 статьи 110, статьей 112 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в  размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу ООО «ЖКО Фортуна» 44 544 рубля 97 копеек – долга, 2 000 рублей – расходов по  уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.  

 Судья Макаров С.Л.