АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-42087/2020

21 мая 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 17 мая 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21  мая 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Кислород-2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Администрации города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, личность удостоверена паспортом, 

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности № 7 от 18.01.2021, личность удостоверена паспортом,

слушателя - ФИО4 личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кислород-2» (далее – истец, ООО «Кислород-2») 08.10.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – ответчик, Управление), в котором просит зарегистрировать за собой переход права собственности на здание кислородной станции АЖКЖ-0,07, площадью 755,2 м2, кадастровый номер: 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...> на основании договора № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 и приложения № 1 к договору № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 (т.1 л.д. 6-11).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.11.2020 исковое заявление принято к производству.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (т.1 л.д. 135).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14.05.2021 по 17.05.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик иск не признал, полагая требования  не подлежащими удовлетворению, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Управление приостановило государственную регистрацию в полном соответствии с требованиями законодательства, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявитель не представил доказательств права собственности  на недвижимое имущество продавца Управлению (т.1 л.д. 123-125).

Третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 65-66). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От третьего лица – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска представлено мнение на исковое заявление, в котором указывает, что спорный объект в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитывается, просит рассмотреть дело по имеющимся материалам (т.1 л.д. 143).

От третьего лица – МТУ ФАУГИ представило мнение, в котором указало, что по состоянию на 25.02.2021 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества (т.1 л.д. 147).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Кислород-2» в  подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 67 (т. 1 л.д. 48), акт оценки стоимости зданий и сооружений по ГАСМО «Челябтракторострой» (« ЧТС») по состоянию на 01.12.1990 (т. 1 л.д. 21-25), выписка из акта оценки стоимости по ГАСМО «Челябтракторострой» по состоянию на 01.12.1990 (т. 1 л.д. 26), справка Комитета по управлению государственным имуществом от 14.08.1992 № 1221 (т.1 л.д. 27).

В п. 8 на стр. 7 акта оценки стоимости зданий и сооружений по ГАСМО «Челябтракторострой» указано здание кислородной станции АЖКЖ-0,07, площадью 755,2 м2, кадастровый номер: 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365 (т. 1 л.д. 24).

Выкупленное в порядке приватизации имущество на момент выкупа находилось на балансе малого предприятия «Кислород» на основании акта передачи основных средств № 1 от 01.04.1991г. согласно инвентарного списка основных средств , переданного от Управления ГАСМО на баланс МП «Кислород», зарегистрированного Решением № 427-6 от 28.12.1990 г., единственным учредителем которого являлось ГАСМО «ЧТС».

 Впоследствии Решением учредителя ГАСМО «ЧТС» от 18.09.1992 г. спорное имущество было внесено в уставный капитал малого предприятия «Кислород» ГАСМО «ЧТС».

Из решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 67 следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР 27.03.1992 принята заявка (регистрационный номер 133) от трудового коллектива государственно-арендного строительно-монтажного объединения «Челябтракторострой» на приватизацию государственного имущества, взятого в аренду с правом выкупа (т. 1 л.д. 48).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание кислородной станции АЖ  КЖ-0,07 по состоянию на 24.09.2009 здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07 имеет площадью 755,2 кв.м. Правообладателем на основании решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 67 является ГАСМО «Челябтракторострой» (т. 1 л.д. 28-33).

Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 15.01.2020 объект недвижимости – нежилые здания (лит. А,А1; Б-Б3; В,в,в1; Г,Г1,Г2; Д-Д3; Е; Ж; И,И1), расположенные по адресу: 

<

...>, поставлены на на учет при проведении первичной технической инвентаризации от 24.09.2009 (т. 1 л.д. 34).

Протоколом № 2 от 08.07.1992 г. конференции трудового коллектива ГАСМО «ЧТС» было принято решение на базе ГАСМО «ЧТС» образовать восемь АОЗТ и ТОО. Имущество ГАСМО «ЧТС» распределить по указанным обществам, в уставный капитал каждого общества включить имущество, находящееся в хозяйственном ведении данного предприятия (Приложение № 6).

Протоколом № 3 от 17.09.1992 г. конференции трудового коллектива ГАСМО «ЧТС» было принято решение реорганизовать ГАСМО «Челябтракторострой» на ряд строительных фирм, в том числе фирму «Кислород» и распределить имущество ГАСМО (Приложение № 7).

Решением учредителя ГАСМО «ЧТС» от 18.09.1992 г. имущество выкупленное в порядке приватизации и находящееся на балансе МП «Кислород» по адресу Уфимские каменные карьеры внесено в уставный капитал МП «Кислород» в качестве основных средств.

Протоколом собрания учредителей № 1 от 23.09.1992 г. членами трудового коллектива МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС» принято решение о реорганизации МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС» путем преобразования в ТОО ПФ «Кислород» и создании ТОО «Кислород» на базе выкупленного имущества.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Челябинска от 04.11.1992 г. № 564-6В зарегистрировано ТОО производственная фирма «Кислород».

В соответствии с п.2.3. договора учредителей ТОО ПФ «Кислород» - ТОО ПФ «Кислород» является правопреемником прав и обязанностей МП «Кислород».

В соответствии с п.6.1. Устава ТОО ПФ «Кислород» уставный капитал был сформирован за счет имущества ГАСМО «Челябтракторострой» выкупленного в процессе приватизации, местонахождение предприятия г. Челябинск, Уфимский каменный карьер.

Перечень имущества по адресу: Уфимский каменный карьер переданного в уставный капитал и находящегося на балансе ТОО ПФ «Кислород» (ранее МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС») подтверждается учредительными документами и передаточным актом составленным в виде Выписки из акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1-е декабря 1990 г. ГАСМО «Челябтракторострой» на период приватизации.

В указанной выписке Здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый № 74:36:0514003:110 указано как здание кислородной станции инв. № 749.

20.07.1999 г. между ТОО ПФ «Кислород» (продавец) и ООО «Кислород-2» (покупатель) заключен договор № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 г. (далее – договор, т.1 л.д. 96-97).

В соответствии с п. 1.1. ТОО ПФ «Кислород» передает, а ООО «Кислород-2» принимает в собственность здания и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 11400 кв.м., по адресу (местоположение): город Челябинск, Уфимский каменный карьер, в соответствии с Приложением № 1, (далее — Имущество), в том числе:

п. 1.1.2. Здание кислородной станции, инвентарный № 749 (Здание кислородной станции КЖ-0.07, инвентарный № 3).

Оплата по договору № 7 от 20.07.1999г. произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 20.07.1999г. (т.1 л.д. 16), одновременно с подписанием договора продавец передал по акту о приеме-передачи покупателю имущество и всю имеющуюся у него документацию. Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора № 7 никем не оспаривается. С 20.07.1999 имущество находится во владении и пользовании истца, что также подтверждается многочисленными судебными актами (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-14696/2017 от 26.12.2017 г., Решение Центрального районного суда г Челябинска от 27.10.2017 г.). 

В соответствии со ст.ст. 425,433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло на основании договора № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 года и приложения № 1 к указанному договору, заключенного им с ТОО ПФ «Кислород», у которого имелось ранее возникшее право собственности на недвижимость (в порядке приватизации и правопреемства).

Согласно Заключению специалиста (кадастрового инженера ФИО5) от 17.11.2020 (т.2 л.д. 73-95) Здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, н том числе подземных 1, расположенное по адресу (местоположение): г. Челябинск, yл. Блюхера, д. 62 (согласно сведениям ЕГРН):

- идентично (тождественно) зданию кислородной станции, инвентарный № 749 выкупленному в порядке приватизации ГАСМО «ЧТС» на основании Решения № 67 от 03.07.1992 f., Договора № 275 о досрочном выкупе арендованного имущества от 03.07.1992 г;,

- идентично (тождественно) зданию кислородной станции АЖ КЖ-0.07, инвентарный № 3 приобретенному истцом — ООО «Кислород-2» по Договору № 7 купли-продажи убыточного имущества от 20.07.1999 г. и Приложению № 1 (п.1.1.2 договора) заключенному между ТОО ПФ «Кислород» и ООО «Кислород-2».

Согласно сведениям ИФНС России по Тракторозаводскому району г. Челябинска деятельность ТОО ПФ «Кислород» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ. Юридические лица учредители ТОО ПФ «Кислород» также ликвидированы, либо деятельность их прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (т.1 л.д. 42-43).

В силу положений Закона о регистрации, Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 Закона о регистрации). Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (Продавца). 

В этом случае согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Статьей 551 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

В пункте 62 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 установлено, что в случае ликвидации продавца и при отсутствии притязаний других лиц на приобретенное имущество лицо, которому имущество передано во владение во исполнение состоявшегося договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности - обжаловать в суд по правилам главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Кислород-2» обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных1, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...>.

Уведомлением Управления Росреестра от 13.08.2020 № КУВД-001/2020-10408969/1 была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, в частности на здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...> (т. 1 л.д. 38).

Ссылаясь на то, что право собственности на здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных1, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...> на основании договора купли-продажи № 7 от 20.07.1999, на ликвидацию продавца – ООО ПФ «Кислород» и отсутствие иной возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, ООО «Кислород-2» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14397/11 от 03.04.2012, при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска – необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в ЕГРП. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

В силу п. 62 постановления Пленумов № 10/22, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 24.11.2017 № 305-КГ17-10748, от 27.04.2017 № 306-КГ16-18669, и правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.05.2011 № 16402/10, акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица.

Как указано выше, ООО «Кислород-2» в материалы дела представлены решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 03.07.1992 № 67 (т. 1 л.д. 48), акт оценки стоимости зданий и сооружений по ГАСМО «Челябтракторострой» по состоянию на 01.12.1990 (т. 1 л.д. 21-25), выписка из акта оценки стоимости по ГАСМО «Челябтракторострой» по состоянию на 01.12.1990 (т. 1 л.д. 26), справка Комитета по управлению государственным имуществом от 14.08.1992 № 1221 (т.1 л.д. 27).

В п. 8 на стр. 7 акта оценки стоимости зданий и сооружений по ГАСМО «Челябтракторострой» указано здание кислородной станции АЖКЖ-0,07, площадью 755,2 м2, кадастровый номер: 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365 (т. 1 л.д. 24).

Таким образом, поскольку ТОО ПФ «Кислород» создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»,  путем реорганизации МП «Кислород» ГАСМО «ЧТС» спорный объект включен в план приватизации имущественного комплекса предприятия,  общество с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица стало собственником спорного объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи № 7 от 20.07.1999, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27.08.2020, из которой следует, что ТОО ПФ «Кислород» прекратило деятельность 21.12.2011 в связи с его ликвидацией на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Факт того, что истцом было приобретено имущество, ранее доставшееся ТОО ПФ «Кислород» в порядке приватизации, дополнительно подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных1, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...>, справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 15.01.2020 и касающимися индивидуализации спорного сооружения.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом  вышеприведенных разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленумов № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объект отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах продавца на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Статьей 69 Закона о госрегистрации предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.

В данном случае материалами дела подтверждено возникновение права собственности продавца на спорное недвижимое имущество.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект с учетом его нахождения на земельном участке, также находящемся в арендном пользовании истца, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку заключенная сделка купли-продажи не оспорена, при этом представлены доказательства ее исполнения как продавцом, так и покупателем, заявленные требования подлежат удовлетворению судом.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам и не основаны на нормах действующего законодательства.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Исходя из положений статьи 6 ГК РФ, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника – ТОО ПФ «Кислород» по договору купли-продажи № 7 от 20.07.1999, переход права по которому подлежит государственной регистрации, обязательства фактически исполнены обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества  произведена  в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. 

В ходе судебного разбирательства от ООО «Кислород-2» поступило заявление, в котором общество просило не возлагать судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, на ответчика (т. 1 л.д. 154).

С учетом указанного волеизъявления истца судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению ему не подлежат применительно к  вышеуказанным положениям ч.4 ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Кислород-2» на здание кислородной станции АЖ КЖ-0,07, площадью 755,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0514003:110, инвентарный номер: 43365, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, в том числе подземных1, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                      И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.