АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22349/2021

18 мая 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 мая  2022  года

Полный текст решения изготовлен 18 мая  2022  года

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаконенко В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками в размере 490 498 руб. 50 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 18.01.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Министерство, Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (далее – ООО «Продэкс-Омск», ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками в размере 490 498 руб. 50 коп.

Определением арбитражного суда от 10.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

11.01.2022 от ответчика в материалы дела поступил письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований. Общество сообщает суду, что со стороны истца в адрес ответчика не поступило заявлений об отказе от договоров аренды №№АЗ-26-014-2008, АЗ-26-015-2008 от 01.09.2008. Утверждение истца о том, что спорные земельные участки используются ответчиком без законных оснований, является необоснованным, по мнению ответчика.

21.01.2022 от ООО «Продэкс-Омск» поступило заявление о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.02.2022 суд в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

В судебном заседании представитель истца  исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Омской области и ООО «Продэкс-Омск»01.09.2008г. заключены договоры аренды № АЗ-26-014-2008, № АЗ-26-015-2008 (далее - договоры аренды) земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:211409:648, 55:26:211409:647, расположенных в Таврическом районе, находящихся в собственности Омской области и относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Сроки действия договоров аренды истекли 01.09.2015 г. 

В марте 2017 года запись об аренде земельных участков в органе регистрации прав погашена.

21.10.2017г. из земельного участка с кадастровым номером 55:26:211409:647   выделен   земельный   участок   с   кадастровым   номером55:26:211409:1957 для эксплуатации железнодорожного пути необщего использования, общей протяженностью 2 551,88 м (далее - железнодорожный путь), принадлежащего на праве собственности ООО «Продэкс-Омск».

По результатам обследования земельных участков, проведенного 08.07.2021г., установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 55:26:211409:648, 55:26:211409:1957 расположен железнодорожный путь, а на земельном участке с кадастровым номером 55:26:211409:647 расположен железобетонный забор, непосредственно ограждающий к производственному объекту ООО «Продэкс-Омск».

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 55:26:211409:648 расположен котлован, используемый ООО «Продэкс-Омск» в качестве пруда-накопителя (испарительного бассейна), а также деревянное строение, находящееся в непосредственной близости от пруда-накопителя.

По утверждению истца, земельные участки с кадастровыми номерами 55:26:211409:648, 55:26:211409:647, 55:26:211409:1957 используются ООО «Продэкс-Омск» без правовых оснований, в связи с чем истцом начислено неосновательное обогащение за пользование земельными участками. 

Кроме того, были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку денежные средства Обществом за пользование земельным участком не вносятся, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего. 

 Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. 

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Как указано выше, между Министерством имущественных отношений Омской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» 1 сентября 2008 года заключены договоры аренды № АЗ-26-014-2008, № АЗ-26-015-2008 земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:211409:648, 55:26:211409:647, расположенных в Таврическом районе, находящихся в собственности Омской области и относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Сроки действия договоров аренды истекли 1 сентября 2015 года. В марте 2017 года запись об аренде земельных участков в органе регистрации прав погашена.Земельные участки, предоставленные по договорам аренды ООО «Продэкс-Омск», по актам приема-передачи Минимуществу не переданы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При этом необходимо учитывать, что установленное абзацем вторым статьи 622 ГК РФ правило, не освобождающее арендатора после окончания договора аренды от платы за фактическое пользование участком, является гарантией возмещения собственнику убытков, связанных с пользованием его вещью третьим лицом. При этом не имеет правового значения, используется земельный участок целиком либо какая-то его часть, поскольку арендодатель до момента возврата ему объекта аренды лишен возможности предоставить его в пользование иному пользователю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами 55:26:211409:648, 55:26:211409:647 согласно пункту 1.3 договоров аренды переданы ООО «Продэкс-Омск» для строительства предприятия по производству, хранению и перочинной переработке сельскохозяйственной продукции.

По результатам обследования земельных участков, проведенного 08.07.2021 г., установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:26:211409:648 расположен железнодорожный путь, а на земельном участке с кадастровым номером 55:26:211409:647 расположен железобетонный забор, непосредственно ограждающий производственный объект ООО «Продэкс-Омск».

На земельном участке с кадастровым номером 55:26:211409:648 также расположен котлован, используемый ООО «Продэкс-Омск» в качестве пруда-накопителя (испарительного бассейна), а также деревянное строение, находящееся в непосредственной близости от пруда-накопителя.

Указанные объекты используются ООО «Продэкс-Омск» в совокупности для функционирования предприятия по производству сельскохозяйственной продукции, о чем свидетельствует и траншея, непосредственно идущая от предприятия до пруда-накопителя (испарительного бассейна). 

Кроме того, ко всем объектам, используемым ООО «Продэкс-Омск», необходимо обеспечение доступа, который производится с использованием всей площади земельных участков с кадастровыми номерами 55:26:211409:648, 55:26:211409:647.

Более того, земельный участок с кадастровым номером 55:26:211409:1957 27 октября 2017 года выделен из земельного участка с кадастровым номером 55:26:211409:647 для эксплуатации железнодорожного пути необщего использования, общей протяженностью 2 551,88 м (далее - железнодорожный путь), принадлежащего на праве собственности ООО «Продэкс-Омск».

Согласно геодезической съемке, а также данным Единого государственного реестра недвижимости железнодорожные пути необщего использования, а также железобетонное ограждение являются линейным объектами, в связи с чем не обладают такой характеристикой как площадь, а имеют лишь протяженность, что не позволяет с учетом необходимости их эксплуатации и необходимости обеспечения доступа к ним произвести расчет исходя только из той площади земельного участка, которая распложена непосредственно под ними и указана в схеме, представленной конкурсным управляющим ООО «Продэкс-Омск».

Сказанное в совокупности свидетельствует о том, что довод ООО «Продэкс-Омск» о необходимости установления фактически используемой должником площади земельного участка является несостоятельным и подлежит отклонению судом.

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает, ответчиком по существу не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования Министерства о взыскании неосновательного обогащения в полном объеме, взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельными участками 55:26:211409:647, 55:26:211409:1957 в размере  294316,19 руб. за период с 01.03.2019 по 30.11.2021, а также сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком 55:26:211409:648 в размере 5 914,30 руб. за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021.

Кроме того, за пользование чужими денежными средствами истцом на основании статьи 395ГК РФ, начислены проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, прав ответчика не нарушает. 

В силу статьи 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельные участок или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в границах спорных земельных участков расположены принадлежащие ООО «Продэкс-Омск» железобетонный забор, деревянное сооружение, котлован, используемый ООО «Продэкс-Омск» в качестве пруда-накопителя (испарительного бассейна),

Возражений относительно указанных обстоятельств ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований Министерства об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 55:26:211409:647 от расположенного на нем железобетонного забора, протяженностью 393,7 кв.м., обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:26:211409:648 от деревянного сооружения, площадью 30 кв.м., расположенного на нем котлована, используемого ООО «Продэкс-Омск» вкачестве пруда-накопителя (испарительного бассейна), а также об обязании ООО «Продэкс-Омск» привести земельные участки с кадастровыми номерами 55:26:211409:647, 55:26:211409:648 в пригодное для дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением - для сельскохозяйственного производства состояние.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет  18 810 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками 55:26:211409:647, 55:26:211409:1957 в размере 482 671,10 руб., из которых основной долг в размере 294316,19 руб. за период с 01.03.2019 по 30.11.2021, пени в размере188 354,92руб. за период со 02.03.2019 по 30.11.2019, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком 55:26:211409:648 в размере 7 827,40 руб., из которых основной долг  в размере 5 914,30 руб. за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021, пени в размере  1 913,09 руб. за период с 02.11.2019 по 30.11.2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 55:26:211409:647 от расположенного на нем железобетонного забора, протяженностью 393,7 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 55:26:211409:648 от деревянного сооружения, площадью 30 кв.м., а также от расположенного на нем котлована, используемого ООО «Продэкс-Омск» в качестве пруда-накопителя (испарительного бассейна).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привести земельные участки с кадастровыми номерами 55:26:211409:647, 55:26:211409:648 в пригодное для дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением - для сельскохозяйственного производства состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продэкс-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 810 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков