АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6380/2018

г. Чебоксары

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 11.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ИНН:2130999958 ОГРН:1132100000889, 428003, 

<

...> а, 

к акционерному обществу "5 Арсенал", ИНН:2122006437 ОГРН:1092131000180, 429826, 

<

...>,

о взыскании 75327 руб. 62 коп., 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 №02,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.07.2018 №8,

установил:

некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "5 Арсенал" о взыскании 62416 руб. 64 коп. долга, образовавшегося за период с 01.12.2014 по 31.12.2016 по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №29, находящегося в 

<

...> руб. 98 коп. пени за период с 12.01.215 по 30.05.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является региональным оператором по взносам на капитальный ремонт. Ответчик является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме №29, находящемся в 

<

...>. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Поддержал заявление о пропуске срока исковой давности. В отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку объект, расположенный по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение площадью 443,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности АО "5 арсенал", не является единым комплексом имущества с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ответчик, как собственник помещения не пользуется местами общего пользования многоквартирного дома. 

Возражая против доводов ответчика, представитель истца пояснил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчик не известил истца о праве собственности и не представил документы о праве собственности на нежилое помещение. Срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.10.2018 до 08.10.2018. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона "О некоммерческих организациях" и в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики, на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 №173 "О создании некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" 29.10.2013 создана некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Согласно пункту 1.1 Устава фонда он является организацией, преследующей социальные и иные общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора.

Целью деятельности фонда является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики (пункт 2.1 Устава фонда).

Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств (пункт 2.3 Устава фонда).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы.

В соответствии с приложением к программе многоквартирный дом №29 по ул. Б.Хмельницкого г. Алатырь Чувашской Республики включен в данную программу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2017 №99/2017/26912091, акционерное общество "5 Арсенал" является собственником нежилого помещения площадью 443,3 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010525:18, расположенного по адресу: 

<

...>, (дата государственной регистрации 02.08.2010 №21-21-02/019/2010-141).

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

14.10.2014 Администрацией города Алатыря Чувашской Республики издано постановление №1075 о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Алатыря, перечисленных в приложении №1, на счете регионального оператора - НО "Фонд капремонта", в котором дом №29 по ул. Б.Хмельницкого (приложение 1 к данному постановлению), включен в число домов, фонд капитального ремонта которых подлежит формированию на счете регионального оператора.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 №10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Первоначальный текст Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77, официально опубликован на Портале органов власти Чувашской Республики в сети Интернет htpp://www.cap.ru 28.03.2014, издании "Вести Чувашии" 05.04.2014 №13.

Таким образом, собственники помещений многоквартирных домов, которые не принимали решения о создании отдельного специального счета для формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома или не реализовали выбранный способ, обязаны перечислять взносы на капитальный ремонт в фонд регионального оператора.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме на 2014-2016 годы утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 №513 в следующих размерах: на 2014 год – 5,2 руб., на 2015 год – 5,5 руб., на 2016 год – 5,8 руб.

Факт нахождения помещения с кадастровым номером 21:03:010525:18 площадью 443,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в собственности ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В претензии, направленной ответчику 06.09.2017, истец просил оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 62416 руб. 64 коп. за период с 01.12.2014 по 31.12.2016.  

Истец просит взыскать с ответчика 62416 руб. 64 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.214 по 31.12.2016.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Назначение исковой давности - предоставить лицу, чье право нарушено, строго определенный, но вполне достаточный для защиты его права срок. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Как указано выше, с целью соблюдения досудебного порядка, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец 06.09.2017 направил ответчику  претензию.

Исковое заявление некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" поступило в арбитражный суд 08.06.2018.

Таким образом, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска и включающий срок соблюдения истцом предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебного порядка, начинает исчисляться с 08.05.2015. 

Документов, свидетельствующих о прерывании течения срока исковой давности, истец не представил.

Довод истца о том, что срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда истец узнал о наличии у ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт является несостоятельным, поскольку как указано выше некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" создана 29.10.2013 в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики. Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств (пункт 2.3 Устава фонда).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание установленный частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению за период с апреля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 52797 руб. 03 коп.

Довод ответчика о том, что принадлежащее ему помещение не является единым комплексом имущества с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, является необоснованным, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств того, что спорное нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома и технически с ним не связано. Принадлежащее ответчику нежилое помещение имеет один адрес с многоквартирным дом и его площадь 515,73 кв.м, указанная в представленном ответчиком техническом паспорте совпадает с площадью нежилого помещения указанного в техническом паспорте многоквартирного дома, представленном на запрос суда управляющей многоквартирным домом организацией – ООО "Управление ЖКХ".  

Также истец просит взыскать с ответчика 12910 руб. 98 коп. пени за период с 12.01.215 по 30.05.2018.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Проверив произведенный истцом за период с 12.01.215 по 30.05.2018 расчет пени, суд признает его обоснованным в заявленной сумме - 12910 руб. 98 коп. 

С учетом пропуска срока исковой давности требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 12.05.2015 по 30.05.2018 в сумме 10145 руб. 40 коп.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества "5 Арсенал" в пользу некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" 62942 (Шестьдесят две тысячи девятьсот сорок два) руб. 43 коп., в том числе: 52797 (Пятьдесят две тысячи семьсот девяносто семь) руб. 03 коп. долга за период с апреля 2015 года по декабрь 2016 года, 10145 (Десять тысяч сто сорок пять) руб. 40 коп. пени за период с 12.05.2015 по 30.05.2018.    

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "5 Арсенал" в доход федерального бюджета 2517 (Две тысячи пятьсот семнадцать) руб. 75 коп. государственной пошлины. 

Взыскать с некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в доход федерального бюджета 495 (Четыреста девяносто пять) руб. 35 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова