АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1903/2021

г. Салехард

31 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Центр развития инвестиционных проектов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании безвозмездно устранить недостатки жилого помещения,

    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "ЛенАр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 17.12.2020 № 40-20;

от третьих лиц – представитель не явился, 

 

установил:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ г. Муравленко; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к акционерному обществу "Центр развития инвестиционных проектов" (далее – АО "ЦРИП"; Ответчик) об обязании в течение 30 дней  с даты вступления решения суда в силу безвозмездно устранить недостатки жилого помещения,  расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, обеспечив приведение температурного режима в соответствие с установленными нормативными требованиями.

В обоснование исковых требований указывается, что строительные недоделки выявленные в период гарантийного срока, подлежат устранению Застройщиком за свой счет в разумный срок.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее – Фонд) и общество с ограниченной ответственностью "ЛенАр" (далее – ООО "ЛенАр"), которые представили свои доводы по заявленным требованиям, просят вынести   по    делу  судебный   акт  на  усмотрение  суда, рассмотреть настоящее дело в отсутствие своих представителей.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), рассматривает дело в отсутствие представителей Истца и третьих лиц, по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель Ответчика признал предъявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя Ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Фондом и АО «ЦРИП» 04.12.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве № 328 (далее - Договор № 328), предметом которого являлась совместная деятельность сторон по строительству объекта: «Многоквартирный жилой дом по ул. Молодежная в г. Муравленко, ЯНАО» (строительное наименование), в котором Фонд приобрел квартиры, указанные в Приложении № 1 к Договору № 328.

По окончании строительства, 26.07.2019, АО «ЦРИП» Администрацией МО г. Муравленко было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

13.08.2019 жилые помещения в многоквартирном доме по акту приема-передачи были переданы Фонду в удовлетворительном состоянии, что отражено в указанном акте.

В последующем, Фонд заключил с муниципальным образованием город Муравленко договор от 18.09.2019 безвозмездной передачи (пожертвования) № 106/313, и передал в муниципальную собственность вышеуказанные жилые помещения, в том числе квартиру № 13.

Как указывается Истцом, данная квартира была передана гражданке ФИО3 по договору социального найма от 12.05.2020 № 40, совместно с нанимателем в жило помещении проживает сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После вселения в квартиру в ней были выявлены недостатки.

23.12.2020 ФИО3 обратилась с жалобой  на дефекты в жилом помещении. Согласно акту осмотра муниципального помещения 23.12.2020 комиссией при визуальном и приборном тепловизионном обследовании было установлено следующее:

1) температурный режим внутри жилого помещения на момент проведения обследования не соответствует установленным нормативным требованиям ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

2) температура стеновых панелей в местах сопряжения стен и потолка по межпанельным стыкам в жилой комнате и кухне в самых холодных точках ниже температуры росы, не отвечает требованиям пункта 5.8 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий».

3) из розеточных групп и выключателей света внутрь жилого помещения поступает холодный уличный воздух.

В адрес застройщика направлялись претензия об устранении недостатков от 23.12.2020 № 101-01-11/3837, требование об устранении недостатков от 25.12.2020 № 11-01-11/10460.

11.02.2021 по результатам обследования жилого помещения департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа подготовлено заключение о техническом состоянии объекта жилищного фонда. Из заключения следует, что перепад измеренных значений температур воздуха между различными точками обслуживаемой зоны в жилых комнатах (зал, детская), кухне, туалете и ванной комнате не соответствует требованиям пункта 4.6 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

При повторном осмотре жилых помещений комиссией от 17.02.2021 установлено, что недостатки жилого помещения не устранены, температурный режим как внутри жилого помещения, так и стеновых панелей не соответствует установленным ГОСТ, СНиП.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона № 214-ФЗ.

Статьей 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса РФ предельный срок обнаружения недостатков при исполнении договора строительного подряда составляет пять лет и начинается он с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 26.07.2019. Таким образом, гарантийный срок истекает только в 2024 году.

Согласно пункту 6.5 Договора № 328, строительные недоделки, допущенные Застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного срока, установленного настоящим Договором, подлежат устранению Застройщиком за свой счет в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора № 328, гарантийный срок, по переданным Участнику квартирам, составляет 5 (пять) лет. На оборудование квартир, в том числе счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода изготовителя, но не более 5 (пяти) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи квартир.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования Истца о понуждении Ответчика безвозмездно устранить недостатки жилого помещения являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ) при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Центр развития инвестиционных проектов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.12.2008; место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в течение 30 дней  с даты вступления решения суда в силу безвозмездно устранить недостатки жилого помещения,  расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, обеспечив приведение температурного режима в соответствие с установленными нормативными требованиями.

2. Взыскать с акционерного общества "Центр развития инвестиционных проектов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.12.2008; место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>)  в доход федерального бюджета 1 800 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов