ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-3173/2019

город Ростов-на-Дону

02 июня 2022 года

15АП-474/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шимбаревой Н.В.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии:

от ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 04.02.2022 (онлайн);

от финансового управляющего должника ФИО4: представитель ФИО5 по доверенности от 17.02.2022 (онлайн),

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством веб-конференции апелляционную жалобу ФИО6 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2021 по делу  № А32-3173/2019 по заявлению финансового управляющего ФИО6 - ФИО4 об утверждении порядка реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ФИО6 (ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО6 (далее – должник) финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации следующего имущества должника:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 508 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:876;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 507 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:882;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 508 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:899;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 556 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:1006;

- Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2021 утверждено положение о порядке продажи имущества гражданина ФИО6 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО4 и поданной в суд 12.08.2021.

Утверждена начальная продажная цена Лота №3 - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 508 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:876 в размере – 126 512,32 руб.;

Утверждена начальная продажная цена Лота №4 - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 507 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:882 в размере 126 263,28 руб.;

Утверждена начальная продажная цена Лота №5 - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 508 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:899 в размере 126 466,32 руб.

Утверждена начальная продажная цена Лота №6 - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 556 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:1006 в размере 138 466,24 руб.

Утверждена начальная продажная цена Лота №7 - Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а в размере 1 681 847,88 руб.

Не согласившись с определением от 20.12.2021 по делу № А32-3173/2019, ФИО6 обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить в части утверждения положения в отношении Лота № 7, исключить указанный объект из состава имущества. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что указанное помещение и доля в праве собственности на земельный участок являются единственными пригодными для проживания должника объектами недвижимости, в указанном помещении должник также фактически проживает, поскольку доступ к дому, где должник зарегистрирован, у должника отсутствует.

В суд апелляционной инстанции кредитором ФИО2 представлен отзыв, согласно которому кредитор возражает в отношении установления кадастровой стоимости в качестве начальной продажной цены в отношении лота №7, ссылаясь на ее занижение по отношению к рыночной стоимости.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что должником и кредитором заявлены доводы в отношении лота № 7, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность определения от 20.12.2021 только в части заявленных доводов. Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

В ходе исполнения обязанностей 29.07.2021 финансовым управляющим была осуществлена опись имущества, согласно которой установлено наличие у должника следующего имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 508 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:876;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 507 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:882;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 508 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:899;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь 556 кв.м., адрес (местонахождение): Краснодарский край, р-н Абинский, с/т «Восход»; кадастровый номер 23:01:0603005:1006;

- Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а.

Стоимость указанного имущества определена финансовым управляющим равной кадастровой стоимости, что также отражено в описи от 29.07.2021.

С целью утверждения положения о реализации в отношении указанного выше имущества финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными Законом о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьями 60, 213.26 Закона о банкротстве вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника рассматривается в заседании арбитражного суда.

В соответствие с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что по итогам проведенной 29.07.2021 описи имущества в конкурсную массу должника ФИО6 включено, в том числе, следующее имущество: доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а.

Возражая против включения имущества в конкурсную массу и утверждения положения о его реализации, должник ссылается на то, что спорное имущество является единственным пригодным для проживания имуществом должника.

Согласно пункту 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с Федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Также пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что из конкурсной массы также исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что при рассмотрении обособленного спора об утверждении положения в суде первой инстанции должником об исключении имущества из конкурсной массы не заявлялось. Однако соответствующее заявление подано должником вне спора об утверждении положения и рассматривается судом первой инстанции в рамках отдельного обособленного спора. При этом, судебное заседание по рассмотрению вопроса об исключении имущества из конкурсной массу отложено на 13.07.2022 ввиду принятия должником мер по изменению назначения имущества.

Оценивая целесообразность утверждения положения о порядке реализации имущества при наличии спора о его исключении, суд апелляционной инстанции учитывает, что помещение с кадастровым номером 23:49:0205031:1096, расположенное по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а, является нежилым помещением. До настоящего момента должником не изменено назначение имущества.

В свою очередь, в случае изменения назначения имущества и его исключения из конкурсной массы должник вправе обратиться в суд с заявлением об изменении утвержденного положения и исключении из него лота № 7. Соответственно, законодательством о банкротстве предусмотрен механизм защиты прав должника посредством внесения изменения в уже утвержденное судом положение.

Таким образом, утверждение положения о продаже не препятствует рассмотрению вопроса об исключении имущества из конкурсной массы по правилам статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2020 № 305-ЭС20-19725(1,2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Аналогичные разъяснения относительно утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина изложены в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее - постановление № 45).

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции установил, что оценка имущества финансовым управляющим не проводилась, а предложенная начальная продажная цена имущества определена исходя из кадастровой стоимости имущества.

В суд апелляционной инстанции кредитором ФИО2 представлен отзыв, согласно которому кредитор возражает в отношении установления кадастровой стоимости в качестве начальной продажной цены в отношении лота №7, ссылаясь на ее занижение по отношению к рыночной стоимости.

В подтверждение своих возражений кредитор в судебном заседании представил ценовую справку, подготовленную оценщиком ИП ФИО7, согласно которой стоимость только нежилых помещений № 17-20, расположенных по адресу Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а, составляет от 19 000 000 руб. до 19 400 000 руб., среднее значение 19 200 000 руб.

В суде апелляционной инстанции кредитор ФИО2 заявил ходатайство о назначении по обособленному спору оценочной экспертизы.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2022 ходатайство о назначении судебной экспертизы удовлетворено, назначена оценочная экспертиза по обособленному спору в рамках дела № А32-3173/2019, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Южная консалтинговая группа» ФИО8. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а, по состоянию на момент проведения экспертизы?

08 апреля 2022 года в суд апелляционной инстанции поступило заключение эксперта № 99/22 от 04.04.2022, согласно которому общая рыночная стоимость помещений и доли в земельном участке составляет 11 762 000 руб., из которых:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 913 000 руб. 

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096) цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20), по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 10 849 000 руб. 

Ознакомившись с указанным заключением № 99/22 от 04.04.2022, финансовый управляющий ФИО4 направил в суд апелляционной инстанции возражения в отношении экспертного заключения. Как указывает финансовый управляющий, заключения № 99/22 от 04.04.2022 составлено с нарушением требований пункта 22 Приказа от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», поскольку при оценке спорного объекта недвижимости, являющегося нежилым помещением, в качестве объектов-аналогов экспертом выбраны жилые помещения. Данные нарушения, по мнению финансового управляющего, свидетельствуют о том, что экспертное заключение № 99/22 от 04.04.2022 является недопустимым доказательством.

С целью предоставления права конкурсному кредитору ФИО2 представить позицию относительно проведенного экспертного исследования и возражения финансового управляющего суд апелляционной инстанции определением от 06.05.2022 отложил судебное разбирательство. Во исполнение названного определения кредитор представил в суд письменные пояснения, согласно которым проведенное экспертное исследование учитывает местоположение помещения, экспертом проведен осмотр помещения и учтены индивидуальные особенности, в связи с чем экспертное исследование отвечает принципам объективности, всесторонности и полноты.

Исследовав заключение эксперта и оценив представленные суду позиции сторон, судебная коллегия учитывает, что экспертом, действительно, ошибочно установлено назначение помещения жилое, что повлияло на выбор объектов-аналогов.

Вместе с тем, согласно представленным выпискам из ЕГРН помещение с кадастровым номером 23:49:0205031:1096, расположенное по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а, является нежилым помещением, что свидетельствует о неверном выборе объектов-аналогов. Как указано ранее, должником принимаются меры по изменению назначения имущества, однако до настоящего момента помещение в установленном в законе порядке жилым не признано.

Учитывая выявленные противоречия, отразившиеся на определении итоговой стоимости объекта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы эксперта, изложенные в заключении № 99/22 от 04.04.2022, не могут быть приняты судом, а само заключение является недопустимым доказательством.

В судебном заседании от 27.05.2022 судом апелляционной инстанции на обсуждение финансового управляющего и конкурсного кредитора поставлен вопрос о проведении повторной судебной экспертизы, однако ни финансовый управляющий, ни конкурсный кредитор воли на проведение повторной экспертизы не выразили. В то же время конкурсный кредитор ФИО2 указал на то, что финансовым управляющим при установлении начальной продажной цены учтена ранее определенная кадастровая стоимость.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с полученной финансовым управляющим выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость 37/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205031:63 по состоянию на 30.07.2021 составляла 366 525,74 руб. (из расчета 9 061 101 руб. / 1000 * 37), кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером 23:49:0205031:1096, расположенного на данном земельном участке, по состоянию на 02.08.2021 составляла 1 346 587,14 руб.

Однако конкурсным кредитором ФИО2 представлены сведения с сайте Росреестра об объекте «Помещение с кадастровым номером 23:49:0205031:1096», согласно которым кадастровая стоимость помещения по состоянию на 30.11.2021 составляет 1 747 474,88 руб. Соответственно, сведения о кадастровой стоимости объекта на дату утверждения положения изменились, стоимость объекта выросла.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о возможности изменения начальной продажной цены Лота № 7 и установления ее равной 2 082 735,61 руб.

В отношении остальных условий предложенного положения о порядке реализации имущества должника возражений ни должником, ни конкурсным кредитором не заявлено. Оценив представленную редакцию положения, суд апелляционной инстанции установил, что подготовленное положение соответствует установленным законом требованиям, а также целям эффективной реализации имущества.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает правомерным утверждение положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества в части лота № 7, однако начальная продажная цена лота подлежит установлению в размере 2 082 735,61 руб., ввиду чего в данной части определение от 20.12.2021 следует изменить.

В ходе рассмотрения обособленного спора судом апелляционной инстанции определением от 22.02.2022 удовлетворено заявление конкурсного кредитора ФИО2 о принятии обеспечительных мер. Приостановлено проведение торгов по продаже имущества должника -гражданина ФИО6 в части Лота №7 - Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а, в размере 1 681 847 рублей 88 копеек до рассмотрения настоящей апелляционной жалобы по существу. Запрещено финансовому управляющему ФИО6 -ФИО4 совершать действия по реализации имущества должника применительно к Лоту № 7 с электронных торгов до рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Запрещено организатору торгов - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Канопус альфа Киля» (ИНН/КПП 7709546152/771401001, ОГРН 

<

***>) совершать действия по реализации имущества должника применительно к Лоту № 7 с электронных торгов до рассмотрения настоящей апелляционной жалобы по существу.

В соответствии со статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. Названной статьей не предусмотрены основания, по которым обеспечение иска может быть отменено; данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела. Отмена обеспечения может быть вызвана, в частности, тем, что отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо после принятия таких мер появились обстоятельства, обосновывающие отсутствие необходимости в сохранении обеспечения.

Поскольку обеспечительные меры принимались до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, суд апелляционной инстанции полагает, что ввиду принятия настоящего постановления основания для принятия меры отпали. Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22 февраля 2022 года, следует отменить.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

Определением от 14 марта 2022 суд апелляционной инстанции назначил экспертизу по обособленному спору, проведение экспертизы поручено ООО «Южная консалтинговая группа», размер вознаграждения эксперта за проведение экспертизы определен в сумме 25 000 руб.

Денежные средства на депозитный счет апелляционного суда в размере 25 000 руб. внесены ФИО2, что подтверждается чеком-ордером от 05.03.2022. Факт поступления денежных средств на депозитный счет подтверждается платежным поручением № 844955 от 05.03.2022 на сумму25 000 руб.

Экспертное заключение № 99/22 от 04.04.2022 поступило в суд апелляционной инстанции 08.04.2022. Однако счет на оплату экспертной организацией не представлен.

С учетом изложенного, следует перечислить ООО «Южная консалтинговая группа» с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 25 000 руб. за проведение экспертизы после выставления счета и поступления его в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2021 по делу № А32-3173/2019 в обжалуемой части изменить.

Утвердить начальную продажную цену Лота №7 - Доля в размере 37/1000 на Земельный участок (кадастровый номер 23:49:0205031:63), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 630 +/- 9 кв.м.; Помещение (кадастровый номер 23:49:0205031:1096), цокольный этаж 1, площадь 68 кв.м. (помещения № 17 - 20); адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Сочи, район Центральный, пер. Севастопольский, 1а в размере 2 082 735,61 руб.

В удовлетворении остальной части жалобы отказать.

Перечислить ООО «Южная Консалтинговая Группа» с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 25 000 за проведение экспертизы согласно реквизитам счета.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 22 февраля 2022 года.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               Н.В. Шимбарева

 

Судьи                                                                                             Д.В. Николаев

 

Н.В. Сулименко