Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23684/2024

07 июля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем Котовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании                       644 780,44 руб.,

с участием представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.08.2025,

установил:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов  (далее – истец) обратился в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 644 780,44 руб., в том числе 483 236 руб. 82 коп.  задолженности за период с 01.11.2019 по 31.05.2024, 161 543 руб. 62 коп. пени за период с 31.07.2018 по 27.06.2024 по взносам  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.09.2024 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 230 451 руб.             56 коп.  задолженности за период с 01.08.2021 по 31.05.2024, 119 655 руб. 10 коп. пени за период с 01.08.2021 по 31.05.2024.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом изложенного, уточнения истца судом принимаются, дело рассматривается с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь оплату задолженности по взносам, также на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 29.05.2023 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 573,7 кв.м. расположенное в многоквартирном доме № 26, по ул.  Крылова, в г. Сургуте  (далее - МКД).

Постановлением администрации города Сургута от 06.08.2014 № 5432 принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Как указывает истец, исходя из технических характеристик (типа) многоквартирного дома № 26, по ул.  Крылова в г. Сургуте, тариф по указанному дому установлен                        18,01 рублей (в доме панельного исполнения с лифтом).

В период с 01.08.2021 по 31.05.2024 ответчиком оплата взносов не производилась в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по вносам в спорный период.

Требование истца об оплате сумм взносов и пени оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Данной нормой законодателем определено, что собственники помещений обязаны производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в случае отчуждения имущества такая обязанность переходит к новому правообладателю. Указанная норма конкретизирует общие положения статьи 210 ГК РФ, исходя из специфики взносов на капитальный ремонт, и направлена, в том числе, на стабилизацию отношений по капитальному ремонту.

Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками.

Следовательно, не уплаченные предыдущим собственником помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены ответчиком как новым собственником помещений.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 N 805-О-О).

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 25.12.2013 № 568-п утверждена Программа капитального ремонта общего имуществав многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Согласно положениям статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 54-оз от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также из иных источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями пункта 2 указанной статьи решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке окружной программы капитального ремонта и включения в нее многоквартирного дома, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, но не позднее 30 июня 2014 года. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться Югорский оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в его адрес копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

На основании пункта 1 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 54-оз от 01.07.2013 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5 и 6 настоящей статьи, в размере, установленном в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 6 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением администрации города Сургута от 06.08.2014 № 5432 принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД на счете регионального оператора Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Многоквартирный жилой дом № 26 по ул. Крылова в г. Сургуте включен в программу капитального ремонта общего имущества в МКД.

Согласно выписке по лицевому счету за период с августа 2021 года по май 2024 года, представленной истцом задолженность ответчика составляет 314 990,06 руб. При этом ответчиком уплачено 230 451,56 руб.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 84 538,50 руб.

В остальной части задолженность взысканию не подлежит.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, с учетом отзыва ответчика, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность за период с 01.08.2021.

Учитывая то, что общий срок исковой давности составляет три года, в данном случае такой срок по требованию за август 2021 года истекает 10.09.2024.

В связи с тем, что истец обратился в суд с исковым заявлением 05.08.2024, требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 заявлено истцом в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 119 655 руб.  неустойки за период с 01.08.2021 по 31.05.2024.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником спорного помещения с 29.05.2023.

Между тем, согласно выписке по лицевому счету оплату взносов за капитальный ремонт ответчиком производит с июня 2022 года.

Проверив представленный истцом расчет, просрочка уплаты взносов за период с мая 2023 года у ответчика отсутствует.

Кроме того, из расчета истца подлежат исключению суммы пени, начисленные за период до момента возникновения у ответчика права собственности.

Согласно статье 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

В части 3 статьи 158 ЖК РФ указано, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, не следует. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, то и обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

Суд также считает, что неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статьей 12, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 N 1723-0).

Возможность перехода к новому собственнику помещения обязанности по уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с взысканием с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов  84 538,50 руб. задолженности, 2 060,94 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 354,20 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  С.В. Бухарова